合同-房屋租赁最终版

第第页房屋租赁合同甲方（出租方）：通信地址：身份证号：电子邮箱：联系电话：乙方（承租方）：身份证号：通信地址：电子邮箱：联系电话：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方承租甲方房屋事项达成如下协议，以资共守。一、出租房屋基本情况(下称“该房屋”）1.1房屋坐落：1.2房屋用途：商业，建筑面积：平方米，实际使用面积：平方米。1.3乙方向甲方承诺，租赁该房屋为商业使用。在租赁期限内，未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变该房屋的用途。二、租赁期限、租金以及相关费用免租期自年月日起至年月日止，租期自年月日起至年月日止。第一阶段（年月日起至年月日止）月租金为人民币（大写）（¥元/月）；第二阶段（年月日起至年月日止）月租金为人民币（大写）（¥元/月）；第三阶段（年月日起至年月日止）月租金为人民币（大写）（¥元/月）；物业费元/月，水费元/吨，电费元/度。乙方如需续租，应在本合同租期届满前一个月向甲方提出，并签订新的租赁合同。在乙方所出租金与市场同价的前提下有优先续租权。三、房屋交付及交付条件3.1乙方向甲方支付房屋押金后____日内，甲方需将房屋交付乙方使用，并协助乙方办理装修手续；若_____日内甲方未能交付房屋，乙方有权利要求甲方退还房屋押金并终止本合同。3.2甲方交付该房屋内需具备：上下水、380伏容量45千瓦三相电、空调外机放置位置、门头安装位置及原营业注销证明。四、押金和租金的支付4.1甲、乙双方约定，押金为人民币元（大写圆整），房屋交付使用之日，乙方验收合格完成后，向甲方支付该押金，租赁期满，在物业处缴清各项费用后，甲方自乙方清缴完费用后____日内将押金退还乙方。4.2租赁期间内发生的水费、电费、煤气费、电话（通讯）费、电视收视费等由乙方承担；物业管理费（若有）由【□甲方□乙方】承担，租赁备案费用（若有）由【□甲方□乙方】承担。若上述费用需乙方承担，由乙方自行缴纳。4.3乙方租金以【□三个月□六个月□个月】为一期进行支付，即每期租金为人民币元（大写圆整）（此金额为含税价格）。甲方交付房屋并经乙方验收合格后，乙方支付第一期租金。以后乙方每期租金需提前日向甲方支付（即先付后用）。若付款恰逢法定节假日，则乙方可在法定节假日结束后的三个工作日内向甲方履行付款义务。4.4乙方通过银行转账方式支付上述费用，甲方指定收款账户信息如下：户名：开户行：账号：甲方收款信息如有变更，应在乙方付款前5日书面告知乙方，若因甲方通知不及时导致乙方付款延期或按原方式付款的，所有损失由甲方承担。五、房屋修缮5.1乙方在装修方案确定后，如甲方不反对或未提出特殊要求的，乙方有权按照自身品牌风格装修房屋，但不得损坏房屋主体结构或违反甲方特定要求。5.2在租赁期内，甲方应保证房屋满足乙方使用需求；若该房屋和其内部设施在乙方正常使用情况下出现损坏或发生故障，乙方应积极联系甲方进行维修，所产生的费用由甲方承担。如甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权根据合同约定直接从下期租金中扣除相关费用。5.3除双方另有约定外，本合同终止后3日内，乙方应将商品、营业用具、可移走的装修装饰（含门头店招）撤走，不宜拆除的装饰装修保持既定状态，将房屋返还给甲方，不得损坏房屋主体结构。六、甲方的权利义务6.1甲方承诺租赁期内该房屋不存在任何权利瑕疵，即：（1）如甲方为该房屋的所有权人，有权出租该房屋；（2）如甲方系该房屋的承租人，须保证其拥有转租的权利；（3）如甲方为该房屋的共有人，须取得所有共有权利人的同意。如该房屋发生权属争议，由甲方自行解决，若对乙方造成损失的，应按照合同约定承担违约责任。（4）甲方承诺，不因任何第三人主张抵押权、质押权等而影响乙方使用。6.2甲方应按合同约定时间向乙方交付满足乙方需求的房屋并保证交付房屋符合当地规定的消防安全标准、卫生标准等行政性规定。6.3甲方应按约定积极配合物业公司向乙方交付租赁房屋，若因甲方原因导致乙方与物业公司发生任何纠纷，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还押金及赔偿乙方因此纠纷而受到的损失。6.4甲方应提供房产证、身份证、房屋基本信息查询单等可以供乙方办理营业执照的资料，保证该房产可用于工商注册，并附在合同内供乙方存档，乙方应提供身份证明或营业执照等证照，双方分别审查并确认对方文件的真实性、合法性。七、乙方的权利义务7.1乙方应按本合同约定按时足额向甲方支付租金。