工程估价讲义第11章

工程估价讲义

第11章

1第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.1价款结算的意义第11章工程价款结算和项目竣工决算11．1我国建筑安装工程价款结算11．1．1工程价款结算的意义工程价款结算是指承包商在工程施工安装过程中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程造价的结算，实际上是施工单位与建设单位之间的商品货币结算，通过结算实现施工单位的工程价款收入，弥补施工单位在一定时期内为生产建筑产品的消耗。工程价款结算特点：2第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.1价款结算的意义1．建筑产品的单件性，价格计算不同于一般产品建筑产品由于其建筑、结构形式，建筑地点的工程地质、水文条件的不同，建筑地区的自然条件与经济条件的不同，以及施工单位采用的施工方案等不同，决定了工程价款结算不能同一般商品那样，按统一的销售价格结算。

工程价款结算是以预算价格为基础单个计算的。2．建筑产品生产周期长，需要采用不同的工程价款结算方法

建筑产品生产周期长，投资大，若等工程全部竣工再结算，必然使施工单位资金发生困难。因此，施工单位在施工过程中所消耗的生产资料、支付工人的报酬及所需的周转资金，必须通过工程价款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补尝。3第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.2价款主要结算方式11．1．2工程价款的主要结算方式

根据工程性质、规模、资金来源和施工工期；以及承包内容不同，采用的结算方式也不同，我国现行建筑安装工程价款的结算方式主要有以下几种；1．按月结算

对在建施工工程，每月由施工单位提出已完工程月报表及其工程价款结算单，送交建设单位，办理已完工程价款的结算。

一般分月中预支与不预支两种做法：即实行每月末结算当月实际完成工程任务的总费用，下月初支付，竣工后清算的方式；也可以是月初或月中预付，月终按实结算，竣工后清算的结算方式。按月结算是当前采用的一种较为普遍的结算方式。4第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.2价款主要结算方式2．竣工后一次结算对建设项目或单项工程全部建筑安装工程建设期在一年以内，或者工程承包合同价格在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算的方式3．分段结算以单项（或单位）工程为对象，按其施工形象进度划分为若干施工阶段，按阶段进行工程价款结算。这是一种不定期的结算方法。按照建设规模、工期长短、技术复杂程度，一般分为按段落预支、按段落结算的方式和按段落分次预支、完工后一次结算的方式。5第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序11．1．3按月结算建安工程价款的一般程序1．预付备料款施工单位承包工程，一般都实行包工包料。需要有一定数量的备料周转金。常根据工程承包合同条款规定，由建设单位在开工前拨给施工单位一定限额的预付备料款，此预付款构成施工单位为该建设工程项目储备主要材料、结构构件所需的流动资金。6第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序（1）预付备料款的限额预付备料款限额由下列主要因素决定：主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重；材料储备期；施工工期。对于施工企业常年应备的备料款限额，可按下式计算7第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序（2）备料款的扣回发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质，待工程实施后，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法有两种：①可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。备料款起扣点可按下式计算：

式中：T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额；M——预付备料款的限额；N——主要材料所占比重；P——承包工程价款总额。8第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序上面的公式可按如下方式推导出来：备料款数额=未施工工程尚需的主要材料及构件的价值其中未施工工程尚需的主要材料及构件的价值=P×N－T×N备料款数额=M即M=P×N－T×N此式就是上面的公式。

在实际工作中，备料款的数额，要根据各工程类型、合同工期和承包方式等不同条件而定。一般建筑工程不应超过当年建筑工程量（包括水、电、暖）的30％（一般土建工程的备料款约占当年工程量价值的18%～20%）；安装工程不应超过年安装工程量的10％；材料占比重多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付9第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序②备料款按甲乙双方在合同中约定的期限或达到某个进度时起开始扣回。发包人从每次应付给承包方的工程款中扣回预付款，并且至少应在合同完工工期之前全部扣回。在实际经济活动中，情况比较复杂，有些工程工期较短（如在3个月以内）就无需分期扣还；有些工程工期较长，如跨年度工程，其备料款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣10第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序2．中间结算（工程进度款）施工单位在工程建设过程中，按逐月完成的分部分项工程数量计算各项费用，向建设单位办理中间结算手续。

