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文档简介

第页共页物业管理承包合同新第一章总则第一条为确保承包方能够完成所承包的物业管理服务工作，承包方和委托方特约了本合同。本合同是承包方和委托方之间的行为规范和权利义务约定，具有法律效力。第二条承包方应具备从事物业管理服务工作所必须的相关经验、资质和能力，并具有相关专业人员。承包方应遵守国家法律法规和有关规定，准确了解委托方的具体需求和要求，为委托方提供高质量的物业管理服务。第三条承包方应在签订合同后的7个工作日内，向委托方提交有关物业管理服务的详细方案，包括服务内容、工作计划、人员配置和管理体系等，并接受委托方的审查和批准。第四条承包方应按照合同约定和服务方案的要求，完成物业管理服务工作。如需调整服务方案，承包方应提前向委托方提出申请，并获得委托方的书面同意。第五条委托方应提供充足的物业管理服务对象及场地，配合承包方的工作需要，确保物业管理服务的顺利进行。第六条本合同的签订不代表双方之间建立了雇佣关系。承包方须独立承担所产生的税费、社会保险等相关责任。第二章价格与支付条件第七条物业管理服务的价格由双方协商确定，并在合同中明确列出。价格的支付方式包括一次性支付、按阶段支付、按月支付等。第八条若委托方需要对物业管理服务的内容和范围进行扩大或减少，导致价格发生变动的，双方应重新协商确定物业管理服务的价格。第九条委托方应根据合同约定和服务的质量情况，及时结算物业管理服务费用，并按合同约定的支付方式和时间进行支付。第三章服务内容第十条物业管理服务的内容包括但不限于以下项目：1.安全保卫工作：包括门禁系统的管理、巡逻及监控设备的维护，保障小区居民的人身和财产安全。2.环境卫生工作：包括小区的清洁、垃圾处理、绿化养护等工作，保障小区环境的整洁和美观。3.设备设施管理：包括小区公共设施的维护保养，如电梯、供暖设备、消防设施等。4.物业维修工作：包括小区内部公共设施的维修、水电设备的检修等。5.居民服务工作：包括对居民的投诉处理、意见收集、社区活动组织等。第十一条承包方应做到服务的及时、周到、有效，并根据委托方的要求提供相关统计数据和报表。第四章违约责任第十二条在签订合同后，若任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。第十三条若承包方未按时完成物业管理服务工作，导致委托方的利益受到损失的，承包方应承担相应的赔偿责任，并补偿委托方的损失。第十四条若委托方未按时支付物业管理服务费用，应承担相应的违约责任，并支付滞纳金。第五章合同变更和解除第十五条除法律法规另有规定外，经双方协商，可对本合同进行变更。第十六条在以下情况下，合同可以解除：1.双方协商一致解除合同；2.双方因不可抗力原因无法继续履行合同；3.一方严重违反合同约定，经对方书面警告后仍未改正的。第六章争议解决第十七条在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。第七章其他事项第十八条本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。第十九条本合同一式两份，承包方和委托方各保留一份。第二十条本合同的附件为合同的重要

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