国际假日花园建安工程招标文件范本

华芳国际假日花园建安工程施工招标文件工程编号：招标人：滨海华芳房地产开发编制人： 二〇一四年二月日目录第一章投标须知及投标须知前附表 招标人名称：滨海华芳房地产开发招标工程招标人名称：滨海华芳房地产开发招标工程工程编号:[工程编号]工程名称：[工程名称]投标人名称：在[标前须知中规定的开标截止时间]之前不得开封。20、投标文件的提交20.1投标人应按本须知前附表第17项所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。21、投标文件提交的截止时间21.1投标文件的截止时间见本须知前附表第17项规定。22、迟交的投标文件投标人在本须知第21条规定的投标截止时间以后提交的任何投标文件一概不接受。23、投标文件的补充、修改与撤回23.1投标人在提交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并以书面形式通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成局部。24、资格预审申请书材料的更新24.1采用资格预审方式的，投标时更改预审资料的，其投标将被拒绝〔主要指建造师〕。〔五〕开标25、开标本招标工程将按本须知前附表第18项中规定，对所有收到的投标文件进行评审。〔六〕评标26、过失的修正26.1对于实质上符合招标文件要求的投标文件，评委将对其报价进行校核，并对所有计算上的和累加运算上的过失给予修正，主要原那么如下：1、价格的修正应按以下的原那么进行，具体修正原那么为：〔1〕当小写金额与大写金额有差异时，以大写金额为准〔有明显错误的除外〕；〔2〕对投标文件中的算术计算错误，按照总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外的原那么进行修正；2、综合单价存在小数点方面的错误，或存在明显的不平衡报价时，或存在明显的不合理报价时，其综合单价调整到合理之内。3、投标文件改变或者遗漏招标文件规定的工程编码、工程名称、材料规格或者型号等特殊要求的，按照招标文件的规定进行补正。4、其他需要调整的情况参照上述原那么调整。26.2按以上原那么对过失的修正，应取得投标人的同意，并确认修正后的投标报价，如果投标人拒绝确认，那么其投标文件不予评审。27、投标文件的有效性27.1开标时，投标文件出现以下情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标：27中的投标函未加盖投标人的公章及企业法定代表人印章的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书〔原件〕及委托代理人印章的；27投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；27.1.3改变招标文件提供的工程量中的计量单位、工程数量；27.1.4改变招标文件规定的暂定价格或不可竞争费用的。27.1.5投标工期高于招标工期、投标质量等级低于招标质量等级的；27.1.6投标文件附有招标人不能接受的条件、不符合招标文件中规定的其他实质性要求的。28、相关术语28.1本招标文件中的“投标价格〞：是指“分局部项工程量清单计价表〞中的综合单价、“措施工程清单计价表〞中的单项费用金额、“其他工程清单计价表〞中的单项费用金额和“零星工作工程计价表〞中的综合单价、“施工配合费、总分包效劳费〞中的综合单价。28.2本招标文件中的“单价金额〞：是指投标价格中的综合单价或者单项费用金额。29、招标组织机构29.1本工程招标工作由滨海华芳房地产开发组成招标小组，负责处理招标、评标事宜。联系人：：。30、评标方法和标准30.1评标方法采用经评审的合理最低价法：原那么上为提供合理的施工组织设计、商务标为有效投标报价中的合理最低价的投标人为第一中标候选人〔假设中标候选人的报价不能到达业主意想的幅度，那么招标人将根据情况进行第二轮商务谈判，最终产生第一中标后选人〕。〔七〕合同的授予31、合同价31.1合同价为根据评标委员会评标澄清后的中标人的投标报价。32、合同授予标准32.1本合同将授予由评标委员会推荐的且经招标人确定的第一中标候选人。33、中标通知书33.1中标人确定后，招标人将发出中标通知书，同时通知所有未中标的投标人。33.2中标通知书是合同文件的组成局部。33.3中标人在收到中标通知书后，应按本须知的规定提交履约担保。34、合同协议书的签订34.1招标人与中标人将于中标通知书发出之日后按照招标文件和中标人的投标文件订立书面工程施工合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。34.2中标人如不按本投标须知的规定与招标人订立合同，那么招标人将废除授标，投标担保不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过局部予以赔偿，同时依法承当相应法律责任。35、履约担保35.1履约担保的保证金额详见本须知前附表第20项。35.2中标人在收到中标通知书后并在签订合同协议书前，应按规定的金额提交履约担保。35.3为取得履约担保所需的费用，由中标人自行负责。36、其它36.1中标人不得有任何超出本招标文件中条款的要求。36.2严禁工程承包中的违法分包及挂靠行为，中标人不得以任何理由、任何形式将本工程转包给其它单位和个人，否那么将承当由此而引起的一切后果。36.3本标书所有的附件与本标书具有同等效力。