消防维保用户需求书

消防维保用户需求书一、工程概况：1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最正确工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用，将人员及财产损失降至最低。1.2范围：本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。▲1.3投标人应满足《应急管理部关于印发<消防技术效劳机构从业条件>的通知》制定的《消防技术效劳机构从业条件》中关于开展本工程所需的工作要求，并提供承诺书〔格式详见附件〕。1.4用户需求标项号效劳名称效劳期限预算价招标面积1二、参考资料2.1《中华人民共和国消防法》2.2《建筑消防设施检测技术规程》2.3《消防产品现场检查判定规那么》〔GA588-2005〕三、具体要求3.1建立档案为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，投标人需为招标人建立一套详细的消防设施档案文件，包括但不限于：〔1〕建筑概况〔根本信息表、消防设备设施清单等〕〔2〕消防管理人员〔消防负责人、消控室人员证书等〕〔3〕教育培训(消防教育培训档案、消防教育培训相关课件资料电子版等)〔4〕管理制度〔消控室管理制度、水泵房管理制度、消防设备操作规程等〕〔5〕应急管理〔消防相关应急预案、演练记录、应急物资设备设施清单等〕〔6〕隐患排查治理〔消防隐患排查记录、政府消防检查执法记录、第三方消防检查隐患告知单等〕〔7〕评估检测〔消防评价报告、消防验收文件、检测报告等〕〔8〕维保台账〔月度维保记录、抢修维保记录、维保工作方案、消防系统维护保养操作细那么等〕〔9〕图纸照片〔建(构)筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及平安出口布置图、重点部位位置图等〕档案内容以电子版为主，纸质档案为辅，在日常维保中实时更新，并填写更新记录。3.2检修费用在合同有效期内，所派人员需持证上岗，每日对现场进行巡检，发现问题及时维修，维修所产生的单项单价低于1000元的耗品配件〔包括且不限于感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、光束感烟探测器、楼层显示器、声光报警器、消火栓按钮、模块、播送、消火栓、水流指示器、压力开关、水力警铃、喷淋头、报警阀、应急照明灯、疏散指示灯、水位浮球阀、灭火器等〕由投标人承当，单项单价高于1000元的耗品配件投标人可协助招标人进行购置，代购耗品配件时应通过正规渠道，确保耗品配件正宗完好，提供符合规定的保修期限，还应提供增值税专用发票〔一般纳税人〕，耗品配件费用以招标人核定价格为准。隐蔽维修工程、消防设备新、改、扩工程以及由人为过失造成的设施设备损坏情况不包含在维保范围内。3.3定期检修投标人向招标人消防系统进行12次/年定期检试，每月一次，一年设备至少完成1次以上全覆盖，突发情况报修2小时内赶赴现场处理，预留24小时报修联系，合同维保区域发生故障现象，投标人应免费进行现场故障排除，告知招标人故障位置及原因，消防管路存在漏水现象，投标人应免费进行排查告知招标人具体漏水点位位置、数量及维修方案。3.4定期维护每年不少于一次对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行上漆、上油，定期对消防、喷淋系统管网、室内外消防栓、消防水泵等消防设备进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的消防管道、设施设备及时除锈刷防锈漆和标志漆，材料费用由投标人承当。3.5定期消防演习应定期组织各园区开展消防演习且每个园区每半年不少于1次，全年邀请消防部门参与消防演习次数不少于2次。3.6定期培训应定期对各园区消控室管理人员、消防救援人员等相关消防业务涉及人员开展培训，每季度培训次数不少于1次。3.7消防装修图纸审核、监管效劳对园区消防设施的使用、改造进行指导，同时要求对维保区域入驻企业装修图纸进行初审，履行装修过程监督、验收职责，同步更新消控室消防编码本。3.8消防控制主机每月消防控制主机电源检查工程：检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC197V～242V50Hz1Hz查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式：自动控制方式下，手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源，后闭合备用消防电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。每季度要对备用电源进行1～2次充放电实验，1～3次主电源和备用电源自动切换实验。每月应对消防控制主机进行如下工程检查：触发自检键，进行功能自检：对控制器电源全部发光显示器进行检验，并循环三次。对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V撤消。对打印机功能进行检验。对控制器的主要硬件接口芯片，存储器芯片及各类插件的主要I芯片进行自动实时故障检测。切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测：类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。系统重定，恢复到正常警戒状态。3.9火灾自动报警系统火灾探测器：为使火灾探测器保持性能良好，正常运行，应在火灾探测器开启运行两年后，全部进行清洗一遍。探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度应对所有的火灾探测器进行测试，每年完成四次全样检测，核对探测器安装位置和联动关系的准确性。对日常发生误报或故障的探测器，维保公司及时提供免费维修效劳，不另计费用。点型感烟探测器采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。