商业物业管理委托服务合同

商业物业治理托付效劳合同范本〔以下简称‘甲方’〕：地址：法定代表人：〔以下简称‘乙方’〕：地址：法定代表人：愿协商全都的根底上，鉴于甲方期望托付乙方担当的物业治理单位，乙方情愿承受该托付，对实行专业化的全权托付物业治理效劳，甲、乙双方共同一、物业根本状况物业名称：物业地址：物业类型：〔预售许可证/销售许可证/房地产权证〕：物业总建筑面积：物业四至及状况：载的内容不符的，则应以政府部门的文件为准。物业治理方面的唯一受托人。法规为供给专业物业治理及效劳。应的治理责任。业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。二、物业治理效劳范围及事项该物业规划红线范围内全部公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包走廊通道、门厅等该物业共用局部的维护、保养和治理。共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、供配电系电系统、车库收费系统等。公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括：道路、室外上〔污水处理池内外停车场等。该物业自动化系统的维护保养和治理。包括：中心空调机组、电梯、监控消备系统、上水〔冷热〕变频供水系统。安全秩序与消防治理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序〔巡逻、门岗〕，工程区域内的警卫以及对各种突发大事的预防和机关处理刑事案件。〔停车场经营治理事项将由甲乙双方签署补充协议或独立托付合同〕。道路清洗、灭虫、灭鼠；楼宇室内的有偿清洁效劳。供给日常养护效劳；同时为客户供给室内有偿花卉租摆效劳等。〔或物业使用人〕档案与竣工验收数据。费的收取标准将另行以书面形式明确告知甲方、物业业主〔或物业使用人〕。〔或物业使用人〕房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他效劳要求，在当事人提出托付时，乙方在其力量及效劳范围内，承受托付并依据本合同的条款合理收费。对物业业主〔或物业使用人〕违反《“”治理规约》、《业主临时治理规业业主〔或物业使用人〕应乐观帮助、协作乙方的物业治理工作。三、效劳标准24〔含周末和法定节假日〕不连续的物业治理效劳。具体目标如下：房屋外观：破损获准时修复，具有相当的干净度玻璃幕墙清洁光明外墙定期清洗大堂内布置合理功能识别标识及入驻单位名录醒目有效房屋、公共设施、设备的治理及修理保养设施设备的运行、使用有记录，无重大责任事故制定设备安全运行岗位责任制应急发电机可随时启用严格遵守操作规程与保养标准，保持设施设备状况良好制定应急处理方案设备依据设计要求正常运行，不降低运行指标公共环境及卫生大堂、洗手间、物业内公共区域每天循环保洁定期打蜡，保持地面干净光亮环卫设施完备，设有垃圾中转站每天收集及清运垃圾定期进展卫生灭杀物业内废气和噪音等符合国家环保标准无违反规定饲养宠物绿化保持公共绿化的花草树木以及盆栽长势良好，修剪整齐美观保持公共绿地清洁，绿地无纸屑物业内绿化有治理措施并落实交通秩序能准时制止车辆违规停进出物业各种车辆治理有序，无堵塞交通现象安全秩序治理及消防2415结合物业特点，制定安全防范措施具体的消防记录消防设施设备完好，可随时启动自动化系统设施设备运行有序，有记录并按规定期限保存保持消防通道畅通，制定消防应急方案报修和投诉受理紧急状况：30小修：24四、效劳期限方供给效劳的期限为：期提前，则按实际开业日期计算。必需终止。五、效劳收费治理效劳酬金及支付方式治理效劳酬金：(RMB/月)或按当月所收取的全部7%比例提取，按两者数额高的收取。5%。本合同期满经双方同意续签之后，续签之效劳期间应当与本合同效劳期间连续计算并连续依据每年5%的比例递增物业治理效劳酬金。5费用中列支。师费用等。在收到上述效劳酬金后，乙方开具正式税务发票。物业治理启动资金〔开办费〕启动资金预算，经双方确认后，由甲方在本工程物业治理筹备工作开展前15物业效劳费物业效劳费标准甲乙双方确认该工程的物业效劳费标准暂定为：A.写字楼区域：人民币每月每平方米〔建筑面积〕〔RMB/月/平方米〕。B.商业区域：人民币每月每平方米〔建筑面积〕元〔RMB元/月/平方米〕。月每平方米〔建筑面积〕元〔RMB元/月/平方米〕收取。〔人业效劳费低于双方确认的上述标准，其差额在乙方治理期内由甲方补足。出入，由此造成物业效劳费收入不能满足治理需要时，由甲方补足缺乏局部。效劳费测算工作，并以书面形式双方签字、盖章确认。甲方对客户承诺减免物业效劳费的，乙方以甲方书面确认为依据，被减免的物业效劳费由甲方全额支付给乙方。销售承诺不兑现等甲方缘由，造成物业业主(或物业使用人)拒交物业治理效劳使用人)交费时间一样。物业效劳费缴纳方式假设物业效劳费按月交纳，应当于每个月的前五日内缴纳。假设物业效劳费按年缴纳，应当于年度起算的第一个月底前缴纳。对物业业主〔或物业使用人〕逾期交纳物业效劳费的，乙方从逾期之日起按应缴费用每日仟分之叁〔3‰〕加收滞纳金。其他收费有偿效劳收费〔或物业使用人供给有偿效劳的收费标准以及该费用的收取依据如下优先挨次予以确定：按政府有关职能部门核准的价格制定；按本合同双方核准的价格制定；按物业业主〔或物业使用人〕认可的价格制定。物业房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理费用担当：的修理费用由甲方负责;养护费用从物业效劳费中支出〔需动用修理基金的养护费用除外〕欠款处理仍未在乙方指定日期内支付款项，乙方有权中止效劳及收取每日仟分之叁〔3‰〕的滞纳金，并保存追索上述欠款及违约金的权利。税金所征收的营业税以外的其他相关税费。六、双方的权利和义务甲方的权利和义务〔不公开〕乙方的权利和义务〔不公开〕七、保险效劳机构之名义，购置该物业治理所必需投保的保险。用列支，保险收益应列为营业收入并应用作弥补被损毁财产的支出。状况办理。/设施/物业财产一切险、机损险及公众责任险等。八、甲乙双方的声明结论为准。九、通知的送达〔知协议另一方变更状况〕：甲方的受送达人：专人送达地址：号码：电子邮件地址：乙方的受送达人：专人送达地址：号码：电子邮件地址：十、保密条款三方，但是法律有相反规定或者应司法、行政等政府部门要求披露的除外。乙方有权将自甲方取得的非保密资料运用于市场推广代理效劳。甲方与乙方另签定保密协议的，应以保密协议的商定为准。十一、违约责任甲、乙双方任何一方有违反本合同的行为，违约方应就其违约行为给对方责任。本合同生效后，甲、乙双方任何一方消灭股权转让、股东变更、法定代表合同，否