物业专业知识试题

物业专业知识

1、《物业管理条例》设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言

A、非住宅物业

B、居住物业

C、即包括居住物业也包括非住宅物业

D、以上答案都不对

2、（）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

A、1978B、1979C、1980D、1981

3、（）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业

管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《全国优秀管理住宅小区标准》

C、《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》

D、《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

4、（）年，国家计委和建设部联合下发了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》。

该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、

物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反《城市住宅小区物业管理服

务收费暂行办法》应当赋予的行政处罚，都做了明确规定。

A、1995B、1996C、1997D、1998

5、非市场性的房屋管理（B）物业管理。

A、属于B、不属于C、包括D、不包括

6、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（B）为分水岭。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《条例》C、《物业服务合同》D、《关于深化城镇住房制度改革的决定》

7、2003年6月8日，（B）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。

A、《城市新建住宅小区管理办法》

B、《物业管理条例》

C、《全国优秀管理住宅小区标准》

D、《物业服务合同》

8、供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（A）

A、合同关系B、法律关系C、行政关系D、平等关系

9、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（C）

A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务

的协议

B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础

C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系

D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系

10、建设部于（D）年发布了《物业管理企业资质管理办法》。

A、2001B、2002C、2003D、2004

11、《物业管理条例》自（C）起实施。

A、2003年5月28B

B、2003年6月8日

C、2003年9月1日

D、2003年10月1日

12、（A）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。

A、物业服务合同

B物业管理合同

C物业使用合同

D物业维护合同

13、物业服务收费形式包括（A）

A、包干制收费形式和酬金制收费形式

B、包干制收费形式

C、酬金制收费形式

D、以上都不是

14、《条例》为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则,

对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供

电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委

托代收钱款费用的，不得向（A）收取手续费等额外费用。”

A、最终用户业主

B、业主业主

C、最终用户最终用户

D、业主最终用户

15、（B）是业主或者业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。

A、物业服务合同

B、前期物业服务合同

C、后期物业服务合同

D、物业管理合同

16、物业管理企业就业主受到的人身和财产伤害承担责任有一个前提条件就是（A）。

A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为

B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定

C、物业管理企业不彻底履行物业服务合同的约定

D、以上都不是

17、不属于物业管理服务的是（D）

A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

B、代收代交各项公用事业费用

C、物业装饰装修管理服务

D、专项维修资金的代管服务

18、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括

（D）.

A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

B、办公费用

C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用

19、惟独通过（D）,才干改变物业管理区域内按照规划建设的公共建造和共用设施用途。

A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不是

20、物业服务合同的（D）是物业管理企业提供的公共性物业服务

A、标的B、条约C、条例D、内容

21、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（B）小时至少巡查1次;