点型感温探测器可重定点型感温探测器，使用温度不低于54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一季度内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。在测试过程中，应对火灾探测器报警的缓慢程度做记录，通过汇总，对其工作状态有一个大致的了解，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。手动报警按钮手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每季度完成全部抽检，每年完成四次全样检测。每月巡检手动报警按钮装置，检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换，以免发生误报。每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。每季度对警铃及播送测试一遍，发现故障及时维修。线路维护：每半年对管线、接线箱〔盒〕等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和答复信号正常。3.10消防给水系统消防水池每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。每月查看补水设施。每年对水源的供水能力进行一次测定。每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。消防管路系统观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。去除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。每季度需对不少于20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。稳压泵及气压水罐每月检查应依据如下步骤进行：翻开排气阀，检查是否能够自动加压。翻开试验排水阀，检查减水时能否自动供水，加压装置及供水装置压力表是否显示正常翻开排气阀或试验排水阀时，为防止气压水罐内的压力较高造成危险应慢慢将阀门翻开。消防水泵水泵：启动泵房，观察水泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反响信号是否正确。每月测试一次。每月启动电动泵，同时试验主备泵的切换功能。管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。每月查看水泵和阀门的标志；转动阀门手轮，检查阀门状态；观察阀杆及手轮位置；阀杆是否需要加注润滑油。每月在泵房控制柜处启动水泵，查看运行情况。消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月类比自动控制的条件启动运转1～3次。手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。运行时间一般不少于5分钟。每月在消防主机控制室启动水泵，查看运行及反响信号。每月检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好。每月检查主、备泵能否自动切换每月检查压力表是否变形、水泵启动后动作是否正常。每月启动水泵后，翻开试验阀，观察压力保持情况。每年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。每年度对水泵电动机的维护保养：电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好〔电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音〕。水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。电控柜的维护保养每月检查控制柜有无变形、损伤、腐蚀。每月检查线路图及操作说明是否齐全。每月检查电压、电流表的指标是否在规定的范围内。开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。控制盘的指示灯是否正常。每月检查电控柜内继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。各导线连接处是否松脱，绝缘是否损伤。类比主泵故障，查看自动切换启动备用泵情况，同时查看仪表及指示灯显示。水泵接合器每月查看标志牌、止回阀。室内消火栓室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测，一个季度测试一遍。每月对消火栓进行如下检查：确保消火栓周围没有障碍物阻挡，取用方便。确保消火栓外观整洁、标示清晰、无机械损伤及严重腐蚀。检查消火栓有无生锈漏水现象；栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丧失；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油。对室内消火栓还应检查消火栓箱内的水枪、水带等设备是否完备配套，水龙带有无霉腐﹔破玻按钮工作状态正常。随时抽查消火栓的出水情况。对重点部位的消火栓每年应逐个进行出水检查；对非重点部位的消火栓可按消火栓总数的10％～20％进行出水抽测实验。连接水带、水枪，触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显示。室内消火栓系统还应随时观察消防水池、水箱的水位情况，发现缺乏应及时补充。室外消火栓室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启，室外消火栓应每季度进行一次检查保养，其内容主要包括：用专用扳手转动消火栓启闭杆，观察其灵活性。必要时加注润滑油。检查出水口闷盖是否密封，有无缺损。检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。每年开春后入冬前对地上消火栓逐一进行出水试验。定期检查消火栓前端阀门井。保持配套器材的完备有效。3.11自动喷淋灭火系统报警阀组每月检查报警阀组外观、标志牌、压力表是否完整。每月对报警阀的压力表进行检查，检查报警前、后压力表指示是否正常。