别墅群施工组织设计-北京

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北京某别墅群施工组织设计................................................................2

第一章编制依据......................................................................2

1、工程招标文件.................................................................2

2、招标工程图纸.................................................................3

3、主要规程、规范...............................................................3

4、主要图集.....................................................................6

5、主要标准.....................................................................6

6、主要法规.....................................................................7

7、其它.........................................................................8

第二章工程概况......................................................................9

1、工程简介.....................................................................9

2、建筑设计概况：..............................................................9

3、结构概况：..................................................................10

4、电气专业设计概况............................................................12

5、给排水专业设计概况：.......................................................14

6、暖通专业设计概况：.........................................................15

第三章施工部署.....................................................................17

1、施工组织....................................................................17

2、工程目标：..................................................................19

3、机械设备选择：.............................................................21

4、主要项目施工方案的选择：...................................................21

5、总体施工程序................................................................22

6、劳动力使用计划.............................................................28

7、计算机辅助管理.............................................................29

第四章施工准备.....................................................................30

1、技术准备....................................................................30

2、物资准备....................................................................34

3、现场准备....................................................................37

4、施工准备....................................................................40

第五章施工进度计划安排及保证措施..................................................41

1、施工进度计划安排：.........................................................41

2、保证施工进度的措施：.......................................................41

第六章主要分项工程的施工方法和技术措施...........................................44

1、测量放线....................................................................44

2、降水、护坡与土方工程：.....................................................48

3、基础底板及地下室外墙防水施工：.............................................50

4、钢筋工程：..................................................................51

5、模板工程：..................................................................57

6、混凝土工程：................................................................65

7、屋面工程：..................................................................71

8、外墙保温工程................................................................72

9、装饰工程：..................................................................73

1

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L3...................................................................................................................................................................80

第七章施工管理措施............................................................80

1、质量保证体系及措施.....................................................80

2、文明安全施工措施.......................................................84

3、降低成本措施...........................................................104

第八章服务计划................................................................106

1、宗旨...................................................................106

2、施工前期为业主提供服务................................................106

3、施工过程中为业主提供服务..............................................107

8、3、3、1定额内材料设备的采购、进场验收........................................110

8、3、3、2暂估价部分材料设备的采购、进场验收....................................111

8、3、3、3业主供货的材料设备的采购、进场验收....................................112

8、3、5与监理方工地代表的配合....................................................112

4、施工后期为业主提供服务....................................................112

8、4、2协助业主方准备工程正式竣工验收的各项准备工作.............................113

5、竣工后投入使用的保驾服务..................................................113

6、工程保修服务...............................................................114

8、6、2保修投诉及反馈............................................................115

第九章扰民控制措施............................................................115

1、现场控制噪音限值（摘自有关规定）..........................................115

北京某别墅群施工组织设计

第一章编制依据

1、工程招标文件

序号项目内容

1工程名称北京**别墅Cl、C2、C3、El、E2、F型别墅工程

2建设单位北京**园林别墅开发有限公司

3设计单位**建筑设计研究院

4建筑面积18775.19m2

5地理位置北京市朝阳区****号

6质量标准优良

2

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结构工程、防水工程、地面垫层、墙面抹底灰、保温、

防水、外装修全部图纸工程、强弱电（不包括照明灯具、

7招标范围开关面板、插座面板）、防雷接地、等电位接地做到卫

生间端子箱、给排水不包括卫生间洁具安装、暖通工程

不包括风口安装

2、招标工程图纸

序图纸图纸编号出图序图纸图纸编号出图

建施一设施一

建口开1〜19暖口开1]1〜7

建施一设施一一

R1剂1〜21R1则172002.09

筑建施一1〜20通设施一1〜7

1R9则2002.113口9则

建施一设施一

则1~19PQ刑1〜790091n

施建施一1〜20施设施一1一7

「1则「1则2002.03

建施一1~19设施一1〜7

TC9刑TC9刑

结施一电施一

结口开U1—15电R开1~13

结施一1~15电施一

171则R1则1〜132002.09

构结施一1〜15气电施一1〜13

2R9则2002.114R9则

结施一电施一

「Q刑1~16「Q刑1〜1390091n

施结施一1-15施电施一1〜13

n刑n则2002.03

结施一1—16电施一1~13

C9刑T"刑

给排F型水施一01〜09给排C3型水施一1〜8

5水施一2002.095水施一1一82002.03

水施F1理01〜09水施C1测

水施一水施一

F9理01〜09C9理1〜8

3、主要规程、规范

（一）土建专业部分

3

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类别名称编号

工程测量规范GB50026-93

建筑抗震设计规范GBJJ11-89

国

土方与爆破工程施工及验收规范GBJ201-83

建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002

地下工程防水技术规范GB50108-2001

地下防水工程质量验收规范GB50208-2002

组合钢模板技术规范GB50214-2001

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002

家

屋面工程质量验收规范GB50207-2002

建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002

行钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96

混凝土泵送技术规程JGJ/T10-95

建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001

钢筋焊接及验收规程JGJ18-96

业建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91

（二）电气专业部分

类别名称编号

4

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电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范GB50026-93

