某社区建设项目建议书

左岭新镇四期还建社区建设工程【工程建议书】第页总论1.1工程概况工程名称左岭新镇四期还建社区建设工程1.1.2工程业主本工程业主单位是武汉左岭新城开发投资，武汉左岭新城开发投资是经由武汉东湖高新区管委会授权的，武汉左岭地区的一级土地开发主体。公司作为左岭地区投资、建设、运营、维护主体，通过对工程区域内的土地进行储藏整理及一级开发，行使融资、代建、招商引资和产业投资等职能。武汉左岭新城开发投资前期注册资本5亿元，其中武汉高科国有控股集团出资4.5亿元，湖北省科技投资出资5000万元，分期投入。工程性质新建1.1.4工程建设拟建的工程位于左岭新城内，左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，是未来武汉8+1城市圈开展的关键节点。本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区。左岭新镇四期还建社区规划总面积为㎡〔以实测为准〕，还建房净用地面积为㎡，建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。1.1.5工程建设根据工程区域开展状况及承办单位提供的资料，确定该工程建设内容为新建还建房及配套设施。工程规划净用地面积㎡，分1#和2#地块。总建筑面积㎡，其中，不计容建筑面积30㎡，含地下室30459.54㎡，架空层246.22㎡；计容建筑面积1㎡，包括：住宅建筑面积1㎡，配套商业建筑面积㎡，配套公共建筑面积1㎡。建筑占地面积7㎡，建筑密度1%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。主要建筑物和技术经济指标见下表1-1、表1-2。表1-1建筑物汇总表地块功能用房分类楼号层数首层建筑面积〔㎡〕计容建筑面积不计容建筑面积总建筑面积〔㎡〕电梯数结构备注住宅面积商业面积配套公建面积地下室架空层形式1#地块住宅楼〔7栋〕1-1#342框架-剪力墙1-2#252框架-剪力墙1-3#272框架-剪力墙1-4#342框架-剪力墙1-5#262框架-剪力墙1-6#341562框架-剪力墙1-7#342框架-剪力墙配电房、开闭所1砖混地下室1框架-剪力墙2#地块住宅楼〔3栋〕2-1#-12-1#-2204框架-剪力墙2-2#34102框架-剪力墙2-3#-12-3#-2344框架-剪力墙配电房、开闭所1砖混地下室1框架-剪力墙合计246.22表1-2主要技术经济指标表序号工程单位数值备注1规划净用地面积m240326.972总建筑面积m2180407.79不计容建筑面积m230705.76地下室建筑面积m230459.54架空层建筑面积m2246.22按一半面积计算计容建筑面积m2149702.03住宅m2145813.89商业m22368.78配电房、开闭所m2640.22消控室m2163.91环卫工休息站m266.90物业管理m2301.55社区效劳用房m2346.783建筑占地面积m27875.294建筑密度%19.535绿地率%356居住户数户14257居住人数人4560人/户8机动车停车位个1049按辆/100m2地上个266地下个7839非机动车停车位个748按辆/100m210容积率——11计容总建筑面积m21.1.6工程实施进度根据总体规划，从工程从其建设规模、资金来源、工程风险等方面综合考虑，工程总建设期总共用18个月，即2021年7月至2021年12月。1.工程总投资及资金来源1、工程总投资经估算，工程总投资万元，其中：(1)工程费用：万元，占84.64%；(2)工程其他费用：万元，占7.96%；(3)预备费：万元，占%；表1-3工程投资估算汇总表〔单位：万元〕序号工程及费用名称合计占总投资比例〔％〕一工程费用84.64%1建筑工程63.92%2公用配套工程10012.6318.46%3室外工程1227.502.26%二工程建设其他费用6%三预备费%四工程总投资100.00%2、工程资金来源：企业自筹。1.2主要编制原那么及依据编制原那么拟建左岭新镇四期还建社区建设工程，为满足各项功能，在左岭新城还建房社区选址上修建布局合理、功能齐全、平安卫生的还建房小区，对用地环境进行绿化，道路硬化，和考虑停车场，该工程建好后，可以解决左岭新城拆迁安置户1425户的住房问题。编制内容应满足以下原那么：1、建设总体布局要符合武汉市东湖东湖国家自主创新示范区总体规划；2、工程建设内容及建设规模，应能满足武汉市城市开展需要；3、要充分利用拟选场地的地形条件，合理进行功能的划分和布置，同时又要便于各功能区彼此间的联系和沟通；4、建筑功能和立面形式，要符合武汉市住房的特点和气息；5、各平面功能设施设计，要符合国家有关标准及技术标准要求。编制依据1、?武汉市城市总体规划〔2021-2021年〕?2、?东湖国家自主创新示范区总体规划〔2021-2021年〕?3、?武​汉​市​城​市​建​筑​规​划​管​理​技​术​规​定​?2021；4、?左岭新镇还建社区四、五、六期规划设计条件?；5、?左岭新城还建社区四期规划设计方案?；6、?投资工程可行性研究指南?；7、?建设工程经济评价方法与参数?第三版；8、工程建设专业技术标准及标准9、建设业主提供的其它根底数据和资料；10、工程建议书的咨询委托协议书。1.3工程建议书研究概要1.3.1工程建议书的编制范围通过左岭新镇四期还建社区建设工程提出的理由和过程，对工程建设背景分析和需求分析，提出工程建设的必要性；确定工程规模和主要功能设置，提出平安、消防和环保节能措施方案等，提出工程组织机构管理，确定工程建设工期，拟定工程实施进度方案，估算工程所需投资，拟定工程筹资方案和资金使用方案，得出结论并提出建议，供工程建设单位和有关部门决策。1.工程提出的理由根据

?东湖国家自主创新示范区总体规划?〔2021-2021年〕，东湖示范区将构建

“一轴六心、三区两城、两楔多廊〞的空间结构。

“一轴〞：依托高新三路强化其快速通道作用

“集束式〞布局效劳中心及产业生活组团，打造东湖示范区东西向带状拓展的城市空间开展轴〞。

“六心〞：规划鲁巷、豹澥、花山、左岭、流芳和牛山湖等六处公共效劳中心。其中，在左岭沿高新二路布置高端的娱乐型、创新型、生活化的效劳设施，承当未来城的公共效劳职能。

规划形成的13个居住片区，左岭居住片是其中之一。为此，东湖示范区启动左岭片区旧城拆迁改造工作，为保障尽快完成拆迁安置，推动东湖示范区建设，提出左岭新城还建房社区工程建设。工程建设的必要性1、工程建设是构建和谐社会，改善民生的需要；2、工程建设是武汉市社会经济开展的需要3、工程建设是集约利用土地的需要4、工程建设是加快武汉市拓展城市开展空间的需要社会效益分析本工程作为推进东湖示范区构建

“一轴六心、三区两城、两楔多廊〞空间结构的规划建设，也是对城乡统筹、改善拆迁群众的居住环境，改变群众的生活方式，提高片区生态环境和居住价值具有积极作用，各级政府和当地群众均大力支持本工程建设，工程建设带来负面影响微小，按照相关环境保护措施可以得以解决，工程的实施带来的社会综合效益十分显著。综上，工程建设利国利民，其社会效益、环境效益和经济效益俱佳，经评价分析，无社会系统风险，社会评价可行。1.4综合评价及结论本工程是一项利民、惠民的重点民生工程，其社会效益十分显著，建议上级部门尽快对工程进行立项，以便后续工作的开展，从而使该工程尽早开工建设，以更好、更快地发挥工程应有的社会综合效益。第二章工程建设背景及必要性2.1工程建设背景图2-1东湖国家自主创新示范区规划结构图武汉东湖新技术开发区作为继北京中关村之后国务院批准的第二个国家自主创新示范区，已成为深化高科技产业、驱动改革创新的国家综合性高新技术产业基地。2021年，武汉·中国光谷规划面积扩至518平方公里，并正式确定其“东进〞开展战略。根据?东湖国家自主创新示范区总体规划?〔2021-2021年〕，近期建设规划形成

