商品房买卖协议篇

商品房买卖协议3篇目录

说明

专业术语解释

第一章合同当事人

其次章商品房根本状况

第三章商品房价款

第四章商品房交付条件与交付手续

第五章商品房质量及保修责任

第六章房屋登记

第七章物业治理

第八章其他事项

说明

1、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国国家工商行政治理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际状况调整合同相应内容。

2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示有关权属证书或证明文件。

3、出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要认真阅读合同条款，特殊是批阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，留意防范潜在的市场风险和交易风险。

4、本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。

5、出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有商定或者商定不明确的内容，依据所售工程的详细状况在相关条款后的空白行中进展补充商定，也可以另行签订补充协议。

6、双方当事人可以依据实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。

专业术语解释

1、商品房现售：是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

2、法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

3、套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三局部组成。

4、房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20M以上(含2.20M）的永久性建筑。

5、不行抗力：是指不能预见、不能避开并不能克制的客观状况。

6、民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。

7、房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

8、全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。

9、房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建立（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

10、分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的销售方式。

11、返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。

（现售）

出卖人向买受人出售其开发建立的房屋，双方当事人应当在自愿、公平、公正及诚恳信用的根底上，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成全都意见，签订本商品房买卖合同。

第一章合同当事人

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

企业资质证书号：

法定代表人：联系电话：

托付代理人：联系电话：

托付销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

经纪机构备案证明号：

法定代表人：联系电话：

买受人：

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

诞生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

【托付代理人】【法定代理人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

诞生日期：年月日，性别：

通讯地址：

邮政编码：联系电话：

（买受人为多人时，可相应增加）

其次章商品房根本状况

第一条工程建立依据

1、出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落

于地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为,土地使用权面积为平方米。买受人购置的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为，土地使用权终止日期为年月日。

2、出卖人经批准，在上述地块上建立的商品房工程核准名称为:

建立工程规划许可证号为:，建筑工程施工许可证号为:。

其次条销售依据

该商品房已取得【建立工程竣工验收备案证明文件】【《房屋全部权证》】，【备案号】【《房屋全部权证》证号】为:，【备案机构】【房屋登记机构】为:。

第三条商品房根本状况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。

2、该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。

3、该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【】

单元层号。该商品房的平面图见附件一。

4、该商品房的房产测绘机构为，其实测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。该商品房共用部位见附件二。

该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。

第四条抵押状况

与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。

抵押人：，抵押权人：，

抵押登记机构：，抵押登记日期：，

债务履行期限：。

抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。

第五条租赁状况

该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。

出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购置权】。

租赁期限：从年月日至年月日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。

出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明见附件四。

第六条房屋权利状况承诺

1、出卖人对该商品房享有合法权利；

2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况；

如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。

第三章商品房价款

第七条计价方式与价款

出卖人与买受人根据以下第种方式计算该商品房价款：

1、根据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）

元，总价款为（币种）元（大写元整）。

2、根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（币种）

元，总价款为（币种）元（大写元整）。

3、根据套计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。

4、根据计算，该商品房总价款为（币种）元（大写元整）。

第八条付款方式及期限

（一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金(币种）

元（大写元），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【】时【抵作】【】商品房价款。

（二）买受人实行以下第______种方式付款：

1、一次性付款。买受人应当在年月日前支付该商品房全部价款。

2、分期付款。买受人应当在年月日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元(大

写：元整)，应当于

年月日前支付。

3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。买受人应当于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写元整），占全部房价款的%。

余款（币种）元（大写元整）向（贷款机构）申请贷款支付。

4、其他方式：

（三）双方商定全部房价款存入以下账户：账户名称为，开户银行为，账号为。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细商定见附件五。

第九条逾期付款责任

除不行抗力外，买受人未根据商定时间付款的，双方同意根据以下第种方式处理：

1、根据逾期时间，分别处理（（1）和(2)不作累加）。

（1）逾期在_____日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

（2)逾期超过日（该期限应当与本条第(1）项中的期限一样）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内根据累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部）。

出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五商定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

第四章商品房交付条件与交付手续

第十条商品房交付条件

该商品房交付时应当符合以下第1、2、、项所列条件：

1、该商品房已取得建立工程竣工验收备案证明文件；

2、该商品房已取得房屋测绘报告；

该商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

第十一条商品房相关设施设备交付条件

（一）根底设施设备

1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，

2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，

3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供给，

4、电话通信：交付时线路敷设到户；

5、有线电视：交付时线路敷设到户；

6、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并担当相关费用；第4、5、6项需要买受人自行办理开通手续。

