XX市业主大会和业主委员会议事规则_第1页
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(合同/协议书范文模板)**本议事规那么经年月日业主大会会议审议通过，专为本区域第二条业主大会的议事范围(二)物业管理企业的选聘和解聘；(三)专项维修资(基)金的筹集和使用；(四)业主大会的诉讼和仲裁；(五)业主委员会委员的选举、罢免；(七)物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的(八)业主委员会的工作报告；(九)业主委员会不当决定的改变和撤销；(十)业主委员会的活动经费；(十一)。(一)以上业主提议(特区内指经持有物业全体业主百分之十以二十以上业主提议);(二)发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。在以下情况下，业主大会会议由所在社区工作站(社区居民委员会)负责召集。(一)业主委员会逾期不召集会议，经区主管部门责令，仍不召(三)业主委员会被区主管部门责令解散的。(一)提出本次业主大会会议需要表决的事项；(二)确定会议召开的时间、地点、形式、会议议程；(三)印制表决票或选票；(五)核实业主身份；程公示，公示时间为7日。(七)在会议召开15日前向全体业主送达会议通知并在小区公(二)会议召集人对本次会议需要决议事项进行说明；(三)参加会议的业主对需要决议事项逐一进行投票表决；(四)会议召集人计收有效票；(五)会议召集人公布投票结果，并依据有关(二)会议召集人收集指定投放地点的表决票；业主投票时应出示选举证，代理人除应出示业主的选举证外，还应出示委托书。第十条单个物业登记有两个或两个以上的所有权人的，应自行确定一名投票人。第十一条业主大会投票权数按业主所拥有的物业建筑面积计算。特区内各类物业按每十平方米为一个投票权，不足十平方米的按四舍五入计算；五平方米以下且有房地产权证的非住宅类物业，每证为一个投票权。宝安、龙岗两区以每一平方米为一个投票权，不足一平方米的按第十二条特区内的业主大会会议应有已入住的持有1/2以上投票权的业主参加。宝安、龙岗两区的业主大会会议应有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。第十三条业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2业主大会和业主委员会议事规那么,选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。第十四条以下情况下应召开业主委员会会议(一)主任、副主任召集会议的；(二)经三分之一以上委员提议的；(三)经区主管部门建议召开的；(四)由主管部门责令召开的。第十五条业主委员会会议应当有过半数委员出席，作出决定时应当经全体委员半数以上同意。每名委员拥有一票表决权。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会的会议，但委员为法人或其他组织的，法定代表人可以书面委托本公司的工作人员第十六条业主委员会召开会议时，可邀请所在地社区工作站或社区居民委员会派员列席会议。第十七条特区内物业项目的业主委员会的任期为3年，宝安、龙岗两

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