装修合同样板

合同编号：XXXXXXXXXXXX限公司家装合同工程地点：甲方：业主方乙方：XXXXXXXXXXXXX承接方甲方（委托方）：电话：通讯地址：乙方（被委托方公司全称）：电话：地址：甲乙双方在自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国合同法》和《全国室内装饰行业家庭装饰管理办法》以及国家与地方的有关规定，就甲方将家庭居室装饰工程有关事宜（以下简称工程）发包给乙方，为明确双方的义务与经济责任，同意签定如下协议，以共同遵守。第一条：工程概况1.1工程地址：（以下简称该房屋）1.2甲方为以上装饰装修住宅的所有权人或代管该住宅装饰装修被委托人。1.3工程内容及做法（详见附表：1.住宅室内装饰装修项目表；附表2：住宅室内装饰装修工程设计、施工图纸）。1.4工程承包方式：双方商定采取下列第2种承包方式。乙方包工、包料（详见附表3乙方提供装修材料及设备明细表）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（详见附表4：乙方提供装修材料、设备明细表）乙方包工、甲方包料（详见附表5：甲方提供装饰装修材料设备明细表）1.5工程限期为60工作日（节假日及物业管理部门不允许施工日应顺延），甲乙双方保证每天工程作业时间至少为小时，开工日期年月日（打拆吉日：月日或月日）竣工日期年月日。1.6总造价（大写）1.7甲方按约定分期将装修款打入乙方指定账户，乙方收到款后3个工作日内提供等额收据。为方便甲方付款，有可能付款账户非“”,如果涉及需要第三方账户付款的情况，甲方会通过指定邮箱发送通知到乙方指定邮箱行提前知会，双方确认此付款约定不影响合同中其他条款的执行。第二条：工程监理若本工程实行工程监理，甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责、权责等以书面形式通知乙方，甲方承担监理相关费用。第三条：施工图纸双方商定施工图纸采取下列第2种方式提供：甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式两份，甲、乙双方各一份；甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲、乙双方各持一份，设计费用为人民币：，甲方在签定本合约前以转账方式支付（此费用不在工程价款内），设计师姓名（身份证号：电话号码：）甲方和设计师商议确定：一二楼设计方案基本成形（还需等房屋打拆完后再度确认），三楼阁楼部分的设计图和施工图需房屋打拆后三天内设计落实。第四条：工程质量与检查验收4.1本工程以双方签字认可的施工图纸、设计变更工程报价表等内容作为进行质量检查与验收的依据。4.2工程质量标准双方同意按《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）《住宅装饰装修验收标准》执行。4.3施工过程中双方应及时办理隐蔽工程和中间工程检查验收手续。甲方如在3个工作日不按时参加验收（或指定委托人参加验收）乙方可自行验收，甲方应予以承认。第五条：工程变更5.1在施工过程中，甲方如有特殊要求，应提前与乙方协商一致，同时调整相关费用，经公司同意后，订立工程变更单，双方签字认可后方可实施。凡私自与施工人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方自负，给乙方造成的损失的，甲方应予以赔偿。5.2工程增减项：工程施工过程中双方经协商确定对项目进行调整，需双方签署变更确认书（可通过双方指定邮箱进行确认），如是项目增项需甲方交纳增项费用后，乙方再进行施工。如是项目减项甲方可在阶段性付款时进行冲抵扣减。项目增减费用标准，参考本合同附件——《工程报价单》相关项目收费标准的折后价进行核算。第六条：材料、设备的供应6.1本工程由乙方负责采购供应半包类的辅材，材料应为符合设计要求和工程报价表中约定的合格产品，并应按时供应到施工现场。若由于供应的材料、设备发生了质量问题以及供应不及时，给甲方造成损失的，责任由乙方承担。6.2凡乙方采购的材料、设备必须在工程材料明细单（详见附件三）中详细注明品牌、型号，经甲方签字认可，并作为合同附件。如实际使用与工程材料明细单所列不相符，甲方有权拒绝使用。若已使用，对工程造成损失的，由乙方承担责任。若乙方在施工过程中出现偷工减料或恶意延期，甲方有权停止支付剩余款项，并要求乙方立即退回已收取工程款，还应支付违约金。6.3设计师有义务在甲方材料筹备前，根据设计方案算出甲方需要提前购置的材料品种、品质要求、材料数量如因设计师建议不及时导致甲方材料购置不及时而导致的工期延误或者乙方工人误工，相关责任由乙方承担。