36.4本招标文件所未能涵盖的内容或出现异常情况文件中无相应条款处置和解释，而投标人在答疑中又未提出相应的问题的，以招标人书面补遗为准。36.5招标文件中所有条款均互为补充、互为说明，其中任何一项都不能单独作为某一实质性内容的唯一解释。第二章合同条款专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：(1)本合同协议书(2)本合同专用条款及补充协议文件(3)本合同通用条款(4)中标通知书(5)投标须知、补充招标文件及澄清文件(6)投标书及其附件(7)标准、标准及有关技术文件(8)图纸(9)工程量清单、清单总结(10)工程报价单或预算书(11)功能要求３.语言文字和适用法律、标准及标准本合同除使用汉语外，还使用_无__语言文字。适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?、?中华人民共和国招标投标法?及相关的法律、法规。_适用标准、标准适用标准、标准的名称：_施工图纸标明的标准及其他国家、省、市的有关标准、标准。如有新的标准、标准，那么按新标准、新标准执行。发包人提供标准、标准的时间：_承发包双方协商。__国内没有相应标准、标准时的约定：承发包双方协商。_发包人向承包人提供图纸日期和套数：发包人在签订本合同后一周内向承包人提供施工图纸4套，(工程竣工时承包人应向业主提供2套完整符合要求的竣工图)_。二、双方一般权利和义务监理单位委派的工程师姓名：_职务：_总监__发包人委托的职权：按?通用条款?执行需要取得发包人批准才能行使的职权：关于隐蔽工程量和工程签证〔包括具体做法〕、工期的变更的文件必须经发包人驻工地工程师签字确认后生效。发包人派驻的工程师姓名：__职务：_工程工程师__职权：隐蔽工程量和工程签证〔包括具体做法〕必须由相关的专业工程师、监理工程师共同签字才能有效。_７.工程经理〔或建造师〕姓名：________________职务：________________发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：〔1〕施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备。〔2〕将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供给要求：接水、接电已完成。〔3〕施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地内通道由承包人负责开通、并给其他专业施工的单位无偿提供便利；施工场地外的公共道路已经开通。〔4〕工程地质和地下管线资料的提供时间：工程资料与图纸同时提供。〔5〕由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前由发包人办理好施工许可证等相关手续。〔6〕水准点与座标控制点交验要求：现场提供并办理书面交验手续。〔7〕图纸会审和设计交底时间：按需要由发包人组织。〔8〕协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护工作：按?通用条款?第8条有关规定执行。〔9〕双方约定发包人应做的其他工作：发包人负责与其他相关部门及单位的协调工作。发包人委托承包人办理的工作：承发包双方协商。承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：〔1〕需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：此款不适用。〔2〕应提供方案、报表的名称及完成时间：工程实施阶段，承包人每月20日前向发包人提供以下报表：①上月20日至本月20日已完成工作量及支付工程款申请报表；②本月20日至下月20日拟完成的工作量及需用资金方案表；③下月施工形象进度方案表；④本月甲供材料数量和下月甲供材料方案表。其他报表、报告的提供按?通用条款?有关规定执行。〔3〕承当施工平安保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：按发包人要求。〔4〕需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：按?通用条款?有关规定执行。〔5〕已完工程成品保护的特殊要求及费用承当：在工程竣工验收以前，承包人不得将工程交付发包人〔发包人另有要求的除外〕，在此期间发生的任何损坏，由承包人负责予以修复。〔6〕施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护要求及费用承当：承包人要根据实际情况做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物〔含文物保护建筑〕、古树名木的保护，假设造成损害，承包人应承当修复、赔偿责任。〔7〕施工场清洁卫生的要求：按张家港市文明施工要求办理。〔8〕双方约定承包人应做的其他工作：承包人在签订合同后的一周内，应该修订和完善投标时的施工组织设计或施工方案报发包人。三、施工组织设计和工期承包人提供施工组织设计〔施工方案〕和进度方案的时间：按承包人的?投标书?中确定的时间及按发包人的要求修改后重新确定的递交时间。每月20日之前将上月20日到本月20日的已完工的形象进度和本月20日到下月20日的方案进度报监理部和发包人。每周例会时提供下周的施工工作方案报发包人。工程师确认的时间：具体时间另行商定。群体工程中有关进度方案的要求：按发包人要求进行进度控制。_

