建设工程施工合同(技术部)

合同编号 建设工程施工合同发包人：承包单位:目录第一条、工程概况第二条、协议文件及解释顺序第三条、承包范围第四条、承包方式第五条、履约保证金第六条、施工工期及节点要求第七条、双方一般权利和义务第八条、工程质量及检验第九条、安全生产及文明施工第十条、安全责任第十一条、总包管理第十二条、合同价款依据及结算方法第十三条工程款支付第十四条竣工第十五条、结算送审第十六条保修第十七条材料、设备供应第十八条资料管理第十九条违约责任第二十条销售配合第二十一条争议第二十二条协议生效及其它项目施工承包协议发包单位：（以下简称甲方）承包单位：（以下简称乙方）通过议标，确定乙方为工程承包单位。为明确甲、乙双方在施工中的权利和义务，圆满完成本工程的施工任务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，订立如下协议条款，供双方共同遵守执行。第一条、工程概况1.1建设单位：九江广隆置业有限公司1.2承包单位：1.3设计单位：深圳市国际印象建筑设计有限公司九江分公司1.4监理单位：1.5工程名称：广隆·阳光3651.6项目概况：本工程位于江西省九江市庐山区德化路与青年路交汇处，宗地编号：DGA2013033。总占地面积31.3亩（20870.96平方米）。规划总建筑面积57603.82㎡（包括地上计容建筑面积52128.15㎡，架空层建筑面积240.75㎡，地下室5234.92㎡）。项目包括4栋高层住宅（1栋13F，3栋33F）和一些沿街商铺。第二条、协议文件及解释顺序本施工协议文件应能互相解释、互为说明，无论协议文件出现在协议条件或其他任何地方，协议文件应理解为包括以下内容（除施工协议书另有约定外）：2.1补充协议条款；2.2合同可调包干价核对成果预算书（附件一）预算核对成果书电子、纸质版。2.3本施工协议文件及附件；2.4最终有效版本的施工图纸，经批准的最终设计变更，现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明；2.5工程建设标准强制性条文；2.6协议终止前洽商、变更等和甲方签署的明确双方权利义务的纪要；2.7双方确认进入协议的其它文件。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：按以上排列次序，排列在先者优先解释。第三条、承包范围土建设计图纸范围内的全部内容（详见附件交房标准，合同另行约定除外）和甲方在施工阶段设计变更内容（如与图纸不符，甲方另行结算,详见结算方式条款）3.1本协议不包含以下由甲方另行发包的工程内容：◆强电工程:从小区公变电源至每户电量表处的电源电缆及电表箱；◆弱电智能化工程：建筑内有线电视、光纤通信、安防智能化所有预埋套管由水电安装完成；◆市政给水工程：每层水井内水表前（含水表）,表后由水电安装完成；◆园林景观工程：含室外明沟、台阶、坡道、亮化、背景音乐、小区道路、硬质铺装；◆消防工程：砼消防水池由土建单位施工；◆天然气工程：◆电梯及大型设备采购安装工程：大型设备主要是电梯设备、自来水增压设备、发电机组◆小区室外雨污排水管网工程：◆人防设备工程：人防门、人防战时设备（通风、消毒、供水）◆样板间、售楼处装饰工程：承包单位须为此类专业工程3.1条的实施单位提供相应的便利条件，无条件配合相关单位的工作。3.2如下内容由业主指定分包，乙方在同等情况下优先；放弃优先权的，由业主支付配套配合管理费给乙方，总承包管理费、配合费、服务费合计为该分包项目总价款的1%，乙方中标分包工程3%不扣除。乙方遵照第十一条总包管理执行；甲方有权对以下材料品牌、样品、规格进行封样；施工材料的规格、颜色、质量严格按封样进行验收。◆水电安装及预埋；◆铝合金门窗、栏杆工程：楼梯栏杆、靠墙扶手；指空调栏杆、阳台栏杆、护窗栏杆，罗马柱栏杆、楼梯栏杆空调百页工程。7层以下普通玻璃推拉、平开窗；7层以上钢化玻璃（5+9A+5）推拉、平开窗；商铺门面的门考虑采用广告布代替玻璃门，广告布代替原玻璃门（带龙骨和面层板【5夹板】加高清喷绘）；空调（通风井）百叶窗；地下室采光雨棚；◆进户门、防火门、单元程控门、地下室防火卷帘：◆图纸说明中由专业公司安装的工程；◆集水坑盖板、排水沟盖板；◆电梯门套；3.3指定必须由总包单位施工的(以下价格含◆外墙保温（合同包干价中厚度25mm玻化微珠综合价暂定40元/平方米，结算按实际签证单价按实际调整）◆外墙饰面工程（合同包干价中综合价暂定涂料20元/平方米、真石漆55元/平方米、，结算按实际签证单价按实际调整）；◆排气道风帽（合同包干价中综合价暂定45元/米（含楼层灌浆连接）烟帽120元/个，结算按实际签证单价按实际调整）第四条、承包方式本工程采用总价让利下浮包干方式，乙方缴纳陆佰万工程履约保证金。由乙方包工、包料（甲方提供的设备、材料除外）、包质量、包安全（文明施工）、包工期、包验收、包联合调试、包配合服务等内容的方式进行承包，并承诺乙方按工程总造价15%包销甲方房产（详见包销房产协议书）。