星巴克合同-房屋租赁合同

删除[Billgates]:所有删除[Billgates]:所有承租方(乙方):上海统一星巴克咖啡有限公司根据国家有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，拟将甲方位于房屋租赁给乙方使用。为明确相关事宜、规范双方经营行为，特订立本合同。称“该房屋”)出租给乙方使用。1.2甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米(如附件1附图阴影部分所示)。物业交付时，该合同约定面积与实测面积不一致的，则以实测面积为计1.3该物业的现有装修及设施情况即交付状态，由双方在合同附件2中加以列明；除双方另有约定，该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为开设星巴克咖啡店经营使用，并严格遵守国家有关法律、法规规定，依法经营。2.2乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本、税务登记证、银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案，且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致。2.3在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行。3.2装修期内，乙方免付相应的租金及管理费，但应向甲方及相关单位支付其他费用 第2页共12页第1~3年：该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第4~6年：该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%第7~10年；该房屋月租金(含物业管理费)为税后营业净额抽成%可请第三方审计单位(具有国家认可资质的)对其进行审计(审计费由甲方帐户名：标准缴付水费(以下简称“水费”),水费按月在管理公司发是上午10:00～晚上22:00,此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里；超 6.7煤气(或天然气)使用费书后7日内一次性付清。7.1乙方应在本合同签订之日后的7个工作日内向甲方支付人民币元整 (2)在租赁期限届满前的3个月内，如乙方(3)在遇到紧急事件(如火灾、水灾、盗警)而无法事先与乙方取得联系时，甲 卫生许可证等必备文件(复印件)提交甲方备案。在 的赔偿责任。 屋管理部门或机构办理房屋租赁登记手续。如甲方未能在2附件1、该物业平面示意图(只作为位置示意图) 附件4、甲方营业执照复印件附件5、乙方营业执照复印件附件6、房地产权证附件7、乙方招牌位置图和外场座位示意图附件8、乙方仓库位置平面图(作为位置示意图)附件1、该物业平面示意图(只作为位置示意图) 附件2、工程运营条件确认单是否A甲方需在乙方表示租赁意向后1周内，向乙方提供能证实其享有租赁权的符合乙方要求的法律文件及资质证明。B甲方提供乙方租赁区域各种精确、清晰、含尺寸之图C甲方需提供齐备之整体消防验收凭证，质检、安检等各种验收D甲方需在乙方指定的工作区域和库房提供四处以上位置的畅E50KVAA(120A)以上；如不完备需乙方自行安装分体空调系统，则需按5KVA/5匹增加供电量。F甲方需满足乙方其他营运条件是否甲方需提供乙方租赁房屋之房地产权证或预售许可证、建筑用证照类甲方营业执照明、场地证明、授权委托书甲方提供乙方租赁区域包括平面施工图、喷淋消防图、空调布置图、给排系统图、电力系统图在内的各种精确寸之图纸图纸类提供和场地相符合的界限图纸，其租赁面积准提供施工通道平面图，并请告知其确切位置及有无时间限制，如乙方需改动租赁区内消防设施，请甲方负责改动工程，费用消消请明确可在白天施工的工程内容和晚上施工的工明允许噪音施工的时段甲方需提供免费之建筑垃圾临时堆放处，并请详述其预处理要求及堆放时间。甲方需提供内径为25毫米以上的进水管排水系统甲方需设置独立之进水管阀门及水表在乙方租赁区域内的指定点。甲方需提供水压稳定高于3kg/cm2的进水管请甲方提供免费厕所供乙方及其顾客使用，如甲提供厕所用的排污管路，管内径为100毫米以上。排水点，排水管径需要50毫米以上，总排水管75毫米以上，排水点不得高出地面，如不足，其改动费用(包括铺管、打洞、结构补强、地面抬高及人工费、材料费)全部由甲方承中系统。空调电力系统甲方提供的新风系统，其供应时间应按照乙方营业时间或未来可能之改动营业时间提供。如乙方要安装分距离不超出20米。甲方提供的空调设计负荷应在350W/M2以上(包括库房中央空调开启时间为6月-10月、12月-3月，并满足乙方租赁区室温为夏天23C-27C,冬天18C-22C(以离地面1.5米侧温为准)。50KVA(120A)以上；如不完备需乙方自行安装分体空调系统，则需按5KVA/5匹增加供电量。甲方需提供电力系统为380V三相五线制的电源输出线，并接到乙方指定的地方。乙方能够安装独立的背景音乐系统，甲方应保证无其他音乐干营运系统甲方需提供中国电信的2条畅通之电话线路(市内电话)及1门ADSL宽带，配合签署自备自维协议，并协助接到乙方指定位置。(电话及ADSL由乙方自行申请，甲方不再收取任何费用)签约后免租装修期为3个月，其中包括等待美交付使用日起计算)甲方需提供免费之运营时进货路线，停车地点(请在平面图上标明)甲方需提供免费之平时停车位，供乙方平时公务车停放使甲方需免费提供使用面积在10m2-15m2左右的储藏室，该储藏室需满足有电、干燥、通风。甲方需免费提供店招(圆形、字母形LOGO各一)及挂旗等位置(并在平、立面图上予以标明)甲方需免费提供我店运营时垃圾清倒地点(请在平面图上标甲方需提供自来水公司、电