双方约定工期顺延的其他情况：按?通用条款?有关规定执行。四、质量与验收双方约定中间验收部位：按?通用条款?有关规定执行。试车费用的承当：无五、平安施工六、合同价款与支付23、合同价款及调整23.合同价款确实定：〔一〕固定单价合同〔1〕合同价款与调整本工程合同价款采用固定单价。风险系数为：□3％□4％□5％□6％√其它0％。本合同价款中包含的风险范围为以下√项，风险范围以内综合单价不调整，风险范围以外按实调整，调整方法见本合同第二分部“合同价款的调整〞局部的约定。□1.2.1工程量增减15％以内，综合单价不调整。□1.2.2市建设行政主管部门或造价管理部门发布的价风格整文件，在合同工期内，不调整。√合同工期内乙供材料价格变化在以下幅度：上涨或下跌□5％，√10％，□其它％以内不调整。√其它约定：上述材料特指钢筋、水泥、黄砂、石子、商品砼。〔2〕合同价款的调整：2.1工程量的调整原那么本工程超出工程量清单(以清单加图纸形式招标)的工程量均按实调整，调整原那么为按实际发生计量，承包人提出，发包人确认。在工程实施过程中业主有权根据实际情况调整工程量，也有权对局部乙供材料进行变更或调整为业主供给，也有权对局部工程进行分包。2.2合同价款的调整2.2.1市建设行政主管部门或造价管理部门发布的价风格整文件除材料价格外按照以下√项调整，材料价格的调整按照2款约定。□2.2.1.1合同工期内遇价风格整文件，均按文件规定调整。□2.2.1.2由于发包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间遇价风格整文件，均按文件规定调整。□2.2.1.3由于发包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间遇价风格整文件，文件规定较原约定调增的，按文件规定执行；文件规定较原约定调减的，按原约定不调整。□2.2.1.4由于承包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间遇价风格整文件，不按文件规定调整。□2.2.1.5由于承包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间遇价风格整文件，文件规定较原约定调减的，按文件规定执行；文件规定较原约定调增的，按原约定不调整。√2其它约定：不管是何种原因引起的工期发生延误，除局部材料〔特指钢筋、水泥、黄砂、石子、商品砼〕±10%以外的价格可以调整以外，原有材料价格和综合单价均不予调整。2在本工程上发生新增工程或设计变更、施工条件变更等由于发包人的原因引起新的〔或变更〕工程量清单工程时，综合单价确定原那么为以下√项：√2.2.2.1合同中已有适用新增〔或变更〕工程的价格，按合同中已有的价格。√2合同中只有类似新增〔或变更〕工程的价格，参照类似工程的价格。□2合同中没有适用或类似新增〔或变更〕工程的价格，由承包人提出，发包人确认。√2.2.2.4合同中没有适用或类似新增〔或变更〕工程的价格，按建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准下浮X％，为结算工程综合单价。√2其它约定：合同中没有适用或类似新增〔或变更〕工程的价格，由承包人提出，发包人确认。确认的依据为按建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准下浮X％,X＝1-【〔投标价-取费后的暂估价格/〔标底价-取费后的暂估价格〕公式X=〔1-QUOTE〕*100%在本工程上发生新增工程或设计变更、施工条件变更等由于发包人的原因引起合同单项工程量增减超过15％，并且该项分局部项工程费超过总分局部项工程费1％的，其超过局部或剩余局部工程量的综合单价予以调整，调整方法为以下√项：√2工程量调增或调减超过约定幅度，其综合单价均不调整。□2工程量调增超过约定幅度，其超过局部的工程量的综合单价以原综合单价下浮％为新的结算综合单价。□2工程量调减超过约定幅度，其剩余局部的工程量的综合单价以原综合单价上浮％为新的结算综合单价。□2工程量调增或调减超过约定幅度，其超过局部的工程量或剩余局部工程量的综合单价由承包人提出，发包人确认后，为新的结算综合单价。□2工程量调增或调减超过约定幅度，其超过局部的工程量剩余局部工程量的综合单价按建设行政主管部门发布的计价方法和计价标准下浮％，为新的结算综合单价。□2其它约定。2.2.4在本工程上因清单工程内容、特征改变，综合单价予以调整，调整方法为以下√项：√2.2.4.1清单工程中减少一项或多项子目内容，那么直接减去该减少局部子目的单价。√2.2.4.2清单工程中增加一项或多项子目内容，那么相应增加该增加局部子目的单价，子目单价确实定方法同23.款。√2.2.4.3清单工程中同时增加或减少一项或多项子目内容，那么重新组价，其综合单价按上述两种方法确定。√2.2.4.4因发包人提供的工程量清单工程特征描述不清或描述错误引起承包人在该清单工程中少计、多计或错计子目内容，那么该清单工程重新组价，综合单价确实定方法同款。□2其它调整方式。2.2.5材料价格的调整。2.2.5.1本工程材料价风格整采用如下√项方式:□2合同工期内遇价风格整文件中涉及材料价风格整规定的，均按文件规定调整。□2合同工期内材料价格变化超过款约定幅度，超出局部的材料差价由发包人承当或受益。□2由于发包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间，价格上涨〔或遇价风格整文件调增〕产生的差价由发包人承当，价格下跌〔或遇价风格整文件调减〕产生的差价由承包人受益。□2由于承包人原因，造成工期拖延的，在拖延期间，价格上涨〔或遇价风格整文件调增〕产生的差价由承包人承当，价格下跌〔或遇价风格整文件调减〕产生的差价由发包人受益。√2其它约定：本工程约定合同工期〔含业主同意延长的工期在内〕延误引起的材料价格差异均不予调整，局部材料〔特指钢筋、水泥、黄砂、石子、商品砼〕除外。2.2.5.2材料价风格整价差的计算按下述√项方法执行:〔注：下述指导价是指由建设行政主管部门或造价管理部门发布的材料调整文件中的指导价〕□2本工程所用主要材料价差按施工期间材料加权平均指导价减去招标时的指导价计算(无指导价的,按同期市场价计算)，约定主要材料为。