“一核四组团〞

的总体用地布局结构。

一核：关山储藏区及豹澥聚焦区，重点突出核心，优化配套。

四组团分别为左岭产业组团、花山组团、未来科技城研发组团、龙泉组团。

左岭产业组团——以建设现有产业为根底，开展高新产业及仓储物流业。花山组团——以建设严西湖商务会展区为重点，开展沿湖会议酒店、商业设施、住宅开发、旅游休闲产业的建设。

未来科技城研发组团——以未来科技城中心区建设为重点，逐步引进高端研发机构及研究所入驻。

龙泉组团——以中华科技产业园建设为重点，开展制造业，中试基地、高档居住等功能。为贯彻落实东湖高新区管委会关于在“十二五〞期间集各方力量促进东湖国家自主创新示范区跨越式开展的精神，加快推动高新区战略性新兴产业开展。左岭新城作为光谷“东进〞战略支点的重点工程，将承接光谷优势产业，重点吸引光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代效劳、新材料、港口物流等产业领域的企业，建设具备综合性城市化功能的科技产业新城，使其成为武汉东部地区产业支撑新节点，武汉·中国光谷的重要功能区。

?东湖国家自主创新示范区总体规划?〔2021-2021年〕原住民安置规划指出，原住民居住安置采取农村城镇化型整理模式和农居点合并型整理模式。

农村城镇化型整理模式即社区型整理模式，将原住民原有的农村生产生活方式和社会组织方式转变为城镇生产生活方式和社会组织方式，形成新的城镇社区，融入到城市生活。

农居点合并型整理模式在不改变原住民原有生产生活方式和社会组织方式的前提下，通过迁村并点，提高土地利用的集约度。

东湖示范区内规划9个城乡一体化社区和3个村居型社区。城乡一体化社区包括关东、关南、佛祖岭、王家店、豹澥、花山、左岭、龙泉和檀树岭社区；村居型社区包括九峰、蔡王和牛山湖村社区。图2-2左岭新城及还建设区位置图左岭新城规划面积约23.8平方公里，建设用地约15.7平方公里。常住人口约10万余人，为此，东湖示范区启动左岭片区拆迁改造工作，为保障尽快完成拆迁安置，推动东湖示范区左岭新城建设，提出左岭新城还建房社区工程建设。2.2工程建设必要性工程建设是构建和谐社会，改善民生的需要因公共需要、城市开展而被拆迁的住户，在为经济社会开展做出奉献的同时，理应得到合理补偿和安置。这涉及到社会公平、社会和谐等重大社会民生问题，是地方政府高度重视的问题，因此在土地、税收、行政审批等多方面给予大力支持。工程的建设，通过合理规划，提升配套水平，将会大大改善被拆迁居民的生活环境。工程建设是进一步推进东武汉市城市建设和开展的必然要求按照科学开展观的要求，以促进武汉市城市总体规划建设、武汉市城市土地科学合理利用、优化城市空间布局，以及左岭新城建设的需要，工程建设按照规划要求将撤除工程用地范围内群众居住低矮破旧民房，征地拆迁安置工作的完成将改善片区群众住房条件差的现象，将有效改善左岭新城群众居住环境，推进统筹城乡和谐开展，解放思想，创新思路，因地制宜，统筹推进东湖示范区开展规划，促进左岭新城的开展建设。工程建设是集约利用土地的需要还建房的集中建设，具有规模优势，在提高居住质量的同时，有利于促进土地的节约集约利用，构建城市开展新格局。该工程依据城市规划，合理利用容积率，将地块这一稀缺资源的空间利用发挥到最大；且由于该工程的实施，盘活了周边大面积土地，大幅度提升其原有价值，真正表达土地的价值。工程建设是加快武汉市拓展城市开展空间的需要武汉市“十二五〞期间将通过拓展城市空间，完善城市功能，优化功能布局，提升城市形象。根据?武汉市城市总体规划(2021—2021年)?、?武汉市土地利用总体规划〔2006—2021年〕?，力塑造多元化的居住社区，建立完善的住宅供给体系，满足不同层次的住房需求。提高居住区各项公共效劳设施和公共绿化配置水平，建设交通方便、环境优美、生活舒适、配套齐全的新型社区，全面提升武汉市人居环境和住宅建设水平，创造宜居城市。本工程的实施能带动片区道路、绿化、城市配套根底设施建设，对城市空间的拓展起到促进作用。综上，本工程的建设是武汉市构建和谐社会、社会经济开展以及集约化土地的利用资源的需要，同时也是加快、拓展城市开展的需要，因此，本工程的建设不仅十分必要，而且势在必行。第三章需求分析及建设规模3.1需求分析左岭新城规划面积约23.8平方公里，建设用地约15.7平方公里。将重点开展光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代效劳、新材料、港口物流等新兴产业领域，致力于建设成为生态环保、绿色建筑、循环经济等技术的创新和应用推广平台，现代光电子信息产业及现代效劳业基地，资源节约型、环境友好型的宜居示范园区，产业园建设与生态环境建设相辅相成的国际交流展示窗口。新城范围内原住民居住安置采取农村城镇化型整理模式和农居点合并型整理模式。规划还建面积300万平方米，安置居民10万余人。将原住民原有的农村生产生活方式和社会组织方式转变为城镇生产生活方式和社会组织方式，形成新的城镇社区，融入到城市生活。

农居点合并型整理模式在不改变原住民原有生产生活方式和社会组织方式的前提下，通过迁村并点，提高土地利用的集约度。根据左岭产业园总体规划，目前已建成一、二、三期左岭新城还建社区，还建规模还远未到达拆迁安置要求，因此，现规划四期还建社区工程的建设。3.2建设规模左岭新镇四期还建社区建设工程规划净用地面积㎡，分1#和2#地块。总建筑面积㎡，其中，不计容建筑面积30705.76㎡，含地下室30459.54㎡，架空层246.22㎡；计容建筑面积149702.03㎡，包括：住宅建筑面积145813.89㎡，配套商业建筑面积2368.78㎡，配套公共建筑面积1519.36㎡。建筑占地面积7㎡，建筑密度19.53%，容积率3.71，绿地率35%。居住户数1425户，居住人数4560人。机动车总停车位1049个，其中地上266个，地下783个；非机动车停车位748个。拟新建住宅楼10栋，其中：1栋20层高层住宅楼，1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，6栋34层高层住宅楼；同时，配套建设道路、区域内给排水管网、供配电及消防、绿化等工程。表3-1主要技术经济指标表序号工程单位数值备注1规划净用地面积m240326.972总建筑面积m2180407.79不计容建筑面积m230705.76地下室建筑面积m230459.54架空层建筑面积m2246.22按一半面积计算计容建筑面积m2149702.03住宅m2145813.89商业m22368.78配电房、开闭所m2640.22消控室m2163.91环卫工休息站m266.90物业管理m2301.55社区效劳用房m2346.783建筑占地面积m27875.294建筑密度%19.535绿地率%356居住户数户14257居住人数人4560人/户8机动车停车位个1049按辆/100m2地上个266地下个7839非机动车停车位个748按辆/100m210容积率——11计容总建筑面积m2第四章工程选址及建设条件4.1建设地址概况武汉东湖新技术开发区武汉东湖新技术开发区作为继北京中关村之后国务院批准的第二个国家自主创新示范区，已成为深化高科技产业、驱动改革创新的国家综合性高新技术产业基地。开发区位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内，下辖8个街道。在东湖、南湖和汤逊湖之间，东起武汉外环线，西至卓刀泉路，北接东湖，南临汤逊湖，面积518.06平方公里，常住人