A、承包单位完成本合同约定的承包范围内的所有工作（工作内容见本合同协议书第三条工程承包范围）的直接费、间接费、利润、增值税税金、政府规费；B、包括与本项目有关的生产、检验、样板、包装、运输、损耗、装卸、材料进场检验及二次检验、大型机械进出场、机械安装拆除、施工单位进出场及清运垃圾、安全文明施工设施、成品保护、验收、编制竣工资料、保修等全部费用；C、包括承包单位按国家、省、市颁发的施工规范、技术标准及发包人要求的质量标准组织施工、验收所发生的全部费用；D、包括承包单位为达到国家、省、市颁发的安全文明施工要求及达到发包人对施工现场管理要求所发生的全部费用；第五条履约保证金乙方应向甲方提交合同履约保证金，履约保证金按陆百万向甲方缴纳。履约保证金不计利息。乙方因无法按合同履约，乙方履约保证金将作为甲方损失全额进行赔偿。第六条、施工工期及节点要求6.1节点工期2#、3#楼工期：预售节点210天,总工期510天【存在春节、高考、封城、雨雪天】5#楼工期：预售节点180天，总工期450天【存在春节、高考、封城、雨雪天】7#楼总工期：120天8#楼总工期：120天1#楼总工期：210天6.2节点工期奖罚：6.2.1若因施工单位原因未按节点工期要求如期完成工作，节点工期延误10日历天内按10000元/天/栋处罚，节点工期延误超过10个日历天，发包人有权将未完成的工程项目交给其他施工单位进行施工，由此造成的发包人损失由施工单位承担。6.2.2若施工单位按节点工期要求如期完成，按每栋1万给予奖励。2.3总工期奖罚：本项目总工期不要求提前。若因施工单位原因造成总工期延误，30日历天内按5000元/天/栋处罚，30~60日历天内按10000元/天/栋处罚，总工期延误超过60日历天，发包人有权将未完成的工程项目交给其他施工单位进行施工，由此造成的发包人损失由乙方承担。【分包单位延误工期责任界定】第七条、双方一般权利和义务7.1甲方责任7.1.1甲方指定刘和贵同志为驻工地现场负责人（如甲方另行更换人员应以工作联系函的形式告知乙方）。7.1.2开工前，在施工现场内提供施工用水、电的接入点并确保施工期间连续供应。开工前，水电由业主开户。水、电费按表计量加损耗（按行业主管部门文件计算），由乙方承担。7.1.3开工前负责本工程涉及的市政配套部门及当地有关部门的联系和协调工作。7.1.4需要协调各施工单位之间关系的工作内容和完成时间：协调施工场地内各交叉作业施工单位之间的关系，保证乙方按协议的约定顺利施工。7.1.5确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给乙方，进行现场校验；7.1.6提供图审图纸两套（必须加盖甲方公章，便于今后甲乙双方施工、结算使用),如乙方需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费由乙方承担。7.1.7甲方对设计文件进行审查并确认无误后加盖“九江广隆置业有限公司”公章，未加盖上述印鉴的施工图和设计变更一律无效，如乙方错误使用施工图而造成的损失由乙方承担。7.2乙方责任7.2.1乙方承诺派出有优良工程施工管理经验的项目负责人、项目技术负责人、施工员管理本工程，所有管理人员必须持证上岗且要人证相符，并且管理人员的数量须满足施工需要以及政府职能部门和法律法规的要求，否则甲方将按5000元/人的标准进行处罚。（附人员配备表）发包人认为项目经理不称职的，可以要求乙方更换，乙方在收到甲方更换通知后三日内应予以更换。7.2.2乙方负责接入点至施工用水点的管道安装（其水压不足时由乙方自行加压，费用自负）。7.2.3按照并根据本协议条件，乙方应按施工图纸、工程施工及验收规范、本协议条件所说明或提及的工程施工，并在各方面满足甲方代表合理的要求。7.2.4施工场地防护工作的要求：乙方按工程和安全需要提供和维护施工使用的照明、看守和警卫，并按有关规范、规程和甲方要求在基坑四周搭设安全护栏（架管刷红白相间油漆），并设置醒目的警示标志。7.2.5乙方必须在施工塔吊顶端安装红色中光强航行警示灯，并确保该灯在夜间能正常工作且承担其费用；7.2.6施工现场交通和噪音控制的要求：乙方应遵守九江市政府和有关部门对施工场地交通和施工噪音等管理规定，政府方面应交纳的一切相关费用，包含在合同价款中，但如在施工过程中发生的相关费用或相关部门处罚费用，由乙方承担，甲方概不负责；如由甲方代为缴纳，甲方有权在乙方最近一期工程款结算中全额扣除。7.2.7符合施工场地规定的要求：做好施工组织管理、维持现场整洁、道路畅通，工地范围内、出入口、临近道路必须有专人清扫，运输车辆应按指定路线行驶，装载物做到不滴不漏不洒不扬，对进出工地的车辆须派专人及时进行冲洗清扫，防止污染交通道路；乙方应遵守九江市政府和有关部门对施工现场的一切规定和要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款，并满足甲方对施工场地的具体要求，落外架后，乙方在接到甲方通知7日内，必须无条件拆除和外运施工机械设备及材料、垃圾，临时设施，否则甲方有权自行处理，所发生的相关的费用全部由乙方承担，甲方对乙方逾期清运按照5000元/天进行经济处罚。7.2.8保护建筑物结构及相应管线和设备的措施：乙方负责做好建筑物结构及相应管线和设备的保护工作，并承担费用。