安徽房屋拆迁补偿合同

安徽房屋拆迁补偿合同此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。拆迁方(以下简称甲方)：**********单位名称:*******地址:*****法定代表人:******职称:*******邮政编码:****电话号码:****授权代理:*******单位名称:*******地址：******法定代表人：******职务:***邮政编码:***电话:***拆迁方(以下简称乙方)：*************单位名称:***地址:***法定代表人:***职务:***邮政编码:***电话:***授权代理:**********单位名称:*******地址:*****法定代表人:******职称:***邮政编码:***电话号码:***房屋承租人(使用人)(以下简称丙方)：****单位名称:***地址:***法定代表人:***职务:***邮政编码:***电话:***授权代理:***组织名称:***电话:***法定代表人:***职务:***邮政编码:***电话:***由于******的施工需要，甲方已获得******《房屋拆迁许可证》的批准号。依据《城市房屋拆迁管理条例》、《安徽省城市房屋拆迁管理方法》和*****的规定，甲、乙、丙三方在公平、自愿、协商全都的基础上，就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：第一条拆迁房屋的现状(1)房屋位置为*******，建筑面积*******平方米(含认证建筑面积*******平方米，房屋使用面积*******，房屋产权证号*******)，房屋用途、房屋产权性质、房屋结构、房屋总层数、房屋层数、房屋朝向。(二)房屋内部设施和装修：(三)房屋配件和结构：(四)机械设备：其次条乙方或丙方的基本信息(一)拆除住宅用房：1.乙方有****(含****)常住户口，分别为(姓名、性别、年龄、与户主的关系等)。2.丙方有*********(姓名、性别、年龄、与户主的关系等)的官方账户。***************。(二)拆除非住宅房屋：1.乙方状况:*************2.丙方状况:*************第三条房屋拆迁补偿选择***方式:1.货币补偿。2.房产产权交换。第四条拆迁房屋的货币补偿方式(一)确定货币补偿金额的第***种选择：1.依据当地政府公布的货币补偿基准价，由当事人协商确定价格。2.依据双方共同推举的评估机构评估市场价格。3.当事人对估价机构的选择有不同意见的，由房屋拆迁管理部门确定的估价机构确定市场估价价格。4.双方商定的其他定价方法。(2)房屋装修定价方法:*************(三)拆迁房屋补偿金额:*************1.房屋的货币补偿金额。待拆除房屋建筑面积为****平方米，按每平方米****元计算，小计****元。2.装修补偿金额为*******(如该房屋货币补偿金额包括装修补偿，不得单独计算)。3.附属物和构筑物的补偿金额为***元。上述三项的赔偿总额为*******。(四)该房屋货币补偿货币为*******，补偿金额由甲方在*****之前支付给乙方，支付方式为*****。(5)实行货币补偿的，甲方不再担当丙方的安置责任，乙方将安置丙方第五条房屋产权调换补偿方法(一)甲方供应建筑面积为*******平方米的既有和远期房屋，建筑结构*******，用途*******，房屋编号*******，产权调换房屋的楼层和房号的确定方法:*************产权调换安置住房应当符合下列标准：1.甲方供应给乙方的安置房应符合国家质量平安标准；2.该房屋应具备以下设施:******************。3.房屋装修及设施标准见附件24.竣工后新建房屋的质量由*********登记备案。(二)产权调换的待拆迁房屋和待安置房屋的价格，根据本协议第四条第(一)、(二)、(三)项统一确定，产权调换的差价予以结算。(三)按拆迁房屋产权调换安置房屋价格结算产权调换差价。区分是*************。(4)产权交易差价币种:******，差价应在******至******之前支付，支付方式为*****。第六条房屋产权调换过渡安置(1)过渡方式应依据以下***确定。1.乙方和丙方选择自行进行过渡性安置；2.甲方应为周转空间供应过渡性安置。(2)乙方和丙方的过渡期为***至***。(3)假如乙方和丙方选择自行过渡安置，甲方应按本协议第七条的商定向乙方和丙方支付临时安置补助费；假如乙方、丙方选择甲方供应过渡安置周转空间，周转空间地址为***，建筑面积为***平方米。