房地产开发有限公司财务管理风险与控制

贵州佳鑫房地产开发有限公司财务管理风险与控制摘要随着互联网技术技术的发展，信息传递越来越便捷。这对于企业而言，也是一种挑战。对于企业来说，网络覆盖率的急速增长，促进了全球一体化发展。在此基础上，企业必须尽快完成转型，才能更好的适应市场竞争。与此同时，企业利用网络扩大市场占有率，并与海外知名品牌展开竞争，也能够反映出这个企业所在的国家在世界经济中占的地位和作用。为了适应全球化的经济趋势，企业的生产经营活动要考虑的更加深远。除了考虑市场的变化，也要增强忧患意识，提早完成风险防控预案，优化公司的财务结构和投资分布。这是因为财务关乎一个企业的命脉，也是维持企业正常运营的基础。简单来说，当企业内部的资金链断裂后，便会陷入困境之中。本文主要针对贵州佳鑫房地产开发有限公司的财务风险管理与控制为主要研究目标，分析该公司目前的财务状况和可能面对的财务风险，发现公司中隐藏在财务风险当中的一系列问题，最后对出现的问题进行分析以此来寻找合适的解决方案。关键词：财务风险；经济发展；风险防范GuizhouJiaxinRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.FinancialManagementRiskandControlAbstractWiththecontinuousdevelopmentoftheworldeconomy,thetrendofglobaleconomicintegrationisbecomingmoreandmoreobvious,whichisalsoachallengeforenterprises.Forenterprises,globalizationmeansthattheirproductionandsaleswillbeintegratedintotheglobalnetwork,andthecompany'sproductionandoperationmethodswillundergomajorchanges.Atthesametime,thestatusandroleofanenterpriseintheworldeconomycanalsoreflectthestatusandroleofthecountryinwhichtheenterpriseislocatedintheworldeconomy.Inordertoadapttotheeconomictrendofglobalization,theproductionandoperationactivitiesofenterprisesmustbeconsideredmoreprofoundly.Inadditiontoconsideringchangesinthemarket,youshouldalsoconsiderfinancialrisks,increaseawarenessoffinancialriskprevention,andoptimizethecompany'sfinancialstructureandinvestmentdistribution.Thisisbecausefinanceisrelatedtothelifebloodofanenterprise,anditisrelatedtothelong-termfutureoftheenterprise.Aslightcarelessnessintheproductionandoperationprocessoftheenterprisewillcausefinancialrisks.Onceafinancialcrisisoccurs,theentireenterprisewillbeintrouble.ThisarticlefocusesonthefinancialriskmanagementandcontrolofGuizhouJiaxinRealEstateDevelopmentCo.,Ltd.asthemainresearchgoal,analyzesthecompany'scurrentfinancialstatusandpossiblefinancialrisks,andfindsaseriesofproblemshiddeninthecompany'sfinancialrisks.Analyzetheproblemsthatarisetofindtherightsolution.Keywords:Financialrisk;Economicdevelopment;Riskprevention目录25126摘要 I11756Abstract II2067前言 511176第1章企业财务风险理论概述 