7.2.9建筑成品保护的措施：已完工工程未交付甲方验收之前，乙方负责承包范围内的成品保护（含分包单位已完工程），保护期间发生损坏，乙方自费予以修复。甲方在竣工验收前自行使用，造成损坏而产生的修理费用，由甲方承担。由于乙方不履行上述义务，造成工期延误和经济损失，责任由乙方承担。7.2.10乙方须按协议约定配合第三方搞好其它配套工程的施工。7.2.11乙方实际进场施工的行为表明乙方承认甲方的前期准备工作符合乙方进场施工条件，此后，甲方无需为乙方进场施工的前期准备再履行其他义务。乙方须根据现场情况考虑备用电源或蓄水方案，在施工用水用电高峰时期满足用水用电的需要，费用自理。7.2.12乙方应按时支付民工工资。（附承诺书）7.2.13乙方在进场后7天内必须将施工组织设计报送监理、甲方进行审核，逾期甲方对乙方进行1000元/日经济处罚。7.2.14乙方每月25日前向监理及甲方工程部如实提交下月工程进度计划、当月进度统计报表及下月甲供材料计划（详细列明各种材料规格、品牌、厚度、颜色、用量、最迟必须到货时间等主要内容）。7.2.15乙方承认和尊重建设方在监理协议中授予监理方在本项目施工过程中的权力。7.2.16乙方负责按政府的有关规定办理好民工的暂住证、身份证及计划生育证等相关的证件。7.2.17乙方应积极办理工程竣工验收、备案及质量等级认定工作并承担相关费用。（根据相关文件规定，费用甲乙双方各自承担）7.2.18甲方不提供任何模板、架管、扣件等周转材料及机械设备，由乙方自行购买或租赁，乙方应确保设备能完好使用、安全可靠。7.2.19食堂由乙方自行筹备和管理，并负相应的责任。7.2.20乙方不得将工程以任何形式进行转包。主体结构除劳务外不得进行分包。7.2.21乙方必须严格按照工程量清单上项目特征进行施工。第八条、工程质量及检验8.1乙方必须负责承包范围内的工程的施工质量并签定工程质量保修书。8.2乙方承诺所承包工程质量必须保证验收达到合格标准。8.3乙方必须严格按照设计文件、施工图及现行的有关施工规范、技术标准进行施工。8.4乙方发现设计图纸有错误或有严重不合理的地方，应以书面方式通知甲方。甲方在七天内与设计单位沟通并提出修改或变更设计文件，经甲、乙双方办理认可手续后方可继续施工。乙方不得擅自修改工程设计。未经甲方同意，乙方直接请设计部门修改设计视为无效，造成经济损失及质量事故由乙方负责，并承担违约责任。8.5在施工中，如遇中途停建、缓建（乙方造成），乙方对在建分部分项工程应完成到符合规范要求的部位，如未达到施工规范要求，乙方承担全部责任。（如甲方责任如何认定、处理？）8.6本工程所有需签证的各项经济、技术资料，分部、分项工程验收，均应符合甲方的相关管理规定。8.7乙方必须严格执行隐蔽工程验收制度，凡隐蔽工程和中间验收，乙方须自检合格，并须提前24小时书面通知甲方和监理方一起验收。书面通知应包括乙方自检记录，隐蔽和中间验收的内容，验收时间和地点。甲方代表和监理代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方须在甲方规定的时间内整改并自检合格后重新按甲方的验收程序办理验收。未经甲方和监理方验收的隐蔽工程，乙方不得自行隐蔽，因此造成的一切后果由乙方负责。8.8本工程委托监理有限公司实施工程施工监理。总监理工程师*****。8.9因乙方原因，工程质量达不到协议约定的标准，乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定标准的，乙方承担因此给甲方造成的一切损失和费用。因甲方原因达不到约定标准的，由甲方承担返工的费用，工期相应顺延。8.10甲方代表或监理工程师发现施工中有质量问题，先以口头然后以书面形式向乙方发出整改通知。如乙方拒不执行或整改不力，仍达不到设计要求和协议约定的质量标准时，甲方或监理方有权下停工整改通知或按附件要求实行经济处罚，整改所需的工期不作顺延。甲方或监理方如发现乙方人员工作不力，屡教不改，甲方有权要求乙方15日内调换。逾期未调换，甲方有权对乙方做出500元/日经济处罚。8.11工程质量验收按现行的各分部分项施工验收规范和质量评定标准执行。第九条、安全生产及文明施工9.1乙方的安全生产、文明施工必须符合江西省建设厅赣建办[2006]10号文，转发建设部关于《建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定》及甲方的有关要求（按政府主管部门的规定：乙方必须办理民工意外伤害险）。9.2乙方必须加强施工期内的各项防火工作并承担相应责任。9.3民工必须遵守甲方的《民工住房管理制度》，宿舍周边及室内卫生符合有关的文明施工管理规定。9.4甲方有权按有关规定检查和督促乙方的安全防护措施落实情况，对野蛮施工、不文明施工，提出整改、处理意见，在必要时下达停工令和处罚令。9.5乙方必须加强对所有施工人员的管理，不得打架斗殴，如有发生，乙方必须承担一切经济损失及责任。9.6乙方施工人员及家属不得在施工现场内及施工现场周边道路上摆摊设点经商，如有发生，乙方应负责取缔，否则甲方有权追究乙方的违约责任。9.7乙方施工现场必须达到市安全文明工地标准要求。