假如在商定期限内根底设施设备未到达交付使用条件，双方同意根据以下第___种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3项在商定交付日未到达交付条件的，出卖人根据本合同第十三条的商定担当逾期交付责任。

第4项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付

元的违约金；第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金。出卖人实行措施保证相关设施于商定交付日后日之内到达交付使用条件。

（二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划许可为准）

1、小区内绿地率：____年____月____日到达;

2、小区内非市政道路：____年____月____日到;

3、规划的车位、车库：_____年____月____日到达;

4、物业效劳用房：_____年____月____日到达;

5、医疗卫生气构：_____年____月____日到达;

6、幼儿园：_____年____月____日到达;

7、学校：_____年____月____日到达

以上设施未到达上述条件的，双方同意根据以下方式处理：

1、小区内绿地率未到达上述商定条件的，。

2、小区内非市政道路未到达上述商定条件的，。

3、规划的车位、车库未到达上述商定条的，。

4、物业效劳用房未到达上述商定条件的，。

5、其他设施未到达上述商定条件的，。

关于本工程内相关设施设备的详细商定见附件六。

第十二条交付时间和手续

（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

（二)该商品房到达第十条、第十一条商定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日(不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同商定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。

交付该商品房时，出卖人应当出示满意第十条商定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满意第十条商定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人担当，并根据第十三条处理。

（三）查验房屋

1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业治理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。

2、买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造外的其他质量问题的，由出卖人根据有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起_____日内负责修复，并担当修复费用，修复后再行交付。

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；

3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由导致该商品房未能按期交付的，双方同意根据以下方式处理：

（1）

（2）

第十三条逾期交付责任

除不行抗力外，出卖人未根据第十二条商定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意根据以下第______种方式处理：

1、根据逾期时间，分别处理（（1）和(2)不作累加）。

（1)逾期在_____日之内（该期限应当不多于第九条第1(1）项中的期限），自第十二条商定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。

（2)逾期超过_____日（该期限应当与本条第(1）项中的期限一样）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人根据全部房价款的____%向买受人支付违约金。

买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之___（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。

第五章商品房质量及保修责任

第十四条商品房质量

（一）地基根底和主体构造

出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据

%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人担当。

买受人不解除合同的，。

（二）其他质量问题

该商品房质量应当符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。发觉除地基根底和主体构造外质量问题的，双方根据以下方式处理：

（1）准时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当担当相应赔偿责任。

（2）经过更换、修理，仍旧严峻影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。

买受人不解除合同的，。

（三）装饰装修及设备标准

该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必需符合国家的强制性标准及双方商定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第(1)、______、______方式处理（可多项选择）：

（1）准时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

详细装饰装修及相关设备标准的商定见附件七。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1、该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：

标准文号：__________________。

该商品房为住宅的，建筑隔声状况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：__________________。

该商品房室内空气质量或建筑隔声状况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人担当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人担当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人担当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当担当逾期交付责任。

2、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

未到达标准的，出卖人应当根据相应标准要求补做节能措施，并担当全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当担当相应赔偿责任。

第十五条保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。详细内容见附件八。

（二）以下情形，出卖人不担当保修责任：

1、因不行抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

2、因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；

（三）在保修期内，买受人要求修理的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或托付他人进展修理，修理费用及修理期间造成的其他损失由出卖人担当。

第十六条质量担保

出卖人不根据第十四条、第十五条商定担当相关责任的，由________

__担当连带责任。

关于质量担保的证明见附件九。

第六章房屋登记

第十七条房屋登记

（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋全部权转移登记。

（二）因出卖人的缘由，买受人未能在该商品房交付之日起_______日内取得该商品房的房屋全部权证书的，双方同意根据以下第______种方式处理：

1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，根据%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋全部权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋全部权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之_____的违约金。

（三）因买受人的缘由未能在商定期限内完成该商品房的房屋全部权转移登记的，出卖人不担当责任。

第七章物业治理

第十八条物业治理

（一）出卖人依法选聘的前期物业效劳企业为。

（二）物业效劳时间从年月日到年月日。

（三)物业效劳期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【_______】。物业效劳费为______元/月·平方米(建筑面积）。

