2023年(中级) 建筑与房地产经济样卷(含五套)含答案解析

2023年（中级）建筑与房地产经济精选样卷（一）

（考试时间90分钟,总分100分）

准考证号:姓名:

一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）

（）1、某建筑商业金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率为12吼若第五年末一次还本付息，

应偿还（）万元。

A、687

B、881

C、965

D、600

【答案】B

（）2、工程竣工验收通过后，确定承包人的实际竣工日期应是（）。

A、承包人提交竣工验收申请报告日

B、发包人组织竣工验收日

C、开始进行竣工检验日

D、验收组织通过竣工验收日

【答案】A

【解析】

除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期.以提交竣工验收申请报告的日

期为准，并在工程接收证书上写明。

（）3、以下属于提高门窗的节能性能措施的是（）。

A、增大窗墙面积比

B、打开窗户，改善室内空气质量

C、改善窗户的保温性能

D、降低门窗的气密性

【答案】C

【解析】

此题考查提高门窗的节能性能措施。在进行建筑节能设计时，对门窗的节能处理也提出了更高

要求，通常通过控制窗墙面积比、改善窗户的保温性能、提高窗户的隔热性能、提高门窗的气

密性、选用适宜的窗型等方式提高门窗的节能性能。

（）4、下列各项中不会对内部收益率指标产生影响的因素是（

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第1/83页

A、原汨在贸

B、现金流量

C、计算期

D、基准折现率

【答案】D

【解析】

此题考查对内部收益率的理解。内部收益率是使项目净现值等于零时对应的折n现率，计算公式

为：

故内部收益率计算结果受项目初始投资、现金流量、计算期的影响，但不受基准收益率参数的

影响。

()5、下列不属于雨水回用基本要求的是()»

A、城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换到其他水源

B、采用生活饮用水作为其他供水水源时，采取防止雨水进入饮用水管道的措施

C、城市雨水回用系统无须与生活饮用水系统分开设置

D、应设置水表计量各水源的供水量

【答案】C

【解析】

此题考查雨水回用要求。雨水回用基本要求包括：城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换

到其他水源；采用生活饮用水作为其他供水水源时，应当采取防止雨水进入生活饮用水管道的

有效措施；城市雨水回用系统应与生活饮用水系统分开设置，用不同颜色、符号标识；应设置

水表计量各水源的供水量。供水系统管材不应使用对水质造成污染的材质。

()6、下列关于招标控制价说法错误的是()。

A、招标控制价是编制的招标工程的最低投标限价

B、国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，招标人必须编制招标控制价

C、招标控制价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成

D、暂列金额应按招标工程量清单中列出的金额填写

【答案】A

【解析】

招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及

拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。

()7、不属于BIM技术现场质量管理流程的是()。

A、模型创建

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B、质量验收计划

C、现场质量动态监控

D、信息输出

【答案】D

【解析】

BIM技术的现场质量管理流程包括模型创建、质量验收计划、现场质量动态监控、反馈总结

()8、根据《招标投标法》，开标工作应由()主持。

A、评标专家

B、投标人代表

C、行政主管部门领导

D、招标人

【答案】D

【解析】

此题考查开标的相关内容。开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止

时间的同一时间、招标文件中预先确定的地点公开进行。

()9、工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种风险应对策略是()。

A、风险转移

B、风险预防

C、风险自留

D、风险利用

【答案】C

【解析】

此题考查风险应对策略。风险自留是指工程建设参与方有意识地选择自己承担风险后果的一种

风险应对策略。风险自留是一种风险财务技术，工程建设参与方明知可能会发生风险事件，但

在权衡各种风险应对策略后，从经济性和可行性考虑，仍将风险自留，当风险损失出现时，则

需要依靠工程建设参与方自身财力去弥补。

()10、房地产开发项目的成败在很大程度上取决于()的科学与否。

A、投资决策分析

B、前期准备

C、开发建设

D、销售策划

【答案】A

【解析】

叱颗老杳层出声开噂濡程中的希溶海蓄一将洛次镑的丁作内容丰弗曷诵时房处Ffe市场调研.1#

第3/83页

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行开发项目选择，基于房地产开发项目可行性分析，作出合理的投资决策。房地产开发的成败