口190.6万〔2021年〕。由关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园区组成。北部科研院所、大专院校群是其科技与产业依托的重要根底。东部及南部开阔的农村用地为开发区产业开展提供了用地空间。东湖新技术开发区紧邻中心城区，依山傍水，风光秀丽。区内地势北高南低，湖泊密布，山峦起伏，三湖〔东湖、南湖、汤逊湖〕、六山〔珞珈山、南望山、伏虎山、喻家山、马鞍山、九峰山〕，再加上外围的武汉东湖风景区、南湖风景区、马鞍山森林公园、九峰森林公园、汤逊湖旅游度假区，绿化和水面多达200平方公里。4.1.2左岭新城根据?东湖国家自主创新示范区总体规划?〔2021-2021年〕，近期建设规划形成

“一核四组团〞

的总体用地布局结构。一核：关山储藏区及豹澥聚焦区，重点突出核心，优化配套。

四组团分别为左岭产业组团、花山组团、未来科技城研发组团、牛山湖组团。

左岭新城位于武汉东湖国家自主创新示范区东北角、左邻产业园南部，北坐长江南岸，南接高新大道，东达葛店开发区，西邻花山生态新城和未来科技城，是未来武汉8+1城市圈开展的关键节点。花山生态新城、葛化科技新城、化工科技新城等高新区新城组团环绕左岭新城，产业类型丰富，具有良好的产业背景优势，形成区域商业辐射力与吸引力，特别是未来科技新城与左岭新城相交的重要门户地带，与鄂州的葛化科技新城相互影响力强。