（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业效劳企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的备案状况书面告知买受人。

（五）买受人已具体阅读前期物业效劳合同和临时治理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业实施前期物业治理，遵守临时治理规约。

（六）业主大会设立前适用该章商定。业主委员会成立后，由业主大会打算选聘或续聘物业效劳企业。

该商品房前期物业效劳合同、临时治理规约见附件十。

第八章其他事项

第十九条建筑物区分全部权

（一）买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。

（二）以下部位归业主共有：

1、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部；

2、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房；

（三）双方对其他配套设施商定如下：

1、规划的车位、车库：

2、会所：

其次十条税费

双方应当根据国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。

其次十一条销售和使用承诺

1、出卖人承诺不实行分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

2、出卖人承诺根据规划用途进展建立和出售，不擅自转变该商品房使用性质，并根据规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自转变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

3、出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。

4、出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的状况告知买受人。详细内容见附件十一。

5、买受人使用该商品房期间，不得擅自转变该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造

其次十二条送达

出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何依据本合同发出的文件，均应采纳书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应担当相应的法律责任。

其次十三条买受人信息爱护

出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。

其次十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或根据以下第种方式解决：

1、依法向房屋所在地人民法院起诉。

2、提交仲裁委员会仲裁。

其次十五条补充协议

对本合同中未商定或商定不明的内容，双方可依据详细状况签订书面补充协议（补充协议见附件十二）。

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中商定应当由出卖人担当的责任，或不合理的加重买受人责任、排解买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。

其次十六条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采纳书面形式。

本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，【】份，【】份。合同附件与本合同具有同等法律效力。

出卖人（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：

【法定代表人】（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：

【托付代理人】（签字或盖章）：【托付代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：年月日签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图（应当标明方位）

1、房屋分层分户图（应当标明具体尺寸，并商定误差范围）

2、建立工程规划方案总平面图

附件二关于该商品房共用部位的详细说明（可附图说明）

1、纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置

2、未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置

附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定

1、抵押权人同意该商品房转让的证明

2、解除抵押的条件和时间

3、关于抵押的其他商定

附件四出卖人供应的承租人放弃优先购置权的声明

附件五关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的

详细商定

附件六关于本工程内相关设施、设备的详细商定

1、相关设施的位置及用途

2、其他商定

附件七关于装饰装修及相关设备标准的商定

交付的商品房达不到本附件商定装修标准的，根据本合同第十四条第(三)款商定处理。出卖人未经双方商定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。

双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容商定如下：

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；

2、起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【】；

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】；

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】；

3、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；

（4）厨具：

4、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】；

（4）卫生器具。

5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】；

6、电梯：

（1）品牌：

（2）型号：

7、管道：

8、窗户：

附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的商定

该商品房为住宅的，出卖人应当供应《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进展商定。

该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的商定不应低于《建立工程质量治理条例》第四十条规定的最低保修期限。

（一）保修工程、期限及责任的商定

1、地基根底和主体构造：

保修期限为：（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用限）；。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：

保修期限为：（不得低于5年）；

3、供热、供冷系统和设备：

保修期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）；

4、电气管线、给排水管道、设备安装：

保修期限为：（不得低于2年）；

5、装修工程：

保修期限为：（不得低于2年）；

（二）其他商定

附件九关于质量担保的证明

附件十关于物业治理的商定

1、前期物业效劳合同

2、临时治理规约

附件十一出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常使用状况的说明

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的状况）

商品房买卖协议篇二

出卖人：__________________

注册地址：____________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：___________联系电话：____

邮政编码：___________

托付代理机构：_______

注册地址：___________________

资质证书号：_________________

营业执照注册号：__________

法定代理人：________联系电话：___

邮政编码：___________________

买受人：___________________

姓名：_____，国籍_____

地址：_______________

邮政编码：__________联系电话：_____

托付代理人姓名：__________国籍：____

地址：_____________________

邮政编码：__________电话：_____

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议：

第一条工程建立依据。

出卖人以出让方式取得位于_________________编号为_______地块的土地使用权。

土地使用权出让合同号为_____________。

【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_________，土地出让面积为_______平方米。地块规划用途为_______，土地使用权年限自__年__月__日__至年__月__日__止。

出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_________________。工程建立规划许可证号为____________施工许可证号为___________________________________________________________。