(4)甲方保证在过渡期内，乙方和丙方将根据本协议第五条的规定进行结算。如乙方、丙方使用甲方供应的周转空间，应在获得安置空间后***天内腾出周转空间。第七条房屋拆迁补贴(1)甲方应向乙方和丙方支付安置补助费******元，临时安置补助费*****元，其他补助费共计*****。(二)拆迁非住宅房屋，甲方应按******规定的标准向乙方和丙方支付******元的设备拆除和安装补贴，因拆迁造成停产停业损失的赔偿金******元，其他补贴共计******元。(三)房屋拆迁补贴货币:**，甲方应在****之前向乙方和丙方支付，支付方式为:**。第八条乙方和丙方应在***前腾空待拆除房屋，并移交甲方拆除。第九条乙方、丙方的违法建筑及其附属设施应在***之前自行拆除。如乙方、丙方逾期未拆除，甲方有权拆除。第十条逾期安置的违约责任。(1)甲方应确保乙方和丙方在本协议第六条第(2)项规定的临时过渡期届满前如期搬回。假如乙方和丙方不能在期限内搬回，甲方应在临时过渡期结束前***天通知乙方和丙方，并按以下商定处理：1.甲方应向乙方和丙方支付额外的临时安置补助费，金额为本协议第七条商定的临时安置补助费的两倍。2.截止日期后*个月内，甲方应按本协议第七条商定的停产停业损失赔偿额的*向乙方和丙方支付停产停业损失赔偿额。逾期超过***个月的，甲方应按本协议第七条商定的停产停业损失赔偿额的***%向乙方和丙方支付停产停业损失赔偿额。3.逾期12个月，经丙方同意，乙方有权要求重新选择货币补偿或另选安置房屋(2)甲乙丙双方应在收到甲方安置通知之日起4个月内到甲方办理安置手续(通知方式为*******)。甲方应在发出安置通知后四个月内向乙方和丙方支付临时安置补助费；乙方逾期未向甲方办理担保手续的，不再享受各种补贴或补偿费用。*****号。第十一条甲方对安置房标准的违约责任。(1)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项和附件二的标准。如达不到商定标准，乙方有权要求甲方按商定标准进行整改并赔偿*******。(二)安置房面积确认和面积差异处理方法：本款规定以建筑面积、室内建筑面积和使用面积(本款均称面积)为基础进行面积确认和面积差异处理。本协议商定的面积与产权登记面积如有差异，以产权登记面积为准。产权登记中记载的面积不明的，应当由原产权登记部门重新确认。安置房交付后，如产权登记面积与本协议商定面积有差异，双方同意在***进行处理：1.双方自行商定:*******************。2.双方同意根据以下原则处理:(1)面积误差比肯定值小于3%(含3%)的，差价按第五条规定的原则结算。(2)面积误差比肯定值超过3%时，产权登记面积大于本协议商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的差价按第五条规定的原则结算。房价超过3%的，拆迁安置房屋价值大于被拆迁房屋的，不存在差价。假如安置房屋的价值低于被拆迁房屋的价值，甲方应双倍返还超过3%的房价款给乙方。(3)面积误差比肯定值超过3%的，产权登记面积小于本协议商定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的部分差价按第五条规定的原则结算。房价超过3%的，甲方将双倍返还给乙方。面积误差比=(房产登记面积-协议面积)/协议面积100%第十二条甲方对逾期支付的搬迁补偿资金(货币补偿、搬迁补贴、临时安置补贴、设备搬迁安装补贴及损害赔偿、停产停业补偿)担当违约责任。假如甲方未能在本协议规定的时间内付款，应采纳以下****方式：(一)按逾期时间分别(不累计)1.逾期**天的，自本协议规定的应付款之日起至应付款实际全额支付之日止，甲方每天向乙方和丙方支付逾期应付款万分之**的违约金，本协议连续执行。2.逾期超过**天的，自本协议规定的应付款之日起至实际全额支付应付款之日止，甲方每天向乙方和丙方支付逾期应付款万分之**(比例不得低于前款比例)的违约金，本协议连续执行。本条所称逾期应付款是指本协议规定的到期应付款与该期间实际支付的款项之间的差额；采纳分期付款的，应依据相应分期付款与同期实际付款的差额确定。(2)*******************。第十三条其他违约责任：***************************第十四条因履行本协议发生的争议，由双方协商解决。也可以由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，应采纳以下***方法：(1)向***仲裁委员会申请仲裁。(二)依法向人民法院提起诉讼。第十五条本协议未尽事宜，双方可在协议后签订补充协议(附件3)