左岭新城作为光谷“东进〞战略支点的重点工程，将承接光谷优势产业，重点吸引光电子信息、高端装备制造、节能环保、现代效劳、新材料、港口物流等产业领域的企业，建设具备综合性城市化功能的科技产业新城，使其成为武汉东部地区产业支撑新节点，武汉·中国光谷的重要功能区。4.2工程选址4.2左岭还建房位于左岭新城东南角，紧邻未来科技城，本次规划建设地块为左岭新镇四期还建社区地块。建设位置为：科技二路以北、杨家咀路以东、卸甲路以西。东侧紧邻黄陂岭还建社区一期。拟建工程地点如下列图〔图4-1图4-2〕。图4-1左岭新城还建设区位置图图4-2左岭新镇四期还建社区区域位置图4.2.2根据武汉东湖新技术开发区总体规划，左岭新镇四期还建社区规划总面积为㎡〔以实测为准〕，其中：还建房净用地面积为㎡，规划用地性质为居住用地，以划拨方式供地。本工程还建用地规划土地使用强度：建筑密度不大于25%，绿地率按?武汉市城市绿化条例?执行。4.3工程建设条件4.3左岭新城还建社区外部交通相对便捷，周边现有高新大道、龙庙路、G316/九峰路，并与外环线高速、武黄高速沟通良好，距武汉主城区车程约1小时；区域西侧规划地铁九号线，东北角设有轨道交通站点，北侧在建城际铁路线和相应站点，对外交通日趋完善，内部交通以村庄道路为主，有待提升；4.3℃～℃、极端最高温度℃、极端最低温度-1℃，平均相对湿度70%，年平均降雨量，年日照时数1993.8h，全年无霜期约234天。4.3左岭域内地势西高东低，岗岭起伏，湖港交错，具有典型垅岗平原地特征。境内白浒山、长岭山、高家山、磨耳山、岱家山与五家湖、青潭湖、严家湖、车墩湖山水环绕。白浒山位于左岭西北角，北靠长江，山峰海拔，为左岭最高处。严家湖位于左岭南端，与鄂州市梁子湖水系相接，是域内最大湖泊，承雨面积44平方公里，年均水资源量2301.2万立方米根据国家公布的?中国地震动参数区划图?及武建字[2002]311号文之规定，武汉地区地震根本烈度为Ⅵ度。工程建筑设防抗震烈度为6度,设计根本地震加速度值为设计地震分组为第一组。4.31、供电本工程电源由东湖开发区供电网供给，区内拥有110KV变电站两座，220KV变电站一座，500KV专线一条,可提供充足的电力保障。满足工程建设和建成后的用电需要。2、给排水武汉市水资源丰富，可利用潜力巨大，长江、汉江武汉段水资源年可利用量达300亿立方米，东湖开发区的供水符合国家标准，日供给量超220,000立方米，区内供水管网完善，供水压力≥pa，供水量充足，可满足工程建设和建成后的用水需要。建设场地内排水系统采取雨、污水分流制，并与城区相应市政排水管网相连，工程建设中的排水沟管可方便与之连接。3、供气工程建设区天燃气供给充足，天然气管道已铺设到前期已建一、二、三期还建社区。4、通讯工程区域内电信效劳商众多，其通讯网覆盖面广，宽带信息网络完善，实现了网络数字化、传输光纤化、业务信息化，本工程建设可方便接入，通讯条件极为便利。第五章工程建设方案总体规划设计理念及原那么5设计理念⑴工程建设目标坚持以人为本的科学开展观，以改善环境和促进经济社会和谐开展为目标，依据武汉东湖新技术开发区左岭新城城市开展布局和规划要求，通过精心筹划、精心设计、精心施工，缔造城市建筑景观，把本工程建设成舒适、方便、适应现代生活要求的人性化住宅小区，改善人民群众居住生活条件。⑵规划的指导思想以“高起点规划、高标准设计、高质量建设、高水平管理〞的标准为指导，以人为中心，以整体社会效益、经济效益和环境效益三者统一为基准点，结合区域内自然环境条件，着意刻画优质生态环境，遵循“人、建筑与自然的共存与融合〞根本主旨，为居民提供相对完善的生活效劳设施，促进城市整体协调开展。规划设计原那么在规划设计中，严格执行国家现行法规及设计标准，并符合武汉市、东湖新技术开发区城市总体规划的要求和遵循以下原那么：⑴总体协调原那么要求设计美观、布局合理、使用舒适、与周边环境保持协调一致，并注重区域规划结构的统一性和协调性。⑵技术领先原那么规划设计、工程施工采用新技术、新工艺、新材料，使工程具有先进水平。⑶绿色环保原那么执行?武汉市城市绿化条例?，保证绿化面积。在建设过程中应注重对自然环境的保护和景观布局，各建构筑物应使用符合环保要求的新型墙体材料，建构筑物设计新颖，具有现代化气息，使工程具有良好的生态环境。⑷节约能源原那么贯彻执行?武汉市建筑节能管理方法?，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，到达冬暖夏凉的效果，减少采暖、空调通风、照明的能耗。总平面布置左岭新镇四期还建社区规划总面积为4㎡〔以实测为准〕，由排水走廊将地块分为南北两片，北边为1#地块，南边为2#地块。还建房净用地面积为㎡。1#地块用地不规整，呈狭长形，西边城市道路水平夹角大于30度，北边城市道路水平夹角为30度。本地块通过城市绿化带和排水走廊与周边地块隔开，相比照拟独立。本地块拟新建住宅楼7栋，其中：1栋25层高层住宅楼，1栋26层高层住宅楼，1栋27层高层住宅楼，4栋34层高层住宅楼，配套商业建筑、配电等设施用房等。主要技术经济指标见表5-1。2#地块用地较规整，但用地面积偏小。本地块拟新建住宅楼3栋，其中：1栋20层高层住宅楼，2栋34层高层住宅楼，配套商业建筑、配电等设施用房等。主要技术经济指标见表5-2。在两个地块住宅片区主入口处设置商业店铺，为住宅区居民提供便利，住宅区场地较为平整，1#和2#地块各设置一个地下停车场。总机动停车位1049个，地上266个，地下783个。非机动车总停车位748个，可以解决1#和2#地块的停车需求。1#地块2#地块1#地块2#地块图5-1左岭新镇四期还建社区总平面布置图表5-11#地块技术经济指标序号工程单位数值备注1规划净用地面积m225194.992总建筑面积m2111533.32不计容建筑面积m218938.26地下室建筑面积m218776.00架空层建筑面积m2162.26按一半面积计算计容建筑面积m292595.06住宅m290492.26商业m21060.40配电房、开闭所m2365.00消控室m282.60环卫工休息站m230.78物业管理m2217.24社区效劳用房m2346.783建筑占地面积m24425.594建筑密度%17.575绿地率%356居住户数户8657居住人数人2768人/户8机动车停车位个649按辆/100m2地上个150地下个4999非机动车停车位个463按辆/100m210容积率——3.6811计容总建筑面积m292595.06表5-22#地块技术经济指标序号工程单位数值备注1规划净用地面积m215131.982总建筑面积m268874.47不计容建筑面积m211767.50地下室建筑面积m211683.54架空层建筑面积m283.96按一半面积计算计容建筑面积m257106.972住宅m255321.63商业m21308.38配电房、开闭所m2275.22消控室m281.31环卫工休息站m236.12物业管理m284.313建筑占地面积m23449.704建筑密度%22.805绿地率%356居住户数户5607居住人数人1792人/户8机动车停车位个400按辆/100m2地上个116地下个2849非机动车停车位个285按辆/100m210容积率——3.7711计容总建筑面积m257106.975.2.2道路及交通网络根据规划设计，1#和2#地块各设置一个主出入口和一个次出入口；在出入口附近，两个片区各设置地下车库出入口2个，机动车以此为主要交通出入口，可直接与城市道路接驳，形成顺畅交通。每个地块住宅片区道路形成环形，满足消防扑救的规定。2#地块区次入口1#地块次2#地块区次入口1#地块次入口1#地块主入口2#地块区主入口图5-2左岭新镇四期还建社区动态交通图景观设计整个还建设区景观由景观广场节点、滨河景观带、沿路绿化带三大局部构成。每个住宅片区均有环形小广场，并充分利用工程周边的自然环境，结合道路和绿化控制带，形成以点、线、面结合的景观体系。创造人工与自然相得益彰的生活环境。5.2.41、住区内所有人行道均按要求设置盲道和缘石坡道。2、公共绿地有高差局部均按无障碍设计要求设置坡道。设计依据1、?住宅建筑标准?〔GB50368-2005〕；2、?住宅设计标准?〔GB50096-2021〕；3、?民用建筑设计通那么?〔GB50352-2005〕；4、?建筑设计防火标准?〔GB50016-2006〕；5、?高层民用建筑设计防火设计标准?〔GB50045-2005〕6、?民用建筑节能设计标准?〔JGJ26-2021〕；7、?屋面工程技术标准?〔GB50345-2021〕；8、?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?〔GB50067-1997〕；9、?建筑内部装修设计防火标准?〔GB50222-95〕〔2001修订版〕；10、?无障碍设计标准?〔GB50763-2021〕；户型设计住宅建筑设计中考虑户型功能完整和实用是设计的重点，户型设计均考虑到卧室、客厅、厨房、厕所及生活阳台，足以表达功能完善，使用方便等要求。在建筑设计方面应重点强调空间的紧凑性，在有限的建筑空间中努力做到合理布置有效利用。左岭新镇四期还建社区共建住房1425套，可安置人口4560人。住宅户型设计有三种：〔1〕150+50+50+50+150型，标准层面积：45㎡。