第十条、安全责任乙方必须按照安全操作规程施工，达到中华人民共和国《建设工程安全生产管理条例》国务院第393号令的要求，采取一切必要的、充分的、合理的严格安全防护措施，确保施工安全，并对在施工过程中所发生的一切安全故事负全部责任，包括对第三人造成的伤害和损害。第十一条、总包管理乙方负责对所有另行分包工程（含限价工程或变更增加工程，以下同）进行总承包管理并提供施工配合，分包工程的水电费用及利用乙方的脚手架、垂直运输机械等费用由乙方承担，不再另计。11.1甲方另行分包工程如在乙方开工前完成，或者在乙方工程完工后进场后施工的，乙方不承担总包管理和施工配合的责任，对不承担总包管理和施工配合的工程不计取总包配套管理费。11.2按甲方另行分包工程的要求完成有关项目前期施工工作，提供满足甲方另行分包工程开工的条件。11.3乙方应在甲方另行分包单位进场前对已完成的工程及场地进行检查及办理交接手续。11.4乙方应对分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护、现场保安进行统一协调管理，并需有专职管理人员负责。11.5乙方负责督促另行分包单位执行甲方、监理所发出的工程指令。11.6甲方负责组织和主持与另行分包单位有关的协调会议，乙方参加并提出相关配合事项和建议。11.7乙方须对工程整体进度负责，熟悉甲方各另行分包工程的具体要求，尤其是对影响土建施工进度的分部分项工程需特别注意。并应要求各另行分包提供专业承包的施工组织计划与进度计划，进行汇总分析，对施工程序中有矛盾的地方进行协调并找出解决办法，否则造成的工期延误应由乙方负责。11.8乙方各分项工程施工前须与指定分包单位联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；了解其在分项工程上的特殊要求，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在每次隐蔽工程之前，请指定专业分包单位配合并确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。11.9提供标高、定位点线等。11.10乙方负责向另行分包单位提供协议约定的所有现有设施，免费提供工地内垂直运输设备（如塔吊、施工电梯、井架等）。对于工程设备的安装就位，如乙方现有的起重机械或者机具设备无法满足需要，而需另外制订方案，原则上由各另行分包单位自行负责，或者由其再委托乙方。11.11乙方正在使用的脚手架免费供分包单位使用，并保证在安全可使用状态，在拆除前应报监理和甲方批准。11.12乙方须在每个层面设立若干灭火器，统一管理，并组建若干兼职消防人员。明确动火证制度，执行动火监护的有关规定和申报制度。11.13乙方必须为分包单位提供通道与场地（如现场已铺设的脚手架等），负责安排作业面及作业时间；分包单位自行解决办公设施和仓储设施。11.14另行分包负责将自己施工垃圾运到乙方在现场指定的垃圾堆放点，乙方负责清运，乙方设立专业作业队进行每天完工后的清场工作，如发现有关单位的建筑垃圾乱放，作业面清理不到位，则乙方作业队将作业面清理后，所发生的人工费、机械费将在有关另行分包工程款中扣除。情节严重的在例会中通报批评，甚至罚款。11.15统筹安排，提供施工用电用水（含二次供水），并保证其调试所需负荷要求，在每层楼面都需设置临时用水水源、电源，水电费用由乙方负责（绿化景观工程在施工期内水电费用另装表由乙方向景观施工单位收取，收取标准按照供电、供水部门收费发票为准）。11.16指定分包工程的报建、验收手续由该指定单位自行负责。10.17其他方便另行分包工程施工的工作。乙方不得以任何其他理由要求增加费用或拒绝提供配合工作。11.18协助各专业施工单位的技术资料整理并归档；11.19总包管理费或配套费约定：11.20总包管理及配合费：总包管理及配合服务费费率按3%计取。总包配合服务费以专业分包工程结算价为计取基数。第十二条、合同价款依据及结算方法工程造价本工程采用总价让利下浮包干方式1#楼土建装饰造价：下浮后工程造价：2#楼正负零以上土建装饰造价：下浮后工程造价：3#楼正负零以上土建装饰造价：下浮后工程造价：5#楼正负零以上土建装饰造价：下浮后工程造价：7#楼土建装饰造价：下浮后工程造价：8#楼土建装饰造价：下浮后工程造价：5#楼地库土建装饰造价：下浮后工程造价：5#楼人工挖孔桩造价：下浮后工程造价：2#.3#楼及人防地库土建装饰造价：下浮后工程造价：2#.3#楼及人防地库人工挖孔桩造价：下浮后工程造价：下浮后土建装饰工程造价合计：共计：1计价依据：按赣建价【2004】2号文件规定的土建、装饰，安装工程分别套用2004年《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》、《江西省安装工程消耗量定额及单位估价表》、《江西省建筑安装工程费用定额》。2本项目工程消耗量标准内的定额综合工日单价执行江西省住房和城乡建设厅发布的赣建价[2013]5号文。以此文件综合工日单价作为人工费的价差调整依据（以后不论政策发生变化均不再作调整）；3材料价格采用《江西省造价信息》-九江材料价格2015年11期。