6111341.1财务风险的概念 6107941.1.2广义的财务风险 6148011.1.2狭义的财务风险   654451.2企业财务风险的基本特征 670031.2.1财务风险的客观性 6227111.2.1财务风险的多样性 799841.2.3财务风险的全面性 724271.2.4财务风险激励性 763231.3财务风险的基本类型 7110101.3.1筹资风险 7185271.3.2投资风险 8304251.3.3经营风险 834301.4本章小结 9702第2章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险现状分析 10232752.1筹资风险分析 10164442.1.1短期偿债风险分析 10172672.1.2长期偿债风险分析 11272002.2投资风险分析 12180952.2.1获利风险分析 13226052.2.2发展风险分析 1388072.3营运风险分析 14113052.3.1应收账款周转率分析 14265882.3.2资产周转率分析 15138982.3.3总资产周转率分析 15248602.4本章小结 153654第3章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险存在的问题 16281883.1资产负债率高且融资渠道单一 16326713.2应收账款体系不完善 16132363.3企业盲目投资带来的风险 17179563.4本章小结 1717723第4章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险控制对策 1875384.1调整资本结构，多元化筹资 18167764.2加强应收账款的风险控制 1820314.3加强决策者的科学决策 19327564.4本章小结 1926413结论 2028884参考文献 2120055致谢 22PAGE16PAGE10前言随着改革开发进程的推动，政府确立了市场经济的发展模式，并颁布一系列优惠政策，对市场经济进行扶持。市场经济下每一个企业都以市场为准，市场的波动必然会影响企业的生产经营活动。同时市场经济下的企业也将面临市场带来的风险，这种风险既包括生产原料的采购风险，也包括产品的销售风险，还包括公司的财务风险。所以一个企业参与市场的程度越深，其与市场的关系就越紧密，就越容易受到市场变化的波动，这一方面会给企业带来更多的机会，另一方面企业也会面临更多的不确定的风险。在众多风险中，财务风险对企业来说最为重要，尤其是资产密集的制造业，必须完成财务风险防控预案。通过这种方式，确保企业的正常运营。外部经济环境的宽松，使各行各业获得了巨大的发展空间。与此同时，各类风险接踵而至。从实际情况来看，任何企业都无法彻底规避风险。在此基础上，企业必须利用各种手段，尽可能的降低风险发生概率。通过这种方式，尽量减少不必要的损失。需要注意的是，风险的种类数不胜数，具体包括财务风险生产，经营风险等。在所有的风险当中，最关键的风险类别为财务风险。简单来说，财务风险能够影响到企业的正常运营。基于这一点，企业必须尽快掌握控制财务风险的办法，通过这种方式，确保企业的稳定运行。通常情况下，能够诱发企业财务风险的因素有两个。一个是企业内部的财务政策，另一个是整个产业环境。因此，企业要想提高财务风险控制能力，需要从内部财务政策和整个产业环境两方面共同做出调整。何秀平研究了房地产企业的财务风险状况，从他们的研究结果可以看出，企业的财务风险主要有四个过程，分别是筹资，投入，生产和分配。同时他们对四个过程中最可能诱发财务风险的环节展开探究，并结合实际情况，提供了行之有效的解决策略。分析了房地产整个开发周期内可能出现的风险，提出了产生风险的原因，并给出了相应的应对措施。刘霞在研究相关领域时，也对财务风险展开探究。其研究方向包括再筹资风险、利率变动风险以及偿债能力下降等内容，并通过详细分析找出成因。乔海明在研究该领域时，对企业财务风险的分析角度较为全面。他指出目前中国资本市场尚在发展初期和国家宏观政策不断变化是中国房地产企业财务风险的主要来源。同时他也从房地产企业自身进行了分析，认为房地产企业自身一系列不恰当的财务政策也会引发企业自身的财务风险。缺研究内容和方法第1章企业财务风险理论概述1.1财务风险的概念企业在生产经营过程中，面临很多风险，其中财务风险是最常见，也是最重要的一种风险。从实际情况来看，财务管理、资产配置政策以及企业融资能力等因素，都会对企业财务风险构成影响。企业内部因素、外部环境变化以及市场波动等情况，对企业财务状况造成影响，使得企业的资金产生的效益出现波动，从而影响企业的持续发展和盈利能力的可能性。通常情况下，学者在研究财务风险时，往往会通过狭义和广义两方面对其进行区分。