□2除上款约定外的材料价差按施工期间材料加权平均指导价减去招标时的指导价计算(无指导价的,按同期市场价计算)。√2本工程所用主要材料价差按主体施工期间(无指导价的,按同期市场价计算)，约定主要材料为钢筋、水泥、黄砂、石子、商品砼。□2除上款约定外的材料价差按的造价管理部门发布的平均指导价减去招标时的指导价计算(无指导价的,按同期市场价计算)。□2本工程所用主要材料价差按期间的平均市场价减去招标时的市场价计算，约定主要材料为。□2除上款约定外的材料价差按期间的平均市场价减去招标时的市场价计算。√2其它约定：本工程约定无论材料价格是否上涨或下跌，材料价格执行原报价不变，局部材料〔特指钢筋、水泥、黄砂、石子、商品砼〕如主体施工期间指导价与招标时的指导价相比上涨或下跌的幅度超过10％，超过局部予以调整。2.2.6措施费用的调整。2.2.6.1本工程风险范围以外的措施费用均可按实调整。2.2.6.2措施费用调整采用以下√项方式：□2.2.6.2.1以清单工程量为计算根底的措施工程，随对应工程量的调整同比例调整。□2.2.6.2.2以分局部项工程费为计算根底的措施工程费，随分局部项工程费的调整而调整。□2.2.6.2.3以分局部项工程费为计算根底的措施工程费，不随分局部项工程费的调整而调整。□2.2.6.2.4除上述所列以外的新增〔或变更〕措施工程费，调整方法同款。√2其它约定：模板和脚手架按规定的方式进行调整；临时设施费、规定范围内的检验试验费不予调整；不可竞争费按计费根底比例予以调整；其他工程不作调整〔规定范围外的检验试验费按实计算〕。2.3其它工程工程费用确实定与调整2.3.1施工配合费：由发包人单独发包的工程，总包单位按照发包工程造价的％或按价格直接向发包人计取。2.3.2零星工作工程费：由发包人提出并认可的零星工程工作费用按照零星工程签证单记录数据计算。2.3.3工期奖惩□2.3本工程设立工期奖励或处分，提前或延后按照每天％比例奖励或处分，计算根底为经调整后的分局部项工程费用。〔以合同工期为参照对象〕□2.3本工程不设工期奖励或处分。√2.3.3.3其他约定：本工程设立工期奖励或处分，每提前一天奖励2000元，每延后一天按4000元进行处分。〔以合同工期加同意顺延的工期之和为参照对象，以整个标段竣工日期为准〕2.3.4质量奖惩□2.3本工程设立工程质量奖惩，以招标文件约定质量等级为基准，每提高或降低一个等级，按％给予奖励或处分，计算根底为经调整后的分局部项工程费用。竣工验收不合格的，除无条件返工至合格，扣除所有已计算的工程质量奖励费用及降低等级处分外，□按照□不再按照：经调整后的分局部项工程费的％处以罚款。〔质量等级分为合格〕。□2.3本工程不设工程质量奖惩。2.3.4.3其他约定：无2.3.5暂估材料价格的调整确认方法：本工程暂估材料有□甲供和√乙供，调整方式采用以下√项：□2..5.1按照发包人提供价格结算，与暂估价的差价列入其它相应费用的计算根底。√2.3.5.2按照发包人与承包人共同询价后确认价格结算，与暂估价的差价列入其它相应费用的计算根底。□2.3.5.3按照造价管理部门发布的指导〔信息〕价格结算，与暂估价的差价列入其它相应费用的计算根底。□2其它约定：。2.3.6本工程工程保险费用以如下方式支付或承当：按滨海县有关部门规定执行。2.3.7工程审核费用的支付方式采用以下√：□2.3.7.1由发包人支付。□2.3.7.2核减率在％以内由发包人支付，核减率超过％，超出局部的审核费用由承包人支付。√2核减率在10％以内由发包人支付，核减率超过10％，全部审核费用由承包人支付。√2.3.7.4审核费用支付：按照核减额的4％计费。2.4补充约定：2.4.1甲供材料的退款的结算方法应按有关规定执行；〔如果有甲供材料〕2.4.2工程水电费：发包人按供电、供水部门提供的票据复印件在当月的进度款中扣除，业主另行发包的专业工程施工单位的水电费用由土建安装总承包商负责协调和收取。2.4.3终止合同时的结算方法：本合同中标价-其他承包商完成合同所示剩余工作量所需的总价款-违约金-业主支付给第三方的赔偿款-保修金。24、工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：本工程不支付工程预付款。25.工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月20日前向监理部和发包人提供完成的工程量报告，监理和发包人在二周内予以审核确认，并作为支付工程进度款的依据。26、工程款〔进度款〕支付双方约定的工程款〔进度款〕支付的方式和时间：十一层：工程主体结构封顶、墙体完成至8层，支付至合同总价的40％。中间结构验收〔十一层〕通过后支付至合同总价的50％，外脚手架撤除及车库地坪浇筑完成后支付至合同总价的60％，工程完成并通过验收合格后支付至合同总价的65％，备案后支付至合同总价的70％(扣除甲供材料款)；结算审计完成后支付至审计决算总价的85％；其余10％按开具备案证明之日起一年内付清(工程结算审计必须已完成)，并预留5％余款作为保修金，保修金在工程竣工完成备案后满三年后28天内无息返还％，满五年后28天内无息返还％。进度款的支付必须是已完工程质量合格、进度达标，否那么发包人有权延付工程款。(注：上述付款合同总价均以单体工程核算)七、材料设备供给27、发包人供给发包人供给的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承当责任如下：〔1〕材料设备单价与一览表不符：发包人有权更改甲供材料的单价。〔2〕材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：发包人有权更换甲供材料的品种、规格等。〔3〕承包人可代为调剂串换的材料：双方协商解决。〔4〕到货地点与一览表不符：双方协商解决。〔5〕供给数量与一览表不符：双方协商解决。〔6〕到货时间与一览表不符：双方协商解决。发包人供给材料设备的结算方法：按招标文件规定。。承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料在用于工程之前必须征得发包人同意。否那么发包人有权拒绝。招标规定的由承包人采购的材料，发包人保存自行采购的权利。八、工程变更工程变更的程序和表式按规定的要求进行，按?通用条款?第28条有关规定执行。九、竣工验收与结算

