中指研究院-房地产行业：中国房地产企业资讯监测报告

1北京中指信息技术研究院北京中指信息技术研究院目录一．土地储备 2上周重点监测企业拿地情况 21.中铁一局9.29亿元摘得西安浐灞国际港一宗宅地楼面价7428元/㎡ 3 33.华润置地珠实联合体36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块 34.凯莱投资1.8亿元竞得台州天台县1宗商住地溢价率64.97% 35.北京住总底价12.6亿摘北京顺义新城宅地 36.浙江嘉兴桐乡底价成交一宗商住地楼面价4900.58元/㎡ 47.港中旅28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块现房销售面积1万平方米 48.中建壹品摇中大兴西红门地块北京开年3宗地收金90.23亿元 49.住总47.6亿包揽顺义2宗地北京开年首周土拍125.23亿收官 4二．投资融资 5近期重点监测企业融资情况 51.北京城建2024年第一期公司债票面利率定为2.65% 62.天健集团完成发行2024年首期15亿超短期融资券利率2.32% 63.津投城开拟为子公司1亿贷款提供质押担保 64.华夏幸福为泾阳子公司提供1.02亿担保 65.联发股份为子公司提供18亿担保涉及多家金融机构 7三．企业动态 81.建发集团与海尔集团签署战略合作框架协议聚焦物联网生态共创智慧解决方案 82.中交集团与唐山市政府签署战略协议将在大交通、大城市领域合作 8本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院上周重点监测企业共拿地9宗，总出让金177.48亿元。上周品牌房企共融资5笔，融资金额为55.02亿元。上周重点监测企业拿地情况竞得方城市宗地名称用地性质成交价（亿规划建筑（万平方米）楼面地价（元/平方米）中铁一局西安市浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东住宅用地9.3012.517427置业临海市邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧（23-3地块）出让地块综合用地3.154.746648华润置地+珠实+广州城投+南沙交投广州市AT1010007地块住宅用地36.4517.0921330凯莱投资中心城区TCC01-0601地块综合用地1.803.495160北京住总北京市北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块R2二类居住住宅用地12.605.6822183设开发嘉兴市桐乡经济开发区2021-73地块综合用地1.563.184901港中旅北京市北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地住宅用地28.874.5563464中建壹品北京市DX04-0102-6035地块R2二类居住用地综合用地48.7611.7641467北京住总北京市北京市昌平区百善镇中心区西CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块R2二类居住用地、A33基础教育用地综合用地35.0014.8823517本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。31.中铁一局9.29亿元摘得西安浐灞国际港一宗宅地楼面价7428元/㎡2月19日，西安浐灞CB6-5-12-1号地块成功出让，由西安天域恒业置业有限公司以9.295亿元底价摘得。该地块位于浐灞生态区月登阁路以南、田马路以东，用地面积44693.77㎡，规划用途为住宅用地，容积率2.8，总建面125143.2㎡，建筑密度不大于20％，绿地率不小于35％，建筑限高80m，起拍价9.295亿元，楼面价7428元/㎡。规划要求，竞得人须配套建设5250㎡幼儿园并于建成后无偿移交浐灞生态区教育局；320㎡养老服务用房、480㎡社区配套用房（党群服务中心）建成后无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。2月20日，浙江光大置业以底价竞得台州临海市1宗商住地，成交价3.15亿元，成交楼面价6648元/㎡。该地块具体位于邵家渡街道佩弦路东侧、春华路北侧，为商住用地。出让面积为3.645万㎡，容积率为1.3，预计建筑面积将达到4.74万㎡。起始价为3.15亿元，楼面起始价6647.67元/㎡。根据出让要求，地块内将建设酒店和零售商业设施。其中，酒店建筑面积不得低于1.4万㎡，需集中布置在地块的东北角，且不得进行分割销售。零售商业建筑面积则不得超过1500㎡。3.华润置地珠实联合体36.45亿元摘广州天河吉山仓二期地块2月20日，广州天河吉山仓二期地块（岐山路AT1010005、AT1010007地块）顺利成交，由华润置地&珠实&广州城投&南沙交投联合体竞得。地块体量约17万m²,成交总价36.45亿元，加上南沙全民文化综合体配建成本，折合楼面价37736元/m²。天河区岐山路AT1010005、AT1010007地块，属吉山仓地块的一部分，原业主是广物集团。根据地块规划指标，这是一宗纯宅地，体量超17万m²,比一期地块（即华润置地天河润府）略小。若是吉山仓一二期地块连片开发，体量将超50万平，能带动黄村板块乃至天河东整体发展。4.凯莱投资1.8亿元竞得台州天台县1宗商住地溢价率64.97%2月21日，台州天台县中心城区TCC01-0601地块共经18轮报价，最终由台州凯莱投资有限公司竞得。成交价18028万元，楼面价5160元/㎡，溢价率64.97%。