【工程概预算】2.建设投资动态部分的投资估算

【工程概预算】2.建设投资动态部分的投资估算建设投资动态部分概述投资估算方法设备及工器具购置费估算建筑安装工程费估算工程建设其他费用估算预备费及建设期贷款利息估算投资估算案例分析建设投资动态部分概述01定义与范围建设投资动态部分指在建设过程中，因市场变化、政策调整等不可预见因素导致的投资变动部分。范围包括设备、工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息等。受市场供求、技术进步、经济政策等因素影响，投资动态部分具有较大的变动性。变动性需要对未来市场变化、政策走向等进行预测，以合理估算动态投资。预测性特点及影响因素复杂性：涉及多个领域和专业知识，估算难度较大。特点及影响因素设备、材料价格受市场供求关系影响，波动较大。新技术、新工艺的应用可能导致设备和材料价格的变动。特点及影响因素技术进步市场供求关系经济政策国家经济政策调整以及国际经济环境变化都会对动态投资产生影响。其他因素包括自然灾害、社会政治事件以及汇率变动等不可预见因素。特点及影响因素VS通过合理估算动态投资，可以更加准确地预测和控制工程造价，避免投资浪费。提高投资决策科学性为投资者提供全面、准确的投资信息，有助于提高投资决策的科学性和合理性。控制工程造价估算目的与意义适应市场经济发展随着市场经济的发展，建设投资动态部分的估算对于适应市场需求变化具有重要意义。推动技术进步通过动态投资的合理估算，可以引导技术进步和产业升级，提高投资效益。加强宏观调控国家可以通过对动态投资的估算和预测，加强宏观调控，引导社会资金流向，促进经济平稳发展。估算目的与意义投资估算方法02概算法定义01概算法是依据建设项目可行性研究阶段或初步设计阶段的设计图纸、概算指标、各项费用定额等资料，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算法适用范围02适用于初步设计阶段或扩大初步设计阶段的投资估算，是控制建设项目投资的依据。概算法估算步骤03收集资料、熟悉设计图纸和现场情况、计算工程量、套用定额或指标、计算各项费用、汇总得出总投资。概算法指标估算法是依据专门机构发布的投资建设项目投资估算指标、概算指标和类似工程造价等资料，对拟建项目进行快速估算的方法。指标估算法定义适用于项目建议书和可行性研究阶段的投资估算，也可用于初步设计阶段的投资估算。指标估算法适用范围收集资料、选择适当的估算指标、根据指标调整系数进行调整、计算各项费用、汇总得出总投资。指标估算法估算步骤指标估算法123类比估算法是依据类似项目的造价资料或历史数据，通过对比分析，对拟建项目进行投资估算的方法。类比估算法定义适用于项目建议书和可行性研究阶段的投资估算，也可用于初步设计阶段的投资估算。类比估算法适用范围收集类似项目资料、对比分析类似项目与拟建项目的差异、调整类似项目的造价资料、计算各项费用、汇总得出总投资。类比估算法估算步骤类比估算法比例估算法根据拟建项目与已建成项目在设备购置费或其他费用上的比例关系来估算拟建项目投资额的方法。系数估算法根据拟建项目的工程内容和特点，通过选取适当的系数来调整类似项目的造价资料，从而得出拟建项目投资额的方法。生产能力指数法根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。其他方法设备及工器具购置费估算03设备原价估算根据设备生产厂家提供的报价、类似设备的市场价格或设备重量、能力等指标进行估算。设备运杂费估算包括设备从生产厂家到安装地点的运输费、装卸费、保险费、包装费等。设备采购及保管费估算包括设备采购过程中的招标费、谈判费、合同签订费以及设备在运输和保管过程中的费用。设备购置费估算03020101根据工具、器具的种类、规格、数量和市场价格进行估算。工具、器具原价估算02包括工具、器具从生产厂家到安装地点的运输费、装卸费、保险费等。工具、器具运杂费估算03包括工具、器具采购过程中的招标费、谈判费、合同签订费以及工具、器具在运输和保管过程中的费用。工具、器具采购及保管费估算工器具购置费估算进口设备国内运杂费估算包括设备从进口口岸到安装地点的运输费、装卸费、保险费等。汇率风险费用估算考虑到汇率波动可能对进口设备购置费用产生影响，需要进行汇率风险费用的估算。进口设备采购及保管费估算包括进口设备采购过程中的招标费、谈判费、合同签订费以及设备在运输和保管过程中的费用。