32、竣工验收32.1承包人提供竣工图的约定：1、竣工后28天内向发包人提供两套符合存档要求的竣工图及其它有关资料；2、完整的竣工资料两套【含土建本身及业主甲供甲按的工程如门窗、栏杆、外墙涂料、外墙石材、电梯〔含电梯装修〕等与竣工验收有关的资料】，还应包括竣工图纸、施工记录、材料、设备的出厂资料、试验〔调试〕报告、各种交接试验报告、设备试运行记录等，必须做到真实且符合国标和有关标准规定。十、违约、索赔和争议本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第24条约定发包人违约应承当的违约责任：本条不适用〔本工程无预付款〕。本合同通用条款第款约定发包人违约应承当的违约责任：由于发包人支付工程款需要审批，有一个时间段，因此承包人不得因工程款支付不及时而停止施工或成心拖延施工或发生其他不利于工程顺利实施的情况出现。发包人积极做好工程支付的各种审批手续。_本合同通用条款第款约定发包人违约应承当的违约责任：发包人将积极做好验收工作。双方约定的发包人其他违约责任：其它违约责任：本工程建造师必须全职在本工程现场直至整个工程竣工验收结束并交付使用，未经发包人同意，建造师不得在工作时间离开现场，如擅离现场，发包人将在承包人的到期工程款中扣罚500元/半天的违约金；承包人更换其中标的建造师必须经业主及主管部门批准，如随意更换建造师或建造师有其它兼职，发包人将从承包人的到期工程款中扣罚20000元/个违约金，并接受主管部门的处分；如随意更换工程副经理或工程副经理有其它兼职，发包人将从承包人的到期工程款中扣罚10000元/个违约金；如现任建造师或工程副经理不能胜任工作，发包人可要求更换，承包人必须在收到发包人更换通知的7天内负责更换，更换的建造师或工程副经理应得到发包人确实认。本合同在履行过程中发生的争议时，有双发当事人协商解决，协商不成的，按以下第_2__种方式解决：〔1〕提交_滨海县_仲裁委员会仲裁；〔2〕依法向人民法院起诉。十一、其他本工程发包人同意承包人分包的工程：承包人不得擅自转包和分包，否那么视为违约；如确实需要分包的，必须经发包人书面同意。双方关于不可抗力的约定：是指不可预见、不能防止并不能克服的客观情况。按?通用条款?有关规定执行。本工程双方约定投保内容如下：〔1〕发包人投保内容：无。发包人委托承包人办理的保险事项：无。〔2〕承包人投保内容：建筑工程一切险、第三者责任险，承包人自身规定要投保的险以及其他需要的保险。费用包含在报价内。本工程双方约定担保事项如下：〔1〕发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。〔2〕承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。〔3〕双方约定的其他担保事项：承包人向发包人支付中标价的8％作为履约保证金，履约保证金分两次无息返回，施工至二层结构平面及结构封顶验收合格后各返50%。双方约定合同副本份数：双方约定，合同正本一式贰份，副本一式陆份，承发包人各执壹正壹付〔合同文本由承包人负责〕。47.1根据国家有关标准或施工验收标准要求对建筑材料、构配件和建筑物工程质量进行检测检验的工程。建设单位委托施工企业，由施工企业委托工程质量检测机构进行检测的，施工企业按规定做好相应的建筑材料、构配件等试样的制作、封样和其它为保证工程质量应由施工企业完成的材料检验试验工作。完成上述工作发生的费用为企业检验试验费，计入措施工程费〔可竞争〕。建筑工程计取标准：0.2%，水电安装(含消防)0.15％，计算根底为分局部项工程费。47.2由于承包人原因导致的一次或屡次检测检验不合格造成的增加费用，由承包人承当，结算时扣除。47.3其他：国家法律、法规、规章和政策发生变化影响工程造价的，应按省级或行业建设部门或其授权的工程造价管理机构发布的文件调整合同价款。47.4业主可对局部专业另行确定分包专业单位，并交于土建承包单位进行管理，土建单位必须全面负责协调和管理，并做好包括这些分包专业工程在内的竣工资料报送及存档工作。47.5承包人与发包人、监理的所有书面文件资料除签名及审批核准外必须是打印的。47.6承包人所派的工程管理班子必须和招投标文件中确定的一致。工程经理必须常驻施工现场。如需更换，那么需征得发包人同意。47.7当发包人认为承包人雇用于本工程的人员有不适合时，发包人有权要求承包人更换，其所发生的费用由承包人承当。47.8发包人认为承包人已经无能力或无诚意完本钱工程时，发包人有权将工程剩余局部发包给另外的承包单位。47.9承包人在工程开工前向发包人提交进场工人名单，对承包人提交的个人名册中无记载的工人进场，发包人可予以禁止。47.10进入工地现场的所有人员须戴好平安帽，承包人参加施工的人员均须进行平安教育和签订劳动合同。47.11施工完毕，土建施工单位清理所有现场建筑垃圾及临时设施撤除垃圾及生活垃圾〔所有施工单位产生的〕，此局部费用计入投标报价中。第三章合同文件格式目录一、合同协议书二、房屋建筑工程质量保修书一、合同协议书发包人： 承包人：〔全称〕依照?中华人民共和国合同法?、?中华人民共和国建筑法?及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和老实信用的原那么，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。1、工程概况工程名称： [本须知前附表第1项]工程地点：[本须知前附表第2项]工程内容：[本须知前附表第3项]群体工程应附承包人承揽工程工程一览表〔附件1〕工程立项批准文号：[本须知前附表第23项]资金来源： [本须知前附表第8项]2、工程承包范围承包范围： [本须知前附表第6项]3、合同工期开工日期：[本须知前附表第7项]竣工日期：[开工日期]+[投标工期]合同工期总日历天数[投标工期]天。