智能建筑施工监理应注意的几个问题

PAGEPAGE4智能建筑施工验收过程中应注意的几个问题近几年来，随着社会的进步，科学技术的发展，人们对生活质量的要求越来越高；其中之一体现在对居住环境的舒适性、安全性、便利性、可靠性等的要求在逐步的提高；国家及各地有关职能部门为满足人们的需求，根据国际国内的技术发展和设备制造使用的水平及人们生活理念的逐步提高，不断对相应的设计、施工、验收标准进行修订、补充；针对智能建筑方面也陆续发布了一些新的标准、规范，分别是：《智能建筑工程建设标准》（山东省标准DBJ14-S5-2004）、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-20062006年12月29日发布2007年7月1日实施）、《综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-20072007年4月6日发布2007年10月1日实施）、《综合布线系统工程验收规范》（GB/T50311-20072007年4月6日发布2007年10月1日实施）等，这些新标准、规范对智能建筑的内容、概念及系统划分等进行了重新定义，并对设计、施工、验收等的内容提出了更高的要求；针对新标准、规范的发布实施，我们监理人员对智能建筑的内容、系统划分及施工验收的要求等也应重新定义。智能建筑系统的主要内容：新版的《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2006）是智能建筑的纲领性标准，其编写框架由旧版（GB/T50314-2000）的以各子系统展开改为以典型建筑体系展开；同时，根据社会进步的发展情况做出适时更新的全面、深入、较完整的设计规范；智能建筑主要包括以下框架性内容：智能化集成系统；信息设施系统，包括：（1）、通信接入系统；（2）、电话交换系统；（3）、信息网络系统；（4）、综合布线系统；（5）、室内移动通信覆盖系统；（6）、卫星通信系统；（7）、有线电视及卫星电视接收系统；（8）、广播系统；（9）、会议系统；（10）、信息导引及发布系统；（11）、时钟系统；（12）、其他相关信息通信系统3、信息化应用系统，包括：（1）、工作业务应用系统；（2）、物业运营管理系统；（3）、公共服务管理系统；（4）、公众信息服务系统；（5）、智能卡应用系统；（6）、信息网络安全管路系统；（7）、其他业务功能所需的应用系统；4、建筑设备管理系统;5、公共安全系统，包括：（1）、火灾自动报警系统；（2）、安全技术防范系统，包括：①、安全防范综合管理系统；②、入侵报警系统；③、视频安防监视系统；④、出入门控制系统；⑤、电子巡查管理系统；⑥、访客对讲系统；⑦、停车库（场）管理系统；⑧、其他特殊要求安全技术防范系统；6、机房工程；7、建筑环境。2006版的《智能建筑设计标准》与2000版的相比较，新版标准适用于各类建筑物,同时注重于功能需求和系统功能,更加重视系统的抗干扰能力,电源的质量以及必须的接地措施等方面的内容。二、事前控制：1、投资超过30万元的通信设施系统、火灾自动报警系统、建筑设备管理系统等分项工程应单独进行公开的招投标；同时，根据《山东省政府175号令安全技术防范管理办法》（于1995年1月1日起实施）的规定，投资小于30万元的安全技术防范系统须到市地级公安部门备案，投资超过30万元的安全技术防范系统须到省级公安部门备案（根据青岛市所具备的条件，经省有关部门批准，青岛行政区内的投资超过30万元的安全技术防范系统可由青岛市公安部门进行管理）；并办理相关手续。2、参与智能建筑的设计、监理、施工等单位及系统集成商等应具备相应的专业资质（“智能建筑”资质），专业技术人员应有资格证书；其中，对施工单位的要求：须有不少于6名的计算机、电子、通讯、电气自动化等专业的技术人员，拥有中级职称的不少于5人，外聘人员不得超过1人；在职人员应与公司签订不少于2年的劳动合同；企业备有兆欧表、示波器、万用表、接地电阻表、直流电源、信号发生器等设备，并经有资质的单位鉴定合格，鉴定合格报告在有效期之内。3、施工前，须具备齐全的设计图纸（蓝图），包括系统图、平面布置图、接线图等全套图纸，并通过相关部门的审批；其中对风险等级在2级以上的，投资额超过30万元的安全技术防范系统的设计方案应通过专家库内的专家的论证；施工单位应具备良好的质量管理体系，经过审批的施工方案，并对施工人员进行了技术、安全等方面的交底且记录齐全，施工工艺等须符合规范要求。4、收到设计图纸后，监理单位、施工单位应及时进行图纸会审，对照设计规范、验收规范等详细审学图纸，找出设计图纸中可能存在的不符合规范要求和不够明了的事项，做好记录，在建设单位组织的设计交底会上，由设计单位给与书面答复，或进行必要的设计变更；其中应特别注意的是：(1)、设计的供电电源是否满足要求（对于机房设备、安全技术防范系统的设备等重点设备必须要有备用电源，且容量满足要求；(2)、机房、配线间（室）等设置的位置应满足下列要求：①、通信接入交换设备机房应设在建筑物底层或负一层(当建筑物有多层地下层时)；②、各系统设备应在控制室内占有独立的工作区,且相互间不会产生干扰；火灾自动报警系统主机及消防联动控制设备均应设在其中相对独立的空间内。