在很大程度上取决于投资决策分析的科学与否。

()11、下面属于绿色建筑运营管理中建筑节水管理内容的是()。

A、建立雨水回用系统

B、建立建筑和设备系统的维护制度

C、生活垃圾分类收集

D、建立绿化管理制度

【答案】A

【解析】

建筑节水是一个系统工程，是在满足用水要求的前提下，采取先进的措施，提高水的有效利用

率，主要包括以下五个方面内容：①大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给

排水系统的重要组成部分，是实现建筑节水的重要手段和途径；②完善城市管网供应系统。主

要包括：a.加强管网维护，减少跑冒滴漏；b.减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；c.完

善热水供应循环系统；③推广使用优质给水管材、水表。优质给水管材使用年限长且能兼顾水

质。优质水表不仅可以计量用水，还可以进行用水分析；④积极采用废水利用措施，建立中水

回用系统，利用中水可替代等量的自来水；建立雨水回用系统，调蓄排放、地面雨水入渗和回

收利用屋面雨水；⑤增强节水意识，落实节水措施。

()12、关于建设工程监理的说法，正确的是()。

A、工程监理单位拥有确定建设规模、标准的决定权

B、工程监理单位是依法从事建设工程监理活动的服务机构

C、建设工程监理是行政性的监督管理

D、建设工程监理属于工程承包

【答案】B

【解析】

A项，工程监理是指工程监理单位受建设单位委托，根据法律法规、工程建设标准、勘察设计文

件及合同，对工程施工质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关

方关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。CD两项，工程监理既不

同于政府主管部门的监督管理，也不同于工程总承包单位或施工总承包单位对分包单位的监督

管理。

()13、对于政府投资项目，初步设计投资概算超过经批准的可行性研究报告中投资估算O的,项

目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

第4/83页

【答案】C

【解析】

此题考查初步设计相关内容。对于政府投资项目，初步设计提出的投资概算超过经批准的可行

性研究报告提出的投资估算10%的,项目单位应当向投资主管部门或者其他有关部门报告，投资

主管部门或者其他有关部门可以要求项目单位重新报送可行性研究报告。

()14、某工程投保了建筑工程一切险和附加第三者责任险。下列情形中，保险公司应根据第三者

责任险承担赔偿责任的是Oo

A、施工中高空坠物击中行人，致其伤残

B、工地夜间施工严重扰民，执法部门对施工人员进行处罚

C、施工人员在工地现场不慎摔伤

D、打桩引起震动导致附近建筑损坏

【答案】A

【解析】

建筑工程保险的第三者责任是指被保险人在工程保险期限内因意外事故造成工地以及工地附近

的第三者人身伤亡或者财产损失，依法应付的赔偿责任。这里的“第三者”是指除所有被保险

人以及与工程相关的雇员以外的任何自然人和法人。施工人员不属于“第三者”，所以选项C不

正确。被保险人根据与他人协议应支付的赔偿或其他款项属于第三者责任部分的责任免除，故

选项B错误。另外，由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此

造成的任何人身伤害和物质损失都属于第三者责任部分的除外责任，所以选项D也不属于保险公

司应承担的第三者责任险的赔偿责任。因此，在四个选项中只有选项A是正确的。

()15、下列关于环境影响评价相关要求的说法，错误的是。。

A、环境影响评价文件中的环境影响报告书，应当由具有相应环境影响评价资质的机构编

B、建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的

说明

C、建设项目环境影响报告书经批准后，建设项目的性质发生重大变动的，建设单位应当重新报

批建设项目环境影响报告书

D、建设项目环境影响报告书自批准之日起满3年，建设项目方开工建设的，其环境影响报告书

应当报原审批部门重新审核

【答案】D

【解析】

此题考查环境影响评价。环境影响评价文件中的环境影响报告书或者环境影响报告表，应当由

具有相应环境影响评价资质的机构编制。建设单位报批的环境影响报告书应当附具对有关单

位、专家和公众的意见采纳或者不采纳的说明。建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经

批准后，建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施

发生重大变动的，建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表。建设项

目环境影响报告书、环境影响报告表自批准之日起满5年，建设项目方开工建设的，其环境影响

报告书、环境影响报告表应当报原审批部门重新审核。

(、1A.招标捧制价是招标人相握围笳或为然.行VIz理物■主筲竦门而知■的有手∙i+价依据和加法.Dl

第5/83页

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及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的()。

A、最低投标限价

B、最高投标限价

C、投标参考价

D、评价参考价

【答案】B

【解析】

此题考查对招标控制价的理解。招标控制价是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁

发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的

招标工程的最高投标限价。《招标投标法实施条例》规定，“招标人设有最高投标限价的，应

当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。”