阀的前后压力应根本相当，或阀后压力稍高于阀前。每季度对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常。每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次，一个季度全测一遍湿式报警阀：翻开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，翻开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。自动喷淋头及管道每月应对喷头进行一次外观检查，检查喷头无有损坏、锈蚀、漏水现象，发现有不正常的喷头应及时更换；应保证喷头外表清洁，当喷头上有异物时应及时去除，特别是感温元件应无污垢，必要时进行清洗或更换。更换或安装喷头均应使用专用扳手。各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应小于安装总数的1％，且每种备用喷头不应少于10个。检查管无机械损伤和锈蚀，油漆是否脱落，管道固定是否牢固，管内有无堵塞。每两个月应利用末端试水装置放水，进行水流指示器工作测试，同时排除管网内的铁锈及杂质。3.12应急照明和疏散指示标志每月应查看应急照明外观是否有损坏、电源插头是否插在电源插座上、灯管是否工作正常。每季度对应急照明进行一次功能性测试，按以下方法切断正常供电电源，用秒表测量应急工作状态的持续时间：自带电源型和子母电源型切断其主供电电源。集中电源型切断其控制器主电源。接在消防配电线路上的应急照明灯具，切断非消防电源。使用照度计，测量两个应急照明灯之间地面中心的照度；应符合建筑规的范疏散照度要求；到达规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。配电室、消防控制室、消防水泵房、供消防用电的蓄电池室、自备发电机房、总机房以及发生火灾时仍需坚持工作的其他房间，使用照度计测量正常照明时的工作面照度；切断正常照明后，测量应急照明时工作面的最低照度。疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试：关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；到达规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。3.13应急播送系统每月在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果。每季度自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急播送的区域、检查音响效果。每月在公共播送扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急播送。每季度用声级计测试启动火灾应急播送前的环境噪音，当大于60dB时，重复测量启动火灾应急播送后扬声器播音范围内最远点的声压级，并与环境噪音比照。消防控制室进行选区播送，进行扩音机控制功能试验。每年测试一次。共用扬声器运行切换试验。每年测试一次。消防控制室进行消防紧急通话试验，每月测试一次。现场插孔进行消防紧急通话，每季度按总量的100%抽检测试，全年完成四次100%测试。线路维护：每半年对消防播送线路进行测试，检查线路敷设情况，确保系统正常运行。3.14防火分隔设施防火门每月查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序。每季度对于疏散通道上设有出入口控制系统的防火门，自动或远端手动输出控制信号，查看出入口控制系统的解除情况及反响信号。防火卷帘每月查看外观。每季度进行以下方式操作，查看卷帘运行情况反响信号后重定。机械操作卷帘升降。触发手动控制按钮。发散烟雾或不低于54℃热气测试其自动反响状况。3.15人员及设备要求▲〔1〕人员要求：标项号岗位名称数量资格要求1工程负责人1名一级消防注册工程师，具有建筑消防设施的安装调试、检测验收、维修保养或者建筑工程消防工程设计、施工、调试、检测、验收〔负责过具体工程〕相关工作经验，负责工程团队管理、消防装修图纸审核及日常各类消防维保台账管理等。消防电力维修人员1名电工证，具有维修消防电力设施设备〔强电〕相关工作经验，能有效维修火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、远程监控系统等。消防电气维修人员1名消防设施操作员国家职业资格中级证书，具有维修电气设施设备〔弱电〕相关工作经验，能有效维修火灾自动报警系统、消防联动系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防火卷帘门、远程监控系统等。消防管网维修人员1名具有消防管网维修相关工作经验，能够熟练使用各种管道维修工具、听漏工具，开展简易的管道维修作业。其他要求：〔1〕现场驻点人员需至少有一名配置中华人民共和国机动车驾驶证C驾照及以上证件，如需登高作业的需配置登高作业证。〔2〕驻点人员需经招标人单位面试确认前方可持证上岗，办公区域暂定数字经济产业园一期。〔3〕每周工作5日，工作时间同招标人单位，休息日需安排1人到岗上班，每日需到招标人指定地点打卡上班，如未打卡均按旷工处理，上班期间不得从事与消防维保无关的事宜，发现一次按发现当天旷工处理，旷工1次扣除罚金800元/次〔在每月考核后单独扣除〕如遇业务培训、政府抽调等特殊情况需提前一天向招标人单位请假。遇紧急任务时，听从招标人单位统一安排。备注：上述人员必须为投标人自有人员，投标文件中提供证书原件〔消防管网维修人员无须提供〕及社保部门出具的投标人单位2023年1-3月为上述人员缴纳社保的证明资料复印件加盖投标人公章，如有工作经验要求的，还须在人员简历表中详细描述相关工作经历。▲〔2〕设备要求：标项号设备名称数量要求1皮卡车载式电动液压10米升降机平台车辆1台消防管道漏水检测仪1套探头类型：双模智能传感器登高设备1套具备14米高处作业能力编码器1套包含维保园区所有品牌维修工具1套必要办公设备1套电脑、打印机等备注：上述设备允许自有或租赁，如为自有的，须在投标文件中附设备购置发票复印件加盖投标人公章；如为租赁的，须在招标文件中附设备租赁合同及出租方的设备购置发票复印件