中国农业大学土地经济学课件第一讲

中国农业大学土地经济学课件第一讲CATALOGUE目录土地经济学概述土地资源与土地权利土地市场与土地价格土地利用与土地规划土地政策与土地法规土地经济学概述CATALOGUE01土地经济学的定义土地经济学是一门研究土地资源利用及其经济价值的学科，它探讨土地利用的经济、社会和环境影响，以及如何实现土地资源的可持续利用。土地经济学主要关注土地利用的决策、土地市场的运行、土地价值的评估以及土地政策的分析等方面。研究如何评估土地资源的经济价值，包括土地的供给与需求、地租、地价等方面。土地资源的经济评价分析不同类型土地利用的经济、社会和环境影响，以及如何制定最优的土地利用政策。土地利用的决策分析研究土地市场的运行机制、土地制度的演变以及土地政策对经济发展的影响。土地市场与土地制度探讨土地利用与环境保护的协调发展，包括土地退化、土壤污染、水资源保护等方面。土地与环境关系土地经济学的研究对象实证分析规范分析模型分析案例研究土地经济学的研究方法01020304通过收集数据和实地调查，分析土地利用的经济、社会和环境效应。根据一定的价值标准，对不同的土地利用方案进行比较和评价。建立数学模型或计算机模拟，预测土地利用的变化趋势，评估不同政策措施的效果。对特定地区或特定类型的土地利用进行深入剖析，总结经验和教训。土地资源与土地权利CATALOGUE02包括耕地、林地、草地等，具有生产农产品的能力，特点是可再生、可持续利用。农业用地建设用地未利用地用于城市建设、工业发展等，特点是不可再生、利用价值高。尚未开发利用的土地，如荒山、荒地等，特点是开发潜力大，需合理规划利用。030201土地资源的分类与特点土地所有者拥有土地的最终支配权，可依法行使占有、使用、收益和处分的权利。所有权使用权租赁权抵押权土地使用者依法享有在土地上进行生产、经营、建设或其他活动的权利，需按约定用途使用土地。土地租赁者通过支付租金获得土地使用权，租赁期满后需归还土地。土地抵押者将土地作为债务担保，当债务履行后，抵押权随之消灭。土地权利的种类与特点通过出让、划拨、转让等方式依法取得土地权利。土地权利的取得国家通过法律手段保护土地权利不受侵犯，维护土地权利人的合法权益。土地权利的保护土地权利的取得与保护土地市场与土地价格CATALOGUE03土地市场是土地及其地上附着物作为商品进行交换的场所和机制。土地市场概念土地市场具有地域性、垄断性、不完全竞争性、不完全信息性、周期性等。土地市场特点土地市场具有资源配置、价格发现、融资等功能。土地市场的功能土地市场的概念与特点根据土地用途、土地权利类型等因素，土地价格可分为基准地价、标定地价、出让地价、交易地价等。土地价格受供求关系、政策法规、经济形势等多种因素影响，具有波动性、地域性、权益性等特点。土地价格的种类与特点土地价格特点土地价格种类通过比较类似土地交易案例来评估土地价格，要求市场比较活跃且存在大量可比案例。市场比较法通过预测土地未来收益并折现来评估土地价格，适用于有稳定收益的土地。收益还原法通过估算土地开发成本来评估土地价格，适用于新开发土地或无市场交易案例的土地。成本法通过预测开发完成后的房地产价值，减去预计的开发成本来评估土地价格，适用于待开发土地。剩余法土地价格的评估方法土地利用与土地规划CATALOGUE04土地利用的概念土地利用是指人类通过特定的生产和生活活动，对土地进行的占有、使用、保护和改善的行为。土地利用的原则土地利用应遵循可持续发展的原则，注重生态保护、资源节约和环境友好，实现经济、社会和环境的协调发展。土地利用的概念与原则土地规划的种类包括总体规划、区域规划和专项规划等，具有层次性、系统性和综合性等特点。土地规划的特点土地规划应具有前瞻性、科学性和可操作性，能够指导土地利用和管理实践，促进土地资源的合理配置和高效利用。土地规划的种类与特点123土地规划需要以土地利用现状为基础，分析土地利用存在的问题和潜力，提出合理的规划方案。土地利用是土地规划的基础土地规划通过制定具体的规划指标和措施，对土地利用进行引导和控制，实现土地资源的合理配置和高效利用。土地规划是土地利用的指导在实践中，土地利用与土地规划应相互配合、相互促进，不断调整和完善，以适应经济和社会发展的需要。土地利用与土地规划相互促进土地利用与土地规划的关系土地政策与土地法规CATALOGUE05土地政策是国家为实现一定得社会经济发展目标而制定的调整土地关系的基本准则，是有关土地经济活动的行为规范。土地政策的概念土地政策具有明显的阶级性，是阶级斗争在土地关系方面的客观反映；土地政策具有强烈的政治性，是实现国家政治目标的重要手段；土地政策具有相对的稳定性，一经确定，就应保持相对稳定，不能朝令夕改；土地政策具有广泛的约束性，它对所有土地经济活动者具有普遍的约束力；土地政策具有灵活性和多样性，土地政策必须根据时空条件的变化而变化。土地政策的特点土地政策的概念与特点土地法规的种类与特点土地法规的种类宪法中关于土地的条款、土地法律、行政法规、地方性法规和部门规章等。土地法规的特点权威性、稳定性、规范性、强制性。实施主体01各级政府和相关职能部门。实