4.1.4合同总价包干由甲乙双方认可签字盖章的预算书作为包干价合同附件。总价下浮10%（不含分包及议价项目）.二、可调价格范围：1、材差调整：包干单价按《江西省造价信息》-九江市2015年第11期信息价进行确定，施工期间仅对商品砼、钢筋、砌体、水泥四项材料价格进行风险调差单价，市场浮动正负不超过5%（含5%）的不进行调差，如果超出该范围的，按主体阶段和装饰阶段分段予以调整。四项主材的材料价差按每栋楼施工期间，《江西省造价信息》-九江市的每期信息平均值计取，主体阶段为开工日期至主体封顶之日止，装饰阶段为主体封顶至竣工之日止。正负调差金额不取费，只计税金。2、甲方对以下材料限定品牌水泥为洋房、/牌；主体结构、墙面粉刷采用散装水泥，装饰阶段采用袋装水泥。钢材为新钢、萍钢、南钢牌。如未按甲方指定品牌，发现一起，由监理单位盖章认定后处罚人民币壹万元，并返工更换。3、暂定价、询价材料由双方市场询价。在双方询价确认基础上增加%采购保管费+运费。甲乙双方签字盖公章认可。4、计日工、机械台班的签证：按照施工期省、市造价管理站发布的人工工日市场信息价计算；5、技术核定单、设计变更：因发分包方造成的，单条设计变更正负造价元以内的，不计入结算价款，以外的计入结算价款。施工方为方便施工或更改工艺的设计变更，及施工质量问题的变更单一律不记取。以上5项同算依据同合同包干价。同比率下浮10%。6、有效签证（必须由甲方指定项目负责人签字加盖公章后生效），结算按照合同三、于乙方承包范围，已进入合同包干价部分但需要特别说明的：1、砖胎模；砖胎模一律按120mm计算。底板防水承台、基础梁底面不做防水此部分防水面积不计入。2、交房标准(详交房标准附件)地面、天棚取消不做找平的不再额外增加费用。水泥砂浆踢脚线取消后不再计算踢脚线费用。门洞侧边粉刷按定额说明不计粉刷面积。3、大型机械进出场及安拆费约定：挖土机不记取进出场费。塔吊及施工电梯按审定的施工组织设计计算。物料提升机（龙门井架）不计算进出场费。4、垂直运输计算按审定的施工组织设计按实结算，多层按卷扬机；高层按塔吊。所有商铺均按住宅楼垂直运输费计取。5、对拉螺杆采用直径Φ12螺杆，间距450mm*450mm,对拉螺杆按5次周转计算摊销。PVC管等费用不计。止水螺杆采用直径Φ12螺杆按一次摊销计算，切割补洞费不计。6、空调洞按预留考虑；不考虑开洞。单价定10元/孔7、除柱、剪力墙纵向钢筋Φ16及以上的采用电渣压力焊外，其余全部采用采用单面焊连接方式。Φ10及以下钢筋采用绑扎连接。8、人工挖孔桩考虑工程量的不确定性，工程量根据桩基隐蔽记录进行调整，同比率下浮结算。四、合同包干总价措施费包含内容：（1）工程验收后未交付使用期间的保养、维护所发生的费用以及留守人员保护工资、工程保养、维护费用。（2）工程地点遇有积水或地下水影响施工面采用人工或机械排（降）水所发生的费用（包括井点安装、拆除和使用费等）。施工期间地下室抽水。（3）新结构、新材料的试验费用和建设单位对具有合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。（4）构建检测费用。（5）因场地狭小或障碍而引起的材料、半成品、设备、机具等超过一定距离或发生二次搬运、装拆所需要的人工增加费（包括运输损耗）。（6）由于合同工期小于定额工期时，应计算的措施费。包括夜间施工增加费、周转材料加大投入量、增加场外运费及加速施工的成本开支。（7）为保证工程按时完成，乙方配合室内装饰、室外管网、园林工程与主体工程同步交叉施工，所采取任何赶工措施费。（8）施工场地内的临时设施。（路换填、临时道路及场地硬化费用等）。（9）任何特、大型机械安装、拆卸、场外运输费。（10）临时停电由乙方自备发电机产生的费用。（11）各栋号自身施工所需的围挡费用，质量保证措施费、扰民措施费（12）在冬季和雨季施工所需采取的措施费用。（13）电梯井内配合电梯安装的施工井架搭拆。（14）工程定位复测、工程交点、场地清理及垃圾外运等费用。（15）因施工作业而发生的周边对外关系的协调处理事项。（16）无自然采光、通风、照明、通讯施工设施增加费。（17）劳保基金：如由甲方代缴，甲方在第一次工程款支付中全额扣除，返回部分归乙方所有。（18）未尽事宜详见相关文件及规范执行。第十三条工程款支付1本工程预付款：无2按正式施工图所编制的预算将作为工程进度款控制的依据之一。3工程进度款的支付：▲7#、8#楼付款方式①5#楼达到封顶付款740元/㎡；②工程全部完工落外架退还30日内履约保证金全部；（单栋总建筑面积）▲5#楼及地库付款方式：①地库完成顶板浇筑10内退还该栋房屋履约保证金40%；②达到16层顶板退还履约保证金30%（建筑面积地下室至16层）；③主体封顶30日内付款450元/㎡并退还履约保证金40%（建筑面积17层至33层）；④单栋砌体工程全部完工付款85元/㎡;（单栋总建筑面积）⑤单栋内粉全部完工付款55元/㎡;（单栋总建筑面积）⑥单栋全部工程完工外架（含人货电梯）拆除、室外建筑垃圾和室外建筑材料清理外运完毕付款150元/㎡（单栋总建筑面积）。