1.1.2广义的财务风险从实际情况来看，微观经济风险中包含财务风险。与此同时，财务风险是最为重要的风险类别。企业财务风险其实就是企业财务方面的不确定性，或者说是企业资金的不确定性。企业所面临的外部产业环境，企业自身的管理规定，财务政策，投资理财等，都会影响企业财务风险。所以，如果企业所在的产业环境发生变动，企业自身管理出现问题，企业的资产配置出现纰漏，等都会将企业的财务风险转变为企业财产的损失，阻碍了企业的偿债能力和盈利能力。因此，广义上讲，企业的财务风险不仅仅是指企业融资的风险，还包括企业资金回收与利润分配的风险。1.1.2狭义的财务风险  通常情况下，举债筹资风险就是所谓的狭义财务风险。换而言之，企业的偿债能力存疑，这一方面是指企业利润变化的可能性，另一方面是指企业由于资金缺口导致偿还债务能力下降的风险。企业说面临的风险主要有三种，具体包括经营、投资以及财务等方面的风险。这三者也是企业风险的主体组成部分。1.2企业财务风险的基本特征1.2.1财务风险的客观性企业在运营过程中，往往需要大量资金维持日常开支。在这种情况下，财务风险便会随之而来。对于企业来说，其生产经营的结果较为明确，无非就是盈利和亏损。因此亏损的可能性是客观存在的，简单来说，企业时刻面临着财务风险。与此同时，该风险相对较为常见，且影响力极大。除此之外，此类风险既会受到业行业环境和相关法律的影响，也受企业内部管理机制和公司财务政策的影响，但不管哪种影响，都是客观存在的，都不会因为人的意志发生转移。1.2.1财务风险的多样性企业财务风险的多样性特征，主要是由于造成财务风险因素的多样性。但总体来说，大致分为三个因素。第一个因素是经营环境越来越复杂，不同于以往计划经济时代，在改革开放的影响下，国际品牌涌入国内市场，并与本土企业展开竞争。需要注意的是，两者竞争领域较广，既有低端廉价产品的竞争，也有高端高科技产品的竞争，这都会造成多种多样的企业财务风险。第三个因素是企业生产经营过程的多样性。企业的生产经营过程不是单一的环节，而是多个环节综合作用的结果，首先要集资，然后要生产，然后投放市场，中间任何一个环节出现问题都会导致财务风险加大。第二个因素是财务行为越来越丰富。简单来说，企业拥有多种财务行为，不仅包括集资，投资，还包括资金的使用，资金的配置等等，任何一个环节出现问题都会给公司财务带来损失。1.2.3财务风险的全面性企业财务风险在企业财务管理全过程中都会有所体现，任何一个财务行为都伴随着企业财务风险。企业资金在运作过程中，不论是集资还是募资，又或者是境外投资建厂，企业的跨国经营等等都需要财务管理。需要注意的是，诱发财务风险的因素极多，企业必须小心谨慎，才能降低财务风险的发生概率。但我们也应该认识到，风险和收益是并存的，有时候风险越大，收益越大。在此基础上，企业要想提高盈利能力，往往需要冒更大的风险，这是正常的经营行为，没有无风险的利益。1.2.4财务风险激励性从实际情况来看，企业财务风险无法进行规避，所以生产经营者也认识到了这一点。尤其是一些中小企业，承担不起更大的损失，所以更加注意企业财务风险防范意识的树立。同时也督促企业正确认识财务风险优化自身结构和财务政策，将风险降到最低。一旦发生损失也一定要尽快采取措施，将损失降到最低，保证企业的生产经营和长久生存。1.3财务风险的基本类型1.3.1筹资风险筹资风险是指企业在募集资金过程当中，由于融资渠道较为单一，再加上相关法律法规的限制，经济环境的变化等各种因素给公司财务带来的不可预知性。企业融资风险的表现方式主要有以下几种，贷款利率高，融资成本大，债务多等。这些都会导致企业财务状况出现危机。企业融资风险主要有五种，第一种是再融资风险，第二种是汇率风险，第三种叫做利率风险，第四种企业融资风险是购买力风险，最后一种风险是财务杠杆效应。对于企业来说，融资行为会受到资本变动以及融资方式的影响，增加融资的不确定性。与此同时，企业自身财务政策方面的问题也会导致企业再融资困难。从实际情况来看，上述内容属于再融资风险。需要注意的是，汇率风险是指企业在发展过程中，因汇率变动产生了较大的损失。企业在集资过程中，会受到资本波动的影响，出现融资失败的状况。在这种情况下，该风险属于利率风险。在通货膨胀以及通货紧缩等原因造成人民币币值的变化，简单来说，人民币会发生贬值，也就是所谓的购买力风险。除此之外，大部分企业都会采用杠杆原理，进而获得更多融资。但用杠杆融资会有很大的风险，这种风险成为财务杠杆效应。1.3.2投资风险企业在发展过程中，需要进行多线投资。与此同时，投资风险也会随之而来。简单来说，就是预期收益高于投资回报，进而诱发资金风险。当企业在生产经营过程当中获得较高的利润时，为了使利润能够持续增长，一般会利用公司的流动资金进行投资，比如扩大生产规模，收购企业等等。