③、通信系统总配线设备机房宜设置于建筑物的中心位置;弱电间应独立设置,楼层内的弱电间(配线间)上下位置应垂直对齐；④、对电磁骚扰敏感的信息中心设备机房、数字程控交换机设备机房、通信系统总配线设备机房及智能化系统设备总控室等重要机房不应与设置于变配电室及电梯机房贴邻位置；⑤、各设备机房不得设置于卫生间、水泵房、浴室等潮湿部位的正下方或贴邻位置，当受土建条件无法满足时，必须采取有效的防水隔潮措施；⑥、除消防控制室外的重要设备机房不宜贴邻建筑物外墙；⑦、与智能化系统无关的管线不得穿越机房；⑧、机房面积应满足要求,并预留发展空间；⑨、机房内宜采用防静电架空地板。(3)、机房的照明宜采用无眩光荧光灯具或节能灯具,应由应急电源供电；(4)、机房的设备接地应满足下列要求：①、当采用建筑物共用接地系统时,接地电阻≤1Ω；②、当采用独立接地极时,接地电阻一般为≤4Ω，具体的要求应满足有关规范或所配置设备的要求；③、接地引下线采用截面≥25mm2的铜导体；④、应设局部等电位联结；⑤、不间断或应急电源系统的输出端的中性线(N极),应采用重复接地。（5）、对于重要的建筑物，火灾自动报警系统的主机宜设置热备份；以提高系统的安全性、可靠性；操作软件应配置带有汉化操作界面的；同时，应预留与建筑设备管理系统的数据通信接口，接口界面的各项技术指标均应符合相关要求。（6）、各系统选用的设备应保证其电磁兼容性，各参数的适应性。5、工程中使用的材料、设备进场时须进行检验；列入生产许可证及“三C”认证范围内的须证件齐全，且在有效期之内，若采用了强制认证范围以外的材料、设备应有省级以上检测单位的检测报告，安全技术防范系统的设备应有公安部检测中心的检测报告，且满足要求；目前安全技术防范系统的材料、设备需要具备生产许可证的主要有：入侵探测器、防盗报警控制器、汽车防盗报警系统、出入口控制设备、机械防盗锁、楼宇可视对讲设备、防弹玻璃、报警视频监控设备、防盗报警设备等；须通过“三C”认证的产品有：室内微波多普勒探测器、主动红外探测器、被动红外探测器、微波红外复合探测器、四开关入侵探测器、被动入侵探测器、室内被动玻璃破碎探测器、防盗报警控制设备、防盗报警控制器、汽车防盗器、防盗保险柜等。三、事中控制：1、加强施工过程的质量监督管理工作，严格按照施工验收规范和设计图纸进行施工验收，不论何种原因不得擅自进行变更，必要时只能由原设计单位进行设计变更；作好平行检验及隐蔽验收工作，同时，施工质量验收资料应内容详实，报验及时，整理归档齐全。2、采用金属套管的必须作好接地处理，采用绝缘套管的应注意与其它系统的管线的间距，以避免可能产生的电磁干扰；同时，线缆敷设、设备安装、信息插座等面板安装等工作须在具备施工条件时方可施工，以免影响质量，增加成品保护的难度。3、由于智能建筑的所有信号的传输、功能的实现等全部是通过布线系统来实现的，所以综合布线系统的施工质量直接影响智能建筑各子系统的使用功能，施工验收过程中应注意数据通讯线路、语音通信线路及设备管理系统控制线等应分别穿管敷设（传输线路可选用金属管、PVC管或封闭式线槽，控制线可选用金属管、PVC管；配管、线槽暗敷时保护层厚度不小于30mm，明敷时外刷防火涂料）；敷设于同一金属桥架内的不同系统的线缆，应有金属隔板将其分别隔开；因为语音通信线路和设备管理系统的控制线路在运行时易产生零序电流，对数据通信的线路产生电磁干扰，直接影响其运行的稳定性和效率；敷设有消防自动报警系统线路的金属桥架、明配金属管等设施，须外涂防火涂料。四、事后控制：施工完成后，必须进行系统的调试，满足设计、规范及使用功能的要求；信息设施系统及应用系统须对信号通过频宽、信号通过速率等项目进行测试，测试前应编制测试方案，测试须由具有相应资质的第三方进行；测试结果必须满足要求；若有一项主控项目或两项及以上一般项目不合格的，即为不合格，必须进行限期整改，直至验收合格。总之，由于以前有关智能建筑各方面的施工验收规范等的规定不够健全和系统，现在随着法律法规的不断健全及人们对此的重视程度日益加大，我们也必须转变态度，加大对智能建筑各分项工程施工验收的管理力度，在智能建筑的施工验收过程中应将主动控制与被动控制相结合，并加大主动控制的比例，但决不能忽视被动控制的重要性，全面的加强监督管理；在施工验收过程中，首先必须遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）和《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166）及其他相关标准规范中的相关要求、规定，同时对于分项工程的施工验收还必须遵守有关