▲2#、3#楼及地库付款方式①地库完成顶板浇筑10内退还该栋房屋履约保证金40%；②达到16层顶板退还履约保证金30%（建筑面积地下室至16层）；③主体封顶30日内付款450元/㎡并退还履约保证金40%（建筑面积17层至33层）；④单栋砌体工程全部完工30日内付款85元/㎡;（单栋总建筑面积）⑤单栋内粉全部完工30日内付款55元/㎡;（单栋总建筑面积）⑥单栋全部工程完工外架（含人货电梯）拆除、室外建筑垃圾和室外建筑材料清理外运完毕付款150元/㎡（单栋总建筑面积）。▲1#楼付款方式：①达到预售节点45日内退还履约保证金50%（建筑面积基础至6层）；②主体封顶30日内付款450元/㎡，退还履约保证金50%（建筑面积为7层至13层）；③单栋砌体工程全部完工30日内付款85元/㎡;（单栋总建筑面积）④单栋内粉全部完工30日内付款55元/㎡;（单栋总建筑面积）⑤单栋全部工程完工外架（含人货电梯）拆除、室外建筑垃圾和室外建筑材料清理外运完毕30日内付款150元/㎡（单栋总建筑面积）▲项目取得竣工验收竣工备案备案表，经城建档案馆确认后10个工作日付款至总价85%。▲甲乙双方核对决算，甲方接到乙方正式提交全部决算资料后90日内回复决算审核初步结果。待双方核对完成结算成果无异议并出具结算定案表，扣除5%工程质量保证金后一次性支付乙方。▲5%的工程结算款作为质保金在保修期满1年后后支付2%，质保期满2年后支付2%，其余1%待防水工程质保期满后30天内付清。▲进度款与质量挂钩，报送工程进度表时附质量验收记录单，若监理或政府相关职能部门书面认定乙方工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。▲本工程必须达到市安全文明工地标准。根据文明施工协议执行。▲每次付款，乙方需向甲方开具有增值税发票给甲方财务（含乙方全部竣工验收后抵扣房款工程款）。▲施工临时水电耗量及维修及管理人员工资费用（按小区各施工单位承担工程总造价分摊）已包括在工程造价内，由业主方代扣代缴，每次支付工程款时按实际发生费用扣除，5完成本工程的竣工备案手续并提交合格工程资料（经城建档案馆确认后），并移交物业付至工程结算款的85%。6上述付款节点均与相应资料验收移交同步。乙方在进度完成后申报付款，甲方在10天内审核完毕，甲方应在审核完毕后10天内支付工程进度款。进度款与质量挂钩，报送工程进度表时附质量验收记录单，若监理或政府相关职能部门书面认定乙方工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。7本工程必须达到市安全文明工地标准。安全文明施工费用分三次另行支付，根据协议附件六执行。8每次付款，乙方需向甲方开具有地税项目编号的建安发票给甲方财务，否则甲方可以拒绝支付工程款。9施工临时水电耗量及维修及管理人员工资费用（按小区各施工单位承担工程总造价分摊）已包括在工程造价内，由业主方代扣代缴，每次支付工程款时按实际发生费用扣除，10、甲方未按照合同约定支付工程款、保证金，逾期30日内按所欠款项金额日千分之一支付违约金给乙方。超过30日-90日内甲方除支付欠款项金额日千分之一支付违约金外，且乙方有权停工，乙方停工造成的一切损失全部由甲方承担。超过90日以上，乙方有权申请甲方结算，如甲方无资金，乙方有权将甲方在建工程住宅按照3000元/平方米、商业按照6000元/平方米对外出售，抵工程款。甲方必须无条件配合乙方办理房屋买卖相关手续给第三方。第十四条竣工竣工：工程完工后，由甲方组织相关人员及时进行初步验收。工程最终验收以建设主管部门验收为准。竣工结算应符合下列条件：1承包范围内的工程全部交工验收，没有遗留问题。2竣工验收各种技术资料符合九江市城建档案馆要求和九江市质监站竣工验收备案要求。3提供《质量保修书》、《房屋使用说明书》。4办理竣工结算时，下列资料作为《结算书》附件应一并提交；办理竣工结算时，下列资料作为《结算附件》应一并提交；《结算附件》11.3.1合同、协议书、会议纪要（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.2完整的竣工图。加盖竣工图章纸版竣工图，电子图。11.3.3设计院发出的设计变更单、技术核定单、图纸会审（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.4真实有效掩蔽验收记录11.3.5施工组织设计（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.6专项施工方案（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.7有效的洽商记录及签证（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.8增加承包范围以外的零星工程，提供甲方工程联系单和相关的施工图。（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.9材料设备单价呈批审核单（甲乙双方加盖公章方能生效）11.3.10提交《工程竣工验收表》。