配有安全监控设施的，实施24小时监控。

A、1B、2C、3D、4

22、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和

非住宅的物业服务收费管理，普通都实行（C）

A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价

23、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（C）缴纳

A、建设单位B、物业管理企业C、业主D、物业买受人

24、我国对房地产实行（D）管理方式。

A、合同B、契约C、租赁D、权证

25、业主大会由（B）组成。

A、物业管理区域内的部份业主

B、物业管理区域内的全体业主

C、行政管理区域内的部份业主

D、行政管理区域内的全体业主

26、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C）日前以书面形式在

物业管理区域内公告。

A、7B、10C、15D、20

27、业主大会作出的普通决定，实行简单多数表决原则，必须经预会业主所持投票权（B）

以上通过

A、1/2B、2/3C、3/4D、4/5

28、经业主委员会或者（B）%以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由

业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。

A,15B、20C、30D、50

29、订立管理规约是业主之间的共同行为，通常情况下，管理规约由业主大会筹备组草拟，

经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。

A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、业主公

30、物业管理招标投标是指业主或者建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理

企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管

理企业的，称为（A

A、前期物业管理招标投标

B、物业管理招标投标

C、后期物业管理招标投标

31、按照《公司法》规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C）

万元。

A、2B、5C、10D、15

32、物业管理师资格注册有效期为（A）年。

A,1B、2C、3D、5

33、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（A）在物业

管理区域内公告

A、书面形式B、口头形式C、通知形式D、默认形式

34、业主管理规约的效力范围包括（B）。

A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、以上都

是

35、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C）。

A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业

B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业

C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业

D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业

36、二级资质物业管理企业注册资本人民币（C）万元以上。

A、1000B、500C、300D、100

37、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B）个工作日内，对符合相应资质等

级条件的企业核发资质证书

A、19B、20C、21D、22

38、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主

管部门予以警告，责令限期改正，并处（A）的罚款。

A、1万元以上3万元以下B、1万以下C、3万以上D、以上都不

是

39、（C）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定

A、《民法通则》B、《税收征收管理法》

C、《合同法》D、《公司法》

40、物业服务计划应当将合同规定的（B）,作为物业管理企业工作的出发点

A、服务权利B、服务内容

C、服务义务D、服务规定

41.三级资质物业服务企业注册资本应为人民币（D）万元以上。

A.100B.200C.300D.50

42.新设立物业服务企业，其资质按最低等级核定并设（D）月的暂定期。

A.1B.3C.6D.12

43.某物业服务企业管理多层住宅210万M2,高层住宅60万M2,独立式住宅（别墅）20万

M2,办公楼、工业厂房及其他物业55万M2,单纯从管理类型和面积上看，该物业企业符

合申报（B）资质条件。

A.一级B.二级C.三级D.三级暂定

44.在前期物业管理招标投标过程中,招标人应当在投标有效期截止时限（D）日前确定中标

人。

A.10B.15C.20D.30

45.在前期物业管理招标投标过程中,评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过（B）名

有排序的合格的中标候选人。

A.2B.3C.4D.5

46.物业管理招标的程序包括：1）编制招标文件2）成立招标领导小组3）发放招标文件4）

发布招标公告或者发出投标邀请书5）接受投标文件6）成立评标委员会7）投标申请人的

资格预审8）开标、评标和中标

A.1）-2）-4）-3）-6）-5）-7）-8）

B2）-1）-4）-3）-7）-5）-6）-8）

C.1)-2)-3)-4)-5)-6)-7)-8)

D.2)-1)-4)-3)-6)-5)-7)-8)

47.前期物业服务合同，由（D）选聘物业服务企业并签订合同。

A.业主B.业主大会

C.业主大会授权业主委员会D.物业建设单位

48.管理规约由（C）制订。

A.物业建设单位B.物业服务企业

C.业主大会D.业主委员会

49.物业管理早期介入服务对象是（B）。\

A.业主B.物业建设单位

C.房地产行政主管部门D.业主大会

50.前期物业管理包含物业入住阶段和（D）。

A.销售阶段B.竣工验收阶段

C.建设阶段D.物、也承接查验阶段

51.前期物业管理阶段，物业管理机构更迭时管理工作的移交，原有物业管理机构向（C）移

A.业主委员会B.业主大会

C.物业建设单位D.新物业服务企业

52.在装饰装修活动中，擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由CO按法律法

规的规定处罚。

A.房地产行政主管部门B.建设行政主管部门

C.城市规划行政主管部门D.物业服务企业

53.业主因故未能按时办理入住手续的,可按照（C）中规定的办法另行办理。

A.暂时管理规约B.业主手册

C.入住通知书D.商品房买卖合同

54.《物业装饰装修管理协议》中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和

（C）O

A.审批费B.装饰装修保证金

C.垃圾清运费D.施工现场管理费

55.房屋种类按房屋承重受力方式划分，不包括（B）。

A.墙承重结构B.混合结构

C.构架式承重结构D.筒体结构

56.（D）预防维修，主要合用于重点设施设备。

A.计划性B.改善性C.定期D.状态监测

57.物业消防设备设施技术档案不包括（D）。

A.消防设施设备分布B.日常运行

C.维修和改造D.业主投诉

58.下列四种方法中不属于防治苍蝇的方法是（C）。

A.环境管理法B.诱杀法C.挖巢法D.药杀法

59.下列四项工作中，属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是（C）«

A.绿化翻新改造B.花木种植C.浇水D.节日花木装饰

60.物业公共安全防范管理服务内容不包括（D）.