现行的中间结算办法是，施工单位在旬末或月中向建设单位提出预支工程款帐单，预支一旬或半月的工程款。月终再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过建设银行进行结算。11第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序3．竣工结算施工单位在所承包的工程按照合同规定的内容全部完工、交工之后，向建设单位进行最终工程价款结算。在竣工结算时，若因某些条件变化使合同工程价款发生变化，则需按规定对合同价款进行调整。12第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序4．实例某建筑工程安装与建筑工程量总计1000万元，计划一年完工，主要材料和结构构件金额占施工总产值60%，材料储备天数为150天，年度施工日历天数360天，工程保修款（尾留款）为工程总价的5%。每月实际完成产值和合同价款调整增加额如下：某工程逐月完成产值量和价款调整额单位（万元）月份1~6789101112合同价款调整额产值6×60909090120120130150求预付备料款、每月结算工程款、竣工结算工程款各为多少。13第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序解：1.2．各月结算工程款：(1)（2）上半年每月均应结算工程款60万元，累计拨款额360万元（3）7，8两月每月结算工程款90万元，累计拨款额为90×2+360=540万元（4）9月完成产值90万元，累计为90+540万元=630万元＞583万元（起扣点）9月份扣回备料款：（630－583）×60%=28.2万元9月份应结算工程款：90－28.2=61.8万元≈62万元累计拨款额为：540+62=602万元实际扣备料款：28万元14第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序（5）10月份应扣回备料款：120×60%=72万元10月份应结算工程款：120－72=48万元累计拨款额为：602+48=650万元实际扣备料款：72万元（6）11月份应结算工程款：120×（1－60%）=48万元累计拨款额为：650+48=698万元实际扣备料款：120×60%=72万元15第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.3按月结算价款的一般程序3．竣工结算工程款的计算（12月完工，应办理竣工决算）（1）12月份应结算工程款：130×（1－60%）=52万元累计拨款额为：698+52=750万元实际扣备料款：130×60%=78累计扣备料款：28+72+72+78=250万元（2）计算总价款实际的应拨款总计为：750+250（扣除的备料款）+150（合同价款调整额）=1150万元（3）工程保修款（尾留款）为：1150×5%=57.5万元（4）12月竣工结算价款为：52（12月应结算款）+150（合同价款调整额）-57.5（扣尾留款）=144.5万元16第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.4工程保修金的预留11．1．4工程保修金(尾留款)的预留

按照有关规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的尾留款作为保修费用(又称保留金)，待工程项目保修期结束后拨付。有关尾留款应如何扣除，一般有两种做法：1．当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例(一般为95％～97％)时，停止支付，预留造价部

分作为尾留款。2．国家颁布的《招标文件范本》中规定，尾留款(保留金)的扣除，可以从甲方向乙方第一次支付的工程进度款开

始，在每次乙方应得的工程款中扣留投标书附录中规定

金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。17第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法11．1．5工程价款结算的价差调整方法前面介绍的工程价款结算方法是一种静态结算，没有反映出工程所需的人工、材料、设备等费用因价格变动对工程造价产生的相应影响。

工程价款结算的计算基础是直接工程费中的定额直接费。定额直接费包括人工费、材料费和机械台班使用费。而定额中的人工费单价、材料预算价格、机械台班费用单价，通常是以定额使用范围内的某一中心城市某一时期的有关资料为依据编制的。

工程所处的地区不同，工程预（结）算的时期与定额编制的时期不同，人工、材料、设备等价格的增减变化，必然使工程的实际单价与定额单价存在差异。

动态结算就是要把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价大体能反映实际的消耗费用。18第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采取当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当时工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指数，对原承包合同价予以调整（以定额直接费或定额材料费为计算基础），重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给予调价补偿。其计算公式为：结算期定额直接费=∑结算期已完工程工程量×预算单价价差=结算期定额直接费×调价系数19第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法2．实际价格调整法在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥三大主材的价格采取按实际价格结算的办法。按实际价格结算方法简称按实结算、其一般公式为：价差=定额用量×（实际价格-预算价格）此方法简便正确，适用于人工费，机械费、三材（木材、钢材、水泥）以及大理石面砖等特殊材料的调整。20第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法●人工费调整计算人工费调整=定额用工量×每工调整价格=（定额人工费/定额人工单价）×（实际人工单价-预算人工单价）●机械费调整计算机械费调整=∑机械台班数量×（实际台班单价-预算台班单价）●三材、特殊材料调整计算材料费凋整=∑定额材料消耗量×（材料实际单价-材料预算单价）21第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法3．调价文件计算法是指施工合同双方采用当时的预算价格承包，施工合同期内按照工程造价管理部门调价文件规定的材料指导价格，对在结算期内已完工程材料用量乘以价差进行调整的方法。

