农村房屋(宅基地)买卖合同书(通用)

农村房屋(宅基地)买卖合同书(通用)合同编号：________甲方（卖方）：________身份证号：________住址：________乙方（买方）：________身份证号：________住址：________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村房屋（宅基地）及附属设施出售给乙方一事，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________（地名），具体位置为________。1.2该房屋占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米。1.3该房屋为________结构，共________层，建成于________年。1.4该房屋的附属设施包括________。第二条房屋权属2.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，并对其出售的房屋及附属设施享有合法处分权。2.2甲方保证该房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。2.3甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实、合法、有效。第三条买卖价格及支付方式3.1甲乙双方确认，该房屋及附属设施的总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。3.2乙方应按照以下方式支付价款：（1）本合同签订之日起________日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在本合同签订之日起________日内支付给甲方。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同生效之日起________日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。4.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证房屋及附属设施的质量符合国家规定的安全标准，如因质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。5.2乙方应按照国家规定和当地政策使用房屋，不得改变房屋用途，不得破坏房屋结构，不得违法建设。第六条违约责任6.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的________%。6.2如乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的________%。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________2024最新带目录带附件详细版-农村房屋(宅基地)买卖合同书(通用)目录一、合同双方基本信息二、房屋基本情况三、房屋权属四、买卖价格及支付方式五、房屋交付六、权利义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（卖方）：________身份证号：________住址：________乙方（买方）：________身份证号：________住址：________二、房屋基本情况2.1甲方出售的房屋位于________（地名），具体位置为________。2.2该房屋占地面积为________平方米，建筑面积为________平方米。2.3该房屋为________结构，共________层，建成于________年。2.4该房屋的附属设施包括________。三、房屋权属3.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，并对其出售的房屋及附属设施享有合法处分权。3.2甲方保证该房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律障碍。3.3甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实、合法、有效。四、买卖价格及支付方式4.1甲乙双方确认，该房屋及附属设施的总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。4.2乙方应按照以下方式支付价款：（1）本合同签订之日起________日内，支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：________元，乙方应在本合同签订之日起________日内支付给甲方。五、房屋交付5.1甲方应在本合同生效之日起________日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施处于正常使用状态。5.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，费用由乙方承担。六、权利义务6.1甲方应保证房屋及附属设施的质量符合国家规定的安全标准，如因质量问题导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方应按照国家规定和当地政策使用房屋，不得改变房屋用途，不得破坏房屋结构，不得违法建设。七、违约责任7.1如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价的________%。7.2如乙方未按约定时间支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价的________%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式________份，甲乙双方各执________份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附件（附件一：房屋所有权证复印件）（附件二：土地使用权证复印件）（附件三：其他相关权属证明文件）甲方（卖方）：________签字（或盖章）：________日期：________乙方（买方）：________签字（或盖章）：________日期：________附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.其他相关权属证明文件法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织依法划拨给其成员，用于建造住宅的土地。2.房屋所有权：指房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用权人对土地使用权享有占有、使用、收益和依法处分的权利。4.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。5.抵押：指债务人或第三人将不动产或动产质押给债权人，作为债务履行的担保。6.查封：指法院依法对被执行人的财产采取限制措施，以保障债权人权益。7.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额作为赔偿。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.权属问题：确保房屋所有权、土地使用权等权属清晰，无纠纷、租赁、抵押、查封等法律障碍。2.房屋质量：检查房屋质量符合国家规定的安全标准，避免因质量问题导致损失。3.支付方式：明确支付方式和时间，确保双方按照约定履行支付义务。4.房屋交付：约定房屋交付时间和条件，确保房屋及附属设施处于正常使用状态。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，遵守国家规定和当地政策。6.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，以保障双方权益。7.争议解决：约定争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.针对权属问题，要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并进行核实。2.针对房屋质量，可委托专业机构进行房屋质量检测，确保房屋符合安全标准。3.针对支付方式，双方应按照合同约定的方式和时间履行支付义务，如有变更，应及时沟通并签订补充协议。4.针对房屋交付，双方应明确交付时间和条件，如有延期，应协商解决。5.针对权利义务，双方应遵守国家规定和当地政策，如有违反，应承担相应责任。6.针对违约责任，双方应明确违约情形及违约金的计算方式，如有违约，应按照约定承担相应责任。7.针对争议解决，双方可先行协商解