()17、根据《绿色建筑行动方案》规定，下列建筑要求全面执行绿色建筑标准的是()。

A、小型六层居民楼

B、政府投资的科技馆

C、单体建筑面积为L8万平方米的宾馆

D、单体建筑面积为L2万平方米的工业厂房

【答案】B

【解析】

此题考查强制推广绿色建筑政策。国家《绿色建筑行动方案》要求自2014年起政府投资的国家

机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑，直辖市、计划单列市及省会城市的保障

性住房，以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公

共建筑全面执行绿色建筑标准。

()18、下列房地产市场调研内容中，属于房地产市场需求调研内容的是0。

A、房地产市场调控政策调研

B、房地产产品供给结构调研

C、房地产市场竞争对手调研

D、房地产消费动机调研

【答案】D

【解析】

房地产市场需求调研内容：房地产购买力调研、消费者调研、消费动机调研、消费行为调研。

房地产市场调控政策调研属于市场环境调研；房地产产品供给结构调研及房地产市场竞争对手

调研属于属于市场供给调研。

()19、投资者在对方案进行不确定性分析后，应选择O的方案实施。

A、项目敏感程度小、抗风险能力强

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B、项目敏感程度大、抗风险能力强

C、项目盈亏平衡点高、抗风险能力适中

D、项目盈亏平衡点低、承受风险能力弱

【答案】A

【解析】

根据对项目不同方案的敏感性分析，投资者应选择项目敏感程度小、抗风险能力强的方案实

施。

()20、人们购置房地产不直接用于生产经营和消费，而是在合适的时候再出售或出租，以达到保

值增值的目的，这是房地产需求中的()。

A、生产性需求

B、消费性需求

C、投资性需求

D、不规则需求

【答案】C

【解析】

房地产需求包括：①生产性需求；②消费性需求；③投资性需求。其中，投资性需求，是指人

们购置房地产不是为了直接用于生产经营和消费，而是将房地产作为一种价值形式储存，在合

适的时候再出售或出租，以达到保值增值的目的。

()21、按城市平面几何形状，可将城市分为()。

A、块状城市、带状城市、星状城市

B、单中心城市、多中心城市

C、棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市

D、大城市、中等城市、小城市

【答案】A

【解析】

按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。B是按城市内部结构

划分；C是按城市道路格局划分；D是按城市人口规模划分。

()22、某工程的双代号网络计划中，工作G的最早开始时间是第21天，其持续时间为6天、总时差

为4天，则工作G的最迟完成时间是第()天。

A、25

B、27

C、29

D、31

【答案】D

第7/83页

【解析】

在双代号网络计划中，工作的最迟完成时间是指在不影响整个任务按期完成的前提下，本工作

必须完成的最迟时刻。本题中，工作G的最早完成时间=工作G的最早开始时间+工作G的持续时

间=21+6=27(天)；工作G的总时差等于该工作最迟完成时间与最早完成时间之差，即工作G

总时差4(天)=工作G最迟完成时间一工作G的最早完成时间27(天)，故工作G最迟完成时间

=4+27=31(天)。

()23、依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工程投资的

估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目总投资。

这种估算拟建项目投资额的方法是Oo

A、资金周转率法

B、设备费用百分比估算法

C、生产能力指数法

D、指标估算法

【答案】D

【解析】

指标估算法是依照各种具体工程和费用的造价指标(投资估算指标或概算指标)，可进行单位工

程投资的估算。汇总成每一单项工程投资后，再估算建设其他费用预备费，即可求得建设项目

总投资。

()24、某设备投资20万元后，可使用10年，当寿命期到达时其净残值为10万元，若基准收益率为

10%,则该设备的年度投资额相当于()万元。已知：(A/P,10%,10)=0.16275,(A/

F,10%,10)=0.06275,(P/

F,10%,10)=0.38550

A、3.462

B、2.855

C、2.946

D、2.628

【答案】D

【解析】

残值F为10万元，折为现值Pl=F*(P∕F,i,n)=10*0.38550=3.8550万元。则期初总投资

P=20-3.8550=16.1450万元，A=P(A/P,10%,IO)=I6.1450*0.16275=2.628。

()25、下列关于土地使用权转让的说法中，错误的是Oo

A、成片开发土地使用权只能成片转让

B、土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移

C、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权

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D、成片开发土地转让的前提是必须形成工业用地或其他建设用地条件

【答案】A

【解析】

建设用地使用权转让的限制：(1)转让合同的终止日期和建设项目完成日期不得超过原出让合同

所规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和各项用地要

求。(2)建设用地使用权转让后，原出让合同规定的建设用地使用权受让人的权利、义务也全部

随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同的全部权利并承担全部义务。(3)建设用地使用

权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。土地使用者转让地上建筑物、其他附

着物所有权的，其使用范围内的建设用地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动

产转让的除外。(4)建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买

权。(5)建设用地使用权转让时，如需要改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门

和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。

()26、房地产开发项目SwoT分析中，S代表优势(Strength),W代表劣势(Weakness),0代表机会

(Opportunity),T代表的是()。

A、思维(Thinking)

B、威胁(Threat)

C、科技(Technology)

D、性格(TemPeranlent)

