第6章建设工程投资控制

第6章建设工程投资控制建设工程投资控制概述建设工程投资估算建设工程设计概算建设工程施工图预算建设工程结算与决算建设工程投资控制案例分析建设工程投资控制概述01建设工程投资控制是项目管理的重要组成部分，它涉及到项目的经济效益和长期发展。通过有效的投资控制，可以确保项目的顺利实施，提高项目的投资回报率，为项目的可持续发展奠定基础。意义投资控制的目的是在项目的各个阶段对投资进行科学合理的规划和管理，确保项目的投资目标得以实现。同时，通过优化投资结构、提高投资效益，实现项目经济效益和社会效益的最大化。目的投资控制的意义和目的建设工程投资控制贯穿于项目的整个生命周期，包括项目决策阶段、设计阶段、实施阶段和竣工验收阶段。阶段在项目决策阶段，需要进行投资估算和资金筹措计划；在设计阶段，需要进行设计概算和施工图预算；在实施阶段，需要进行工程计量与支付、工程变更与索赔管理；在竣工验收阶段，需要进行竣工结算与决算。任务投资控制的阶段和任务投资控制的方法和手段建设工程投资控制的方法主要包括价值工程分析、限额设计、招投标管理、合同管理、工程变更管理等。方法为了实现有效的投资控制，需要采取一系列手段，如制定科学合理的投资计划、建立严格的成本控制体系、加强项目风险管理、提高项目管理人员的素质和能力等。同时，还需要借助先进的信息化技术，如BIM技术、大数据分析等，提高投资控制的效率和准确性。手段建设工程投资估算02在此添加您的文本17字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字在此添加您的文本16字概念：投资估算是指在投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资额进行的预测和计算。作用是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分；是项目投资决策的重要依据；是控制初步设计和概算的主要依据；是筹集建设资金的依据。投资估算的概念和作用投资估算的编制依据和程序编制依据专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法以及其他有关计算工程造价的文件；专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数等；0102投资估算的编制依据和程序同类工程的各种技术经济指标和参数。拟建项目各单项工程的建设规模、产品方案、技术方案、工艺流程、设备选型、地质条件、建设环境等；投资估算的编制依据和程序010203熟悉工程项目的特点、组成、内容和规模等；收集有关资料、数据和估算指标等；编制程序010203选择相应的投资估算方法；估算工程项目各单位工程的建筑面积及工程量；进行单项工程的投资估算；投资估算的编制依据和程序进行附属工程的投资估算；汇总得出总估算值。投资估算的编制依据和程序投资估算的方法和技巧类比估算法利用相似已建工程的造价资料进行对比分析，以得出拟建工程的投资估算额；系数估算法以拟建工程的主要工艺设备投资为基数，根据其他费用与工艺设备投资的百分比关系，求出拟建工程静态投资的方法；指标估算法：根据编制的各种具体的投资估算指标，进行单位工程投资的估算。投资估算的方法和技巧注意时效性使用最新发布的估算指标和费用标准；注意准确性选择正确的估算方法和合理的参数；投资估算的方法和技巧注意完整性考虑所有可能的费用，包括建设期利息、涨价预备费等；要点一要点二注意灵活性根据实际情况调整估算方法和参数。投资估算的方法和技巧建设工程设计概算03设计概算是初步设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，按照设计要求，对工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的预测和估算。设计概算的概念设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。在规定的建设工期内，年度固定资产投资计划不得突破批准的建设项目设计总概算。设计概算的作用设计概算的概念和作用设计概算的编制依据经批准的建设项目可行性研究报告及投资估算；初步设计或扩大初步设计图纸及设计说明书、设备清单和材料表等；国家或地区颁发的有关法令、制度、规程、规范、标准、定额、指标和费用标准等；建设项目资金筹措方案和建设地点的自然、技术经济条件；有关工程项目的造价文件、资料和调价信息等。设计概算的编制程序熟悉设计图纸和有关资料；根据图纸计算工程量；套用定额单价计算直接工程费；根据取费标准计算间接工程费；计算汇总单位工程概算造价；计算单项工程综合概算造价；计算建设项目总概算造价。设计概算的编制依据和程序VS审核设计概算的编制依据是否合法、合规和有效；审核设计概算的编制深度是否符合要求；审核设计概算的编制范围是否完整；审核设计概算的编制方法是否正确；审核设计概算的编制内容是否真实、准确。设计概算的调整当建设项目的建设规模、产品方案、工艺流程或设计方案发生重大变化，原批准的设计概算已不能继续使用时，必须重新编制或调整设计概算，并报原批准机关批准。调整设计概算时，应根据实际情况和有关规定进行调整，并说明调整原因和调整后的投资变化情况。设计概算的审核设计概算的审核和调整建设工程施工图预算04根据施工图纸、设计文件、施工组织设计、预算定额及取费标准等文件资料，计算和确定的单位工程或单项工程造价的经济文件。确定建安工程造价，签订建安工程承发包合同，实行建安工程预算包干，进行建安工程结算的依据；同时也是建设单位支付工程进度价款，加强经济核算的实行经济责任制的基础。