11.3.11工程结算书（乙方加盖公章方能生效）及电子盘11.3.12工程量计算书（乙方加盖公章方能生效）及电子稿钢筋抽料表或电子稿第十五条、结算送审1无论是预算造价，还是结算造价或洽商造价，乙方均应提交详细的工程量计算书（书面版和电子版），书面文件签字盖章。2设计变更和核定的工程洽商签证，乙方应及时申报预算，甲方应在30天内予以审核，双方签认的设计变更和洽商预算作为结算时的参考依据。3乙方于工程竣工后90天内将结算书送达甲方，否则，甲方有权推迟结算审计时间，乙方不得提出异议。4结算书的内容必须完整，要一次性报送完整且签字加盖公章。甲方在此基础上进行审核，在结算资料报送完毕后，甲方不接受乙方任何补报的工程造价。完整的结算资料见附件五，如有缺项或不符合要求，甲方可以拒收，由此造成的结算审计延误由乙方承担全部责任。5结算审核的流程为：乙方提交结算书→甲方项目部资料员登记及资料审查→甲方项目工程部审核→甲方委托专业咨询公司复审→甲方公司工程技术部复审，本项目结算经甲方审计的价款作为结算价；6乙方提供的结算必须实事求是，如实依据协议规定计算，为避免乙方编制结算时高估冒算，如结算书报价超过最终审定价3%，将把超出最终审定价3%以外部分的审计费由乙方承担。（付结算送审正确性完整性承诺书，乙方需加盖公章）第十六条保修按附件二**********工程质量保修书”的约定执行。第十七条材料、设备供应1材料由甲方采购供应的，乙方不得私自采购，该材料款在进度款支付时按乙方实际领用量和指定预算单价从进度款中按进行扣除。但如乙方领用量超过结算用量时，其超过用量部分在办理结算时甲方有权按市场价格加价20%进行扣除。2所有用于本工程的都应符合国家质量标准及甲方规定的质量等级，并且都应有产品合格证、材料出厂检验单，经甲方、监理签证认可后方可用于本工程。3所有材料、设备进场后，乙方必须及时通知甲方、监理进行验收或抽样送检（送检费用由乙方承担），验收人员签字确认后方可使用，否则该材料必须及时退场。4甲方对乙方提供的材料提出复检的，复检材料符合质量要求，其复检费用由要求复检方承担；复检不符合质量要求，则该材料不允许用于本工程，其复检费用由乙方承担。不符合质量要求的材料必须及时退场，并由甲方管理人员和监理签字确认，如乙方私自使用不合格材料、非标材料及甲方指定范围外的材料，由此所造成的损失乙方须负完全责任。甲方有权要求乙方无条件更换材料，以符合协议规定的标准，因此而发生的费用乙方自行承担。甲方、监理对建材的签证认可，并不免除乙方承担用于本项目的建材应符合国家质量标准和行业标准的相应责任。5临时用电电气材料必须有3C认证且符合质监部门要求，才能进入施工现场，否则一切后果由乙方承担。第十八条资料管理乙方负责本工程有关的技术资料的编制、收集、整理及归档（含档案馆要求的工程照片），无条件做好工程整体竣工资料整理汇编、质监站、档案馆审查及验收工作。资料二份原件，竣工蓝图肆套。乙方负责编制一套安全资料。资料必须采用电脑制作打印成册。第十九条违约责任1、工程施工过程中，乙方承诺不停工并及时足额发放民工工资和支付材料款。2、因重大设计变更、甲方原因或不可抗力的自然灾害以及连续八小时以上的停电、停水影响乙方按原计划正常施工的情况发生时，经甲方代表签证认可，工期相应顺延，乙方不承担因此而造成的延期竣工和延期交付使用的违约责任，且乙方承诺不因工期延误而向甲方索赔。非上述原因延误的工期，乙方按以下条款向甲方交纳工期违约金。3、乙方违反本协议第五条任意一款，则每拖延一天，乙方向甲方交纳违约金3000元；各款违约金总额不超过履约保证金的30%。4、除交纳工期违约金外，甲方有权要求乙方采取必要的可和地的赶工措施，因赶工而发生的措施费用由乙方承担。5、乙方的技术装备与工程资料达不到本协议约定的标准，甲方有权按甲方的工程管理制度酌情向乙方处以罚款，罚款总额不超过履约保证金的20%。6、在施工过程中，如乙方的施工方案、建筑材料或工期达不到本协议要求的，甲方下达整改令后，在甲方规定的时间内仍不能达到本协议的要求时，甲方有权自行更换施工队伍，且有权单方面解除协议，并由乙方赔偿甲方因延误施工工期而造成的一切经济损失。乙方在接到退场通知后7天内无条件退出施工场地，并不得提出任何索赔要求。7、在施工过程中，如乙方施工的工程质量不合格，甲方下达整改令后，在甲方规定的时间内仍不能达到合格的要求，甲方有权单方面解除协议，乙方须在接到退场通知后7日内无条件退场，并赔偿因施工质量不合格给甲方造成的一切损失。8、乙方出现重大质量安全事故，或导致甲方被政府部门处以不良记录警告的，甲方有权终止合同，乙方无条件清场退出，并按已完工程量50%结算。9、如乙方在工程竣工验收后达不到本合同约定的质量标准，则甲方有权拒付尚未支付的工程款，直至达到合同约定标准后10天内再支付到期的工程款，若最终达不到按国家标准一次性交验合格，则按结算总价的1%向甲方支付违约金。10、乙方须遵从并即时执行一切由甲方就工程变更事宜而发出的指示，以确保工期，乙方不得不执行或拖延执行甲方发出的工程变更指示。除非协议已经被拒绝或终止，其它情况下乙方均应继续全力推进工程。如乙方在甲方代表发出书面指令后7天内不执行或拒绝执行该指令，甲方有权雇佣他人执行该命令，所增加的费用均由乙方负责。11、如乙方无故拖欠民工工资和支付材料供应商款项，则按以下方式办理：11、.1乙方向甲方支付1000元/次作为违约金或在工程款中予以扣除。