其次条商品房销售依据

买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_____________。________________________________________。

第三条买受人所购商品房的根本状况。

买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第____【幢】【座】____【单元】【层】[自然层__]__号房。

该商品房的用途为____，属____构造，层高为____米，建筑层数：地上__层，地下____层。

该商品房阳台属【封闭式】的____个，【非封闭式】的___个。

该商品房【合同商定】建筑面积共____平方米，其中，套内建筑面积____平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积____平方米。

买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订《物业治理效劳协议》。

________________________________。

第四条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定按下述第___种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_______元，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米___元，总金额__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为__亿__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。

________________________________。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下第__种方式进展处理：

第五条面积确认及面积差异处理。

1、双方同意按以下原则处理：

1)面积误差比肯定值在_____%以内的，买卖双方不作任何补偿；

2)面积误差比肯定值在_____%以上至_____%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算；

3)面积误差比肯定值超过3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。

买受人不退房的，实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在_____%以内局部的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=/合同商定计价面积×_____%

出卖人：__________________

买受人：__________________

年月日

商品房买卖协议篇三

本合同双方当事人：

卖方：_____

注册地址：_____

营业执照号码：_____邮政编码：_____

法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

托付代理人：_____职务：_____

地址：_____

邮政编码：_____联系电话：_____。

托付代理机构：_____

注册地址：_____

营业执照号码：_____邮政编码：_____

法定代表人：_____职务：_____联系电话：_____。

买方：_____

姓名：_____国籍：_____

地址：_____

邮政编码：_____联系电话：_____

托付代理人：_____国籍：_____电话：_____

地址：_____邮政编码：_____

依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置商品房，甲、乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位于_____、编号为_____的地块的土地使用权。为_____。划拨土地使用权转让批准文件号为_____。

土地使用权证号为_____，土地面积为_____。地块规划用途为_____，土地使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方经批准，在上述地块上建立商品房，_____，主体建筑物的性质为_____，属_____构造，建筑层数为_____层。工程建立规划许可证号为_____。

其次条乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购置商品房建筑面积共_____平方米共_____。

该商品房分别为本合同第一条规定的工程中的：

第__________层_____号房，

第__________层_____号房，

第__________层_____号房，

第__________层_____号房。

上述面积为面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。

依据法律规定的房屋全部权与该房屋占用土地范围内的土地使用权全都的原则，该商品房相应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征。

该商品房为。

预售商品房批准机关为_____，商品房预售许可证号为_____。

该商品房为商品房。

外销商品房批准机关为_____，外销商品房许可证号为_____。

第四条价格与费用。

该商品房政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位为每平方米_____元，总金额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取以下税费：

1、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

2、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

3、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

4、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

5、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

6、代收___，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的±_____%时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超过暂测面积的±_____%时，甲乙双方同意按下述第_____种方式处理：

1、乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

2、每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.__________________________。

第六条价格与费用调整的特别商定。

该商品房消失以下状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1、由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价风格整。

2、预售商品房开发建立过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3.__________________________。

第七条付款优待。

乙方在___年___月___日前付清全部房价款_____%的，甲方赐予乙方占付款金额_____%的优待，即实际付款额为___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第八条付款时间商定。

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的_____银行：

1.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元

2.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元

3.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元

4.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元

5.___年___月___日前支付全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。

第九条交接商品房时的付款额商定。

在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的_____%，计___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_____天内付清。

第十条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按_____计算。逾期超过_____天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_____种商定，追究乙方的违约责任：

1、终止合同，乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。

2、乙方按累计应付款的_____%向甲方支付违约金，合同连续履行。

3.______________________________。

第十一条交付期限。

甲方须于___年___月___日前，将经竣工验收合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇以下特别缘由，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1、人力不行抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾难

2._______________________________

3._______________________________。

第十二条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特别状况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在_____个月内按_____利率计算自第_____个月起，月利息则按_____利率计算。逾期超过_____个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按以下第_____种商定，追究甲方的违约责任：

1、终止合同，甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。

2、甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方支付违约金，合同连续履行。

3._______________________________。

第十三条设计变更的商定。

预售商品房开发建立过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必需在设计方案批准后_____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_____天内提出退房要求或与甲方协商全都签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方，并按_____利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起_____天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_____天内，双方对该商品房进展验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起_____后仍未进展验收交接，乙方有权按本合同第十二条的商定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条