7.2乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围内合法经营，并在房屋租赁期内对自己的经营活动承担完全的民事和经济责任。7.3乙方不得擅自拆改变动房屋主体结构（含承重墙）。7.4乙方不得擅自改变本合同约定的租赁用途，或利用该房屋从事违法活动。7.5在合同租赁期限内，乙方有权根据自身需要分租、转租或转让该房屋，但应提前三日书面通知（包括但不限于电子邮件、书面信件）甲方。八、违约责任8.1甲方的违约责任：(1)甲方逾期交付房屋或的逾期退还房屋租赁押金，每逾期一日，须向乙方支付年租金的万分之一作为逾期违约金；(2)非因乙方人为原因导致乙方房屋及其附属设施不可正常使用的，包括但不限于断水、断电、封路、市政动迁等情形，严重影响（停止经营10天以上的）乙方正常经营运转；(3)其他严重损害或可能对乙方权利造成损害的情形。上述情形出现时，乙方除可按照合同约定追究甲方违约责任外，还享有单方解除权。8.2乙方的违约责任：(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付年租金的万分之一作为逾期违约金；(2)乙方逾期支付房屋租金超过15日；(3)乙方擅自改变房屋主体结构致使房屋损坏的；(4)其他违反法律法规的情形。8.3本合同的任何义务性条款，各方均应积极履行，任何不履行或怠于履行的行为，即构成违约，需承担违约责任。8.4本合同违约金数额除特殊约定外，均按照本条执行：违约金为合同期间房屋两个月租金，若该违约金不能填补守约方损失，守约方可依据自身实际损失向违约方主张数额，直至填补己方损失为止。九、退租事宜9.1合同履行期间，乙方若因经营问题或公司发展计划的调整而提前退还该租赁房屋的，应当提前30日内通知甲方，乙方可在此期间积极为甲方寻找新的承租方，此外，甲方应于乙方搬离租赁房屋后的____日内向乙方退还押金，乙方自搬离后不再向甲方支付租金并向乙方退还剩余租金。9.2若发生提前退租事宜，双方协商同意后可就退租事宜签订解除协议或补充协议，该协议为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。十、保密事宜本次合作中，甲乙双方对所知悉的任何保密性材料、信息均负有保密义务，双方不得向第三方泄露对方的商业机密，如有发生，被泄露方有权追究泄露方相关的法律责任。在本合同终止之后，双方在本合同项下的保密义务并不随之终止，双方仍需遵守本合同之保密条款，履行其所承诺的保密义务，直到双方同意解除此项义务，或事实上不会因违反本合同的保密条款而给对方造成任何形式的损害为止。十一、不可抗力11.1不可抗力事件应指：（i）受影响一方不能控制的，（ii）无法预料或即使预料到也不能避免的，（iii）于本合同签订日期后出现的，（iv）妨碍该方完全或部分履行本合同及／或与之相关的任何其它协议的任何事件。此等事件包括但不限于新冠肺炎疫情及其他区域医学流行性传染疾病等、洪水、火灾、旱灾、台风、地震及其它自然灾害、交通灾祸、罢工、政府管制、骚动、暴乱及战争。受不可抗力事件影响的一方必须及时书面通知对方事件的发生，说明不可抗力的性质与预期持续时间。11.2因不可抗力事件解除本合同的，可在发生此情况后30天内通知对方解除合同，可依法互相免除责任，但甲方应退还乙方已交付但未使用部分的租金和押金。11.3在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，此种情形不属于不可抗力事件。11.4在本合同履行期间，该房屋若因政府机关、街道办等行政机构在租赁房屋门前或周围铺设围栏、遮挡面板等行为而影响乙方客流量的也属于不可抗力事件。十二、其他条款12.1本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，应订立补充条款。补充条款及附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。12.2甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同约定索赔。12.3任何一方通过上述任意一个通讯地址（方式）向对方发送任何类型的通知、通告或者其他信息，一旦交付邮寄、投递、发送电子邮件或者现场粘贴，均视为对方已成功接收。12.4甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方应向该房屋所在地区的人民法院起诉。12.5合同自签订之日起生效，本合同（正本）连同附件一式四份，由甲方执两份，乙方执两份，均具有同等效力。十三、其他约定（需另盖章按印）房屋所有权人：同意确认乙方享有转租、转让、分租的权利。