第七条：甲方义务7.1乙方负责甲方对该房屋设置的打拆和废旧物料的清运，甲方应向乙方开工前全部腾空或部分腾空房间，清除影响施工的障碍物。应向乙方提供施工所需的水、电等条件，并说明使用注意事项；配合乙方办理施工中所涉及各种申请审批等手续。7.2对原有建筑的质量情况与乙方共同交底，包括原有管线的施工图。如因甲方对工程了解不详而造成交底不实，所造成的责任由甲方承担。7.3甲方对工程质量、进度进行监督检查，配合乙方办理验收。7.4负责协调邻里关系以及物业、城管等方，保证乙方施工时间。7.5如确实需要拆改原有建筑或设备管线，甲方负责到有关部门办理相应的审批手续。7.6负责协调施工队因施工而放生的邻里之间的关系。7.7不拆除室内称重结构，如需要拆除原建筑的非称重结构或设备管线，负责到有关部门办理相关审批手续。7.8参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收。7.9按约定支付工程款和结算工程款。8.0施工期间甲方仍需使用该房屋（室）的，甲方应负责做好施工现场的保卫与消防等工作。（本条款适用于厨房、卫生间局部翻新客户）第八条：乙方的义务8.1开工前以书面形式向甲方提供施工内容，并向甲方进行现场交底，办理施工中所涉及各种申请批件等手续。8.2严格执行施工规范、安全操作规格、防火安全规定，严格按照图纸或工艺质量说明进行施工，参加验收做好各项质量检查记录。8.3遵守国家或地方政府有关部门对施工现场管理的规定，做好施工现场的安保工作，配合甲方处理好由于施工带来的扰民问题及周围单位（住户）的关系。8.4施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原有建筑物结构及各种设备管线。8.5工程竣工未移交甲方前，负责对现场的一切设施或工程成品进行保护。如甲方要求提前使用，应签订协议。8.6本合同甲方有专属设计单位，乙方设计师负责对甲方整体项目提供咨询、审核、衔接等设计服务。合同签定后，乙方执行合同的负责人为：甲方关于工程的一切事宜均通过乙方负责人解决，以确保工程中的统一指挥和管理。8.9因为本项目属旧房改造，在房屋打拆前还存在部分设计上的不确定性，乙方承诺在施工过程中，设计师熊超会继续辅助跟进对甲方问题的沟通及解决，若有特殊情况设计师熊超不能跟进本项目，乙方有义务提前告知甲方，并及时安排甲方认同的同等级水平的设计师继续跟进，不得以没有收取设计费为由拒绝提供服务，亦不得以设计方案没确定作为延误工期的理由8.10为双方互相配合，顺利完成本项目，乙方应在合同签订2天内给出项目排期表，内容包括：乙方施工工程各阶段时间规划，甲方各阶段需要提前筹备完成的工作等第九条：工程价款的支付与结算9.1双方约定按以下约定方式支付工程款：合同生效后，甲方按下表中的约定直接向乙方支付工程款：工程进度付款时间付款比例金额签订合同合同签订当日30%施工过程中水电管线隐蔽工程前期验收30%（含增加项目）工程过半油、灰工进场前30%（含增加项目）竣工验收验收合格15天内10%9.2工程施工中如有项目增减或变动，甲方在工程变更单签字确认后方可施工，增减项目的款项在项目完成后3天个工作日内结清。9.3工程竣工验收合格后，乙方应向甲方提交工程结算单（附件七）甲方15个工作日内如无异议，即视为同意，予以签字确认。9.4第十条：装饰装修材料供应及保管10.1乙方有义务根据甲方确定的设计方案，向甲方建议相关需甲方购买的材料品种和具体购买数量，甲方提供的材料及设备（必须提供材料清单），甲方负责采购供应的材料设备应符合设计要求的合格产品，材料及设备到达施工现场后，甲、乙双方应及时办理验收交接手续，由乙方负责保管，丢失或者造成损失的由乙方负责。10.2甲方采购的装饰材料及设备均属于本合同规定的装饰工程材料，非经甲方同意，乙方不得擅自挪用，如乙方违反规定，按照挪用材料及设备价款双倍补偿给予甲方。10.3乙方提供的材料及设备（见附件3：乙方提供装饰装修材料及设备明细），乙方采购提供的材料及设备应提前三天通知甲方验收，未经甲方验收及不符合工程材料报价要求的应禁止使用，若使用对工程造成的损失由乙方负责。甲方不按时验收被视作验收，但不免除乙方不按工程主材报价单规定材料选购及使用材料所引起的责任。10.4施工中如乙方发现甲方提供的材料及设备质量问题、规格差异或有害物质超标等质量问题，应及时向甲方提出，甲方仍坚持使用的，由此造成的工程质量不符合标准或人身伤害问题责任由甲方承担。10.5甲方购买的材料到达施工现场后，由乙方人员点查签收并妥善保管，若在该房屋尚未移交甲方签收之前，出现材料设备遗失或损坏，由乙方负责及时购买补齐或原价进行赔偿。10.6乙方应具备国家认可的施工资格，有义务确保施工人员的专业性以及加强对施工过程的安全管理，并在施工前有责为施工人员购买人身意外伤害保险，若因乙方隐瞒事实并未办妥以上手续，在施工过程中出现人身意外伤害，设施使用不当等造成的不良后果由乙方负全责。