据悉，该地块具体位于赤城街道人民西路，为旅馆用地。出让面积约为2.59万㎡，容积率1.3-1.35，建筑面积约为3.50万㎡。地块起价为10928万元，起始楼面价为3128元/㎡。根据地块指标，地块内酒店建筑面积需在2.2万至2.4万㎡之间。项目整体验收后，酒店部分需整体登记，不得进行分割登记及分割转让。5.北京住总底价12.6亿摘北京顺义新城宅地2月21日，北京住总以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，楼面价2.22万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，最终由北京住总以底价摘得。出让文件显示，北京顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，为R2二类居住属性，北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。4占地面积2.84万㎡，建筑控制规模5.68万㎡，容积率2.0、控高36米，无配建，起始价12.6亿，未来楼盘销售指导价4.6万元/㎡，浮动8%。6.浙江嘉兴桐乡底价成交一宗商住地楼面价4900.58元/㎡2月22日，浙江嘉兴桐乡经济开发区一宗商住地挂牌拍卖，挂牌价1.55亿元，被桐乡市凤鸣两新建设开发有限公司以底价竞得，楼面价4900.58元/㎡。桐乡经济开发区2021-73地块位于桐乡经济开发区，灵安大道西侧、高新三路北侧、李家弄村村委会东侧、张家石桥港南侧，出让面积19263.02㎡，容积率:1.45-1.65，土地用途为普通商品房。7.港中旅28.87亿元摇中北京海淀翠湖地块现房销售面积1万平方米2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最新消息显示，海淀翠湖HD00-0305-0024地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由港中旅摇中，溢价率15%，现房销售面积1万平方米，销售指导价为8.5万元/㎡。上述地块土地面积约2.53万平方米，建筑控制规模约4.55万平方米，容积率1.8、控高36米，起始价25.1亿元，设定土地合理上限价格约28.87亿元。8.中建壹品摇中大兴西红门地块北京开年3宗地收金90.23亿元2月22日，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块、北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块进入现场竞价环节。最新消息显示，北京大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块，经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/㎡。上述地块土地面积约4.7万平方米，建筑控制规模11.76万平方米，用地性质为二类居住用地，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。地块起始价约42.4亿元，设定土地合理上限价格约48.76亿元。该地块所属板块是成片规划，集中开发的区域，有多宗住宅、教育等用地规划。目前已官宣引入北京四中和北京市西城区黄城根小学两所优质资源学校。此外，地块东北侧还规划了地铁19号线南延西红门东站。9.住总47.6亿包揽顺义2宗地北京开年首周土拍125.23亿收官2月23日，北京市昌平区百善镇中心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块成功出让，由北京住总置业有限公司以底价35亿元竞得。该地块土地面积120847.743平方米，为R2二类居住用地、A33基础教育用地，建筑控制规模148831.221平方米，容积率1.23，绿化率30%，起价35亿元。过往报道显示，2月21日，北京住总曾以12.6亿元摘得北京市顺义区顺义新城第1街区01-03-21地块，楼面价2.22万元/㎡。该地块共有金茂、住总、保利3家房企参与报名竞拍，但另外2家房企没有参与出价，由北京住总以底价摘得。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院5近期重点监测企业融资情况上周重点监测企业融资信息金额（亿北京城建公司债202月22日，北京城建集团公布2024年面向专业投资者的可续期公司债券（第一期）票面利率。该公司已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册，将发行不超过100亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过20亿元，票面利率定为2.65%。该债券以每2个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长1个周期或全额兑付。发行人和主承销商于2月22日向专业机构投资者进行票面利率询价，最终确定票面利率并于2月23日至26日面向专业机构投资者网下发行。天健集团超短期融资券2月21日，深圳市天健(集团)股份有限公司公告了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况。据公告，该集团已获中国银行间市场交易商协会注册，有权发行不超过80亿元的超短期融资券。天健集团在2024年2月20日发行了本年度第一期超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP001”。