海南省2017土地估价师《基础和法规》知识汇总考试题卷

...wd......wd......wd...海南省2017年土地估价师?根基与法规?知识汇总考试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、资产评估主要由__等要素构成。

A．评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法

B．评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法

C．评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论

D．评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论2、按土地价格使用目的，地价可分为：买卖价格、租赁价格和。

A：抵押价格

B：使用权价格

C：申报地价

D：评估价格

E：时间因素3、以下统计指标中，属于总量时点指标。

A：商品房销售收入

B：写字楼空置率

C：利润率

D：固定资产净值

E：土地4、某对比实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地复原利率为7％，那么年期修正后的地价为元／平方米。

A：966

B：986

C：1014

D：1035

E：时间因素5、某城市1998年至2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了．【2004年考试真题】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地6、农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。

A．减半

B．1倍

C．2倍

D．3倍7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。

A：1亿

B：5亿

C：3亿

D：10亿

E：土地8、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格

B．各类用途土地的区域平均价格

C．现状用途下土地未来地租的价值化

D．现状开发程度下的土地使用权价格9、某一房地产，建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地复原率为6％，建筑物复原率为8％，那么该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】

A：1700

B：2000

C：2100

D：2400

E：时间因素10、在计算企业所得税时，以下各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是〔〕。

A．上级主管部门下拨的住房基金

B．清产核资发生的固定资产评估增值

C．金融机构代发行国债取得的手续费收入

D．向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

11、开展土地开发整理应坚持__原那么。

A．依据规划，科学、合理地的进展开发整理

B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径

C．耕地数量、质量和生态保护协调统一

D．适应市场经济规律，争取最大综合效益

E．改善生态环境，增加有效耕地面积12、根据?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?和国土资源部?关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知?(国土资发[20051144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价〞，这里的“同地同价〞是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同工程征地都采用同一标准进展补偿

C．同一个征地工程都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致13、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在

B．保险合同期未满

C．保险标的

D．有保险责任范围内的损失发生14、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】

A：2．0

B：2．1

C：2．2

D：2．3

E：土地15、某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法那么，该宗地临街前半局部的价格应为__万元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.516、一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地的以上，才能起到改善气候的作用．【2004年考试真题】

A：20％

B：25％

C：30％

D：40％

E：土地17、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全一样的替代品，因此，一般都要进展修订后，才能按替代原那么，采用土地估价方法确定待估地块价格。

A：时间

B：土地条件

C：环境

D：时间和土地条件

E：时间因素18、有一对比案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，那么该对比案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保存到小数点一位)。【2004年考试真题】

A：314．3

B：314．4

C：315．0

D：315．3

E：时间因素19、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。

A．监察时间的不同

B．监察的活动范围

C．监察的对象

D．监察的目的20、?大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例?规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的方法，使移民生活到达或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持21、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过〔〕年。

A．30

B．25

C．50

D．7022、在计算企业所得税时，以下各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】

A：上级主管部门下拨的住房基金

B：清产核资发生的固定资产评估增值

C：金融机构代发行国债取得的手续费收入

D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入

E：土地23、根据剩余法计算得到的剩余值为2000万元，取得土地使用权的法律估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，那么待估土地地价为__万元。

A．980.4

B．1960.8

C．1000

D．120024、?城市房屋拆迁管理条例?规定，当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。

A．1

B．3

C．6

D．925、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进展了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、以下说法正确的选项是。

A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性

B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值

C：成本逼近法中的成本是指土地的原购置价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值

D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨

E：农村社会经济开展水平2、我国土地制度改革主要是指改革。

A：土地储藏制度

B：土地所有制度和管理制度

C：土地用途管制制度

D：土地使用制度和土地管理制度

E：35％～50％3、试点市、县国土资源部门应按照“〞的原那么，制定建设挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进展全程监管。

A：总量控制

B：封闭运行

C：开放运行

D：定期考核

E：到期归还4、影响地价的交通条件包括。

A：地形

B：道路状况

C：路网密度

D：公共交通状况

E：对外联系便利程度5、增加土地经济供给水平的措施有。

A：扩大土地利用面积

B：调节消费构造

C：提高土地集约经营水平

D：降低供给土地价格

E：提高节地技术6、?土地管理法?的制定目的是“为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，__〞。

A．适应社会主义现代化建设的需要

B．促进社会经济的可持续开展

C．促进房地产业的安康开展

D．保障房地产权利人的合法权益7、?土地管理法?规定，土地利用总体规划的编制原那么包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地

B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地要大于开发复垦耕地

E：提高土地利用率8、?耕地占补平衡考核方法?规定其制定的法律、法规依据为__。

A．?城市房地产管理法?

B．?土地管理法?

C．?城乡规划法?

D．?国务院关于深化改革严格土地管理的决定?

E．?农业法?9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供给潜力是指__资料的收集与调整。

A．城镇土地供给潜力

B．城镇区位

C．分等基本

D．区域土地供给潜力10、为实施土地调控，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】

A：土地取得成本

B：拆迁安置补偿费

C：征地安置补偿费

D：土地前期开发成本

E：按规定收取的相关费用

11、以下因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。

A：居民收入和消费水平逐步增加

B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升

C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向

D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高

E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常12、以出让方式取得的土地使用权，__。

A．必须按出让合同约定的土地用途、开工开发期限开发土地

B．超过出让合同约定的开工开发日期6个月未开工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

C．超过出让合同约定的开工开发日期1年未开工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费

D．满2年来开工开发的，可无偿收回土地使用权

E．满2年未开工开发的，可有偿收回土地使用权13、?国土资源行政复议规定?规定，对县级以上土地行政主管部门、地质矿产主管部门的具体行政行为不服的，可以向申请行政复议，也可以向申请行政复议。

A：该部门的本级人大

B：该部门的本级人民政府

C：该部门的上一级人民政府

D：该部门的上一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门

E：该部门的下一级土地行政主管部门、地质矿产主管部门14、在经济学领域中，马尔萨斯对于地租的解释是__。

A．地租是地主阶级不劳而获的收入

B．地租是总产品价值中的剩余局部

C．地租是为使用土地而支付的价格

D．地租是农业工人为租地农场主创造的剩余价值15、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进展统计调查。

A：全面调查

B：经常性调查

C：典型调查

D：一次性调查

E：取得开工许可证16、土地增值税的法定扣除工程包括。

A：取得土地使用权所支付的有关费用

B：房地产开发成本和费用

C：与转让房地产有关的税金

D：房地产开发贷款的加罚利息

E：财政部规定的其他扣除工程17、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。

A：测量精度高

B：节省费用

C：操作简便

D：选点不受影响

E：可以全天候作业18、城市规划工作的特点有__。

A．复杂性

B．自由性

C．综合性

D．地区性

E．预见性19、土地估价报告的使用方向是。

A：只供委托方本次的评估目的使用

B：供行业内部参考

C：报送有关部门

D：学习研讨

E：同行业交流提高20、影响价格的建筑物的自身因素有。

A：面积、构造、材料

B：临街状况

C：建筑物的年代

D：设计、设备和施工质量

E：朝向、楼层、建筑物外观21、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。当预期收益对比稳定时，可以用__作为预期年收益。

A．评估期前后假设干年的年平均收益

B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值

C．等差时间序列模型的模拟值

D．等比时间序列模型的模拟值22、以下关于临时用地的使用，说法正确的选项是。

A：临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地

B：临时用地只能是临时使用土地的行为

C：可以将临时用地改为永久建设用地