4、质量标准工程质量标准：[本须知前附表第5项] 5、合同价款金额〔大写〕：[中标价]元〔人民币〕￥：[中标价]元6、组成合同的文件组本钱合同的文件包括：(1)本合同协议书(2)本合同专用条款及补充协议文件(3)本合同通用条款(4)中标通知书(5)投标须知、补充招标文件及澄清文件(6)投标书及其附件(7)标准、标准及有关技术文件(8)图纸(9)工程量清单、清单总结(10)工程报价单或预算书(11)功能要求双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成局部。7、本协议书中有关词语含义与本合同?通用条款?中的定义相同。8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承当工程质量保修责任。9、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当付的款项。10、合同生效10.1合同订立时间：年月日10.2合同订立地点： 经滨海县建设工程招标管理办公室合同备案后生效。发包人：〔公章〕 承包人：〔公章〕地址： 地址：法定代表人：〔签字〕 法定代表人：〔签字〕委托代理人：〔签字〕 委托代理人：〔签字〕电话： 电话：传真：传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码：224500 邮政编码：二、房屋建筑工程质量保修书发包人〔全称〕： 承包人〔全称〕： 发包人、承包人根据?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量管理条例?和?房屋建筑工程质量保修方法?，经协商一致，对[投标须知前附表第1项] 〔工程名称〕签订工程质量保修书。1、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章规定和双方约定，承当本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基根底工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他工程。具体保修的内容，双方约定如下：地基根底工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。2、质量保修期2.1双方根据?建设工程质量管理条例?及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：(1)地基根底工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；(3)装修工程为二年；(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为二年；(5)供热与供冷系统为二个采暖期、供冷期；(6)住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为年；(7)其他工程保修期限约定如下：2.2质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。3、质量保修责任3.1属于保修范围、内容的工程，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3.3对于涉及结构平安的质量问题，应当按照?房屋建筑工程质量保修方法?的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取平安防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。4、保修费用4.1保修费用由造成质量缺陷的责任方承当。5、其他5.1双方约定的其他工程质量保修事项：5.2本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发包人〔公章〕： 承包人〔公章〕：法定代表人〔签字〕： 法定代表人〔签字〕：年月日 年月日第四章工程建设标准1、依据设计文件的要求，本招标工程工程的材料、设备、施工须到达以下现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、标准的要求。1.1?测量标准?〔GBJ5002693〕；1.2?建筑地基根底工程施工质量验收标准?〔GB502022002〕；1.3?建筑工程施工质量验收统一标准?〔GB503002001〕；1.4?建筑装修工程质量验收标准?〔GB502102001〕；1.5?砌体工程施工质量验收标准?〔GB202132002〕；1.6?混凝土结构工程施工验收标准?〔GB502042002〕；1.8?建筑地面工程施工质量验收标准?〔GB502092002〕；1.9?屋面工程质量验收标准?〔GB502072002〕；1.10?外墙面防水工程质量验收标准?〔最新版〕；1.11?地下防水工程质量验收标准?〔GB50208-2002〕。2、本工程工程的施工和验收均按照设计图纸上的说明及现行国家有关部门所批准或发布的最新的标准和标准执行。3、如标准与设计图纸上的说明有矛盾和分歧或另有说明和要求，施工单位须以两者间发包人确认的较优者为准进行施工。4、施工单位不得擅自使用未经发包人书面认可之物料于本工程。第五章图纸设计人：共页第页序号图号图纸名称日期备注1发包人提供施工图纸，发标时组织现场勘察，承包单位在工程竣工验收前必须提供完整的竣工图纸至少4份。2345第六章投标文件投标附件资料局部格式