该期融资券的期限定为268日，起息日为2024年兑付日则定于2024年11月15日。此次发行的计划总额为15亿元，实际发行总额也达到了15亿元，发行价格定为每百元面值100元，发行利率为2.32%。主承销商为招商银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司。关于资金用途，公告指出，本期融资券的发行资金将用于偿还公司2023年度第二期超短期融资券。津投城开担保12月22日，天津津投城市开发股份有限公司公告，其全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司拟向天津滨海农商银行股份有限公司借款1亿元，借款期限一年。另一全资子公司天津市华升物业管理有限公司计划以人民币存单出质，为凯泰建材该笔借款提供质押担保。公告详细披露了被担保人凯泰建材的基本情况，包括其注册地址、法定代表人、企业性质等，并提供了其最近一年及一期的财务状况。数据显示，截至2023年9月30日，凯泰建材的资产总额为4.14亿元，负债总额为2.39亿元。华夏幸福担保1.022月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司及下属公司对外担保的进展情况。公告显示，本次新增担保对象为控股子公司泾阳县裕鼎房地产开发有限公司，担保金额为1.02亿元，已获股东大会批准，且无反担保安排。联发股份担保2月22日，江苏联发纺织股份有限公司公布为子公司提供担保的进展。公告显示，该公司已于2023年通过董事会和股东大会审议，同意为部分子公司提供总额不超过18亿元的担保额度。根据公告，担保对象包括资产负债率70%以下和以上的子公司，担保范围涵盖多种融资业务。2024年2月，联发股份已对多家本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。6上周重点监测企业融资信息金额（亿子公司进行了具体担保，涉及中国工商银行和海安农村商业银行等金融机构。公告还指出，截止披露日，联发股份实际对外担保余额为13.08亿元，占公司2022年度经审计净资产的32.82%。公司及控股子公司无逾期对外担保，也无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。1.北京城建2024年第一期公司债票面利率定为2.65%2月22日，北京城建集团公布2024年面向专业投资者的可续期公司债券（第一期）票面利率。该公司已获上海证券交易所审核同意并经中国证监会注册，将发行不超过100亿元的公司债券。本期债券发行金额不超过20亿元，票面利率定为2.65%。该债券以每2个计息年度为1个重新定价周期，发行人有权在每个周期末选择延长1个周期或全额兑付。发行人和主承销商于2月22日向专业机构投资者进行票面利率询价，最终确定票面利率并于2月23日至26日面向专业机构投资者网下发行。2.天健集团完成发行2024年首期15亿超短期融资券利率2.32%2月21日，深圳市天健(集团)股份有限公司公告了其2024年度第一期超短期融资券的发行情况。据公告，该集团已获中国银行间市场交易商协会注册，有权发行不超过80亿元的超短期融资券。天健集团在2024年2月20日发行了本年度第一期超短期融资券，债券简称为“24天健集SCP001”。该期融资券的期限定为268日，起息日为2024年兑付日则定于2024年11月15日。此次发行的计划总额为15亿元，实际发行总额也达到了15亿元，发行价格定为每百元面值100元，发行利率为2.32%。主承销商为招商银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司。关于资金用途，公告指出，本期融资券的发行资金将用于偿还公司2023年度第二期超短期融资券。3.津投城开拟为子公司1亿贷款提供质押担保2月22日，天津津投城市开发股份有限公司公告，其全资子公司天津市凯泰建材经营有限公司拟向天津滨海农商银行股份有限公司借款1亿元，借款期限一年。另一全资子公司天津市华升物业管理有限公司计划以人民币存单出质，为凯泰建材该笔借款提供质押担保。公告详细披露了被担保人凯泰建材的基本情况，包括其注册地址、法定代表人、企业性质等，并提供了其最近一年及一期的财务状况。数据显示，截至2023年9月30日，凯泰建材的资产总额为4.14亿元，负债总额为2.39亿元。4.华夏幸福为泾阳子公司提供1.02亿担保2月19日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司及下属公司对外担保的进展情况。公告显示，本次新增担保对象为控股子公司泾阳县裕鼎房地产开发有限公司，担保金额为1.02亿元，已获股东大会批准，且无反担保安排。北京中指信息技术研究院中国房地产企业资讯监测报告北京中指信息技术研究院5.联发股份为子公司提供18亿担保涉及多家金融机构2月22日，江苏联发纺织股份有限公司公布为子公司提供担保的进展。公告显示，该公司已于2023年通过董事会和股东大会审议，同意为部分子公司提供总额不超过18亿元的担保额度。根据公告，担保对象包括资产负债率70%以下和以上的子公司，担保范围涵盖多种融资业务。2024年2月，联发股份已对多家子公司进行了具体担保，涉及中国工商银行和海安农村商业银行等金融机构。公告还指出，截止披露日，联发股份实际对外担保余额为13.08亿元，占公司2022年度经审计净资产的32.82%。公司及控股子公司无逾期对外担保，也无涉及诉讼的对外担保及因担保被判决败诉而应承担损失的情形。本报告数据来自于中指研究院大数据中心，如有疑问，请咨询400-630-6618。北京中指信息技术研究院中国房地产企业