A.出入管理B.施工现场管理

C.安防系统的使用、维护和管理D.协助抓捕罪犯，对犯罪嫌疑人进行留置问询。

61.下列关于消防安全检查的说法中错误的是（C）。

A.对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题即将整改。

B.深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时做系统调试和试验

C.业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。

D.疏散楼梯间应急指示灯不亮，即将安排维修。

62.发生燃气泄漏紧急情况，物业服务人员抵达现场后，不正确的做法是（A）。

A.即将打电话告知燃气公司oB.不使用任何电器（包括门铃等）。

C.即将打开所有门窗，关闭燃气阀门。D.情况严重时，及时疏散人员。

63.赢余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是（B）。

A.酬金制B.包干制C.盈亏制D.计提制

64.在酬金制下，物业管理项目是（A）会计主体。

A.独立的B.企业统一管理的

C.可以独立的也可以受到企业统一管理的D.受控制的

65.业主大会成立后，在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金帐目经（B）审核无误后，

应当办理账户转移手续。

A.业主委员会B.业主大会

C.房地产行政主管部门D.新物业服务企业

66.业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业（D）o

A.自行决定

B.与部份业主商议决定

C.提出计划，经房地产行政主管部门审核后划拨

D.提出计划，经业主大会审核后实施。

67.物业管理主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入和（D）。

A.商业用房经营收入B.废品回收收入

C.经营共用设施收入D.物业大修收入

68.物业管理档案内容不包括（D）。

A.物业权属资料B.物业运行记录资料

C.物业服务企业行政管理资料D.辖区社区居委会资料

69.物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用（A）方式进行。

A.设计考核指标B.个人述职

C.群众考评D.组织谈话

70.当物业服务企业为了保证某项工作有序进行，需要有关人员共同遵守办事规程时，要用

（B）文书。

A.规约B.制度C.办法D.守则

71、因维修物业或者公共利益，业主确需暂时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（D）的同

意

A.业主委员会B.物业管理企业

C.业主大会D.业主委员会和物业管理企业

72、物业管理企业确需暂时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（C）的允许。

A.业主B.业主大会C.业主委员会D.业主和物业使用人

73、业主、物业管理企业应当将暂时占用、挖掘的道路，场地，在（D）恢复原状。

A.10天内B.20天内C.30天内D.约定期限内

74、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，暂时占用、

挖掘道路、场地的，应当（D）

A.经业主大会允许B.经业主委员会允许

C.经物业管理企业允许D.及时恢复原状

75、业主需要装饰装修房屋的，应当（A）物业管理企业。

A.事先告知B.同时告知C.完工告知D.验收告知

76、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修

中的（D）告知业主。

A.禁止行为B.注意事C.规章制度D.禁止行为和注意事项

77、（B）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级

以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失

的，依法承担赔偿责任。

A.施工单位B.建设单位C.业主委员会D.物业管理企业

78、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以

上地方人民政府房地产行政主管部门责令住手（A）,处5万元以上20万元以下罚款;给业主

造成损失的，依法法承担赔偿责任。

A.违法行为B.从业活动C.服务工作D.经营活动

79、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地

方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款（C）的罚款；

A.10-20%B.20-30%C.30-50%D.40-60%

80、业主逾期不交纳物业服务费用的，（B）应当催促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理

企业可以向人民法院起诉。

A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.物业管理企业

81.物业管理是由业主通过选聘（B）的方式来实现的活动。

A.物业管理人员B.物业管理企业

C.物业管理分包单位D.物业管理师

82.在物业管理的特征中，（A）是物业管理最主要的特点。

A.市场化B.规范化C.专业化D.社会化

83.业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（D）o

A.法国D.日本C.美国D.英国

84.我国物业管理是在城市房地产综合开辟和（B）制度改革背景下，通过实行住房商品化制

度而逐渐发展起来的。

A.物业B.住房C.产权D.分配

85.在现阶段无论业主或者物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理

困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（C）将物业管理活动推向市场，纳

入合同秩序中。

A.合同C.市场原B.专业化原则D.社会化原则

86.1994年，建设部颁布了（C）,明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管

理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。

A.《物业管理招投标管理办法》

B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》

C.《城市新建住宅小区管理办法》

D.《住宅小区管理办法》

87.2000年，（D）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。

A.全国物业管理专家委员会B.全国物业管理工作委员会

C.中国房地产协会D.中国物业管理协会

88.为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，

财政部1998年颁布了（B）。

A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理企业财务管理规定》

C.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》D.《物业管理企业资质管理试行办法》

89.为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于

1998年11月印发了（A）。

A.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

B.《全国优秀管理住宅小区标准》

C.《物业管理企业财务管理规定》

D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

90.为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发

了（D）。

A.《全国优秀管理住宅小区标准》

B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

C.《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》

D.《物业管理企业资质管理试行办法》

91.商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（D）选聘物业管理企业来实施。

A.业主B.政府主管部门C.业主大会D.建设单位

92.业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一

个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是（A）。

A.建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同

B.政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同

C.业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同

D.业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同

93.物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（B）。

A.物业服务合同B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务

94.物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（A川艮务。主要包括

对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生

和秩序。

A.公共性B.私密性C.务性D.程序性

95.为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现

实情况，于2004年印发了（C）。

A.《全国优秀管理住宅小区标准》

B.《城市新建住宅小区管理办法》

C.《普通住宅小区物业管理服务等级标准》

D.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

96.根据《价格法》和《物业管理条例》国家发展改革委员会和建设部于（D）联合颁布

/《物业服务收费管理办法》。

A.2002年11月B.2003年11月C.2004年8月D.2005年8月

97.《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业

服务费用，赢余或者亏损均由（A）享有或者承担的物业服务计费方式。”