国电气装置安装工程IKV及以下配线工程施工及验收规范GBJJ11-89

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范GBJ201-83

电气装置安装工程盘、柜及二次接线施工及验收规范GB50202-2002

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50108-2001

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50208-2002

电气装置安装工程电气设备交接试验施工验收规范GB50214-2001

电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范GB50204-2002

家有线电视系统工程技术规范GB50203-2002

建设工程施工现场使用电安全规范GB50207-2002

行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ/T10-95

建筑安装分项工种施工工艺规程JGJ18-96

地方

建筑安装工程资料管理规程DBJ01-51-2000

（三）暖通专业部分

类别名称编号

火灾自动报警系统施工及验收规范GB51066-92

采暖与卫生工程施工及验收规范JGJ242-82

国家

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002

给水排水管及采暖工程施工验收规范GB50242-2002

建筑建筑排水硬工程施工及验收规范CJJ/T029-98

5

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4、主要图集

（-）土建部分

类别名称编号

华北、西北地区建筑构造通用图集88JX系列

国建筑物抗震构造详图94G329

家多孔砖墙体建筑构造（居住建筑）96SJ101

坡屋顶建筑构造00SJ202(-)

（二）电气部分

类别名称编号

建筑电气通用图集92DQ系列

地区

等电位联结安装97SD567

行业智能建筑弱电工程设计施工97X700（上、下）

行业建筑电气安装工程图集JD10

（三）暖通部分

类别名称编号

国家建筑设备施工安装通用图集91SB1-7

5、主要标准

（一）土建部分

类别名称编号

6

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混凝土质量控制标准GB50164-92

混凝土强度检验评定标准GBJ107-87

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

国家

建筑采暖、卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

通风与空调工程质量检验评定标准GBK304-88

建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

（二）电气部分

类别名称编号

国建筑安装工程质量检验评定统一标准GBJ300-88

家建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303-88

（三）暖通部分

类别名称编号

婕筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准GBJ302-88

国

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

家

通风与空调工程质量检验评定标准GBJ304-88

6、主要法规

序类

法规名称编号

号

别

7

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1建筑法

国

2质量法

3环境保护法

家

4工程建设标准强制性条文

京建科[1999]230号文件《预防混凝土

5京建科[1999]230号

工程碱集料反应技术管理的通知》

6北京市建筑工程施工现场管理办法(94)质监总站036号

地

关于印发《北京市建筑工程施工试验实

7行有见证取样和送检制度的暂行规定》京建法[1997]172号

的通知

方

关于印发《北京市建筑工程施工试验实

8行有见证取样和送检制度的暂行规定》京建法[1998]50号

的补充通知

7、其它

类别名称编号

企业IS09002标准程序文件ZJ-SC-1999

8

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第二章工程概况

1、工程简介

北京**别墅位于朝阳区**与**之间的北四环路北侧约300m的区域。其

南边紧靠**花园，西侧为**西路，其余三面由高尔夫球场环绕，为高档别

墅区。本工程由二十个子项组成，分别为总平面、会所、动力站、地下车

库、A型-F型别堂、G1-G5型公寓共二十个子项。此次工程项目为Cl、C2、

C3、El、E2、F型别墅，Cl、C2、C3、ELE2、F反型别墅，共二十二幢。

2、建筑设计概况:

C1型C3型F型

单栋建筑873.46m2881.31m2829.96m2

建筑面积18775.19m2

面积C2型El型E2型

881.31m2821.71m2863.77m2

地下层数地下一层地上层数二、三层

地下层高

3.570m地上层高度3.50m；3.39m；2.85m

度

Cl型C2型El型

建筑檐口13.4m12.8m10.98m

7.00m建筑总高度

高度E2型F型C3型

10.268m10.004m11.80m

按总图上

±0.000标各个别爨

室内外高差300mm

高的具体情

况而定

基底标高—4..31m最大基坑深度-6.20m

建筑类别二类耐火等级二级

地下部分为防

水钢筋混凝土局部120厚烧结粘土砖

外墙内墙

墙（KP1型）

地上部分钢筋混

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凝土墙及190厚

烧结粘土多孔砖

外装修做法内装修做法

外墙90厚SB仿清水砖、

内墙面抹底灰、腻子

面干挂石材、同质面砖

80厚聚苯板保温层、

1.5厚水乳型聚合物

屋面顶板刮腻子

水泥基复合防水涂

料、彩色油毡瓦

成品钢质门、成品铝

包木窗、遥控分节式

门窗楼地面CL7.5轻集料混凝土地面

垂直开启的木质车

库门

栏杆

散水20厚花岗石板铺面扶子硬木装饰

3、结构概况:

建筑场地类

m类地下水位情况第一潜水层埋深1.4~4.5m

别

对混凝土结构无抗浮设计水位

地下水质同室外地面标高

腐蚀性标高

基础形式筏板式基础结构形式剪力墙

设防烈建筑物安全等

八度二级

度级

结构重要性系

震别近震1.0

数

场地冰冻深度0.8m钢筋类别I、II级

剪力墙抗震二级框梁抗震等级二级

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等级

地下室底板、外

钢筋接头

机械连接、搭接墙混凝土抗渗标20.8Mpa

类型

号

基础M5水泥砂浆

型钢钢板Q235-B砂浆

一般部位Ms混合砂浆

I类工程碑中W0.2%水泥

低碱活性集料W重量

混凝土碱

3g氯盐含量II类工程碎中W0.1%水泥

含量

碱活性集料W2kg重量

基础垫层厚度

100底板厚度(mm)500

(mm)

地下墙厚度地上墙厚度

180、250、300180、250

(mm)(mm)

地下室顶板120、140、160、地下顶板厚度

120、140、160、180、250

厚度(mm)130、150、250(mm)

混凝土强度等级

垫层C15基础底板C25

剪力墙、构造柱、过梁、

C25C20

柱、梁、板、圈梁

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楼梯

主筋混凝土保护层厚度

底板下部钢

50mm底板上部钢筋25mm

筋

地下室外

地下室外墙内

墙外侧钢50mm15mm

侧及内墙钢筋

筋

地上部分剪力

梁钢筋25mm15mm

墙

楼板、楼梯

15mm柱钢筋30mm

板、屋面板

4、电气专业设计概况

本工程为民用建筑，电气设施有：照明电力系统、电讯网络系统、有

线电视系统、家居智能化系统、防雷接地系统等。

2、4、1照明电力系统：

1、供电电缆采用室外埋地引入地下室：380/220,50HZ,总设备安

装功率114K也照明配电系统接地均采用TN-C-S系统方式，入户处N线

和PE线应重复接地。

2、配电箱为墙上暗装，顶边距地2m,所有卫生间灯具、开关、插座

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均采用防水、防尘型暗装。

2、4、2弱电系统：

1、弱电系统共用一只接线箱，该箱设在车库内墙上明装，顶边距地

2m,地下室及二层拉线箱尺寸为：400X200X100,安装距地300mm。

2、在大厅、设备间、厨房处设探测器，报警线路经弱电接线箱引至

小区消防中心，实现异地报警。在各大厅设智能光电感烟探测器，吸顶安

装，相对屋内照明灯北侧布置，间距300mm,在厨房内设可燃气体探头，吸

顶安装，相对厨房照明灯布置，距离500mm,厨房内另设可燃气体语音报警

器，可燃气泄露则引发报警，并自动切断天然气阀。

3、各层设紧急按纽，在卧室安装距室内地面500mm,无线接收模板

块安装在客厅一一紧急求助按纽之间，距地1400mm,出入门内侧设主控器,

外出时进行设定，如有触动周边传感器系统就会报警。

4、可视对讲机安装中心距地1400mm,电视、电话插座距地300mm。

2、4、3防雷接地系统：

此建筑防雷设计为三组，沿屋顶贴敷一圈25X4镀锌扁钢作避雷接闪

器，利用建筑物内结构柱主筋2根作防雷引下线，利用结构基础做为综合

接地装置，接地电阻值不大于1欧姆。

2、4、4电气施工及其他：

除施工图纸中所注明的电气施工安装做法外，按设计要求参见《建筑

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电气安装工程图集》及有关现行电气施工规程、规范进行施工。