【答案】B

【解析】

此题考查房地产项目SNoT分析。SWOT分析是一种通过综合分析和系统评价企业内外部环境，从

而选择最佳经营战略的方法。其中，S代表企业内部资源和能力的优势(Strength),W代表企业

内部资源和能力的劣势(Weakness),0代表企业外部环境中的机会(OPPortUnity),T代表企业外

部环境中的威胁(Threat)。

()27、设计施工总承包合同履行过程中，()组织竣工验收。

A、发包人

B、承包人

C、监理人

D、技术负责人

【答案】A

【解析】

设计施工总承包合同履行过程中，发包人的一般义务有：①遵守法律；②发出承包人开始工作

通知；③提供施工场地；④办理证件和批件；⑤支付合同价款；⑥组织竣工验收；⑦其他义

务。

()28、目前常用的以“湿连接”为主要连接方式的装配式混凝土结构是()。

A、半装配混凝土结构

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B、部分装配混凝土结构

C、装配整体式混凝土结构

D、全装配混凝土结构

【答案】C

【解析】

按照建筑结构中主要预制承重构件连接方式的整体性能不同，装配式混凝土建筑可分为装配整

体式混凝土结构和全装配混凝土结构。其中，装配整体式混凝土结构，是指预制混凝土构件通

过可靠方式进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装配式混凝土结构，是

以“湿连接”为主要连接方式，是目前常用的装配整体式混凝土结构类型。

()29、在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目

的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是()。

A、资金周转率法

B、设备费用百分比估算法

C、生产能力指数法

D、造价指标估算法

【答案】C

【解析】

本题考查考生对生产能力指数法定义的理解。生产能力指数法是根据已建成的类似项目的投资

额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法。

()30、建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的协议称为(

)O

A、建设工程施工合同

B、建设工程设计合同

C、建设工程勘察合同

D、建设工程监理合同

【答案】A

【解析】

建设工程施工合同是指建设单位与施工单位为完成工程施工任务，明确双方义务和违约责任的

协议。建设工程施工合同应采用书面形式，且通常会参照国家推荐使用的示范文本。

()31、某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为。。

A、30%

B、45%

C、50%

D、55%

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【答案】B

【解析】

考察城市化的度量，该省的城镇化率=2250万人+5000万人=45%。

()32、在建筑工程保险合同中，约定因地震、洪水、暴雨等自然灾害造成保险财产物质损失为特

种风险，该自然灾害不论发生一次或多次，赔款均不超过OO

A、特种风险免赔额

B、特种风险赔偿限额

C、特种风险保险金额

D、特种风险保险费总额

【答案】B

【解析】

在建筑工程保险中的特种风险，无论发生一次还是多次，其赔款均不得超过特种风险赔偿限

额。

()33、关于安全生产管理监理工作的说法，正确的是()。

A、应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则

B、由施工单位报审的专项施工方案，经审查符合要求的，由专业监理工程师签认后报建设单位

C、项目监理机构应抽样检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况

D、项目监理机构发现工程存在严重的安全事故隐患时，应签发监理通知单，要求施工单位整改

【答案】A

【解析】

A项，项目监理机构应根据法律法规、工程建设强制性标准，履行建设工程安全生产管理的监理

职责，并应将安全生产管理的监理工作内容、方法和措施纳入监理规划及监理实施细则。B项，

项目监理机构应审查施工单位报审的专项施工方案，符合要求的，应由总监理工程师签认后报

建设单位。C项，项目监理机构应巡视检查危险性较大的分部分项工程专项施工方案实施情况。

D项，项目监理机构在实施监理过程中，发现工程存在安全事故隐患时，应签发监理通知单，要

求施工单位整改；情况严重时，应签发工程暂停令，并应及时报告建设单位。

()34、某建设项目，当il=12%时，净现值为860万元；当i2=18%时，净现值为-600万元，基准收

益率为10%,则该项目的内部收益率应OO

A、在10%〜12%之间

B、小于12%

C、在12%〜18%之间

D、大于18%

【答案】C

【解析】

既要掌握插值法求内部收益率公式，也要掌握插值法求内部收益率的求解原理。当il对应的净

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现值大于0、i2对应的净现值小于O时，内部收益率一定在12%〜18%(il和i2)之间。

()35、某房地产开发项目计划年内分3期开盘，计划第1、2、3期的开盘价分别为5599元/平方

米、5799元/平方米、6199元/平方米，该地区同类商品房当前的均价为5812元/平方米。该

项目采取的定价策略是O.