工程施工招标投标文件工程编号：工程名称：投标文件内容：投标文件投标附件资料局部投标人：〔盖公章〕法定代表人或其委托代理人： 〔签字并盖章〕日期：年月日目录一、法定代表人身份证明书二、投标文件签署授权委托书〔如需委托〕三、投标函四、建设各方责任主体根本情况登记表五、工程工程施工管理委托书六、工程工程施工管理承诺书七、招标文件要求投标人提交的其他投标资料一、法定代表人身份证明书单位名称： 单位性质： 地址： 成立时间：经营期限： 姓名：性别：年龄：职务： 系〔投标人单位名称〕的法定代表人。特此证明。投标人：〔盖公章〕日期：二、投标文件签署授权委托书本授权委托书声明：我〔姓名〕系〔投标人名称〕的法定代表人，现授权委托〔单位名称〕的〔姓名〕为我公司签署本工程的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我成认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容和参加的投标活动均为有效。代理人无转委托权，特此委托。代理人：〔签字〕性别：年龄：_______身份证号码：职务：_______投标人：〔盖章〕法定代表人：〔签字或盖章〕授权委托日期：年月日三、投标函致：滨海华芳房地产开发1、根据你方招标工程工程编号为的工程招标文件，遵照?中华人民共和国招标投标法?等有关规定，经踏勘工程现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、图纸、工程建设标准和工程量清单及其他有关文件后，我方愿以人民币(大写)元〔RMB￥元〕的投标报价并按上述图纸、合同条款、工程建设标准和工程量清单〔如有时〕、设计变更的条件要求承包上述工程的施工、竣工，并承当任何质量缺陷保修责任。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件〔如有时〕及有关附件。3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书中规定的工期日历天内完成并移交全部工程。4、一旦我方中标，我方保证本工程质量标准到达工程，文明工地标准达。5、如果我方中标，我方将按照规定提交的银行保函或的由具有担保资格和能力的担保机构出具的履约担保书作为履约担保。6、我方同意所提交的投标文件在招标文件的投标须知中第15条规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。7、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成局部。投标人：〔盖章〕单位地址： 法定代表人或其委托代理人：〔签字或盖章〕邮政编码： ： ： 开户银行名称： 开户银行账号： 开户银行地址： 开户银行： 日期：_____年____月____日四、建设各方责任主体根本情况登记表单位名称地址资质等级资质证书号法人代表联系技术负责人联系工程经理姓名联系资格等级证书号质检员岗位证书号现场机构设置现场机构人员根本情况序号姓名年龄学历专业职称岗位证书号五、工程工程施工管理承诺书我受本企业法定代表人的委托，全权全面过程地负责工程工程的施工现场及有关该工程地一切事务。为了保证本工程优质高速、文明施工，我将严格执行建设工程管理的法律法规，认真遵守?江苏省建筑施工企业建造师资质管理方法?、?江苏省建筑施工企业建造师动态管理方法?，并对本工程的管理工作作出如下承诺：如果违反以下条款并造成不良社会影响，愿意接受行政主管部门的处分，自愿降低建造师资质等级或撤消建造师资质证书。认真履行建造师管理岗位职责，对工程工程施工全过程及整个现场承当全面管理的责任和义务，并保证常驻现场；自觉接受并积极配合各职能部门对工程质量、平安及经营行为的考核；工程未取得施工许可证的决不擅自施工；不将施工合同中的工程内容转包或违法分包给其他企业或个人；严格按照国家工程建设强制性标准施工；及时报告工程质量平安事故，不隐瞒、谎报或者破坏事故现场阻碍对事故的调查；遵守国家有关平安生产规定和平安生产技术规程，做到文明施工，杜绝施工扰民、聚众斗殴等违反社会治安事件；决不以任何理由拖欠民工工资，保证民工工资的按时足额发放；按要求参加建设管理部门的会议和各种业务学习培训；10、认真合理安置外来民工的生活起居，保证住宿、食堂等公共设施的卫生，搞好工地方案生育工作；11、执行国家、地方政府有关爱卫会和传染病防治各项规定，积极配合政府应对突发性传染病的各项工作；12、遵纪守法，确保工地上不发生违法、违规行为。建造师签字：单位盖章：年月日六、工程工程施工管理委托书〔施工企业名称〕法定代表人：〔姓名〕今全面委托〔建造师姓名〕同志，资质等级：担任工程的建造师，全面负责工程施工管理及投标文件中的技术经济工作，并参加招投标开标会议。受托方必须常驻工程施工现场，按照?江苏省建筑施工企业建造师资质管理方法?的规定，认真履行工程经理岗位职责。本委托不得转委托。委托方：〔公章〕受托方：〔建造师签字〕〔法定代表人签字或盖章〕年月日七、招标文件要求投标人提交的其他投标资料本工程要求投标单位提供建造师证书等复印件〔开标时验证原件〕。提供工程班子人员的执业资格和上岗证书复印件。第七章投标文件商务局部目录一、工程量清单报价表封面二、工程工程投标报价汇总表三、单项工程投标报价汇总表四、单位工程投标报价汇总表五、分局部项工程量清单与计价表六、工程量清单综合单价分析表七、措施工程清单与计价表(一)八、措施工程清单与计价表(二)九、措施工程清单综合单价分析表十、其他工程清单与计价汇总表十一、暂列金额明细表十二、材料暂估价格表十三、专业工程暂估价表十四、计日工表十五、总承包效劳费计价表十六、规费、税金清单计价表十七、发包人供给材料一览表十八、承包人供给材料一览表特别提醒：本表中所标明的有关规费为不可竞争费用，请投标单位在投标报价中注意不要弄错，如发生错误，评标委员会在评标时作废标处理。有关费率：工程名称费率土建工程安装工程建筑平安监督管理费社会保障费3％％工程排污费0.1%暂计，竣工结算时按环保部门实际收取的费用结算0.1%暂计，竣工结算时按环保部门实际收取的费用结算税金％3.41现场平安文明施工措施费根本费用2.2％％现场平安文明施工措施费现场考评费现场平安文明施工措施费现场奖励费公积金投标总价招标人：工程名称：投标总价(小写)：(大写)：投标人：(单位盖章)法定代表人