10.7若因乙方施工人员在施工过程中发生：对所在施工区域造成设施偷盗或损坏，对包括但不限于施工人员在内的人员造成意外伤害，由乙方公司负全责。第十一条：工程延误11.1对一下原因造成的竣工工期延误，经双方确认，工期相应顺延；工程量变化或者设计量变更；自然天灾不可抗力等因素；不能保证双方约定的作业时间及甲方同意工期顺延的其他情况。11.2因甲方未按照约定完成其负责的工作影响工期的，工期顺延；因甲方提供材料时间延误、产品质量问题导致工程质量问题返工，返工费用由甲方承担。第十二条：违约责任12.1因甲方付款不及时，影响工期，造成工期顺延，并且每延误一天应支付合同总额的万分之一三作为违约金。12.2因乙方原因造成工程质量存在问题时，返工费用由乙方承担，给甲方造成损失的还应予以赔偿，工期也不得顺延。12.3因乙方责任不能按期开工或中途无故停工或质量问题返工，影响工期，工期不得顺延。如拖延工期每拖误一天，乙方应向甲方按该房屋每日租金500元的标准支付工程延期费用12.4乙方应无条件配合甲方调整修改可获得该房屋所处小区物业管理处许可执行的装修施工图，若因故不能顺利获得审批，乙方应配合甲方进行修改完善，工期顺延双方皆无需承担相关责任。12.5因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气、影响导致停工8小时以上（一周内累计计算）工期应相应顺延，因此造成乙方的误工、损失费用（200/人/天）由甲方承担（误工费是指乙方工人到达施工现场而无法施工的费用，如甲方已经提前通知因故需要暂时停工，而乙方擅自派遣工人到场，则甲方无需承担乙方误工费）。12.5出现纠纷双方积极协商，若对方无过错，而其中一方单方终止合同视为违约，应给予对方合同额百分之二十的违约金，作为单方终止合同而给对方造成的经济损失。12.6若乙方未能按照合同附件材料清单供应链中的品牌型号产品供货，在未征得乙方同意的情况下擅自跟换品牌及产品属于违约行为，甲方有权提出终止合同并不结算工程款项。12.7双方确定设计方案（平面图、水电图、施工图）各项在施工工程中没有修改的情况下，整体硬装增项幅度在5%左右，不能超过10%。在装修过程中不是因为甲方修改设计方案增项超过10%的部分由乙方自行承担。12.8因不可抗力因素造成的损失责任自负（或协商解决）。第十三条：争议或纠纷处理13.1在合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双可可采取协商解决。13.2当事人协商、调解不成时，选择以下方式解决纠纷：（1）①向当地仲裁委员会申请仲裁；②向工程所在地人民法院起诉。第十四条：工程保修14.1工程竣工后，乙方应通知甲方验收。甲方应自接到验收通知后两天3个工作日内组织验收，填写工程验收单（附件五）。办理移交手续，填写工程保修单（附件八）。甲方无正当理由不参加工程验收或到期未提出异议即视为同意。14.2工程免费保修期为水电八年，整体工程两年，双方竣工验收签字之日起为准。14.3本工程主材保修期执行国家规定标准。14.4由于甲方使用不当造成的质量问题或损坏不属于保修范围，此情况由甲方付材料、人工费后，乙方组织施工人员进行维修。第十五条：其他约定15.1未办理验收手续甲方提前使用或擅自动用工程品而造成损失的，由甲方负责。15.2施工期间甲方须将分户门钥匙交乙方保管，工程竣工验收时甲方提供新锁，并由乙方当场负责更换。15.3根据有关规定，乙方无权移动或改造煤气、天然气管线、暖气管线。15.4由于各个小区物业收费的不统一性，无论任何理由物业押金、物业管理费均由甲方承担，乙方只承担应当由装饰公司交纳出入证工本费。15.5甲方需要维修时，甲方保管好个人贵重物品，或将物品交与监理人员保管且要书面化，否则甲方物品的丢失与乙方无关。15.6甲、乙双方均有责任核实工程项目及工程量，以工程报价单上文字约定的项目工程量为准。15.7工程地址在广州环城高速以外应增收远程施工费用，收费标准为：广州市绕城高速外15公里以内增收工程造价2.5%远程费；15.8乙方评估工程款项前有义务根据双方确定的设计方案进行专业的核算估价，若甲方并未后期对原设计方案进行大幅度调整，乙方所报工程预算上下浮动不超过5%（水电除外），乙方不得后期以前期施工方案错漏或对施工难度的判断不准确为由向甲方加收材料和施工费用。9乙方应根据报价表中约定购买的品牌和品质的相关施工材料及设施，并按约定的施工标准执行工程，若乙方在施工过程中出现偷工减料或恶意延期，甲方有权停止支付剩余款项，并要求乙方立即退回已收取工程款，并应承担因此给甲方造成的损失。15.10在施工执行过程中，甲方有权根据实际情况和乙方协商对原方案进行微调，乙方应积极配合，若因此产生的工期延误乙方不承担责任，如实际费用有增减，双方约定