表5-3A户型标准层面积指标表〔单位：㎡〕户型编号型号每层套数套内面积阳台面积阳台面积比公摊面积户型面积A1三室二厅二卫2113.679.108.01%30.13148.35A2一室一厅一卫339.872.706.77%10.5051.72〔2〕100+100+100+100型，标准层面积：393.8㎡。表5-4B户型标准层面积指标表〔单位：㎡〕户型编号型号每层套数套内面积阳台面积阳台面积比公摊面积户型面积B1三室二厅一卫272.728.2911.40%98.24B2三室二厅一卫273.567.279.88%21.4798.67〔3〕130+100+100+130，标准层面积：459.0㎡。表5-5C户型标准层面积指标表〔单位：㎡〕户型编号型号每层套数套内面积阳台面积阳台面积比公摊面积户型面积C1三室二厅二卫299.5611.4011.45%24.06129.32C2三室二厅一卫277.428.2410.64%18.64100.185.3.3建筑立面本工程建筑以挺拔简洁明快的体块和简化的线脚，采用了简洁的庄重的立面处理手法，人性化、朴素、注重人的感受和家的意义表达，注重设计的现代性和情感性的结合。同时结合阳台、构件、杆件、飘板等现代建筑元素点缀其中，设计以简洁的形式、精致的细部，以及略带怀旧色彩来表达未来住宅建筑风格的趋势。建筑外墙采用灰色、褐色外墙砖饰面，将智能化、时尚感、现代感的设计理念贯穿于整体建筑之中，完成建筑的人性化设计和商业相结合，强调构造与合理的空间布局及室外绿化景观，创造一个和谐、自然的空间视觉感受。5.3.41、住宅局部：〔1〕内墙面：简单抹灰。〔2〕门：入户门为钢质防火〔防盗〕门，配门锁、警眼。〔3〕窗：采用塑钢窗。其余装饰装修由住户自己装修。2、地下车库：墙面：简单抹灰；5.4结构设计5.41、?建筑结构可靠度设计统一标准?〔GB50068-2001〕；2、?建筑结构制图统一标准?〔GB/T50105-2001〕；3、?建筑结构荷载标准?〔GB50009-2021〕；4、?砌体结构设计标准?〔GB50003-2021〕；5、?建筑桩基技术标准?〔JGJ94-2021〕；6、?混凝土结构设计标准?〔GB50010-2021〕；7、?建筑抗震设计标准?〔GB50011-2021〕；8、?建筑地基根底设计标准?〔GB50007-2021〕；9、?建筑工程抗震设防分类标准?〔GB50223-2021〕；10、?工程建设标准强制性条文?〔房屋建筑局部〕2002年版；11、其他国家相应法规，标准。5.4根本风压值：W0=0.40kN/㎡(按100年重现期)〔高层住宅〕。地面粗糙度：C类。根本雪压值：S0=0.50KN/㎡(按50年重现期)。雪荷载准永久值系数分区：Ⅱ。地震根本烈度：6度。5.4.3根据建筑设计功能要求，本工程高层建筑全部为住宅，采用框架-剪力墙结构体系；低层建筑为商业采用框架结构，配电房采用砖混结构。设计使用年限：50年。建筑抗震设防类别：丙类。地基根底设计等级：丙级。建筑耐火等级：地上二级，地下一级。地下室防水等级：二级。5.4活荷载取值：楼屋面活荷载取值及常用材料和构件的自重，根据?建筑结构荷载标准?采用的活荷载标准值〔kN/㎡〕如下：消防车道：20.0kN/㎡车库：4.0kN/㎡设备用房、电梯机房：7.0kN/㎡商场、商铺：3.5kN/㎡楼梯间、电梯厅：3.5kN/㎡住宅客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、上人屋面：2.0kN/㎡临街阳台：3.5kN/㎡走廊、普通阳台：2.5kN/㎡不上人屋面：0.5kN/㎡其他荷载按?建筑结构荷载标准?(GB50009-2021〕取值。5.41、建筑物抗震设防类别为丙类。2、本工程抗震设防烈度为6度，设计根本地震加速度值为。3、建筑结构抗震等级：三级。5.4.6高层建筑：桩根底5.1、混凝土钢筋混凝土梁、板及承台为C40～C25；墙、柱为C40～C25。2、钢筋地下室底板及外墙板、承台、根底梁纵筋为热轧钢筋HRB335，fy=300N/mm2。梁、柱纵筋为热轧钢筋HRB400，fy=360N/mm2。现浇钢筋混凝土平板纵筋采用冷轧带肋钢筋CRB550级，fy=360N/mm2。钢筋混凝土梁、柱箍筋、墙、板分布筋为热轧钢筋HPB335，fy=210N/mm2。对于配箍率较大的柱及暗柱的箍筋采用热轧钢筋HRB335，fy=300N/mm2。3、主要墙体所有外墙及内墙采用加气混凝土砌块，砌块强度等级为MU5.0。5.5给排水设计5.51、?城镇给水排水技术标准?〔GB50788-2021〕；2、?建筑给水排水设计标准?〔GB50015-2003〕〔2021年版〕；3、?建筑设计防火标准?〔GB50016-2006〕；4、?建筑灭火器配置设计标准?〔GB50140-2005〕；5、?室外给水设计标准?〔GB50013-2006〕；6、?室外排水设计标准?〔GB50014-2006〕〔2021年版〕；7、?民用建筑节水设计标准?〔GB50555-2021〕8、?高层民用建筑设计防火标准?〔GB50045-1995〕〔2005年版〕9、?自动喷水灭火系统设计标准?〔GB50084-2001)(2005年版)5.5.21、先进合理，满足各系统使用功能的要求，符合国家法规、标准、标准及规程，表达科技、环保、可持续开展的理念。2、在满足使用要求的同时还应为施工安装、操作管理、维修检测及平安保护等提供便利条件。3、给排水设备配置应合理，性价比好，采取节能节水的技术措施。4、消防设计应采用可靠的防火措施，做到平安适用、技术先进、经济合理。5.5.31、水源本工程生活给水水源接自市政给水管网。拟从市政给水管网各引一条DN250给水管至两个住宅片区，在内部四周形成环状管网，满足本工程室内外消防用水、居民生活用水、室外道路及绿化浇洒用水等需要。2、用水定额根据?建筑给水排水设计标准?〔GB50015-2003〕〔2021年版〕、?民用建筑节水设计标准?〔GB50555-2021〕用水定额，工程用水量预测如下：表5-7工程用水量测算表用水单位用水定额单位数量单位用水时间用水天数小时变化系数〔K〕最大时用水量〔m3/h〕年平均用水量(万m³)住宅200L/人•d4560人2436533.29商业6L/㎡•d㎡123651.480.52配套公建8L/㎡•d㎡123651.270.44停车库地面冲洗水2L/㎡•次30459.54㎡1365160.922.22绿化及道路浇洒用水2L/㎡•次32451.68㎡1365164.902.37管网漏失及未预计水量按总用水量10%计3.88合计42.73通过以上分析，本工程总的最大时用水量m3/h，年用水量为4万吨。3、给水系统从市政给水管网各引一条DN250给水管至两住宅片区，在内部四周形成环状管网，给水管压力为0.25Mpa；市政供水压力0.30Mpa，扣除引入管水表水头损失0.03Mpa、倒流防止器0.03Mpa、入户管水表水头损失0.01Mpa、最不利点蹲便器自闭式冲洗阀最小工作压力0.10Mpa以及其余沿程及局部水头损失约0.03Mpa后剩余0.10Mpa，故商业建筑和配套公共建筑由市政给水管网直接供水；住宅楼地上1层至3层由市政给水管网直接供水，4层及以上由水泵房内的变频供水设备分区供水。工程增压给水系统采用竖向分区方式，地上1层～3层由市政给水管网直接供水；4～12层为加压供水Ⅰ区、13～21层为加压供水Ⅱ区、22层～34层为加压供水Ⅲ区，各分区均由水泵房内变频生活泵组供水。4、消防设计⑴消防用水量消防水量：q内=20L/s；q外=15L/s，火灾延续时间2h。一次灭火用水量室内144m3，室外180m3。地下室消防水池仅储存室内消防用水250T。室外消防用水由市政管网共供给。⑵室外消火栓给水系统室外消火栓用水量按25L/s设计，采用低压制给水系统，与室外生活给水系统合建，在环状管网上设SS150室外消火栓。⑶室内消火栓系统按一类高层建筑设计，室内消火栓用水量按20L/s设计，采用临时高压给水系统。根据系统压力不超过1.0MPa及消火栓栓口静水压力不超过1.0MPa的要求，采用加压稳压式消火栓。由地下室消防水池及消防泵供给。⑷自动喷水灭火系统地下室、商铺均设置自动喷水灭火系统，系统设计流量30L/s，火灾延续时间为1h，为闭式湿式喷水灭火系统，采用临时高压给水系统，由地下室消防水池及喷淋泵供给。⑸十分种消防十分种消防水由各个住宅片区中间位置屋顶十分种消防水箱〔18T〕供水。⑹灭火器灭火器配置按中危险等级设计，最大保护作用20米，每个消火栓处均设计灭火器，级别2A，即每处设MFABC3手提式干粉灭火器2具。5.5.41、排水体制本工程的排水对象主要为住宅楼各卫生间的生活污水、屋面及室外场地的雨水，无特殊的污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述排水对象分别组织排放。2、排水量污水量按生活给水量85%计，生活污水排放量为m3/d，大1#地块设250T化粪池3座，2#地块设250T化粪池2座，雨水按本地区暴雨强度公式计算。3、污水系统地下室废水采用潜水提污泵提升排至室外污水管网，生活污水经化粪池处理后排入小区污水管网。4、雨水系统设计重现期取2年。采用重力流排水系统。室外场地雨水经雨水口收集后，排入小区雨水管。在屋面设溢流设施。溢流设施与重力流雨水排水系统的总排水能力不小于10年重现期的雨水量。武汉市的暴雨强度公式计算：Q＝983〔1+0.65lgP〕/〔t+4〕(L/s•㎡)5.6电气设计5.61、?