房地产流程及各环节涉及的文件资料课件

房地产流程及各环节涉及的文件资料课件CATALOGUE目录房地产交易流程概述土地获取阶段文件资料项目立项与规划阶段文件资料施工建设与竣工验收阶段文件资料销售与交付阶段文件资料房地产权属登记与物业管理阶段文件资料房地产交易流程概述01CATALOGUE对房屋产权、产籍进行核验，确保房源真实有效。房屋核验对买卖双方资质进行审核，确保符合交易条件。资质审核明确交易双方权利义务，为交易过程提供保障。签订买卖合同交易前准备办理网签资金监管缴纳税费过户手续交易过程01020304通过房地产管理部门网络平台进行合同备案，确保交易合法。将交易资金存入指定监管账户，确保资金安全。按照国家规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至买方名下。办理物业交割手续，结清相关费用，如水电费、物业费等。物业交割在房地产管理部门领取不动产权证书，确认产权归属。领取不动产权证交易后事项土地获取阶段文件资料02CATALOGUE包括土地位置、面积、规划用途、出让年限、投标资格等。招标公告投标文件中标通知书包括企业资质、开发经验、设计方案等内容。确认中标企业及相关信息。030201土地招拍挂文件明确出让方和受让方的基本信息。合同主体包括土地位置、面积、规划用途等。土地基本情况明确出让价格、支付期限和方式等。出让价格及支付方式约定土地使用权的使用年限和续期方式。土地使用权期限土地使用权出让合同证明土地使用权归属的法定证件，包括土地使用权人、坐落、地号、图号等信息。土地证标明宗地红线范围的地形图，用于确定用地范围。红线图明确宗地规划条件的地形图，包括容积率、建筑密度等指标。规划条件图土地证及相关图纸项目立项与规划阶段文件资料03CATALOGUE由项目发起人或投资人向相关部门提交的项目建议文件，包括项目的基本情况、市场分析、投资估算等内容。政府部门对项目建议书进行审查后出具的批准文件，包括项目建议书的批复、核准或备案等。项目建议书及批复批复文件项目建议书可行性研究报告在项目建议书获得批准后，由专业机构或团队进行深入研究和编制的报告，包括市场分析、技术方案、经济评价等内容。批复文件政府部门对可行性研究报告进行审查后出具的批准文件，包括可行性研究报告的批复、核准或备案等。可行性研究报告及批复规划意见书由规划主管部门出具的关于项目规划的意见书，包括项目的用地性质、规划指标、规划方案等内容。附图与规划意见书相关的图纸和附件，如项目位置图、规划总平面图、竖向规划图等。规划意见书及附图施工建设与竣工验收阶段文件资料04CATALOGUE施工合同建设单位与施工单位签订的施工合同，明确双方权利义务、工程范围、工期、质量标准等。施工许可证由建设行政主管部门颁发的合法施工凭证，包括工程名称、地点、规模、施工单位等信息。施工组织设计施工单位编制的施工组织设计文件，包括施工方案、施工进度计划、安全措施等。施工许可证及相关文件由审图机构出具的施工图纸审查合格证书，证明施工图纸符合国家规范、标准的要求。施工图纸审查合格证书经审查合格的施工图纸及其附图，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业图纸。施工图纸及附图施工图纸审查合格证书及附图竣工验收报告由建设单位组织各方主体进行竣工验收后出具的竣工验收报告，包括工程概况、验收过程、验收结论等。竣工图纸及资料工程竣工后，施工单位整理的竣工图纸及相关资料，包括竣工图纸、设计变更、施工记录等。竣工验收备案表工程竣工验收合格后，建设单位向建设行政主管部门提交的竣工验收备案表，记录工程基本情况、验收结论等信息。竣工验收备案表及相关文件销售与交付阶段文件资料05CATALOGUE由房地产管理部门颁发的合法预售凭证，包括预售项目名称、地址、预售许可证号、发证机关等内容。商品房预售许可证土地使用权证明规划许可证施工许可证证明开发商拥有土地使用权的文件，包括国有土地使用证、土地出让合同等。证明项目符合城市规划要求的文件，包括建设工程规划许可证、规划验收合格证等。证明项目已具备施工条件的文件，由建设行政主管部门颁发。商品房预售许可证及相关文件买卖双方签订的购房合同，明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。房屋买卖合同针对房屋买卖合同中的未尽事宜，买卖双方可以签订补充协议进行约定，如装修标准、物业服务、车位购买等。补充协议房屋买卖合同及补充协议开发商向购房者发出的房屋交付通知，包括交付时间、地点、注意事项等内容。交房通知书开发商对房屋质量作出的承诺和保证，包括保修期限、保修范围、维修责任等。房屋质量保证书对房屋的结构、设备设施、使用注意事项等进行详细说明的文件。房屋使用说明书交房通知书及相关文件房地产权属登记与物业管理阶段文件资料06CATALOGUEVS证明房屋所有权归属的证书，包括房屋坐落、建筑面积、产权年限等信息。土地证证明土地使用权归属的证书，包括土地坐落、使用权类型、使用权面积等信息。房产证房地产权属证书（房产证、土地证）03物业服务企业从业人员资格证书证明物业服务企业从业人员具备从事物业服务所需的专业知识和技能的证书。01物业服务合同业主与物业服务企业签订的合同，明确服务内容、服务标准、收费标准等。02物业服务企业资质证书证明物业服务企业具备从事物业服务资格的证书。物业服务合同及相关文件123业主按照规定缴存维修资金的证明，用于维修共用部位、共用设施设备等。维修资金缴存证明