项目三 个人贷款业务

银行会计实务

项目四个人贷款

长沙商贸旅游职业技术学院张瑞梅

贷款业务预备知识个人贷款期限不同：短期贷款、中期贷款、长期贷款按还款方式不同：一次偿还贷款、分期偿还贷款按贷款保障条件不同：信用贷款、担保贷款、票据贴现按贷款质量和风险不同：正常贷款、关注贷款、次级贷款、可疑贷款、损失贷款商业银行发放贷款的原则：安全性、流动性、盈利性商业银行发放贷款面临的主要风险：信用风险、市场风险、经营风险商业银行如何防范信贷风险：资信评价：5C（品质、能力、财务评价资本、担保、条件）期间跟踪到期催款个人质押贷款质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。1、个人质押贷款申请条件2、贷款规定3、申请贷款应提交的资料模块一

个人质押贷款业务处理【3-1-1】2021年7月10日，客户周成到模拟银行西湖支行申请办理个人质押贷款，质押物为周成的三年期整存整取定期存单，存单金额为200000元整，贷款金额为质押物面值的90%，期限三个月。周成本人身证号会计经办人员把质押贷款数据录入操作系统，会计分录为：借：质押贷款——周成180000贷：活期储蓄存款——周成180000

项目活动2个人质押贷款计息收回【3-1-2】2021年10月10日，客户周成到模拟银行西湖支行办理个人质押贷款到期归还。请计算利息并作会计处理。利息=180000×92×6.16%÷360=2833.60元会计分录为:借：活期储蓄存款——周成180000贷：质押贷款——周成180000利息收入——质押贷款利息收入2833.60模块二

个人住房贷款1、目的：为促进住房消费，支持住房产业成为新的经济增长点，改善银行信贷资产结构。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。2、还款方式（1）等额本息还款法（2）等额本金还款法项目活动1个人住房贷款发放【3-2-1】2021年7月20日，个人客户周成到模拟银行西湖支行申请办理个人住房贷款。周成与华瑞置业有限公司签订商品房买卖合同，按合同规定房屋总价120万元，首付比例30%，剩余70%贷款筹资，贷款利率5.88%，贷款期限30年，还款方式为等额本息还款。会计分录为：借：个人住房贷款——周成

840000贷：活期存款——华瑞置业有限公司840000项目活动2个人住房贷款收回【3-2-2】2021年7月20日，客户周成到模拟银行西湖支行办理个人住房贷款。按合同规定房屋总价120万元，首付比例30%，剩余70%贷款筹资，贷款利率5.88%，贷款期限30年，每月按等额本息还款法收回。（1）收回本金借：活期储蓄存款——周成贷：个人住房贷款——周成（2）收回利息借：活期储蓄存款——周成贷：利息收入个——人住房贷款利息收入补充

个人消费贷款个人消费信贷是指银行或其他金融机构采取信用、抵押、质押担保或保证方式，以商品型货币形式向个人消费者提供的信用贷款。按接受贷款对象的不同，消费信贷又分为买方信贷和卖方信贷。买方信贷是对购买消费品的消费者发放的贷款，如个人旅游贷款、个人综合消费贷款、个人短期信用贷款等。卖方信贷是以分期付款单证作抵押，对销售消费品的企业发放的贷款，如个人小额贷款、个人住房贷款、个人汽车贷款等；按担保的不同，又可分为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和信用贷款等。补充

个人票据贴现票据贴现是指持票人为了资金融通的需要而在票据到期前以贴付一定利息的方式向银行出售票据。对于贴现银行来说，就是收