地铁商铺招商计划书

地铁商铺招商计划书地铁商铺招商规划书

奥体大厦招商筹划书

一、工程根本状况地理位置：南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街穿插的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门，并有多条公交路线，交通便利，地理位置俱佳。

周边环境：已建工程有奥体中心大型竞赛场地及适合四周居民健身消遣的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建立中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲巡游地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。

建筑构造：以现代商业配套标准设计建筑的三层式构造。建筑面积一层3300m、二层4500m、三层4500m。其中，南北方向开间146m、东西方向进深33m，挑高5m，柱间距5m以上。建筑风格时尚，使得采光充分，外观气派，门前场地开阔，具备足量的停车位。

配套设施：中心空调、通风、排烟及消防等设施齐全，一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部，上下行走便捷，此外水电容量充分。

招租面积：一层3300m、二层4500m、三层1780m

二、商业环境分析1、周边商业市场简析

本工程周边的商业中心根本上正在建立中，目前还没有大型文化、商务、金融中心，人口入住率偏低。2、商业市场存在空白

从上面的商业市场分析，工程周边商业存在肯定的空白，比方银行、大型超市、大型商场，商业潜在空间较大。3、商业门市供给量较大

本区域内的其他工程门市供给量较大，比方奥体CBD中心中泰国际广场、紫金西城中心、应天智汇产业园，这些工程根本上是由专业的写字楼和配套的商超商铺构成，都将对本工程价格产生较大的威逼。

三、优劣分析长远进展优势：

1、交通便利，位于奥体中心地铁站出口，并且地铁出口直接通往大楼内部2、13000平方米的商业面积，商业载体较大，可发挥性较强；3、本区域内渐渐开发，升值潜力较大；

4、随着区域内的开发建立，人口数量的增加，拥有较大的潜在商机；4、区域认知度的提高将为商业进展带来契机。

近期内优势（3年内）：

1、由于地理位置优势，写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷酒店、培训构造具备肯定的竞争力

劣势：

1、商业不繁华，缺少商业气氛；2、目前该区人口入住率低，人流量少

四、市场形象定位

从整体的市场营销环境和工程的特点考虑，3年内我建议该奥体大厦功能定位如下：

1F:西式餐饮店、特色餐饮店、茶艺馆、商务咖啡厅、百货商场或主题商场、

移动、银行、邮政、联通等

2F（方案1）:美容美体美容中心一家、瑜伽美体一家、高级培训构造、商务

宾馆、写字楼

2F（方案2）：将2F改造成专业的写字楼构造，大小在200~500平方大小之间3F:写字楼

三年后依据该区域进展规模，从1F往3F进展，最终成为地铁大厦商业中心

五、招商策略1、招商方式

采纳一对一的方式，即通过招商人员直接接触目标客户群体，针对目标客户群体访问招商，既节省本钱，又直接有效。2、招商推广

a、大楼外墙广告

b、房产、中介网站广告（费用低、时效长、目标客户群集中）c、广告宣传单

d、向一些房产、中介网站公布招租信息

六、租金

依据周边商铺和写字楼的市场价风格查（见附件价风格查表）,我建议该工程价格定位：楼层基准价前3年递增系数3年后递增系数1F2.6~3.38%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%备注：1.依据规划，将2F进展整体定位装修，以上2F\\3F价格为装修后的价格

2.详细递增幅度依据本区域内同类相关物业市场状况定七、优待策略

租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最长期限为5年，目的是在最初的进展期可以获得稳定的租金收益。租金将依据客户的租期长短给与肯定的优待，详细优待方法如下：一年租期，租金优待折扣98%；二年租期，租金优待折扣96%；

三年租期，租金优待折扣95%；

五年以上租期，租金优待折扣93%；

八、招商步骤：

第一步：商讨该商铺招商定位其次步：商铺方案设计第三步：商铺广告宣传推广第四步：签订合同

扩展阅读：地铁商铺招商规划书

湖北武穴购物广场招商筹划书

一、工程根本状况地理位置：南京市河西新城建邺区乐山路与奥体大街穿插的地铁一号线中心起点站出入口处、毗邻奥体中心体育会场西大门，并有多条公交路线，交通便利，地理位置俱佳。

