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文档简介

买商品房合同一、前言在购买商品房时，买卖双方需要签订房屋买卖合同。这份合同起着维护卖方和买方双方权益的作用。因此，在签订商品房买卖合同时，双方签订的合同应该包含明确的条款和细节，以确保双方都能得到保护。本文将介绍买商品房合同的一般内容和签订合同的主要步骤。二、合同的准备工作在签订商品房买卖合同之前，我们需要完成以下准备工作：1.核实被买方的身份证明；2.核实房屋产权证明；3.核实房屋抵押情况；4.核实房屋税费的缴纳情况；5.确定房屋的交易价格；6.确认付款方式；7.确定交房日期。三、买卖款项的约定在签订商品房买卖合同时，最关键的是确定买卖双方的款项约定，因此必须非常清晰。具体而言，这些款项包括：1、首付：买房者需要在签约时缴纳房屋的首付款。首付款的比例一般为房屋总价的20%〜30%之间，具体比例也取决于购房者的还款能力和银行的贷款政策。需要注意的是，首付款的支付时间应该是在合同生效之日起7天内。2、中期款：中期款是指买房者在产品中期缴纳每期房款的部分款项，一般分一年、两年等。买房者必须按规定的日期和金额缴纳中期款，否则卖方有权采取合法手续要求买方承担违约责任。同样，缴纳中期款的时间也需要在合同生效之日起7天内。3、尾款：尾款是指买方在房屋交付时支付的最后一笔款项。在房屋交付前，买方需要将所有款项支付完毕。同样，尾款支付时间也需要在合同生效之日起7天内。四、注意事项在签订商品房买卖合同时，双方也需要注意以下事项：1、明确房屋价值：买方在购买房屋前不仅要了解房屋本身的实际价值，还要了解周边配套环境、政策环境等，以此来确定是否合适。如果卖方故意注水，将房价高估，买方一定要敏锐发现问题，进行反驳和协商。2、注意物业管理：物业管理好不好，往往直接影响着生活质量。因此，在签订商品房买卖合同时，买方一定要对物业管理公司进行评估，确定选择的物业管理公司是否稳定可靠，有无实际工作经验，并且在合同中明确物业服务内容和收费标准。3、注意违约条款：在签订商品房买卖合同时，一定要关注违约条款。如果在合同有效期内，买方或卖方出现任何违约行为，这将导致对自己的不利影响。4、合同签订方式：买卖双方可以选择笔面合同、电子合同等方式进行签订。无论是哪种方式，都应在双方同意的情况下进行签订，以确保合同的有效性。五、总结在购买商品房时，签订房屋买卖合同是必不可少的。通过合同的签订，我们可以保障双方协议的约束力，确保交易的安全和稳定。在签合同之前，我们需要准备相应的文件和资料，并清晰地约定双方的款项。在签订合同时，我们需

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