企业的投资项目一般有以下三种：第一种是投资生产项目，具体包括工厂以及车间；第二种属于股权类市场，具体包括债券、股票以及基金。第三种是投资商务贸易活动，比如建立市场等。当然，所有的投资都是有风险的，并不是所有的投资都会有高额回报，所有的投资行为都伴随着投资风险。比如说投资项目并不能按期生产，生产质量不过关，销售出现问题，投资的股票，债券价格下跌等等都会影响企业投资收益的不确定性。1.3.3经营风险对于企业来说，经营风险最为常见，也有学者称其为营业风险。简单来说，在经营过程中，企业可能会遇到的风险，就是所谓的经营风险。需要注意的是，许多环节共同构成了企业的生产经营部分，比如购买原材料，生产加工，投放市场等等，任何一个环节都是不可预知的，都是有风险的，比如原材料，价格上涨，以及对劣质材料的使用，严重影响了企业的加工环节，市场不及预期等等，任何一个环节出现问题都会导致企业面临财务风险，以及损失巨额资金。另外，销售、生产以及采购等风险共同构成了经营风险。采购风险指的是为企业提供原材料的公司的不可预知性，比如说原材料的公司如果产能不足，就会导致预定的产品不能按时生产出来，还有供应商产品价格的变动等等都会影响企业的采购风险。生产风险是指企业的生产过程中，由于员工的不可预知性生产机器的不可预知性，以及生产流程的变化等，都会导致企业的生产活动受到影响。无论是多生产还是少生产，都会对企业造成负担，生产的少，会影响销售的持续性。当库存过多时，又会增加储藏成本，都会给企业带来风险。销售风险指的是公司生产的产品售过程中产生的风险，市场的变动会影响企业的销售，市场需求量大，企业的产品卖的快，此时企业的产能可能不足。市场需求量不足就会导致积压库存，积压库存又会严重阻碍企业的资金流动。因此企业需要保持一定库存，不能多，也不能少，以抵御市场需求的变化。1.4本章小结本章对财务风险的概念进行了叙述，并对企业财务风险的特征以及财务风险的基本类型进行了分析，对下文分析佳鑫房地产有限公司的财务风险奠定了理论基础。第2章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险现状分析2.1筹资风险分析对于企业来说，其偿债能力与筹资风险密切相关。本研究的主要分析内容包括速动比率以及显著性指标流动比率（详情见表2-1）。除此之外，产权比率、股东权益比率以及资产负债率能够反映出企业的长期偿债能力（详情见表2-3）。2.1.1短期偿债风险分析表2-1贵州佳鑫房地产开发有限公司2015-2019年短期偿债风险衡量指标年份流动比率速动比率20151.64480.282720161.44410.251620172.07370.579520181.71050.438520191.55020.3815表2-22019年房地产行业速动比率绩效评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值房地产全行业评价标准值1.1140.8740.6420.3720.222在流动负债中，流动资产所占的比值就是资产流动比率。流动比率与企业偿债能力存在正相关。当流动比例远远高于企业盈利的同时，其偿债压力很大。从表2-1中可以看出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的流动比率在2015-2016年出现逐年增长的趋势，这就是企业流动资产的扩大幅度大于流动外债。2016-2017年有效浮动上升。2017-2019年，流动比率这些年逐渐变得越来越小，原因就是企业流动资产的扩大范围小于流动外债。总而言之，流动比例在逐年缩小，这就展示出企业的偿债能力在逐步的减弱，可能会存在一定的债务风险。速动比率可以充分的展现出企业总体的偿债能力，该数值越高，就展示企业的偿债能力越强，1为标准值。通过表2-1可以看出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的速动比率在2017-2019年中逐渐减少。从实际情况来看，速动比率持续增长，且增长幅度极为明显。根据统计数据来看，企业速度比值低于行业均值。这就是常说的行业平均水平。从总体来观察，贵州佳鑫房地产开发有限公司速动比值每年都在不断的下降，而且比相同行业的平均值小，在此基础上，证明企业短期偿债能力低于行业均值。因此，企业短期偿债能力不足，要在风险发生前进行预防。通过分析2015-2019年贵州佳鑫房地产开发有限公司的流动比率和速动比率来看，该企业这些年来短短时间偿债能力显现出来逐年下降的趋势，这会让企业短时间内的偿债能力不停的下滑，就会使风险不停的上升。2.1.2长期偿债风险分析长期偿债风险主要通过资产负债率、股东权益比率、产权比率来进行衡量（见表2-3)。