周边环境：已建工程有奥体中心大型竞赛场地及适合四周居民健身消遣的游泳馆、羽毛球馆、网球馆外。另有正在建立中的金陵图书馆、艺兰斋艺术馆、江东南路CBD商务中心、南京第一街区、滨江风貌西部休闲巡游地等大型居住、文化、商务、休闲、运动的集中地带。

建筑构造：以现代商业配套标准设计建筑的三层式构造。建筑面积一层3300m、二层4500m、三层4500m。其中，南北方向开间146m、东西方向进深33m，挑高5m，柱间距5m以上。建筑风格时尚，使得采光充分，外观气派，门前场地开阔，具备足量的停车位。

配套设施：中心空调、通风、排烟及消防等设施齐全，一至三层通过自动扶梯8部、踏步梯1部、供货电梯1部，上下行走便捷，此外水电容量充分。

招租面积：一层3300m、二层4500m、三层1780m

二、商业环境分析1、周边商业市场简析

本工程周边的商业中心根本上正在建立中，目前还没有大型文化、商务、金融中心，人口入住率偏低。2、商业市场存在空白

从上面的商业市场分析，工程周边商业存在肯定的空白，比方银行、大型超市、大型商场，商业潜在空间较大。3、商业门市供给量较大

本区域内的其他工程门市供给量较大，比方奥体CBD中心中泰国际广场、紫金西城中心、应天智汇产业园，这些工程根本上是由专业的写字楼和配套的商超商铺构成，都将对本工程价格产生较大的威逼。

三、优劣分析长远进展优势：

1、交通便利，位于奥体中心地铁站出口，并且地铁出口直接通往大楼内部2、13000平方米的商业面积，商业载体较大，可发挥性较强；3、本区域内渐渐开发，升值潜力较大；

4、随着区域内的开发建立，人口数量的增加，拥有较大的潜在商机；4、区域认知度的提高将为商业进展带来契机。

近期内优势（3年内）：

1、由于地理位置优势，写字楼、特色餐饮、美容美体、快捷酒店、培训构造具备肯定的竞争力

劣势：

1、商业不繁华，缺少商业气氛；2、目前该区人口入住率低，人流量少

四、市场形象定位

从整体的市场营销环境和工程的特点考虑，3年内我建议该奥体大厦功能定位如下：

1F:西式餐饮店、特色餐饮店、茶艺馆、商务咖啡厅、百货商场或主题商场、

移动、银行、邮政、联通等

2F（方案1）:美容美体美容中心一家、瑜伽美体一家、高级培训构造、商务

宾馆、写字楼

2F（方案2）：将2F改造成专业的写字楼构造，大小在200~500平方大小之间3F:写字楼

三年后依据该区域进展规模，从1F往3F进展，最终成为地铁大厦商业中心

五、招商策略1、招商方式

采纳一对一的方式，即通过招商人员直接接触目标客户群体，针对目标客户群体访问招商，既节省本钱，又直接有效。2、招商推广

a、大楼外墙广告

b、房产、中介网站广告（费用低、时效长、目标客户群集中）c、广告宣传单

d、向一些房产、中介网站公布招租信息

六、租金

依据周边商铺和写字楼的市场价风格查（见附件价风格查表）,我建议该工程价格定位：

楼层基准价前3年递增系数3年后递增系数1F2.6~3.38%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%2F1.6~2.28%8%~15%备注：1.依据规划，将2F进展整体定位装修，以上2F\\3F价格为装修后的价格

2.详细递增幅度依据本区域内同类相关物业市场状况定

七、优待策略

租期初步确定为一年租期、二年租期、三年租期、五年租期。一年起租，最长期限为5年，目的是在最初的进展期可以获得稳定的租金收益。租金将依据客户的租期长短给与肯定的优待，详细优待方法如下：一年租期，租金