住宅建筑电气设计标准?〔JGJ242-2021〕；2、?民用建筑电气设计标准?〔JGJ16-2021〕；3、?10KV及以下变电所设计标准?〔GB50053-94〕；4、?低压配电设计标准?〔GB50054-2021〕；5、?建筑照明设计标准?〔GB50034-2021〕；6、?建筑物防雷设计标准?〔GB50057-2021〕；7、?建筑物电子信息系统防雷技术标准?〔GB50343-2021〕；8、?平安防范工程技术标准?〔GB50348-2004〕；9、?有线电视系统工程设计标准?〔GB50200-94〕；10、?综合布线系统工程设计标准?〔GB50311-2007〕；11、?全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇?〔电气〕〔2007〕；5.6本工程拟设置的电气系统主要有：变配电、照明、防雷接地及用电平安、有线电视、通信及数据网络布线系统、楼宇对讲电控防盗系统、火灾报警及消防联动控制系统等。5.61、电源、电压及配电系统本工程10KV双回路电源由市政电力网引来，各栋建筑物电源均由各片区室外变配电房引来，电压220/380V，低压配电系统采用放射式与树干式相结合的供电方式。干线电缆采用电缆桥架敷设。一、二级负荷均采用双回路供电，消防负荷在末端自动切换，备用电源自投自复。2、导线、电缆选择及敷设方式普通照明电力干线采用ZRYJV-1KV阻燃型铜芯交联电缆沿桥架及电气竖井敷设，住户配电干线进入插接段后采用封闭母线；各单元应急照明干线采用耐火型预分支电缆。各支干线及支线采用BV-450V/750V导线穿KBG钢管敷设，消防设备配电线路采用耐火型电缆、电线〔NHYJV-1kV或NHBV-450V/750V〕。3、设备安装配电箱根据安装位置，落地或距地挂墙〔嵌墙〕安装。室内的开关、插座均暗敷在墙面内。开关安装高度为底边距地，普通插座选用平安型，安装高度为底边距地，厨房、卫生间内距地。4、负荷等级及各类负荷容量估算本工程有一类高层建筑和低层建筑两种类型，根据国家有关标准及本建筑物使用功能，将其负荷等级划分如下：应急照明、消防设备、客梯、生活水泵、排污泵等消防及重要负荷用电为一级负荷，地下室照明为二级负荷，其余为三级负荷。采用单位指标法与需要系数法相结合估算变压器容量，负荷容量估算如下表：表5-81#地块负荷容量估算表用电区域面积N〔m2〕单位指标P'e(W/m2)需要系数Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同时系数功率因数cosφ视在功率〔kVA〕变压器运行负载率β占用变压器容量〔kVA〕住宅90492.26501809.850.900.951714.590.752286.12商业1060.408059.381.000.9562.511.0062.51配套公建1042.407051.081.000.9553.771.0053.77地下车库18776.0015197.151.000.95207.521.00207.52合计2609.92由上表可知，1#地块用电容量为kVA，考虑一定的平安系数，拟电力增容2900kVA，需要配置500kVA干式变压器1台，800kVA干式变压器3台。表5-92#地块负荷容量估算表用电区域面积N〔m2〕单位指标P'e(W/m2)需要系数Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同时系数功率因数cosφ视在功率〔kVA〕变压器运行负载率β占用变压器容量〔kVA〕住宅55321.63501106.430.900.951048.200.751397.60商业1308.388073.271.000.9577.13077.13配套公建476.967023.371.000.9524.601.0024.60地下车库11683.5415122.681.000.95129.131.00129.13合计1628.46由上表可知，2#地块用电容量为1628.46kVA，考虑一定的平安系数，拟电力增容1800kVA，需要配置800kVA干式变压器1台,500变压器2台。5.6.4照明系统照度标准按照?建筑照明设计标准?〔GB50034-2021〕执行，照度标准如下：1、设备用房100Lx，消防、安防控制中心200Lx，商业营业厅300Lx，车库75Lx，公共走道及电梯前室75Lx。2、地下车库、商业照明以荧光灯为主〔配电子镇流器，以提高功率因数〕；公共楼梯间、住宅房厅以环管节能荧光灯为主，卫生间选用防水灯具；重要场所应急照明采用自带蓄电池应急灯具。3、照明控制装置拟设置具有光控、时控、人体感应等功能。楼梯间、走道的照明，宜采用节能自熄开关，节能自熄开关拟采用红外移动探测加光控开关。5.61、防雷设计。本工程建筑按三类防雷设计。接闪器：沿屋顶、女儿墙四周用D12镀锌圆钢敷设避雷带，作接闪器，网格不大于20m×20m或24m×16m。屋面所有突出金属体均与避雷带连接。引下线：利用外墙柱内2根不小于D16的钢筋为一组作引下线；引下线间距不大于25米。上与避雷带，下与根底接地装置连接。接地装置：利用根底内钢筋作接地装置，利用结构柱、地梁、桩基、承台等内部的主筋连通作自然接地体，结构根底钢筋〔每处直径不小于16mm，根数不少于4根〕一律采用焊接、绑扎等可靠连接的方式，所有金属件的连接方式及截面均满足防雷标准的要求，并与引下线金属结构焊接连通，可以直接用作防雷及综合接地系统的自然接地装置。防侧击雷：建筑物应每层利用周边连通之圈梁钢筋作均压环；并将45m及以上局部外墙上所有金属栏杆、门窗等与均压环相连。建筑内各种竖向金属管道及金属物，电梯钢轨的顶端和底端均与防雷装置相连。防雷电波入侵：进出建筑物的各种金属管道、电缆等均于入户处与防雷接地装置连接。信息系统雷电防护：按C级保护设置，其电源线路分二级装设SPD过电压浪涌保护器。第一级安装于LPZ0区及1区交界处〔变电所、电梯机房等〕内，其标称放电电流不小于12.5KA(10/350μS)，第二级安装于楼层配电箱内，其标称放电电流不小于20KA(8/20μS)。各弱电系统进线处装设相适配的信号SPD保护器。2、接地设计本工程接地系统采用TN-C-S制；各单体建筑电源入户处PEN线重复接地，带洗浴设备的卫生间设局部等电位端子板；每栋建筑电源及弱电进线处设SPD过电压保护器。等电位联结：建筑物内所有设备外露可导电局部和装置外可导电局部均应可靠接地〔PE〕，实施总等电位联结。浴室等场所设置局部等电位联结。等电位联结包括给排水管道、电缆金属护套、煤气管道〔应通过保护间隙连通〕、金属构件等，每栋建筑物均设置总等电位联结端子，同时将各局部等电位联结端子、各电源PE线、各种金属管道等金属部件连接到总等电位联结端子上。同时，本工程在各设备机房内设置局部等电位联结端子盒，将电源PE线、各种金属管道等金属部件都连接到局部等电位联结端子上，具体的等电位联结设计部位及要求如下：⑴建筑物内所有管道井每层均设置接地端子；⑵电梯机房、强弱电机房以及电梯井、强弱电竖井每层均设置接地端子；⑶用电设备集中的场所〔如变配电间、水暖设备用房、配电间、弱电机房等〕均设置接地端子，以供设备、SPD等电位联结用；⑷建筑物屋面有设备及突出的构筑物处设置接地端子；⑸有水暖管道的安装通道设置接地端子；⑹接地预留端子选用国家定型产品，离地200mm明装，其与结构主钢筋引下线的连接采用40x4镀锌扁钢焊接连通；⑺消防监控中心、弱电机房等弱电控制中心的等电位联结采用S〔星型〕结构设计，且仅以一点〔按基准点ERP〕连接方式并入建筑物的共用接地系统构成等电位联结网络。5.61、信息网络系统数据信号由城市数据通讯光缆干网采用单模光缆引至区域内弱电机房,经总交换机和光纤总配线架后，由多芯单模光缆引至各网络分箱，经配线后引至各单元网络箱。住宅局部每户设一个数据点。2、系统由市话网引来HYA型400/900对通信电缆各一根分别至室外电缆交接箱，经交接箱交接后分别引至各栋建筑单元分线盒。住宅局部系统每户按照一对进线设计。3、有线电视系统电视信号由城市有线电视网引入，经弱电机房分配后分别至各弱电电视器件分箱。要求引入电平不低于75dB，用户接收点电平按64±4dB设计，系统采用邻频传输，传输频率为750MHZ。4、闭路电视监控系统本工程监控系统设高清晰度黑白固定摄像机和全方位球形云台摄像机，扫除监视盲角，提高监控力度，并配置图像的传输与控制设备和图像的处理与显示设备等。该系统可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视或在某个范围内对多个摄像机区域做自动巡回显示。在中央控制室可以切换监看到所有的图像。5、门禁管理系统及地下停车场管理系统停车场IC卡与门禁管理系统通用，实现“一卡通〞。IC卡身份识别，控制人员出入，电脑在线管理，IC卡停车收费，“一车一卡〞。5.7空调及通风设计5.71、?民用建筑供暖通风与空气调节设计标准?(GB50736-2021)2、?高层民用建筑设计防火标准?(GB50045-1995)2005年版3、?采暖通风与空气调节设计标准?〔GB50019-2003〕5.7.商业、住宅暖通空调采用分体式空调。各住户空调由业主自行解决，投资不列入本工程。各栋住宅建筑预留孔洞及空调板。室外机安装高度不低于。