或其授权人:(签字或盖章)编制人：(造价人员签字盖专用章)编制时间：年月日一、工程工程投标报价汇总表工程名称:第页共页序号单项工程名称金额(元)其中暂估价

(元)平安文明

施工费(元)规费

(元)合计二、单项工程投标报价汇总表工程名称:第页共页序号单位工程名称金额(元)其中暂估价

(元)平安文明

施工费(元)规费

(元)合计三、单位工程投标报价汇总表工程名称:标段:第页共页序号汇总内容金额(元)其中:暂估价(元)1分局部项工程量清单计价合计2措施工程清单计价合计现场平安文明施工3其他工程清单计价合计暂列金额专业工程暂估价计日工总承包效劳费4规费5税金投标报价合计=1+2+3+4+5四、分局部项工程量清单与计价表工程名称:标段:第页共页序号工程编码工程名称工程特征描述计量

单位工程量金额(元)综合单价合价其中：

暂估价合计五、工程量清单综合单价分析表工程名称:标段:第页共页工程编码工程名称墙纸裱糊计量单位m2清单综合单价组成明细定额

编号定额名称定额

单位数量单价合价人工费材料费机械费管理费利润人工费材料费机械费管理费利润综合人工工日小计工日未计价材料费清单工程综合单价材

料

费

明

细主要材料名称、规格、型号单位数量单价

(元)合价

(元)暂估

单价

(元)暂估

合价

(元)m2其他材料费材料费小计六、措施工程清单与计价表(一)工程名称:标段:第页共页序号工程名称计算根底费率〔%〕金额〔元〕合计七、措施工程清单与计价表(二)工程名称:标段:第页共