A、均价策略

B、心理定价策略

C、高价策略

D、低开高走策略

【答案】D

【解析】

低开高走定价策略，这种定价策略多用于期房销售，是随着建筑物的成形和不断接近竣工，根

据销售进展情况，每到一个调价时点，按照预先确定的幅度调高一次售价的策略，也就是价格

有计划定期提高的定价策略。

()36、根据建设工程造价构成，场地准备费和临时设施费属于()o

A、工程费用

B、工程建设其他费用

C、预备费

D、建设期利息

【答案】B

【解析】

此题考查工程建设其他费用相关内容。工程建设其他费用可分为三类，即土地使用费和其他补

偿费、与工程建设过程有关的费用、与工程未来生产经营有关的费用。其中，与工程建设过程

有关的费用包括建设管理费、可行性研究费、专项评价费、研究试验费、勘察设计费、场地准

备费和临时设施费、引进技术和进口设备材料其他费、特殊设备安全监督检验费、市政公用配

套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费

()37、按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是()。

A、农作物暖房用地

B、农用水泵房用地

C、农用道路用地

D、农民宅基地

【答案】D

【解析】

ABC均属于农业建设用地，只有农民宅基地不属于农业建设用地。可通过分析判断选择。

)38、某投资项目，现时点投资1500万元，则自第一年年末开始，每年年末都将有均等的净收益

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320万元，若i=6%,经营期可以看作是无限，则该项目相当于现时点的净收益为（）万

yeo

A、5600

B、4950

C、3833

D、4200

【答案】C

【解析】

根据极值的概念可知：当n值趋于无穷大时，将趋近于i值（即资本回收因数值），P=A∕i°

PW=320∕6%-1500=3833.33万元。

（）39、先依照企业标准等建立临时设施族库，然后建立施工现场临时设施规划模型，这体现了基

BlM的施工现场临时设施规划的O流程。

A、标准化族库建立

B、主体模型简化

C、模型信息建立

D、平面布置模拟

【答案】A

【解析】

此题考查基于BIM的施工现场临时实施规划的流程。应用BlM技术协调施工现场临时设施规划，

主要是为解决多阶段平面布置协调中依靠二维图纸堆叠查看的复杂和各阶段平面布置信息不连

续问题。其流程主要有：①标准化族库建立；②主体模型简化；③模型信息建立；④平面布置

模拟⑤模型信息使用。

（）40、下列关于项目监理机构组织形式的说法，错误的是（）。

A、直线制监理组织形式要求总监理工程师博晓各种业务，通晓多种技能

B、职能制监理组织形式的优点是加强了项目监理目标控制的职能分工，能够发挥职能机构的专

业管理作用

C、直线职能制监理组织形式的特点是监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令

D、矩阵制监理组织形式的缺点是纵横向协调工作量大。处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾

【答案】C

【解析】

监理机构中任何一个下级只接受唯一上级的命令是直线式监理组织形式的特点。

（）41、在国民经济评价中，能反映投入物与产出物真实经济价值、市场供求状况和资源稀缺程度

的价格是（）。

A、计划价格

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B、市场价格

C、影子价格

D、国家指导价格

【答案】C

【解析】

本题考查的是影子价格的含义。

()42、建设工程项目管理的目标系统特征不包括()»

A、三个基本目标之间既对立又统一

B、目标系统具有层次性

C、三个基本目标之间完全统一

D、目标可度量、管理效果可验证

【答案】C

【解析】

本题考查建设工程项目管理的目标系统特征。建设工程项目管理的目标系统特征有三点：目标

可衡量、管理效果可验证；三个基本目标之间既对立又统一；目标系统具有层次性。

()43、在工程勘察设计评标的初步评审中，评标委员会应否决其投标的是()。

A、投标文件对招标文件的实质性要求和条件作出响应

B、投标文件对招标文件的偏差在招标文件规定的偏差范围内

C、投标文件对招标文件的偏差未超出招标文件规定的最高项数

D、投标时有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为

【答案】D

【解析】

在工程勘察设计评标的初步评审阶段，投标人有以下情形之一的，评标委员会应当否决其投

标：①投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应，或者对招标文件的偏差超出招

标文件规定的偏差范围或最高项数；②有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。

()44、下列关于工程竣工验收的说法，错误的是()。

A、达到竣工验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收

B、仅建设、施工、监理单位三方应参加工程竣工验收

C、不合格的工程不予验收

D、工程竣工验收合格后，建设工程方可投入使用

【答案】B

【解析】

建设工程按设计文件规定的内容和标准全部完成，并按规定将施工现场清理完毕后，达到竣工

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验收条件时，建设单位即可组织工程竣工验收。工程勘察、设计、施工、监理等单位应参加工