5.7需要通风的房间将根据卫生要求确定换气次数，设置机械通风系统，合理布置排风口位置，进排风口均采取防盗防虫措施。地下汽车库采用机械通风(兼排烟)，使其内的废气浓度低于标准。各类设备用房，如配电室、水泵房等均根据要求设置排出余热余湿的通风系统。5.7地下汽车库设置机械排烟系统，在火灾发生时排烟。排风机采用高温排烟风机，要求能在280℃不具备自然排烟的房间、内走道均设置机械防排烟系统，排烟量按最大排烟区面积每平方米不小于120m3/h计算。排风机采用高温箱式排烟风机，要求能在280℃5.8消防设计5.81、?建筑设计防火标准?〔GB50016-2006〕；2、?建筑内部装修设计防火标准?〔GB50222-95〕〔2001年版〕；3、?建筑灭火器配置设计标准?〔GB50140-2005〕；5.8两个住宅片区内部道路兼消防通道，使其到达每一个建筑单元，所有消防通道需满足4×4米5.81、消防用水量消防水量：q内=20L/s；q外=15L/s，火灾延续时间2h。一次灭火用水量室内144m³，室外180m³。地下室消防水池仅储存室内消防用水250T。室外消防用水由市政管网共供给。2、室外消火栓给水系统室外消火栓用水量按25L/s设计，采用低压制给水系统，与室外生活给水系统合建，在环状管网上设SS150室外消火栓。3、室内消火栓系统按一类高层建筑设计，室内消火栓用水量按20L/s设计，采用临时高压给水系统。根据系统压力不超过1.0MPa及消火栓栓口静水压力不超过1.0MPa的要求，采用加压稳压式消火栓。由地下室消防水池及消防泵供给。4、自动喷水灭火系统地下室、商铺均设置自动喷水灭火系统，系统设计流量30L/s，火灾延续时间为1h，为闭式湿式喷水灭火系统，采用临时高压给水系统，由地下室消防水池及喷淋泵供给。5、十分种消防十分种消防水由各个住宅片区中间位置屋顶十分种消防水箱〔18T〕供水。6、灭火器设置灭火器配置按中危险等级设计，最大保护作用20米，每个消火栓处均设计灭火器，级别2A，即每处设MFABC3手提式干粉灭火器2具。第六章工程节能分析6.1用能标准和节能标准建筑能耗在我国总能耗中所占的比例是很大的，约为25%-40%。因此，本工程能耗系统设计应贯彻国家和地方有关节约能源的法规和政策，严格执行?民用建筑节能设计标准?和?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准?。在保证健康、舒适的居住环境和购物环境的同时，应采取有效的节能措施，改善建筑的热工性能，降低建筑全年能耗；提高采暖系统的效率；最大限度地减少建筑对能源的需求，以实现可持续开展的目标。6节能设计依据1、依据的法律、法规?中华人民共和国节约能源法?；?国务院关于加强节能工作的决定?〔国发[2006]28号〕；?国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知?〔国发[2007]15号〕；?国家开展和改革委员会固定资产投资工程节能评估和审查暂行方法?〔国家开展和改革委员会令2021年第6号〕；?民用建筑节能管理规定?(建设部令第143号)2、用能标准和节能标准?低能耗居住建筑节能设计标准?(DB42/T559-2021)?全国民用建筑工程设计技术措施--节能专篇??民用建筑热工设计标准?(GB50176-1993)?建筑照明设计标准?(GB50034-2021)?公共建筑节能设计标准?(GB50189-2005)?建筑采光设计标准?(GB/T50033-2021)?建筑节能工程施工质量验收标准?(GB50411-2007)6节能设计要求武汉属于夏热冬冷地区，历年最冷月平均温度为0℃-10℃6.2节能措施6节能措施综述本工程在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以到达整体的节能效果，主要措施如下：⑴建筑本体围护采用保温隔热设计；⑵结构设计适当考虑压缩建筑结构空间；⑶控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；⑷加强节能管理。6相关专业的节能措施1、建筑及结构专业的节能措施建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。⑴本工程根据建筑功能要求和当地的气候参数，科学合理地确定建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。⑵建筑围护结构的保温隔热性能使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，到达显著的节能效果。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙、植物覆盖绿化等。⑶门窗尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本工程在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改良门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。尽量使用新型保温节能：门窗将选用新型保温节能门窗〔断桥隔热双层中空玻璃的塑钢门窗〕。⑷屋顶初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏，使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。2、电气专业的节能措施⑴合理设置降压变电所位置，尽量将降压变电所的设置位置靠近负荷中心，减少配电线缆长度，减少配电线路上的电能损耗。⑵用现场和集中补偿的方法，提高功率因数，使供电系统的功率因数达0.95以上，降低变压器无功功率。⑶用低损耗节能干式变压器，选择合理的变压器容量，使其到达经济运行(负荷率65%—80%)，减少电能损耗和围护工作量。⑷合理确定电缆截面，减小低压配电系统的线路损耗，配电线路采用单相供电时，考虑三相平衡。⑸用高效电动机，大容量电动机采用变频或软启动方式或高压压电动机。⑹合理运用电梯的运行模式，分时间段控制，非运行延时关灯等手段以到达节能目的。⑺采用高效灯具、光源及节能型电感镇流器或电子镇流器。⑻照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。⑼用具有节能效果的新系列高、低压电器，以取代功耗大的老产品，如：用RT20、RT15〔NT〕系列取代RT0系列熔断器，用AD1、AD系列新信号灯取代原XD2、XD3、XD5等老系列信号灯，选择带节电装置的交流接触器等。⑽设置合理的计量和检测设备:进线设电流、电压、有功电表、无功电表测量；母线电流测量；出线电流测量。3、空调及通风设施的节能措施空调室外机安装位置应选择尽可能的离室内机较近的地方。应充分利用室外新风进行自然冷却，采用节能的通风设备，空调应选用能效比高的产品，并加强使用中的维护管理。4、给水排水专业的节能措施设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用变频调速给水设备等，以利于节能。⑴给水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命长的新型管材，可以到达降低电耗和水量损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。⑵绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。⑶卫生器具均选用节水型器具。给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消初长水流的水嘴和器具。⑷计量设施：在各建筑物的引入管、住户的入户管均安装水表，商业局部按用水部门分别安装水表；每一住户设户用IC卡式水表一只。按方案用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供根底数据。⑸供水系统，充分利用市政供水压力，高层建筑采用变频供水设备，到达优化调度，降低能耗的目的。⑹排水系统采用雨污水分流制，本工程产生的污水经过化粪池初步处理后排入市政管网。雨水直接排入市政雨水管网。5、动力专业节能措施采用高效节能的名牌水泵、风机以提高运行效率。6、其它节能措施绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善工程区域微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。工程区域周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。6.3能耗指标测算年耗电量分析本工程年耗电量包括：照明、动力设备、家用电器等，采用单位面积指标法估算，年耗电量约kWh，见下表6-1。表6-1年耗电量估算表用电区域面积N〔m2〕单位指标P'e〔W/m2〕需要系数Kx有功功率Pc(Kw)有功功率同时系数每天平均使用小时〔h〕全年使用天数d年总耗电〔万kWh〕住宅145813.89502916.280.9010365958.00商业2368.7880132.651.001236558.10配套公建1519.367074.451.00825014.89地下车库30459.5415319.831.0020365233.47合计1264.46根据第五章对用水量计算，工程年用水量为4万吨，见下表6-2。