A.物业管理企业B.业主大会C.业主委员会D.主管部门

98.《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或

者

者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或

者者不足均由（C）享有或者承担的物业服务计费方式。”

A.业主大会B.业主委员会C.业主D.物业管理企业

99.物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间

等由（C）自主约定。

A.物业公司B.单方C.双方当事人D.业主委员会

100.由（A）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业

管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主

选聘物业管理企业的自主权。

A.建设单位B.业主委员会C.业主大会D.行业主管部门

101.《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报

告之后，相关主管部门不予理睬，属于（A）,应当承当相应的法律责任。

A.行政不作为B.侵权行为C.正常行为D.违约行为

102.物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他

业主造成伤害后果的，依照（C）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权

责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。

A.《合同法》B.《刑法》C.《民法通则》D.《物业管理条例》

103.中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了《普通住宅小区物业

管理服务等级标准（试行）》，制定了（A）个等级的服务标准。

A.3B.2C.4D.5

104.物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相

关区域内的环境卫生和（D）的活动。

A.安全防范B.社会治安C.精神文明建设D.公共秩序

105.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（C）,这是物业服务合同区别普通委托

合同的一个显著特点。

A.特殊性B.永久性C.广泛性和差异性D.广泛性和一致性

106.为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：

对于欠费业主，（C）应当催促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追

缴。

A.业主大会B.物业管理企业C.业主委员会D.建设单位

107.2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（D）明确物业服务收费属于

《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业

管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。

A.《物业管理服务标准》B.《物业管条例理》

C.《物业服务收费管理办法》D.《物业服务收费明码标价规定》

108.实行（C）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利

润。

A.物业服务费用承包制B.物业服务转包制

C.物业服务费用包干制D.物业服务费用酬金制

109.当物业使用人不履行或者不彻底履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，（B）

负缴纳物业服务费用的义务。

A.物业使用人B.业主C.业主委员会D.物业公司

110.《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务

费用由（D）交纳。

A.物业买受人B.业主C.业主委员会D.建设单位

111.《条例》第二十六条对此作出了特殊规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，

期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同

（B）。”