进口设备原价估算根据设备的离岸价（FOB）、运费、保险费以及关税、进口环节增值税等费用进行估算。进口设备购置费估算建筑安装工程费估算04根据工程项目所需工种和工时，结合当地劳动力市场价格进行估算。人工费根据工程设计图纸和工程量清单，计算所需各种材料的用量，结合市场价格进行估算。材料费根据施工机械台班用量和机械台班单价进行估算。施工机械使用费直接工程费估算包括工程排污费、社会保障费、住房公积金等，按照当地政府规定的费率计算。包括管理人员工资、办公费、差旅费等，根据企业实际情况和当地市场行情进行估算。规费企业管理费间接费估算利润根据企业预期收益和市场竞争情况，确定合理的利润率进行计算。要点一要点二税金包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等，按照国家税法规定进行计算。利润和税金估算工程建设其他费用估算0503拆迁补偿费指建设项目用地范围内房屋拆迁补偿、青苗补偿、树木砍伐补偿、地上附着物补偿等。01土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照规定支付的土地使用权出让金。02土地使用费指建设项目通过划拨方式取得土地使用权，依照规定缴纳的土地使用费。土地使用费估算建设单位管理费：指建设单位发生的管理性质的开支。工程监理费：指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。工程保险费：指建设项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备和人身安全进行投保而发生的保险费用。工程招标代理费：指招标代理机构接受招标人委托，从事编制招标文件（包括编制资格预审文件和标底），审查投标人资格，组织投标人踏勘现场并答疑，组织开标、评标、定标，以及提供招标前期咨询、协调合同的签订等业务所收取的费用。与项目建设有关的其他费用估算生产准备费指新建项目或新增生产能力的项目，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。联合试运转费指新建项目或新增生产能力的项目，在竣工验收前按照设计规定的工程质量标准，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转所发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分；试运转收入大于支出部分的，列入竣工验收时的盈余，冲减工程成本。办公和生活家具购置费指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。与未来企业生产经营有关的其他费用估算预备费及建设期贷款利息估算06基本预备费估算在估算基本预备费时，应充分考虑工程建设的实际情况和可能的风险因素，确保估算结果的合理性。注意事项基本预备费是指在初步设计和概算中难以预料的工程费用，主要用于设计变更和施工过程中可能增加的工程费用。基本预备费定义基本预备费通常按照工程费用和其他费用之和的一定比例进行估算，比例一般根据工程复杂程度和建设周期长短确定。估算方法涨价预备费定义估算方法注意事项涨价预备费估算涨价预备费是指建设项目在建设期间由于价格等变化引起投资增加而需要预留的费用。涨价预备费的估算通常根据建设项目的特点和建设周期，结合市场价格波动情况、通货膨胀率等因素进行综合分析确定。在估算涨价预备费时，应密切关注市场动态和政策变化，合理预测未来价格走势，以确保估算结果的准确性。建设期贷款利息定义建设期贷款利息是指建设项目在建设期间因贷款而产生的利息支出。估算方法建设期贷款利息的估算通常根据贷款金额、贷款利率和贷款期限等因素进行计算。具体可采用等额本息还款法或等额本金还款法等方法进行估算。注意事项在估算建设期贷款利息时，应充分了解贷款条件和政策要求，合理确定贷款金额和期限，以确保估算结果的准确性。同时，还需关注市场利率波动情况，及时调整估算参数。建设期贷款利息估算投资估算案例分析07某商业综合体建设项目案例选取该项目位于城市中心区域，总建筑面积10万平方米，包括商业、办公、酒店等多种功能。项目概况为项目决策提供经济依据，预测项目总投资及资金筹措方案。投资估算目的案例背景介绍估算依据采用类似工程造价指标、市场价格信息进行估算