程竣工验收。工程竣工验收要审查工程建设的各个环节，审阅工程档案、实地查验建筑安装工

程实体，对工程设计、施工和设备质量等进行全面评价。不合格的工程不予验收。对遗留问题

提出具体解决意见，限期落实完成。工程竣工验收是投资成果转入生产或使用的标志，也是全

面考核工程建设成果、检验设计和施工质量的关键步骤。工程竣工验收合格后，建设工程方可

投入使用。

()45、某投资方案初期投资额为2000万元，此后从第二年年末开始每年有净收益，方案的运营期

为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%,则该投资方案的年净收益为

()万元时，该投资方案净现值为零。已知：(P/

A,12%,10)=5.650；(P/

F,12%,1)=0.8929

A、362

B、378

C、386

D、396

【答案】D

()46、某建筑物经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50

年，则利用直线法计算的建筑物的成新率为OO

A、40%

B、60%

C、50%

D、67%

【答案】B

【解析】

寿命周期50年，剩余经济寿命30年，已经过年数50-30=20年，残值率0%,成新率-[1-(1-

R)*t∕N]*l00%=:1-(1-0%)*20/50]*100%=60%o

()47、与传统装修相比，装配化装修的特征不包括()。

A、干式工法装配

B、湿作业工法

C、管线与结构分离

D、部品集成定制

【答案】B

【解析】

此题考查装配化装修的特征。装配化装修主要是指采用干式工法,将工厂生产的内装部品、设备

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管线等在现场进行组合安装的装修方式。与传统装修相比,装配化装修具有以下三个技术特征：

干式工法装配、管线与结构分离、部品集成定制。其中，干式工法装配采用干式工法，规避以

石膏腻子找平、砂桨找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连接方式，而是通过锚栓、支托、结构

胶粘等方式实现可靠支撑构造和连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。

()48、通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制。下列不属于BlM技术数字化加工内容的是

()。

A、数字化加工前的准备

B、加工过程的数字化复核

C、基于BlM的施工方案模拟

D、数字化物流与作业指导

【答案】C

【解析】

此题考查基于BIM技术的数字化加工的内容。采用BIM模型与数字化建造系统的结合来实现建筑

施工流程自动化。通过数字化加工，可以自动完成建筑构件的预制，降低建造误差，提高建造

生产率。数字化加工包括数字化加工前的准备、加工过程的数字化复核、数字化物流与作业指

导。而基于BlM的施工方案模拟属于基于BIM的虚拟建造阶段的内容。

()49、住宅小区业主委员会的职责不包括()。

A、召集业主大会会议

B、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同

C、选聘和解聘物业服务企业

D、监督管理规约的实施

【答案】C

【解析】

选聘和解聘物业服务企业是业主大会职责。

()50、下列法规中.属于建设行政法规的是()。

A、《中华人民共和国建筑法》

B、《建设工程质量管理条例》

C、《工程建设监理规定》

D、《建设工程监理企业资质管理规定》

【答案】B

【解析】

《中华人民共和国建筑法》属于法律；《工程建设监理规定》《建设工程监理企业资质管理规

定》均属于部门规章；只有《建设工程质量管理条例》属于建设行政法规。

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2023年（中级）建筑与房地产经济精选样卷（二）

（考试时间90分钟,总分100分）

准考证号:姓名:

一、单项选择题（共50题，每题2分，共计100分）

（）1、下列工程项目中，可以不进行招标的是（）。

A、某商品住宅建设项目

B、学生宿舍的抗震加固项目

C、国家特许的融资项目

D、涉及抢险救灾的工程项目

【答案】D

【解析】

可以不进行招标的项目包括：（1）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的（为了

保密）。

（2）属于利用扶贫资金实行以工代赈（为了扶持）。

（3）需要使用农民工的。

（4）需要采用专利或者专有技术（别人不会）。

（5）采购人依法能够自行建设、生产或者提供。

（6）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供。

（7）需要向原中标人采购工程、货物或服务，否则将影响施工或者功能配套要求。

（8）国家规定的其他情形。

（）2、成本加酬金的计价方式根据酬金的计取方式不同，分为四种计价方式，不包括（）。

A、浮动酬金

B、百分比酬金

C、保证最大工程费用加酬金

D、目标成本加奖罚

【答案】C

【解析】

本题考查的是合同计价方式。成本加酬金的计价方式根据酬金的计取方式不同，分为百分比酬

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金、固定酬金、浮动酬金和目标成本加奖罚四种计价方式。

()3、以下()事项，总监理工程师可以委托总监理工程师代表。

A、主持编写项目监理规划

B、审核签认竣工结算

C、掉换不称职的监理人员

D、检查和监督监理人员的工作

【答案】D

【解析】

ABC属于总监理工程师不得委托代表的事项。

()4、招标的准备工作不包括Oo

A、需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续

B、资金来源已经落实

C、有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料

D、施工队已进场

【答案】D

【解析】

招标的准备工作包括：(1)按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续。

(2)建设资金或者资金来源已经落实。(3)有满足工程招标需要的设计文件及其他技术资料。(4)

