浩瀚机构：龙岩2014年上半年楼市半年报

2014年上半年龙岩房地产市场报告——新浩瀚市场部2014年7月2日目录CONTENTS一、房地产热点政策二、龙岩一级土地市场三、龙岩商品住宅市场四、龙岩房地产市场总结与预判

2014年上半年市区土地仅供应10幅地块，成交7幅，流拍3幅，流拍率达30%，其中成交地块1幅为纯住宅地块，2幅为商服地块，其余4幅均为商住地块；2-5月份一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。2014年上半年龙岩市区住宅签约排名中（扣除限价房），中骏蓝湾香郡签约318套，签约面积3.10万㎡，签约金额2亿元，夺得市区签约套数排行榜“冠军”；

3月11日本土房企“金茂莲花山”率先打起“价格战”，紧接着4月24日中骏蓝湾香郡打出一口价促销活动，到了5月份小洋片区各项目开始加入降价促销队伍，6月份市区各板块均出现不同程度的打折促销楼盘，力争突破当前销售僵局。市场概况：楼市半年评：今年开春以来龙岩楼市低迷，成交量严重萎缩，市民观望情绪越来越浓，龙岩房地产市场进入了“小寒冬”。1月至6月，龙岩房地产市场成交量总体走下坡趋势，除了2月份因中瑞尚城（限价房）集中签约成交量破600套之外，其余几月均为三四百套的走量。3月份本土房企“金茂莲花山”率先打起“价格战”，4、5月外来房企后续跟上，市区各板块均出现降价促销楼盘，降价潮一时兴起，促销走量成为各项目首要任务。事实证明，当前部分开发商“以价换量”的营销策略，对销量还是起到不小的促进作用。因此，“以价换量”或许不失为当下开发商摆脱销售困境的一条捷径。半年导读国内资讯——地方两会释放调控思路分类施策成楼市政策取向

1月份随着地方两会密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。业内人士表示，房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。中央将不再把房地产调控目标锁定在具体价格，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。国土部：特大城市严控新增供地尺度待明晰2月20日，国土资源部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》，规定今后人口500万以上特大城市的中心城区，除了生活用地及公共基础设施用地，原则上不再安排新增建设用地。但是，这个政策今后如何执行，尺度如何把握，依然并不清楚。此次《通知》还要求，今后，全国人均城市建设用地目标将严格控制在100平方米以内；后备耕地资源不足的地方，相应减少新增建设占用耕地。国家新型城镇化规划：六年内1亿人进城落户

3月16日据中国政府网消息，中共中央、国务院印发了《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻执行。通知指出，《规划》是今后一个时期指导全国城镇化健康发展的宏观性、战略性、基础性规划。中央安排保障房专项资金1158亿将按因素法分配

4月份财政部下发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》，该专项资金包括中央财政对廉租房、公租房和城市棚户区改造三项补助资金，今年共计1158亿元，相比去年执行资金数额增长了14.3%。1、房地产热点政策国内资讯——央行下调县域农商行存款准备金率或有利三四线楼市

中国人民银行决定从2014年4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点，下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。专家指出，央行此举，或对当前处于水深火热中的三四线房地产市场企业有缓解资金压力的间接作用。禁止银行停止个人房贷业务5月13日，央行和银监会召开住房金融服务座谈会，要求商业银行商业银行不许停止个人购房贷款，能够对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。在会议上，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，执行层面会加强总分沟通和资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。央行6月16日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行决定从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行（不含2014年4月25日已下调过准备金率的机构）下调人民币存款准备金率0.5个百分点。央行称此举为贯彻落实国务院第49次常务会议精神，进一步有针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，增强金融服务实体经济能力。

“以房养老”试点开展

6月23日，保监会正式发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，宣布自2014年7月1日起至2016年6月30日，将在北京、上海、广州、武汉四地开展“反向抵押养老保险”试点。这标志着关于“以房养老”的制度化、法律化的安排正式浮出水面。保监会特别强调，“以房养老”政策的出台意在给有意愿、有需求的老年人提供一种自愿选择和金融工具，带有市场化的性质。1、房地产热点政策本地资讯——有效供应持续增加中小房企力不从心2014年中心城市房地产市场预判：“供过于求”或成常态；品牌房企雄踞市场；保障房覆盖面扩大。龙岩市重点项目建设实施“223行动计划”龙岩市2014年重点项目建设实施“223行动计划”，即抓好206个省、市重点项目（其中省重点项目142个），总投资2026亿元，年度计划投资302亿元。龙岩银行上调首套房贷利率兴业最高涨20%2014年，龙岩各大银行首套房贷利率纷纷上调：邮储上调10%，兴业上调20%，建行上调8%，中行上调10%，工行上调10%。319国道升级火车北站扩建建材交易城价值凸显319国道龙门段升级为市政道路，新建火车北站，加快龙岩西扩步伐，闽西建材交易城商业价值凸显。龙岩苏区公园预计年内可正式对外开放