表6-2工程用水量测算表用水单位用水定额单位数量单位用水时间用水天数小时变化系数〔K〕最大时用水量〔m3/h〕年平均用水量(万m³)住宅200L/人•d4560人2436533.29商业6L/㎡•d㎡123651.480.52配套公建8L/㎡•d㎡123651.270.44停车库地面冲洗水2L/㎡•次30459.54㎡1365160.922.22绿化及道路浇洒用水2L/㎡•次㎡1365164.902.37管网漏失及未预计水量按总用水量10%计3.88合计42.736年用气量分析本工程气源引自市政天然气管线。根据?燃气工程设计手册?测算本工程的用气量，公式如下：式中：qal—居民生活用气量，m3/a；N—居民人数，人；本工程按照4560人考虑；K—气化率。%，本工程取100%；Qp—居民用气指标，MJ/〔人.a〕；本工程取2200MJ/(人·a)；HL—天然气热值，MJ/m3；取9MJ/m3；天然气损失按总气量1%计。本工程居民用气量为万m3/a。用气量估算见下表6-3。表6-3工程用气量计算表工程使用人数(人)用气指标(MJ/(人•a))天然气热值(MJ/m3)年用气量(万m3/a)年用气量4560220028.19损失量按1%计0.28合计28.47经测算，本工程运营期电力、水、燃气年消耗量和能源消费结构见下表6-4。表6-4工程年耗能总量表序号能源名称实物单位年消耗量能源消费结构%实物量折算系数折标煤〔t〕能源消耗总量1899.7398.11%1电104kwh1264.46〔kwh〕1554.0280.26%2燃气104Nm³28.471.2143kgce/m317.85%耗能工质消耗总量1.89%3水104m342.730.0857kgce/t1.89%折标煤〔t〕1936.35100%本工程年总能源消耗折合标煤数量为吨标准煤。6.4节能效果分析本工程年综合能耗tce，由表6-4可以看出本工程消耗量最大的能源为电力，占到了总能源消耗的80.26%%。因此，本工程的节能应着重于电能的节约，不采用国家明令禁止或淘汰的落后工艺、设备，在节能措施中积极采用新工艺、新技术、新产品，以到达节能效果。第七章环境影响分析1、环境质量标准〔1〕?环境空气质量标准?〔GB3094-2021〕；〔2〕?地表水环境质量标准?〔GB3838-2002〕；〔3〕?声环境质量标准?〔GB3096-2021〕；2、污染物排放标准〔1〕?大气污染物综合排放标准?〔GB16297-1996〕；〔2〕?污水综合排放标准?〔GB8975-1996〕；〔3〕?建筑施工场界环境噪声排放限值?〔GB12523-2021〕。建设期环境影响分析1、环境空气影响分析本工程建设施工期间对环境空气的污染主要来自施工扬尘。施工现场粉尘和扬尘的产生量在不同的施工情况下变化很大，各种粉尘和扬尘在晴朗、枯燥、有风的天气下，将会对周围环境空气产生较大影响。为此要求工程施工时，在施工现场周围按规定修筑防护墙及安装遮挡设施，实行封闭式施工，对有可能产生二次扬尘的作业面应洒水降尘，车辆出工地时应进行冲洗，防止随车带走泥土，同时对运输土石方等的车辆采取密闭措施，防止沿路抛洒，污染城市环境。2、地表水环境影响分析施工期所产生的污水主要有根底施工中的泥浆水，建材冲洗水，车辆出入冲洗水等生产污水和施工人员所产生的生活污水等。考虑到工程施工期的短期行为，要求对施工场地所产生的污水应加强管理、控制、冲洗石料等建材，所排放的污水应设置专门沟渠，经格栅沉淀池处理；生活污水应设置化粪池处理，经处理后的施工废水和生活污水排入城区排水管网。采取上述措施后可以减少施工期生产、生活污水中的污染物浓度，能满足?综合污水排放标准?表4中三级标准，污水排入市政污水处理厂，受纳水体受的影响较小。3、声学环境影响分析施工期间对周围声学环境的影响主要来自于各种机械作业产生的噪声及振动。还有运输工具所产生的噪声，对施工现场周围环境产生较大的噪声影响。因此工程施工应严格执行；建筑施工噪声申报登记制度，在工程开工前15日内向所在地辖区环保局提出申报，填写?建筑施工场地噪声管理审批表?，经批准前方可开工。对施工机械设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫，包覆和隔声罩等方法，机动车辆进出施工场地应禁止鸣笛，夜间(22时至次日6时)严禁使用各种打桩机。在施工的各阶段均应严格执行?建筑施工场界环境噪声排放标准?(GB12523-2021)中的各项规定，将施工噪声控制在限值以内。4、固体废物影响分析施工期间所产生的固体废物主要有根底施工所挖掘的土石方、主体结构施工所产生的施工废物料以及施工人员的生活垃圾等，不含?国家危险废物名录?中的有害废物，这些固废物集中堆放、土方及时回填，垃圾及时清运(须办理准运证)，交有关部门进行相关处理，不会对周围环境产生不良影响。7运营期环境影响分析1、环境空气影响分析工程区环境空气质量功能区划为二类区，应执行?环境空气质量标准?(GB3095-2021)中二级标准。本工程对环境空气的影响主要为厨房油烟，应在灶具上设置抽油烟机，油烟经别离后排入建筑物内负压烟道在楼顶排放，可减小对环境空气质量的影响。2、地表水环境影响分析工程废水排放应执行GB8978-1996?污水综合排放标准?中“三级标准〞要求。本工程运营期产生的污水主要为生活及清洁卫生用后水，污染程度较小。污水经化粪池后排入市政污水管网，对地表水环境影响较小。3、声学环境影响分析根据建设工程所在地区功能划分为3类区，环境保护目标为工程所在地声环境质量，使其满足?声环境质量标准?(GB3096-2021)中标准要求，本工程噪声声源主要是某些设备运行时产生的噪声。对某些设备要采取有效的降噪减振措施，如加弹性垫，包覆和隔声罩等方法。因此工程在严格控制噪声值使其符合标准，工程对周围声环境质量产生的不良影响，将在国家允许范围内。4、固体废物环境影响分析工程运营期产生的固态废弃物主要为生活垃圾，不含?国家危险废物名录?中的有害废物。生活垃圾交由环卫部门处理，对周围环境影响甚小。综上所述，工程在建设期对周围环境会产生一定程度的影响，在全面落实各项保护措施情况下，将污染影响可降至最小程度；工程建成运营后，要严格控制污染物排放并到达国家相应的标准。工程对环境的不良影响将在国家允许的范围内，对周围环境影响较小。工程建设按照“三同时〞原那么，同时设计，同时施工，同时投产使用。7.3生态影响减缓措施分析本工程建设对原生态环境造成根本性改变，拟在工程地四周建生态绿化带，选用抗污、吸污树种，如银杏、夹竹桃、广玉兰等，以防止和减缓对本区域生态环境的影响。第八章工程建设管理方案8.1工程组织机构武汉左岭新城开发投资作为工程的具体业主，统一负责工程的质量、进度、资金管理。为了保证该工程的顺利实施，武汉左岭新城开发投资成立工程领导小组，负责工程前期的筹备工作，确定建设目标，审查工程建设方案，组织工程设计、建立、设备和施工的招标工作，按照政府批准的建设方案组织实施，做好工程的进度、投资方案，科学合理地做好工程的进度、投资和质量三大控制，并负责工程实施中的协调、监督和检查工作，做好工程的全程管理，保证工程顺利完成。8.2工程建设管理加强质量管理本工程从方案设计、施工单位的选择均实施招投标制度，以公开招标的方式选择报价合理、能够满足建设工期及质量、平安有保证、技术力量和管理水平符合要求以及资质业绩良好的单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料的质量，施工单位采购的材料、半成品、构配件，须采用大中型厂家生产的优质产品，符合施工图纸和有关标准、标准的要求，其产品品牌、产地、质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格的不得使用。施工过程中单位必须严格按施工图纸、国家现行有关标准和标准、工程质量检验评定统一标准等文件及双方确认的施工组织设计，精心施工、记录、检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序的质量关，以确保全部工程到达良好的质量加强资金管理1、资金使用方案在施工招标书中，需要求有关投标的施工单位在投标书中填写各里程碑〔工程形象进度〕的估计工程费用，中标后经工程建设单位审核后参加合同文件。2、工程财务管理及审计按照财务部、国家建委有关?根本建设工程竣工决算编制方法?编制完成工程结算及工程决算时间。工程价款的预付与结算支付实行监理签证制度，慎重处理工程变更的决定，防止超支或进度款缺乏或不到位。安排同级审计部门对工程竣工结算进行审查。8加强进度控制在施工承包合同、监理合同中明确有关工期、进度的违约处分等条款，通过招标的优惠条件鼓励施工单位加快进度，控制对投资的投放速度，控制对物资的供给，建立相应的奖励和惩罚措施等。依据规划、控制和协调等管理职能手段，在工程的准备及实施的全过程中，对工程进度进行控制。根据目标工期编制合理的工程进度方案，定期收集反映实际进度的有关数据，同时进行现场实地检查。8加强合同管理合同管理是工程建设管理的重要内容之一，是控制工程投资、进度质量的根本依据。由于建设工程投入的资金数额大，技术面广、复杂、施工周期长，使用的人力物力多，涉及的单