法律、法规规定的其他条件。

()5、下列特征，不属于绿色建筑特征的是()。

A、建筑全寿命期绿色化

B、提供“健康、适用、高效”的使用空间

C、减少使用清洁可再生能源

D、与自然和谐共生的高质量建筑

【答案】C

【解析】

此题考查绿色建筑特征。《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)强调了绿色建筑的以下

特征：建筑全寿命期绿色化、四节一环保、提供“健康、适用、高效”的使用空间、与自然和

谐共生的高质量建筑。其中，四节一环保特征表明在设计和建造绿色建筑时，应采用适宜的技

术、材料和产品，提高资源的循环利用和使用效率，尽可能地使用清洁可再生能源，避免对自

然资源的浪费。选项C不属于绿色建筑特征。

()6、下列关于招标方式的说法，错误的是()。

A、采取公开招标方式的，应当发布招标公告

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B、采用邀请招标方式的，应当向3个以上具备能力的特定法人或者其他组织发出投标邀请书

C、采取邀请招标方式的，应当发布招标公告

D、招标公告或投标邀请书都应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点

和时间等事项

【答案】C

【解析】

此题考查两种招标方式。招标分为公开招标和邀请招标两种方式。不适宜公开招标的，经有关

部门批准，可以进行邀请招标。①招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告。依法必须

进行招标的项目，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者媒介发布招标公告。②招标人采用

邀请招标方式的，应当向3个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织

发出投标邀请书。招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数

量、实施地点和时间，以及获取招标文件的办法等事项。招标人不得以不合理的条件限制或者

排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。

()7、交付使用资产明细表属于工程竣工决算中的()。

A、项目竣工财务决算报表

B、竣工财务决算说明书

C、竣工财务决(结)算审核情况

D、相关资料

【答案】A

【解析】

此题考查工程竣工决算内容。工程竣工决算的内容主要包括项目竣工财务决算报表、竣工财务

决算说明书、竣工财务决(结)算审核情况及相关资料。其中，项目竣工财务决算报表内容包

括：封面；项目概况表；项目竣工财务决算表；资金情况明细表；交付使用资产总

表；交付使用资产明细表；待摊投资明细表；待核销基建支出明细表；转出投资明细表。

()8、某公司以8%单利借出15000元，借款期为3年；此后以7%的复利将上述借出资金的本利和再借

出，借款期为10年。该公司在第13年年末可以获得的复本利和是()万元。已知：

(F/P,7%,10)=1.967。

A、3.3568

B、3.4209

C、3.5687

D、3.6586

【答案】D

【解析】

利息计算有单利和复利之分。单利是指在计算每个周期利息时，仅考虑最初本金的利息，而本

金所产生的利息不再计算利息、，本利和计算公式：F=P(l+i∙n)。复利是指将其上期利息结

转为本金一并计算本期利息，即通常所说的“利生利”“利滚利”的计息方法，本利和计算公

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式为：F=P(l+i)n=P(F∕P,i,n)。本题中，单利计息3年后得到的本利和F=15000X(1

+8%×3)=18600(元)，复利计算10年后得到的本利和F=I860OX(F/P,7%,10)=

18600X1.967=36586(元),故该公司在第13年年末可以获得的复本利和为3.6586万元。

()9、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式。属于此种方式的是Oo

A、购买建安一切险

B、要求承包商提供履约保函

C、通过合同将部分责任转移

D、期货买卖

【答案】D

【解析】

风险中性化属于非保险的风险财务转移手段之一，这种手段的主要方式包括期货买卖、套期交

易等。

()10、用成本法估价时，建筑物现值=()

