公积金个人业务培训

住房公积金个人业务培训目录公积金提取业务贷款的申请条件应提供贷款要件贷款注意事项贷款额度、比例、期限及利率贷款的偿还提取（一）、现金购买自住住房（二）、偿还沈阳住房公积金贷款（三）、偿还其他住房贷款（四）、销户提取提取类型（一）、现金购买自住住房提取①身份证；②住房公积金提取申请审批书；③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤《结婚证》原件；⑥公积金联名卡。

职工个人现金购买自住住房2年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。（二）、提前部分偿还公积金贷款①公积金提前部分还款金额（本金）须大于等于贷款余额的10%且大于等于1万元。②累计提前部分还贷次数不能大于５次，累计提前部分还贷次数包括：现金部分还款次数及提取定期偿还公贷次数；销户提取偿还公贷不计入累计次数。③提取定期偿还公贷必须按月还款6个月以上。1.身份证；2.住房公积金提取申请审批书；3.借款合同（三）、偿还其他住房贷款

职工在偿还商业贷款、非沈阳住房公积金贷款期间的，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。①身份证；②住房公积金提取申请审批书③《房屋所有权证》原件；④《契证》原件；⑤借款合同原件；⑥结婚证；⑦近期3个月《银行还款对账单》（需加盖银行业务专用章）；⑧公积金联名卡。提取要件（四）、销户提取符合销户提取或系统外转移条件，但本人及配偶有尚未偿清沈阳住房公积金贷款的职工，不能以现金的形式提取或转移住房公积金，只能办理销户提取还贷业务。由职工持身份证原件、符合销户提取条件或系统外转移的证明文件及加盖单位预留印鉴的《住房公积金提取申请审批书》，到缴存管理部办理偿还住房公积金贷款及账户销户手续。有尚未偿清住房公积金贷款的职工销户提取或系统外转移1、职工退休提取

职工到法定退休年龄，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。①身份证；②住房公积金提取申请审批书；③退休证（退休审批表）原件；④公积金联名卡。提取要件2、外市户口或农业户口职工离职提取

非沈阳市常住户口职工与单位终止劳动关系，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。①身份证；②住房公积金提取申请审批书③户口本原件；④与单位终止劳动关系证明原件；⑤住房公积金联名卡。提取要件3、集中封存提取

职工住房公积金账户集中封存满1年仍未重新就业，可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。①身份证；②《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》（2012年1月1日以后集中封存的职工无须提供）；③住房公积金联名卡。提取要件4、职工死亡提取

职工死亡，职工的继承人可持下列要件到缴存的管理部申请提取住房公积金。①身份证（继承人身份证原件及复印件1份）；②住房公积金提取申请审批书；③死亡证明原件及复印件1份；④公证书或判决书原件及复印件一份；提取要件提取注意事项公积金提取审批书需要填写完整，并清晰的加盖单位的预留印鉴，以上所有要件都必须携带原件。办理销户提取的职工，100天内不得在系统中重新开户，也不得在365天内在同一单位重新开户。贷款的申请条件所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。为购买自住住房（住宅）的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款。个人开户时间满180天，连续缴存公积金6个月以上（如出现中间断缴，那么连续缴存公积金月数重新累计）。12345678910个人征信连续3次或累计6次以上（包括6次）不良记录，公积金不提供贷款。对于购买第三套及以上住房的职工不予发放住房公积金个人贷款。借款人及共同申请人没有尚未还清的债务。应提供贷款要件1.借款人及共有人身份证原件及复印件各5份2.户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页）3.婚姻证明原件及复印件2份（已婚提供结婚证原件及复印件2份，单身提供户口所在地民政局开具的单身证明原件及复印件各1份，有效期一个月，离婚单身需提供单身证明，离婚证，离婚协议或者法院判决书）4.住房公积金联名卡，联名卡须激活5.商品房买卖合同原件3份6.商品房销（预）售许可证复印件2份7.新建楼房门牌编号审批表复印件2份8.预购商品房与抵押权预告登记申请书原件，委托书原件9.购房发票原件及印件1份10.契税收据、维修基金原件及复印件1份11.担保服务费（由沈阳市担保公司收取）商品房：1.借款人及共有人身份证原件及复印件各4份2.户口簿原件及复印件2份（首页、借款人页、配偶页）3.婚姻证明原件及复印件2份（已婚需结婚证原件及复印件2份，单身提供户口所在地民政局开具的单身证明原件及复印件各1份，有效期一个月，离婚单身需提供单身证明，离婚证，离婚协议或者法院判决书）4.住房公积金联名卡，联名卡须激活5.契税收据、契税申报表原件及复印件2份6.交易费收据及复印件2份7.房屋评估报告原件2份8.产权证原件及复印件2份9.存量房买卖合同2份10.贷款前必须资金监管（沈阳市存量房交易资金监管确认书原件）11.担保服务费（由沈阳市担保公司收取）二手房：贷款注意事项申请人及共同申请人的身份证与户口本、结婚证（或单身证明）上的姓名、出生日期、身份证号码必须保持一致。户口簿若有涂改，涂改处需加盖派出所户籍专用章或户籍员章。集体户口簿无法提供首页的，可提供复印件并加盖户口所在地派出所户籍专用章留存或者户籍证明。结婚证若有涂改，涂改处需盖民政部门婚姻登记专用章予以确认。单身证明有效期为1个月，若有涂改需加盖婚姻登记专用章。贷款额度、比例、期限及利率

1.申请人一方缴存住房公积金的，贷款最高限额为35万元。申请人及共同申请人缴存住房公积金的，贷款的最高限额为55万元，家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为65万元。2.贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%（购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%）。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。3.私有产权转让住房（二手房）贷款额度按核准价计算（不含房屋装修及房屋以外其他物品价款，以成交价和评估价中较低的价格计算）。房屋竣工使用年限为5年以内，贷款额不高于核准价的60%；房屋竣工使用年限为5年以上，25年以内，贷款额不高于核准价50%；房龄大于25年的，不能申请贷款。4.针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。5.贷款利率：贷款年限为1-5年（含5年）的贷款年利率为4%，贷款月利率为3.333‰。贷款年限为6-30年（含30年）的贷款年利率为4.5%贷款月利率3.75‰

。已发生的贷款，遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。

6.具体额度计算公式=（借款人月缴存基数+共有人缴存基数）×0.5×12个月×贷款年限贷款的偿还等额本息：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，在整个还款期内每期还款额中的本金、利息都不相同，本金逐月递增，利息逐月递减。等额本息计算公式：每月还款金额=[本金x月利率x(1+月利率)＾还款月数]/[(1+月利率)＾还款月数-1]等额本金：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减，本息合计逐月递减。等额本金计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率20万20年为例先从公积金账户代扣（活期可代扣），如果公积金账户里面余额不足还款金额时需要现金还款（银行代扣）。单笔代扣，账户余额大于扣款额进行代扣。

缩期：正常还款一年以上可申请办理缩短贷款期限业务。缩短期限后，按相应利率档次执行，还款计划从下一个还款日开始变更。⒈本业务必须借款人本人办理⒉借款人必须履行还款义务一年以上，无累计3期（含3期）以上的不良贷款逾期记录⒊申请缩短年限业务近一年必须做过一次提前部分还款⒋如果是组合贷款,商贷部分必须结清后,方可办理⒌缩短年限在整个还款期内只能办