计算公式为：各项材料用量=∑结算期内已完工程工程量×定额用量价差=∑各项材料用量×（结算期材料指导价-原预算价格）22第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分，调值公式为：式中P—调值后合同价款或工程实际结算款P0—合同价款中工程预算进度款a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分a1，a2，a3，a4…—有关各项费用（如：人工费用，钢材费用，水泥费用，运输费用等）在合同总价中所占的比重，a0+a1+a2+a3+a4+….=1A0﹑B0﹑C0﹑D0…—投标截止日期前28天与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的基期价格指数或价格。A,B,C,D…—在工程结算月份与a1，a2，a3，a4…对应的各项费用的现行价格指数或价格。23第11章工程价款结算和项目竣工决算11.1价款结算11.1.5价款结算的价差调整方法【例】某土方工程按合同签订时的价格计算工程价款是10万元，该合同的固定要素比重是25％，人工费价格指数增加10％，人工费占调值部分的30％，水泥价格指数增加20％，水泥费用占调值部分的50％，其余调值要素没有变动，则实际结算款应为多少?【解答】采用调值公式法，注意计算变动要素占整个合同价款的比重：结算价款=10×[0.25+0.75×0.3×(1+10％)+0.75×0.5×(1+20％)+0.75×(1-0.3-0.5)×1]万元=10.975万元故实际结算价款为10.975万元。24第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算

11．2竣工结算与竣工决算11．2．1竣工结算1．竣工结算的概念在单位工程竣工并经验收合格后，将工程中有增减变化的内容，按照编制施工图预算的方法与规定，对原施工图预算进行相应的调整，而编制的确定工程实际造价并作为最终结算工程价款的经济文件，称为竣工给算。

即由施工单位编制，报建设单位审查，经双方协商后共同办理最后一次的工程价款结算。25第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算2．竣工结算的方式竣工结算方式随工程承包方式的不同，有以下几种形式，（1）施工图预算加签证的结算方式这种方式是以原施工图预算为基础，以施工中发生而原施工图预算并未包括的增减工程项目和经济签证为依据，在竣工结算中进行调整．（2）预算包干结算方式此种方式编制竣工结算时，只有在发生超过包干范围的工程内容时，才在竣工结算中进行调整。（3）平方米造价包干的结算方式是承发包双方根据预定的施工图纸及有关资料，确定了

固定的平方米造价，工程竣工结算时，按已完成的平方

米数量进行结算26第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算3．竣工结算的编制方法竣工结算的编制方法与施工图预算的编制基本相同，不同之处是以变动签证等资料为依据，以原施工图预算书为基础，进行部分增删与调整（1）工程分项有无增减对工程竣工时变更项目不多的单位工程，维持原施工图预算分项不变，将应增减的项目算出价值，并与原施工图预算合并即可。对工程竣工时变更项目较多的单位工程，应对原施工图预算分项进行核对、调整，对增加不同类别的分项，按施工图预算的形式计算出其分项工程量，确定采用相应的预算定额，作为新项列入竣工结算27第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算（2）调整工程量差即调整原预算书与实际完成的工程数量之间的差额，一般是调整主要部分。出现量差的主要原因是修改设计或设计漏项，现场施工条件及其措施的变动和原施工图预算的差错等．（3）调整材料差价材料差价的调整是调整结算的重要内容。一般情况下，三大材料和某些特殊材料均由建设单位委托施工单位采购供应，编制预算时是按定额预算价格、预算指导价或暂估价确定工程造价的，而结算时应如实计取，按结算时确定的材料预算用量和实际价格，逐项进行材料价差调整。28第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算（4）各项费用的调整由于工程量的增减会影响直接费的变化，其间接费、计划利润和税金也应相应调整。各种材料价差不能列人直

接费作为间接费的调整基数，但可作为工程预算成本，也可作为调整利润和税金的基数费用。其他费用，如因建设单位的原因发生的窝工费用、机械进出场费用等，应一次结清，分摊到结算的工程项目之中。施工现场使用建设单位的水电费用，应在竣工结算时按有关规定付给建设单位。对因政策性变化而引起间接费率、材差系数、人工工资标准的变化等，按工程造价管理部门的有关规定进行调整．29第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.1竣工结算4．竣工结算的审核竣工结算审核是指对工程造价最终计算报告和财务划拨款额进行审查核定。建设单位对施工单位提交的竣工结算，可自行审核，也可委托有相应资格的造价咨询机构审核。未经审核的竣工结算，不能办理财务结算。只有通过审核后的竣工结算造价，经建设单位、施工单位和审核单位三方认可的审定数额，才是建设单位支付施工单位工程款的最终标准。30第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.2竣工决算11．2．2竣工决算工程竣工决算是单项工程或建设项目完工后，以竣工结算资料为基础编制的，是反映整个工程项目从筹建到全部竣工的各项建设费用文件。1．竣工决算的作用（1）正确校核固定资产价值，考核和分析投资效果。31第11章工程价款结算和项目竣工决算11.2竣工结算与竣工决算11.2.2竣工决算（2）及时办理竣工决算，并依此办理新增固定资产移交转账手续，可以缩短建设周期，节约工程建设投资（3）办理竣工决算后，工厂企业可以正