表2-3贵州佳鑫房地产开发有限公司2015-2019年长期偿债风险衡量指标年份资产负债率股东权益比率产权比率20150.8400.1605.0920160.8390.1604.8120170.7940.2062.9520180.8580.1425.4320190.8360.1644.90表2-42019年房地产行业资产负债率绩效评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值资产负债率0.4950.5950.6950.7950.895股东权益比率0.5050.4050.3050.2050.105产权比率0.9801.4692.2783.8788.523对于企业来说，其偿债能力与资产负债率密切相关。简单来说，资产价值与负债呈负相关。通过表2-3可以看到，在2015-2017年贵州佳鑫房地产开发有限公司资产负债率明显减小；在2017-2018年，呈现出小幅加大；2018-2019年，资产负债率显著减小；从总体来看，波动的幅度不明显。通过表2-4可以看到2019年资产负债率行业业绩评价的标准值，贵州佳鑫房地产开发有限公司资产负债率处于行业较低值与较差值之间，这就可以说明贵州佳鑫房地产开发有限公司资产负债率属于行业较低水平，也证明了企业内部的负债率逐步上升，逐渐到了过高的地步。与此同时，企业的偿债能力持续减弱，和企业所面对的长期偿债风险发生会不断的加大。股东权益与负债的比值，就是所谓的产权比率。从实际情况来看，财务风险与产权比率呈正相关。从表2-3可以看出，贵州佳鑫房地产开发有限公司产权比率，2015-2019年在2.95-5.43之间波动；呈逐年降低趋势的有2015-2017年，上升最为明显为46％；在2017-2018年，产权比率有明显的下降和控制是在2018-2019年，通过表2-4可以看出贵州佳鑫房地产开发有限公司的产权比率在平均值与较差之间波动。根据上述结论可以得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司在对长时间偿还债务能力没有进行合适的调整，所以所遇到的财务风险还会比较大。股东权益比率是指股东在企业中，所占据的资产比例。简单来说，企业财务风险与股东权益比率呈负相关。通过表2-3能够看出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的股东权益比率在2015至2016年基本不变；比值在2016至2017年出现了小的增长；而2017至2018年有明显下降。从总体可以看出，企业长期偿债风险年年都在增加，这与企业长期偿债水平减弱有关。从表2-4可以看出贵州佳鑫房地产开发有限公司股东权益比率在较低值与较差值之间波动。的综上所述，通过分析贵州佳鑫房地产开发有限公司长短两期偿债风险指标得出，企业的筹资风险不断升高，这与企业的偿债能力和偿债风险有关，偿债能力每年都降低，而偿债风险每年都在升高。2.2投资风险分析投资风险是根据获利和发展能力来决定的，应该先分析这两种能力。净资产和总资产收益率以及主营业务的利润率是指导分析企业的获利的能力的，同时，在分析企业潜力时，需要研究总资产扩张率、纯利润净增率以及主营业务。表2-5贵州佳鑫房地产开发有限公司2015-2019年投资风险指标衡量指标年份净资产收益率总资产收益率主营业务利润率主营业务增长率总资产扩张率净利润增长率20158.621.051615.85317.802931.5261-8.79720169.861.291120.78411.978316.434442.942120176.971.748414.957766.174314.333845.1266201810.141.452318.06717.824244.041427.651201910.231.158523.448.791646.1914122.2266表2-62019年房地产行业资产负债率绩效评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值净资产收益率（%）14.610.56.62.1-3.1总资产收益率（%）16.110.76.92.3-3.3主营业务利润率（%）23.51711.95.6-0.42.2.1获利风险分析对于企业来说，净资产收益率代表自身获利能力。而净资产收益率的比值，关系到企业盈利能力的强弱。简单来说，既比值高能力强，同时投资风险也随之降低。通过表2-5能够看出，在2015到2016年间，贵州佳鑫房地产开发有限公司的净资产收益率比值增大；而在2016至2017年，其净资产收益率比值下降，有很大的波动。2017-2019比值持续增大。