A、建筑物重新构建价格一年折旧额*剩余经济寿命

B、建筑物重新构建价格一年折旧额*实际经过年数

C、建筑物重新构建价格*成新率

D、建筑物重新构建价格一年折旧额

【答案】C

【解析】

建筑物现值=建筑物重新构建价格*成新率

()11、评标委员会完成评标后，应向O提出书面评标报告。

A、行政主管部门

B、监理机构

C、投标人

D、招标人

【答案】D

【解析】

评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面报告，评标报告抄送有关行政监督部门。

()12、某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万

元，投资者的目标收益率为10%,银行贷款年利率为7%,该项投资的财务净现值是()万元。

A、40.54

B、123.76

C、268.5

第20/83页

D、500

【答案】A

【解析】

考察财务净现值的计算。本题中，期初投资P0=300万元，n=20年，i=10%,每年收益A=40,先将

每年的收益折算成现值Pl,即Pl=40*[(l+i)nT]∕[i*(l+i)n]=340.54万元，财务净现值

FNPV=Pl-P0=340.54-300=40.54万元。

()13、采用强制确定法对某工程四个分部工程进行价值工程对象选择时，各分部工程的功能系数

和成本系数见下表。根据计算，应优先选择为价值工程对象的分部工程是()。

A、甲

B、乙

C、丙

D、T

【答案】D

【解析】

价值指数法是根据价值表达式V=F∕C,在产品成本已知的基础上，将产品功能定量化，就可计

算产品价值。在应用价值指数法选择价值工程研究对象时，应当综合考虑价值指数偏离1的程度

和改善幅度，优先选择V<1且改进幅度大的产品或零部件。由题可知，甲、乙、丙、丁四个分

部工程的价值指数分别为：

V甲=0.315/0.270=1,167>1.0；V乙=0.240/0.240=1.0=1.0；

V丙=0.311/0.270=1.152>1.0：V丁=Ql34/0.220=0.609<l.0；

故应优先选择丁分部工程为价值工程研究对象。

()14、施工单位认为施工准备工作已完成，具备开工条件时，应向()报送“工程开工报审

表”及相关资料。

A、建设单位

B、设计单位

C、工程监理单位

D、地方建设行政主管部门

【答案】C

【解析】

此题考查工程施工准备阶段承包人主要义务。承包人施工准备工作满足开工条件后，应向监理

人提交工程开工报审表申请开工。

()15、承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆盖的，监理人有权指示承包人钻孔

探测或揭开检查，由此增加的费用和(或)工期延误由()承担。

A沿句λ

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小上八

B、承包人

C、监理人

D、三方共同

【答案】B

【解析】

此题考查工程施工阶段隐蔽工程验收。承包人未通知监理人到场检查，私自将工程隐蔽部位覆

盖的，监理人有权指示承包人钻孔探测或揭开检查，由此增加的费用和(或)工期延误由承包

人承担。

()16、下列各种费用中，属于工程建设其他费用的是()。

A、设备购置费

B、间接费

C、土地使用费

D、直接费

【答案】C

【解析】

土地使用费属于工程建设其他费用的组成部分

()17、对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()。

A、自动延长动工开发期限2年

B、办理有关手续后再开发建设

C、为土地使用者置换其他等价土地

D、确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

【答案】C

【解析】

考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造

成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年；调整土地用途、规划条

件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；其他处置方式。本

题中，C说法正确。

()18、下列内容中，不属于绿色建筑生活便利类评价指标控制项的是()。

A、建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统

B、应具有安全防护的警示和引导标识系统

C、自行车停车场所应位置合理、方便出入

D、建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能

【答案】B

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【解析】

此题考查绿色建筑生活便利类评价指标控制项内容。生活便利控制项内容包括：①建筑、室外

场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统；②场地人行出入口500m内

应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车；③停车场应具有电动汽车充电设

施或具备充电设施的安装条件，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位：④自行车停车场

所应位置合理、方便出入；⑤建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能；⑥建筑应设置信息

网络系统。选项B属于绿色建筑安全耐久类评价指标控制项内容。

()19、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续

时间为9天。该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天，则工作M的

总时差和自由时差分别为()天。

A、3和0

B、3和2

C、5和0

D、5和3

【答案】D

【解析】

因为工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别是第20天和第25天，所以：工作M的总时差=最迟

开始时间-最早开始时间=25-20=5天。因为工作M的最早完成时间=最早开始时间+持续时间

=20+9=29天；工作M的两项紧后工作的最早开始时间分别为第32天和第34天，取小为：第32天；

所以：工作M的自由时差=min(32,34)-工作M的最早完成时间=32-29=3天。故：工作M的总时差

为5天，自由时差为3天，选D。

()20、项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例是()o

A、建筑密度

B、容积率

C、绿地率

D、装配率

【答案】B

【解析】

此题考查规划设计主要控制指标。容积率是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设

用地面积的比例。

()21、下列不属于咨询设计服务单位自身职业责任风险的是()。

A、可行性研究缺乏严肃性，数据服务于结果，缺乏客观性

B、勘察设计单位提供的设计方案不合理

C、工程咨询单位编制的投资估算、设计概算不准

D、咨询设计服务单位的能力和水平不适应

■MA

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L合耒，H

【解析】

咨询设计服务单位自身职业责任风险，是指各类咨询设计服务单位分别与业主或开发商签订咨

询服务合同，履行各自的职责，在履约过程中，被要求承担的职业责任风险，包括：①勘察设

计单位提供的设计方案不合理，或者存在较大失误；②工程咨询单位编制的投资估算、设计概

算不准；③咨询设计服务单位的能力和水平不适应等。

()22、外墙内保温工程的主要优点是()。

A、饰面层不容易出现开裂

B、取材容易、施工方便

C、不容易引起热桥

D、热量损失小

【答案】B

【解析】

此题考查外墙内保温工程优缺点。外墙内保温工程是指内保温系统通过设计、施工或安装，固

定在外墙内表面上形成保温构造。它具有取材容易、施工方便等优点，缺点是饰面层容易出现

开裂、不便于室内二