施工图预算定义施工图预算作用施工图预算的概念和作用施工图纸、设计文件、施工组织设计、预算定额及取费标准等文件资料。熟悉施工图纸、了解施工现场情况、计算工程量、套用预算定额单价、计算直接工程费、计取各项费用、汇总工程造价。施工图预算的编制依据和程序编制程序编制依据审核内容工程量计算是否准确、定额套用是否合理、费用计取是否合规等。调整原则实事求是、客观公正、合理合法。根据合同约定和实际情况进行调整，确保工程造价的真实性和合理性。施工图预算的审核和调整建设工程结算与决算05反映工程进度通过工程结算，可以及时了解工程进展情况，为工程进度款支付提供依据。明确双方权益工程结算文件是甲乙双方进行工程款清算的依据，有助于明确双方的经济责任和权益。控制工程投资工程结算是控制工程投资的重要环节，通过对结算的审核和管理，可以确保工程投资不超预算。工程结算概念工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。工程结算的概念和作用施工合同包括合同协议书、中标通知书、投标书及其附件等。施工图纸包括设计施工图、竣工图等。工程结算的编制依据和程序工程结算的编制依据和程序包括设计变更、工程洽商等。工程变更文件包括预算定额、消耗量定额、人工费调整文件等。有关计价依据收集完整的结算资料，包括施工合同、施工图纸、工程变更文件等。收集结算资料根据施工图纸和工程变更文件计算工程量。计算工程量工程结算的编制依据和程序根据计算出的工程量套用相应的定额单价。套用定额单价根据合同约定和计价依据计算各项费用，如人工费、材料费、机械费等。计算各项费用将各项费用汇总，得出工程造价。汇总工程造价工程结算的编制依据和程序工程决算的概念和作用工程决算概念工程决算是在工程竣工验收后，由建设单位编制的综合反映该工程从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际造价的文件。反映工程实际造价通过工程决算，可以全面反映工程的实际造价，为建设单位提供经济核算依据。考核投资效果通过对工程决算的分析，可以考核工程的投资效果，评价项目的经济效益和社会效益。明确经济责任工程决算是甲乙双方进行最终工程款结算的依据，有助于明确双方的经济责任和权益。工程决算的编制依据和程序01编制依据02经批准的可行性研究报告和投资估算。经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算。03经批准的施工图设计及其施工图预算。招投标的标底、承包合同和工程结算资料。设计交底或图纸会审纪要。工程决算的编制依据和程序工程决算的编制依据和程序01施工记录或施工签证单及其他施工中发生的费用记录，如索赔报告与记录等。02竣工图及各种竣工验收资料。03现行的计价规范及工程量计算规则。工程决算的编制依据和程序030201现行的概预算定额、指标、费用定额及价格信息、指数和有关工程造价的文件等。建设场地中的自然条件和施工条件等工程现场调查资料。建设单位管理费定额和财务费用定额。工程决算的编制依据和程序其他有关资料。02编制程序03收集决算资料：收集完整的决算资料，包括经批准的可行性研究报告、初步设计或扩大初步设计及其概算或修正概算、施工图设计及其施工图预算等。01核对合同条款核对施工合同条款是否全面履行，有无未履行或未完全履行的合同条款。检查隐蔽验收记录检查所有隐蔽工程是否已通过验收并记录在案，确保隐蔽工程质量合格且符合设计要求。落实设计变更签证落实所有设计变更是否已通过签证并记录在案，确保设计变更手续完备且符合相关规定。工程决算的编制依据和程序按图核实工程数量严格执行定额单价计算各项费用汇总工程造价工程决算的编制依据和程序严格执行定额单价套用规定，不得随意调整或改变定额单价。根据合同约定和计价依据计算各项费用，如人工费、材料费、机械费等。同时考虑建设期贷款利息等动态因素。将各项费用汇总，得出工程造价并编制竣工决算报表和分析资料说明书等文件。根据竣工图核实工程量是否与现场实际情况相符，确保工程量计算准确无误。建设工程投资控制案例分析06施工阶段投资控制加强施工过程中的投资管理，严格控制工程变更和签证，避免投资失控。同时，加强材料设备采购管理，降低采购成本。投资估算根据商业综合体的建设规模、地理位置、市场需求等因素，进行详细的投资估算，包括土地购置费、建安工程费、设备购置费、其他费用等。设计阶段投资控制通过限额设计、价值工程等方法，对设计方案进行优化，降低建设成本。同时，加强设计变更管理，避免不必要的投资增加。招投标阶段投资控制制定合理的招标控制价，选择合适的承包商和供应商，确保工程质量的同时降低投资成本。案例一：某商业综合体投资控制分析投资估算根据地铁站的建设规模、地质条件、施工方法等因素，进行详细的投资估算，包括土地购置费、建安工程费、设备购置费、其他费用等。招投标阶段投资控制制定合理的招标控制价，选择合适的承包商和供应商，确保工程质量的同时降低投资成本。同时，加强合同管理，明确双方的权利和义务，避免合同纠纷导致的投资增加。施工阶段投资控制加强施工过程中的投资管理，严格控制工程变更和签证。同时，加强材料设备采购管理，降低采购成本。此外，加强施工安全管理，避免安全事故导致的投资增加。设计阶段投资控制通过优化设计方案，降低建设成本。例如，采用合理的车站布局和建筑结构形式，减少土方开挖和支护工程量。案例二：某地铁站投资控制分析案例三：某大型公共设施投资控制分析投资估算：根据公共设施的建设规模、功能需求、地理位置等因素，进行详细的投资估算。同时考虑项目的社会效益和环境效益等因素。设计阶段投资控制：通过限额设计、价值工程等方法对设计方案进行优化。同时加强设计变更管理避免不必要的投资增加。此外还应注重环保节能等方面的设计以降低运营