比较净资产收益率在2015年行业业绩标准值（见表2-6）能够得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的相关数据高于行业均值。企业净资产收益率只是刚好到达良好值，进两年来该企业的这项指标是处于增加状态，所以该企业获利能力还是变强了，同时投资风险有较小的下降。 判定股权投资的获利能力时，一般用总资产收益率。此比值标准不一定，测量时，只可以和行业标准进行对比得出结论。通过表2-5可以得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司全部的资产收益率基本不存在变化，所有的都长期稳定在0.01这个值。比较2019年行业标准值（见表2-6）能够得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的该项比值的水平在行业中是比较低的，其比值处于较低值和较差值之间，这表示企业获利能力一般，有一定的投资风险。直接通过主营业务利润率来了解企业的获利能力，其利润率与企业销售所得报酬水平呈正比，利润率高时，报酬水平也越高。通过表2-5可以得出，该项比值的主营业务利润率在2015至2016年有增长，而2017年略低于2016年。对比2019年行业标准值（见表2-6）能够看出，贵州佳鑫房地产开发有限公司的相关数据高于行业均值，证明其发展态势较好。2.2.2发展风险分析 一般测量企业发展能力最主要的是主营业务增长率。所得到比值是正时，这一年营业收入提高，所得到的比值为负时，收入降低。企业发展水平随着占比升高而升高。通过表2-5能够得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司主营业务增长率在2015至2019年间总的减小，这表示企业发展能力在慢慢减弱，潜在风险逐渐上升。对于企业来说，其生长性指标与企业发展水平密切相关。这个指标的值增加后，也意味着企业成长就越好。通过表2-5能够得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司总资产扩张率比值在2015至2019年间明显减小，这表示企业发展能力慢慢减弱，同时企业竞争力也开始下滑。 年底纯利润增加值跟前一年纯利润加在一起，共同得到的一比值我们称之为纯利润增长率。这种比值关系到一个企业发展，特别是成长能力，能力随着值的增大而变好。通过表2-5能够得出，地产净利润增长率比值在2015到2019大幅度不断增加，这表示企业发展能力也开始不断变好，企业的发展风险也有所下降。 综上可得，2015至2019年贵州佳鑫房地产开发有限公司所有的发展风险都已经下降，但是发展能力也开始降低，使得发展风险和投资风险不断增大。2.3营运风险分析 营运风险的测量主要是通过用营运能力的分析指标。在探究企业的运营风险时，需要对总资产周转率、流动资产周转率以及应收账款周转率进行分析（详情见表2-7）。表2-7贵州佳鑫房地产开发有限公司2015-2019年经营风险风险指标情况年份应收账款周转率流动资产周转率总资产周转率201537.67930.26180.2398201626.97890.23860.2184201741.37170.34540.3148201829.91230.28550.2607201926.390.23070.2125表2-82019年房地产行业营运风险指标行业业绩评价标准值项目优秀值良好值平均值较低值较差值应收账款周转率率21.913.15.70.80.5流动资产周转率0.90.70.50.30.2总资产周转房率0.60.40.30.20.12.3.1应收账款周转率分析从实际情况来看，企业需要承担的风险以及自身经营能力与应收账款周转率密切相关。简单来说，比值持续上升时，企业的经营能力会变强，随之经营风险开始降低。通过表2-7可以看出，应收账款周转次数在2015至2016年减少；在2016至2017年增加；在2018至2019年逐渐渐较少，其中2019年相比2017年减少了59％。对比2019年行业绩效标准值（见表2-8）得出，贵州佳鑫房地产开发有限公司应收账款周转率在其行业处于优秀水平，而且它的周转率是很高的，在其行业中属于优秀。总结如下，在这个行业内，贵州佳鑫房地产开发有限公司应收账款周转次数虽然领先于其他的竞争者，但是每年还在不断减小，同时也说明，企业收入账款的周转速度变慢，导致运营运能力下滑和风险的变大。2.3.2资产周转率分析资产被运用的效率随着比值的增加而升高。通过表2-7可以知道，贵州佳鑫房地产开发有限公司2016至2017年，流动周转次数在减少；2017至2018年，流动资产周转次数增加；2017至2019年，流动资产周转次数渐渐较少。将2019年房地产行业的相关业绩标准值（见表2-8）作为基础，与后续分析得，贵州佳鑫房地产开发有限公司在运转的相关次数上低于业内其他竞争者，现位于较差值和较低值两者之间。