2018土地估价师《基础及法规》知识-测量误差模拟考试题

...wd......wd......wd...xx2017年土地估价师?根基与法规?知识：测量误差模拟试题一、单项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处分金。

A．2

B．3

C．4

D．52、假设某市2006年居住用地地价的逐月增长率，那么可采用法求取该年的月平均增长率．【2007年考试真题】

A：算术平均数

B：几何平均数

C：中位数

D：众数

E：土地3、德国经济学家阿尔申尔德．韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是。

A：在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素

B：劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、、不能流动的

C：工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化

D：工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

E：时间因素4、在中心地理论中，所谓“中心地〞指的是。

A：区域的几何中心

B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点

D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市

E：时间因素5、确定复原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款

B．贷款

C．实质

D．资本6、绝对地租形成的基本原因是。

A：土地所有权的垄断

B：土地的有限性

C：土地经营权的垄断

D：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成

E：35％～50％7、标准差与平均值的比值指的是__。

A．标准差系数

B．方差的正平方根

C．方差

D．全距8、__的地震区内，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上

B．八度或八度以上

C．九度或九度以上

D．六度或六度以上9、以下关于农用地特点的说法，错误的选项是__。

A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料

B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭

C．农用地受自然环境的影响显著

D．农用地资源只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用10、某城镇有两个长途汽车站A和B，功能分分别是100和70，其影响半径分别为5000m和3000m．有一定级单元距A4000m，距B1000m，那么在住宅用地定级中，采用线性衰减公式计算出的该单元长途汽车站的作用分值为。

A：20．0

B：23．3

C：46．7

D：66．7

E：合法性

11、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到表达。【2007年考试真题】

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益复原法

D：路线价法

E：时间因素12、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益13、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价

B．课税价格

C．基准地价

D．公告(示)地价14、在以下选项中具有存款创造的功能。

A：商业银行

B：投资银行

C：保险公司

D：证券公司

E：土地15、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为__。

A．自有资金和企业负债

B．短期资金和长期资金

C．固定资金和流动资金

D．在建资金和成品资金16、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设工程的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的标准性文件是．【2004年考试真题】

A：工程选址意见书

B：工程可行性研究报告

C：建设工程规划许可证

D：建设用地规划许可证

E：土地17、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有〔〕。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等到达一般水平18、以下不属于“水域及水利设施用地〞的是__。

A．坑塘水面

B．沿海滩涂

C．沟渠

D．田坎19、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，那么该宗土地的评估价值应为元／平方米。

A：800

B：900

C：1000

D：1800

E：时间因素20、假设土地年纯收益不变、土地复原率不变且大于零，那么无限年期土地使用权的价格计算公式为．(单项选择)(1998年真题)

A：P=a／r[1-1／(1+r)n]

B：P=a／r

C：P=a／(r±s)

D：

E：合法性21、?刑法?第三百四十二条规定：“迪反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大。造成耕地大量毁坏的，__。〞

A．处三年以下有期徒刑或拘役，并或者单处分金

B．处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处分金

C．处三年以上，七年以下有期徒刑，并处或者单处分金

D．处三年以上，五年以下有期徒刑，并处或者单处分金22、以下不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。

A：价格预期和购置心态

B：欣赏趣味

C：时尚风气

D：价值观的变化

E：合法性23、以下方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法

B：归还基金法

C：年数合计法

D：新旧程度折旧法

E：时间因素24、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。

A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著

B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著

C．解释变量间的零阶相关系数较低

D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低25、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工企业甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自用办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用．在进展土地估价时，估价师就该宗地土地用途确定所做的以下分析中正确的选项是。

A：遵循客观性原那么，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估

B：假设企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，那么可设定为商业、工业用途评估

C：在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进展评估

D：假设企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，那么可设定为商业、工业用途评估

E：合法性二、多项选择题〔共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分〕1、现行的土地税种有__。

A．耕地占用说

B．城镇土地使用税

C．土地增值税

D．车船使用税

E．印花税2、通常情况下，在资金等效值计算的过程中，人们把资金运动起点时的金额称为__。

A．时值

B．点值

C．现值

D．未来值3、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进展年期修正应遵循的原那么是。

A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进展剩余使用年期修正

B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进展年期修正

C：当待估宗地为出让土地时，应进展剩余使用年期修正

D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进展年期修正

E：土地4、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合以下条件。

A：城市、村庄和集镇建设规划

B：保证足额补充所占耕地

C：土地利用总体规划已经明确预留的工程用地

D：土地利用年度方案的控制指标

E：国土规划5、?土地利用年度方案管理方法?规定，土地利用年度方案，是指国家对方案年度内__的具体安排。

A．新增建设用地量

B．土地开发整理补充耕地量

C．土地调查总量

D．耕地保有量

E．耕地方案总量6、短期资金市场的特点包括。

A：融资期限短

B：融资期限长

C：参与者主要是机构的投资者

D：融资的目的是为解决短期资金周转的需要

E：金融工具有较强的“货币性〞，即流动性7、土地市场信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体和，以及土地市场供给与需求情况的数据资料等。【2002年考试真题】

A：交易价格

B：交易方式

C：权属

D：交易规那么

E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定8、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从〔〕中提取。

A．税前利润

B．税后利润

C．营业利润

D．利润总额9、国务院办公厅转发建设部等九部门?关于调整住房供给构造稳定住房价格的意见?规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须到达开发建设总面积的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%10、成本逼近法一般适用于__的估价。

A．由建筑的土地

B．由开发潜力的土地

C．建成区已开发的土地

D．新开发的土地

11、委托外单位加工的存货，其计价标准有。

A：协议确认

B：实际耗用的原材料

C：加工费用

D：交纳的税金

E：标准计价原那么法12、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料

B．农业区划资料

C．土壤普查资料

D．农业统计资料

E．样点土地利用条件13、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】

A：土地取得费

B：土地开发费

C：投资利息、利润

D：土地增值收益

E：计算周期不同14、以下属于商业银行现金资产的有。

A：资本金

B：票据贴现

C：库存现金

D：存放同业存款

E：在中央银行存款15、以下建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】

A：居民住宅建设用地

B：城市根基设施用地

C：学校办公楼建设用地

D：国家机关用地

E：灭失16、工程造价控制的基本方法包括__。

A．可行性研究

B．市场机制的监理

C．限额设计

D．价值工程

E．招标投标17、房屋测量是为服务的。

A：房屋产权登记

B：房地产开发

C：房产交易

D：不动产税收

E：土地评价18、某地方政府欲进展高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，那么市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设工程用地申请材料时，需要拟订__方案。

A．供地

B．补充耕地

C．土地征收

D．农用地转用

E．征地补偿安置19、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。

A．定性分析

B．频数和频率分析

C．回归分析

D．集中量数分析

E．空间模型分析20、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄方案

B．土地利用年度方案

C．集镇规划

D．城市规划21、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地

B．苗圃

C．畜禽饲养地

D．设施农业用地22、按照土地的特性区分，以下选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性23、一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，那么追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。

A．60元

B．96元

C．36元