A.在半年内终止B.终止C.继续同时生效D.作废

112.业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成伤害后果的，依照《民法通则》关于

相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（D）。

A.刑事责任B.违约责任C.行政责任D.侵权责任

113.《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担

（C）相关管线和设施设备维修、养护的责任。

A公共部位B.私人住宅内C.物业管理区域内D社区范围内

114.《条例》规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。

一是可以匡助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（D）。

A.警告作用B.威吓作用C.劝告作用D.预防作用

115.《条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给（C）。

A.建设单位B.街道办事处或者居民委员会

C.业主委员会D.当地房地产主管部门

116.关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充（D）。

A.房屋维修资金B.设备维修资金

C.物业服务费的不足D.住房专项维修资金

117.对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是（C

A.有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护

B.有利于保证物业的正常使用和保值增值

C.有利于保证物业管理企业的收支平衡

D.有利于保障全体业主的共同利益

118.业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依

据法律法规和（D）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。

A.《物业管理条例》B.《物业服务合同》

C.《民法通则》D.《业主暂时规约》

119.根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（A）业主大会。

A.一个B.两个C.两个以上D.三个以下

120.物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（C）学时。

A.20B.30C.40D.60

121.业主大会筹备组应当自组成之日起（D）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行

政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。

A.10B.15C.20D.30

122.根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主

在（B）中的合法权益。

A.物业维权活动B.物业管理活动

C.日常工作生活D.房地产投资

123.《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（D）

会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各

项物业管理事项。

A.居民委员会B.业主C.筹委会D.业主大会

124.业主委员会应当定期召开业当员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。

遇有特殊情况经（B）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召

开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。

A.1/2B.1/3C.2/3D.4/5

125.物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依

法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（C）。

A.高层管理人员B.专业技术人员

C.专业管理人员D.工程管理人员

126.根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（B）

和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。

A.25万m2以下住宅项目B.20万m2以下住宅项目

C.30万m2以下住宅项目D.40万m2以下住宅项目

127.《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方

式选嗯物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地

方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，赋予警告，可以并处（D）元以下的罚款。

A.5万B.6万C.8万D.10万

128.物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（A）两个方面。

A.物业管理区域环境验收B.房屋安全验收

C.物业项目质量验收D.项目图纸资料验收

129.物业保修责任是指（A）有对物业竣工验收后在保修期内浮现不符合工程建造强制性标

准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。

A.建设单位B.物业管理企业

C.项目施工单位D.主要厂家

130.商品住宅的保修期限不得（D）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定

保修期的存续期。

A.长于B.等于C.高于D.低于

131.用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由（C）承担维修责任。

A.物业管理企业B.房地产开辟企业

C.用户D.业主委员会

132.新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（D）日内，持下列文件向工商注册

所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。

A.10B.15C.20D.30

133.业主大会作出普通性问题的决定，必须经预会业主所持投票权（B）以上通过。

A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4

134.一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地

产主管部门审查，审查期限为（C）。

A.30个工作日B.3个星期C.20个工作日D.2个星期

135.（B）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。

A.物业管理部门B房地产行政主管部门

C.建设部D评标委员会

136.招标人应当自确定中标人之日起（D）日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政

府房地产行政主管部门备案。

A.1B.5C.10D.15

137.建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于（D）所规定的保修范围和保

修期限。

A.《建造工程质量管理条例》B.《房屋建造工程质量保修办法》

C.《住宅使用说明书》D.《住宅质量保证书》

138.在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关

内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（A）日前，以书面形式通知所

有的招标文件收受人。

A.15B.20C.30D.60

139.评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（D）

的方式确定。

A.领导推荐B.直接指定C.轮流派出D.随机抽取

140.招标人的代表和评标专家与（B）有厉害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。

A.招标人B.投标人C.业主委员会D.招标项目

141.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（C）日内，按照招标文件和中标人的

投标文件订立书面合同。

A.15B.20C.30D.60

142.取得（B）的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。

A.《物业管理师合格证书》B.《物业管理师资格证书》

C.《物业管理师注册证》D.《物业管理企业经理上岗证书》

143.物业管理师资格注册有效期为（B）年。

A.2B.3C.4D.5

144.建设（房地产）主管部门挪用住房专项维修资金的，由（D）（房地产）主管部门追回挪用的

住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或者追究刑事责任。

A.建设单位B.下级建设C.同级建设D.上级建设

145.实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（A）提出资金使用计划，经批准后方可

实施。

A.物业管理企业B.房屋建设单位C.建设（房地产）主管部门D.业主大会

146.代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和

业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（D）。

A.国家有关规定和业主委员会决定的资产B.A股股票

C.国有企业债券D.一级市场国债

147.惟独一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致允许，决定不成立业主大会的，

由（A）共同履行业主大会、业主委员会职责。

A.业主B.物业管理企业C.大业主D.业主代表

148.业主应当在办理（A）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。

A.住房权属登记B.住房使用登记

C.住房装修登记D.住房保证金缴纳

149.代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还（D）。

A.物业管理企业B.业主委员会C.当地政府主管D.业主

150.商品住宅房屋所有权转让时，（B）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的

情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。

A.物业管理企业B.业主C.代收代缴单位D.售房单位

151.根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当

告知相关的（D）,并认真听取其建议。

A.派出所B.物业管理企业C.建设单位D.居民委员会

152.物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到伤害的，

应当依法承担相应的（B）»

A.经济责任B.法律责任C.行政责任D.刑事责任

153.根据《物业管理条例》的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，

物业服务费用由（C）交纳。

A.物业买受人B.物业管理企业C.建设单位D.业主委员会

154.根据《物业管理条例》的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时,

（B）应当及时维修养护，有关业主应当赋予配合。

A.物业管理企业B.责任人C.建设单位D.业主委员会

155.房地产开辟项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开辟建设，超过（C）年

未动工开辟的，政府可以无偿收回土地使用权。

A.1B.半C.2D.3

156.商品住宅的保修期限不得（A）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定

保修期的存续期。

A.低于B.等于C.高于D.不低于

157.承租人如有下列（C）的行为，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，

由承租人赔偿。

A.拖欠租金累计十二个月以上的

B.拖欠租金累计八个月以上的

C.公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的

D.公用住宅用房无正当理由闲置八个月以上的

158.建设部制定并颁布了（B）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，

作出了行业管理规定。

A.《城市房地产中介业务管理规定》

B.《城市房地产中介服务管理规定》

C《城市房地产中介业务规定》

D.《城市房地产中介管理规定》

159.房地产抵押后，该抵押房地产的价值（D）所担保债权的余额部份，可以再次抵押。