总的来说，企业对流动资产的运营次数决定着经营水平和经营风险，次数不够，经营水平也会减弱，风险随之增大。2.3.3总资产周转率分析营运能力随着比值的增高而增强。通过表2-7可以知道，2015至2016年贵州佳鑫房地产开发有限公司的总资产周转次数在减少；而在2016至2017年间增加；2017至2019年次数慢慢变少，对比2019年行业标准值（见表2-8）可以得出，在其行业内贵州佳鑫房地产开发有限公司总资产周转次数位于较低值和平均值之间。总的来说，贵州佳鑫房地产开发有限公司对总资产存在着较多问题，如利用效率差，每年的经营能力减少，经营风险也在提高，这些因素的形成，让企业的盈利能力变得不再理想。最后企业对于贵州佳鑫房地产开发有限公司的所有的资产都没能运用和较好的利用，特别是效率的表现不够明显，使得经营风险变高。2.4本章小结本章从筹资风险、投资风险以及营运风险三个方面对贵州佳鑫房地产开发有限公司进行了财务风险分析。得出佳鑫房地产开发有限公司目前筹资、投资、经营风险在逐渐增大，但企业盈利能力虽然在房地产行业中有比较好的表现，但是与以前年份相比，盈利能力在逐渐减小。第3章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险存在的问题3.1资产负债率高且融资渠道单一表2-9 贵州佳鑫房地产开发有限公司2015-2019年负债总额汇总单位：万元年份20142015201620172018负债689.00802.15867.171349.981742.62通过表2-9了解到，贵州佳鑫房地产开发有限公司的欠债总额在2015至2019年不断增加,尤其是在2017至2018年最为突出，增长负债50%。其它几年内负债增加幅度没有大的变化，比较平均。从实际情况来看，企业的资产负债率波动幅度较小。不过，在其总资产规模扩大后，相关数据也会随之提升。因此，资产负债率提高，并一定是坏事，但是资产负债率很高，这个是很高的财务风险，是筹资政策的问题。 我国的金融市场在现在的经济条件下正在崛起，企业的筹资渠道很多，如外源融资（银行借贷，股票发行等）。渠道不同所收到的回报也是不同的。房地产企业的投资是大规模投入，回报日期比较长。因此就会引发资金供给不足问题，所以，就需要向银行贷款来维持。2015年到2019年贵州佳鑫房地产开发有限公司向银行借款总额与负债总额如下表所示：表2-10贵州佳鑫房地产开发有限公司近5年银行借款总额与负债总额汇总项目20152016201720182019长期借款与短期借款综合235.18151.76200.34436.64490.97银行借款占负债总比0.34130.18920.23100.32340.2817通过上面的表格可以看出：银行贷款涨速放缓并大幅度下降。贵州佳鑫房地产开发有限公司2015年到2016年贷款有所下降：从2016年开始长期借款与短期借款综合数额不断上涨，2019年比2016年银行借款占比约增长一倍，银行借款占负债比的不断变化。说明企业不能完全掌控借款的总额，对银行借款的依赖度相当高，应该减少对银行借款的依赖程度。3.2应收账款体系不完善首先，片面追求销售额。销售人员甚至在销售的过程中根本没有全面的了解客户的信息甚至是根本不了解就私自的将标准降低诱使客户购买。这便很大程度上造成了该企业根本没有办法收回应收款，并且因为没有按照正常的规定签订合同，因此无法催客户按时还款。销售人员为达成目标，不经财务部门同意便私自的给客户降低各种标准且让客户收到更多的好处，但是财务部门在做账的时候便因为不知情而全额挂账，这就使得应收账款与实际不相符。同时开出的发票也与实际情况不符合，这还造成了该公司在交税的时候多交了不改交的部分，对公司造成了很多根本不了解的损害。第二是因为销售人员根本不固定甚至变动性极大，这就使得企业因为销售人员得离职而损失其收集的资料。而且客户信息分布在很多的销售人员手中，并且有的销售代表为了私利不会将真实信息汇总给公司，更有甚者以此来威胁该公司或者辞职，这就导致了极大的损失，与此同时还给公司的应收账款带来了极其危险的隐患。其次，信用管理职能不完善。企业为扩大市场占有率，一味追求销售业绩的同时，放宽了审核标准。在这种情况下，企业的应收款项金额越来越多，坏账、烂账的发生概率也随之增加，严重损害了企业的利益。简单来说，销售人员在营销过程中，必须对客户信用进行审核。在发现不良记录后，要及时采取相应的措施，并对支付方式作出合理要求。除此之外，还要对恶意拖欠款项的客户进行催收，并详细记录客户信息，以防再度上当受骗。3.3企业盲目投资带来的风险目前贵州佳鑫房地产开发有限公司将暂时闲置的资金用于投资，以获得较大的回报，由此产生了投资风险。