5、给排水专业设计概况：

2、5、1给水：

该工程由小区自来水从楼的西侧引进一根DN32的给水管，供该楼的日

常生活用水，管材采用PP—R聚丙烯管，连接方式丝扣或热熔连接，阀门

采用铜截止阀或铜芯截止阀，给水管除设备间外，其余为暗装，给水管在

吊顶内的均保温，材料采用难燃B1级聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm。

2、5、2中水

该系统水源为别室内的盥洗废水，废水汇集后接入小区中水干管，经

中水处理站后供浇洒绿地及冲洗汽车，管材采用PP—R聚丙烯管材，连接

方式丝扣或热熔连接，阀门采用铜截止阀或铜芯截止阀。

2、5、3热水

在设备间设一台燃气热水器制备6(TC热水，给水管经电子水处理仪处

理后，进入热水器，并设有循环泵，当热水温度低于50(时，循环泵启用，

当热水温度达到6(rc时，循环泵停止工作。除设备间外，其余管道均为暗

装管材采用PP—R聚丙烯管，连接方式为丝扣或热熔连接。设在吊顶内管

道保温厚度为20mm,材质为难燃Bl级聚乙烯泡沫塑料管壳，阀门采用适

用温度不得小于9(TC的铜截止或铜球阀。

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2、5、4排水

该系统生活污水经室内排水管汇合后排至室外化粪池，生活废水经室

内排水管汇合后排入小区中水管网，地下室的污水、废水排入污水井后经

潜水泵提升排至室外污水管网，污水泵的启停由水位控制器控制，管材采

用柔性接口的机制铸铁排水管，法兰连接或平口对接，橡胶圈密封不锈钢

卡箍卡紧。有压排水管采用焊接钢管，法兰连接，出户管采用铸铁给水管,

水泥捻口。排水管保温采用难燃B1组聚乙烯泡沫塑料管壳，厚度为20mm,

悬挑部分保温为50mmo

6、暖通专业设计概况：

2、6、1空调系统

1、本工程冷热远源均来自于设置于地下室机电房的燃气采暖电机

制机组，夏季空调通过电制冷，室外机置于别墅外地面上，冬季通过燃烧

燃气提供空调热量，机组内同时配有过滤器和空气加湿器，单台空调机组

提供的冷负荷为16KW,热负荷为25KW。由于空高调组设置于地下室，且需

燃用燃气，特采取以下安全措施：

a、在机房的外墙侧设计泄爆面；

b、为机房设置机械排风，自然进风系统。

2、别塞内为空气空调系统，地下一层及一层房间为一个空调系统，

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送风管设于地下一层吊顶内，地下一层为吊顶送风，一层为地面送风，回