11、.2甲方替乙方代付民工工资、材料款项，代付的金额从应付的工程款中扣除。12、乙方对外签订任何形式的经济合同，导致甲方遭受损失均由乙方负责承担；13、乙方不得违反本合同约定采购材料和设备，否则应按违约外购金额的20%向甲方支付违约金；14、如乙方未完成本工程任务而退场，其工程结算按以下原则办理：15、如完成的工程实体可利用，单价按暂定价执行，工程量按实际完成工程量的70%计算；16、如完成的工程实体不可利用，甲方无须向乙方支付任何费用，但乙方须承担因此给甲方造成的一切经济损失，包括不限于向业主延期交房所产生的一切损失。17、乙方应在工程竣工验收30日内按城建档案馆要求整理、移交工程档案资料，如在规定时间内不得以任何理由缓交合格的工程档案资料，每延迟一天，处罚10000.0元/日。18、施工用水电总表，甲方在乙方签署本合同后以工作联系函形式告知乙方，由乙方管理，乙方每月施工水电费自行缴纳，如乙方未按时缴纳，所有责任均由乙方承担。甲方只在施工场地内向乙方提供一个水电接入点，乙方因施工需要增加的接入点所有费用均由乙方承担。19、乙方进场签署本协议后必须在15日内办理的有关质检、安监、施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续，否则由此产生的工期延误，所有责任由乙方承担。19、工程地质和地下管线资料的提供时间：

工程地质资料和地下管线资料于开工前提供给乙方，乙方接到该资料后在施工过程中必须向甲方提交签字确认的专项施工组织措施和方案，经过甲方批准后方可施工，因擅自施工造成的责任后果，全部由乙方承担责任。

20、水准点与座标控制点交验要求：以书面形式交验，乙方放错点由此产生责任，由乙方全部承担。第二十条销售配合因销售包装需要，乙方需按规定时间内完成有关工作（销售配合时间由甲方另行提前通知）；1甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。2为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。要求如下：2.1甲方将根据销售需要，建立销售通道，并作好相应的安全措施。2.2为配合销售而提前需要施工的项目，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。A、按甲方要求完成各种施工设施、设备的迁移。B、样板间所在楼栋口的单元门至样板间的入户门之间的楼梯间地面、墙面的处理及楼梯防护措施，楼梯间内一般照明的灯具、开关的安装。C、样板间内的墙面的抹灰，地面找平层，强、弱电的管线、面板安装、厨房、洗手间的上下水管的安装（包括样板间的上层户型），厨房、洗手间的防水处理，入户门的安装等配合二次装修的各项事宜。D、样板间上层楼板的防水处理。E、样板间外墙的抹灰、防水处理及外墙面处理。F、样板间外施工通道的上层防护措施。样板间外施工用安全网，在样板间开放前应换用新购置的安全网。以上配合工作除协议内已包干的费用外，其余增加的相关费用一律按协议约定的办法办理结算，乙方不得以其他理由要求增加费用或拒绝提供配合工作。第二十一条争议争议的解决方式：本协议在履行过程中发生争议，双方应及时协商解决，协商不成可请工程所在地建设行政主管部门调解，调解不成可向项目所在地人民法院提起诉讼。第二十二条协议生效及其它1协议一式肆份，甲方、乙方各执贰份。2本协议经双方签字盖章后，履约保证金付到甲方帐上即开始生效。工程竣工验收至质保期满后自动失效。3为了便于甲乙双方顺畅联系，除书面工作联系函外，甲乙双方电子邮箱所有函件作为双方法律证据一部分。发包人（公章）：承包单位（公章）：住所：住所：法定代表人（签字）：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮编：邮编：电话：电话：电子邮箱：电子邮箱：年月日年月日附件：1、工程质量保修书；5、竣工结算资料表；2、甲供材料预算价格表；6、安全文明施工施工管理办法3、甲指品牌的主要材料表；7、******施工质量管理办法4、定厂定价材料表；8、材料设备管理办法附件二广隆阳光365项目工程质量保修书发包人（全称）：承包单位（全称）：发包人、承包单位根据《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对广隆阳光365工程签订工程质量保修书。一、工程质量保修范围和内容1、承包单位在质量保修期内，按照现行有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。2、质量保修范围为本工程承包协议所规定的承包范围内所有工程内容。3、质量保修内容包括地基基础，主体结构工程，屋面工程、卫生间、外墙的防渗漏工程，电气管线、给排水管道，装修工程及其它工程。二、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础及主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、有防水要求的卫生间、