投资风险是由与贵州佳鑫房地产开发有限公司的事先的调查的不到位导致投资不当或者是盲目跟风产生的投资导致损失的产生，没有回报，从而造成资金的流失、资源的浪费而给贵州佳鑫房地产开发有限公司的财务带来的亏空的风险。在企业的不断努力下，其规模不断扩大，市场占有率也随之增加。与此同时，企业也开始多线投资。在这种情况下，企业的资金需求量大幅度激增。除此之外，企业为提高投资收益率，也在不断优化内部投资机制。通过这种方式，取得了较为显著的成绩。不过，企业在投资过程中，也存在不足之处。简单来说，巨额投资回报影响了企业决策者的判断。在缺乏调研准备的同时，投资力度持续上升。在此基础上，投资项目不仅无法盈利，还造成了巨额损失，严重阻碍了企业的发展。3.4本章小结本章根据上文分析佳鑫房地产开发有限公司财务风险现状后，从资产负债率高且融资模式单一、应收帐款体系不完善、盲目投资带来风险这三个方面对企业目前财务风险存在的问题进行分析。第4章贵州佳鑫房地产开发有限公司财务风险控制对策4.1调整资本结构贵州佳鑫房地产开发有限公司的资产负债率长居80%以上，会导致企业内部压力大，筹资风险增加。贵州佳鑫房地产开发有限公司也很清楚这一点，对资产的负债率有所控制，从2018年报表可以看出贵州佳鑫房地产开发有限公司负债率为83%。在此基础上，企业必须对负债率进行控制。通过这种方式，合理规避财务风险。需要注意的是，企业在引资过程中，必须结合内部财务状况，做出更加准确的判断。企业在运营过程中，经常会利用贷款的方式，获取更多的外部资金。在获得银行贷款后，企业内部的资金压力便会随之减轻。从实际情况来看，获得银行贷款是房地产企业维持正常运营的基础。因此，企业必须开发更多的融资渠道，尽可能的降低财务风险。4.2加强应收账款的风险控制首先，完善健全信用管理制度。信用管理部门还需要隶属于前文提到的审计委员会，因为对于信用风险的管理是具有很强的专业性和技术性的，所以隶属于审计委员会将有利于有经验的管理人员来防范信用风险的发生。另一方面，贵州佳鑫房地产开发有限公司还要根据自身的实际情况制定合理的信用政策，实施分级管理，分析好客户的信用等级从而给予差别化的管理方法。目前信用标准非常宽松，就会提升市场份额，增加销量，但是对应的坏账损失以及应收账风险也就会提升。贵州佳鑫房地产开发有限公司修订信用条件的时候要依照行业要求，另外还要全面思考本身经济水平，信用条件的增设不只可以提升公司销售、增加综合实力，还可以确保贵州佳鑫房地产开发有限公司维持正常规模和水平的应收账。在顾客违背信用条件，不归还货款的时候，正确的催收策略和方式是必要的。只有这样才可以协助贵州佳鑫房地产开发有限公司减低损失。贵州佳鑫房地产开发有限公司需要根据人性化思考，和顾客进行商讨，修订完善合理的折中方案，然后帮助贵州佳鑫房地产开发有限公司收回货款，维持和与顾客的长久同盟关系。其次，加强风险管理健全内控制度。完善的内部控制体制对提升应收账款风险管理实力有非常关键的影响。贵州佳鑫房地产开发有限公司需要使用下面的方式强化风险管理，建立完善的内部控制体制:一是转变管理层考察标准，建立全面的销售激励体制。转变之前简单的销售考核方式，把应收账款回款资金放到业绩考核中，把个人收益和销售、回款联系起来，以便强化管理层以及销售职员的风险观念。另外依照逾期应收账款的比值处罚管理层以及相应的销售职员，奖金政策和回款率相互联系，减少管理层以及销售职员出现不正常的扩大赊销情况，导致销与收脱离。二是全面依照信用审批体制贯彻。贵州佳鑫房地产开发有限公司信用销售审查一定要依照内部控制体制开展，让具备职权的职员进行审批。贵州佳鑫房地产开发有限公司在开展业务前，需要调查客户的征信状况。当发现客户存在多次逾期欠款时，必须及时停止交易，并采取相应的解决方案。在交易发生后，企业也要在合法范围内，适当的增强催收力度。通过这种方式，降低企业可能面临的风险，减少坏账、烂账的发生概率。财务机构要按时追踪货款结算状况，每周按时编写回款报表，告知销售队伍以及信用管理机构，销售职员也要依照状况，转变相关方针，来保证销售、回款的正常循环。4.3加强决策者的科学决策财务的会计信息的是否准确是影响贵州佳鑫房地产开发有限公司相关决策者进行决策的是否客观准确的主要依据来源，相关的信息的质量的高低直接关系着决策者对经济指导的好坏。如果虚假的会计信息被决策者当作参考来进行决策时，一旦信息准确度不高，便会影响到企业决策者的判断。会直接给贵州佳鑫房地产开发有限公司带来不可忽视的潜在的财务风险隐患，影响贵州佳鑫房地产开发有限公司的发展。因此，提高会计相关的的信息的准确性对于贵州佳鑫房地产开发有限公司把控财务风险具有不可忽视的作用。所以要提高会计信息的精确性，必须不断的促使会计人员的从业素质和专业水平不断的提升，提高会计从业人员的专业核算能力，使会计对贵州佳鑫房地产