风口分别设于地下一层和一层；二层为一个空调系统，送风口置于吊顶内，

回风集中设于二层；为了便于用户调节室内温度，送风百叶风口可调节。

机电房内的新风管上设有手动风阀，系统调试时应把风阀的开启度调

节于总风量的10%。

2、6、2通风系统

别墅内卫生间均设置了排气扇，经竖向风管出屋面排至室外。

2、6、3空调加湿系统

本工程设计的空调机组配有空气加湿器，由给排水专业按加湿水管至

空调机房内。

2、6、4管材及保温

所有通风空调风管均采用镀锌钢板制作，保温送风管回风管均保温，

保温材料采用难燃型B1级聚乙烯泡沫塑料保温材料，板材厚度20mm。

2、6、5电热地缆

本工程所有卫生间地面安装发热电缆，提高冬季时卫生间的舒适度。

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第三章施工部署

1、施工组织

3、1、1为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，结合本工程实际情

况及规模，我公司将在原“**CLC2型别量工程”项目经理部基础上扩充

管理层组建新的项目经理部，作为该工程的主要管理机构，选派曾经多次

创优质工程，有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验，有组织能力且工作效

率高，具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员，担任

该工程现场项目部经理，统筹全局.由具有高级工程师职称的人员出任项目

总工程师，负责现场技术、质量管理工作。我公司将派具有同类工程经验，

多资在高层信宅工程中创优质工程，并具有丰富施工管理经验的工程技术、

质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，项目

经理部组织机构见下图：

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项目部职责：

项目经理部不仅要对各生产要素和专业配属队伍进行有效协调，并且

为专业配属队伍创造工作条件也是总承包管理的重要环节之一。为规范项

目的管理工作，项目经理部将严格按照国家及我公司各项规章制度进行管

理做到依法办事。

项目经理部作为公司派出机构行使综合组织和协调功能，以IS09002质

量管理体系标准、IS014001环境保证体系标准以及0HSMS18001《职业安全

卫生管理体系》标准模式建立质量、环境和安全保证体系，形成以现场全

面管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学管理体制，以

此完成项目工程的质量、工期、成本等各项既定目标。

项目部管理人员职责：

根据公司各项岗位管理职责结合本工程特点，确定适合本工程的

管理职责，做到制度明确、责任到人、杜绝人浮于事或在其位不谋其责现

象，管理体制人员职能分配表如下：

______________________职能分配表

序

人

号

类另U数职能

代表公司对项目全面负责，在项目上实施质量方针和经营宗旨，

1项目经理1

全面履行与业主签订的合同，负责现场技术、质量施工管理工作。

全面负责本工程技术、质量管理工作，具体内容是：

A、对本工程的准备、施工、安装、交付和维修整个过程质量活

动的控制管理、监督、改进负责；

B、对进场材料、机械设备的合格性负责，对分包工程质量的管

2项目总工程师1理、监督、检查负责；

C、对设计和合同要求的特殊部位负责组织有关方面按规定实施

并解决相互接口、碰头所发生的技术问题，对施工图纸、技术资料、

项目质量文件，记录的控制和管理负责；

D、对工程进行整体的监督控制，保证按图纸和规范施工。

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对现场项目经理负责，协助作好现场施工管理工作，负责施工现

3项目副经理1场的文明施工，内外关系协调，施工队伍的日常管理，认真完成公司

下达的质量方针和经营宗旨。

4负责施工方案、方法、技术措施的确定，模板图和钢筋加工单

技术组6

编制。

对工程质量进行控制，负责主要材料，半成品和施工过程的质量

5质检组3检查和验收，对不合格品提出处理方案，制定纠正和预防措施并监督

实施，组织进行质量等级评定。

组织现场的安全、劳动纪律、文明施工教育，制定相应的规章

6安保组2制度并负责监督检查。负责现场安全消防、文明施工、成品保护及

后勤保卫工作。

负责采购材料、半成品、设备，并作好验证、保管、试验、标识、

7器材组2

发送管理工作。

负责现场施工生产，劳动力和机具组织、调配，负责施工现场的放

线工作及有关测量方面的工作，负责施工中的全面技术文档整理、

8施工生产组5发放并保存，负责与各班组进行安全、质量、劳动纪律、文明施工

教育，严格按照有关技术及规范要求进行施工，制定月、季度进度

计划，确保施工质量及进度的完成。

9经营核算组2负责经营核算工作及合同管理。

2、工程目标：

3、2、1工程质量目标

本工程为贵单位发包的园林别堂工程，是贵单位的重点工程，其建设的

工程质量和使用功能是非常重要的。其建设的重要性是显而易见的。为此,

我单位一定高度重视这个工程，系统上下齐抓共管，视其为我公司形象工

程，组织强悍的施工管理班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目

标，确定合理的施工工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满

意，履行对贵公司的承诺，我公司领导已明确表示：承建的项目经理部要

把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为

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公司争荣誉、争信誉，让领导放心，让用户满意。

本工程质量目标：结构工程达结构“长城标”方H匕京

市优质群体工程。

3、2、2工期目标：

本工程工期要求为365日历天，计划2003年1月30日开工，我们通过

了优化各分部分项工程施工方案，合理进行流水分段从而缩短工期，经详

细计算，我们工期目标为274天，比甲方要求工期提前91日历天。（即2003

年10月31日竣工）

我们将整个工程从土方开挖至交付使用分成若干区段及相关时间控制

点，确保2003年4月中旬±0.00结构完，确保2003年5月下旬结构全部

封顶。2003年7月下旬完成二次结构及外装饰工程。2003年10月下旬完

成室内初装及设备的调试、竣工资料整理、清理及竣工验收。

3、2、3现场管理目标：现场文明施工，杜绝质量安全事故。

3、2、4施工队伍选择：

根据近几年施工经验，劳务分包选用专业性强的整建施工队伍，以利

于工种间协作平衡，并通过劳务招投标确定施工队伍。结合工期和质量目

标，我公司将确定两支整建施工队伍来承担二期结构施工。内外装修、专

业装修按照结构的模式专业队伍和专业技术班组，以保证装修标准，结构

开始时将技术骨干集中、充实，由劳务方与我方统一调配。

我公司将根据企业等级、社会信誉、施工经验，施工人员素质等综合考

虑，通过招标机制择优选择有经验、高素质的劳务施工队伍，确保工程保

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招投标大师密码111

质保量竣工。

3、机械设备选择：

本工程主体结构施工阶段每栋楼垂直运输机械均采用井架提升，混凝土

垂直运输，使用2台HBT60型混凝土输送泵，安装在建筑物北侧中部，坡

屋面舲垂直及水平运输采用两台硅输送泵车；钢筋调直机3台、切断机及

弯曲机各3台，电锯电刨3台、墩粗机、套丝机机各3台，钎杆15根，打

夯机3台，潜水泵120台，0.30?挖土机2台，钻孔机6台。加工区设置在

现场东北角和西南角，装修阶段亦采用井架进行垂直运输。

4、主要项目施工方案的选择：