目前，苏区公园已经基本完成环山路、观景平台等主体工程的建设，年内可正式对外开放，将成为我市又一座集生态观光、山地休闲、文化体验为一体的综合性文化主题公园。龙岩第一季度旅游业取得开门红总收入33.31亿

据统计，第一季度，全市接待游客428.83万人次，同比增长19.9%；实现旅游总收入33.31亿元，同比增长23%。1、房地产热点政策本地资讯——龙岩市政府出台九条措施加强中小微工业企业融资服务

6月份市政府出台《关于加强中小微工业企业融资服务九条措施的通知》，缓解中小微工业企业融资难、融资贵等问题。《通知》鼓励更多银行资金投向小微企业：获得省小企业贷款风险补偿的市内金融机构的，按当年获取省小企业贷款风险补偿的50%以内标准予以配套补助，全市年配套补助总额不超过200万元；市政府设立3000万元小微企业贷款“增信资金”，专项用于构建“成长贷”、“助保贷”等政银企风险共担合作平台，共同对担保物不足的小微企业贷款实行增信。龙岩计划明年建成"二纵三横一联"高速主骨架为推进“四个交通、两大体系”建设，加快构建适度超前、功能配套、管理科学、安全高效的现代化交通体系，日前，市政府下发了《进一步加快构建龙岩现代交通体系的行动计划（2014～2018年）》。按照计划，我市将围绕构建闽粤赣边区域性中心城市的战略定位，加快交通基础设施建设，2014～2018年计划完成投资突破400亿元，基本建成交通运输能力充分、运输服务优质高效的综合交通现代化体系。东山人居版块医院项目进展顺利位于东山人居板块的龙岩市妇幼保健医院、市儿童医院、市儿童康复医院开工以来，项目进展顺利，至目前已经开始3层主体施工。该项目是省、市“十二五”重点项目和重点民生工程项目，总占地面积6.27万平方米，设计总床位600张，总投资2.7亿元，预计国庆前完成主体工程。1、房地产热点政策2014年上半年龙岩土地总供应24.02万㎡，比13年下半年减少70.92万㎡，环比下滑74.70%；土地总成交16.16万㎡，比13年下半年减少70.41万㎡，环比下滑81.33%；土地成交金额14.36亿元，比13年下半年减少26.01亿元，环比下滑64.43%.点评：今年上半年龙岩市区住宅成交量萎缩，量价上行乏力，整体楼市步入低迷期，再加上去年土地供应量暴增（成交面积达172.97万㎡），从而导致龙岩中心城市的土地市场也陷入了低迷态势，开发商拿地愈加谨慎，进入2014年以来，龙岩中心城区已经连续4个月，一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。2、2014年龙岩土地市场动态2014年上半年市区土地仅供应10幅地块，成交7幅，流拍3幅，流拍率达30%，其中成交地块1幅为纯住宅地块，2幅为商服地块，其余4幅均为商住地块；2-5月份一级土地市场呈现“零供应零成交”的状况。2、2014年龙岩土地市场动态单位：万㎡成交日期地块编号地块位置土地面积（㎡）成交价（万元）受让单位土地用途容积率总建筑面积(㎡）楼面价（元/㎡）2014/1/82013拍-41新罗区龙门镇湖二村、红坊镇下洋村（紫金山1号住宅地块）67526.122300个人住宅70年1.0＜容积率≤1.28103027522014/1/82013拍-43新罗区民园路东侧、青云路以北（龙州工业园创业园F地块）46962200龙岩市新罗区西城街道企业服务中心商服40年3.7-4.131939511342014/1/82013拍-45新罗区龙腾路西侧、人民西路南侧（排头片区C地块）30949.462700龙岩交通集团发展有限公司住宅70年商服40年4.0-4.513927545022014/1/82013拍-46新罗区规划北外环以东、保安路北侧（城北机动车检测中心地块）200202400龙岩顺康机动车检测有限公司商服40年1.0-1.3260309222014/1/82013拍-47新罗区和平路南侧、闽西宾馆北侧（龙岩市东城片区和平路1号地块）5877.65000龙岩佰盛房地产开发有限公司住宅70年商服40年5.0-6.23644013722014/6/52014拍-2新罗区人民西路北侧、火车站附近（人民路北侧1号地块）8816.77500龙岩市铁建置业有限责任公司住宅70年商服40年2.1-2.4211603544.422014/6/52014拍-3新罗区莲西路南侧、龙岩大道以东（华莲北苑小区地块）23711.841500龙岩交通发展集团有限公司住宅70年商服40年3.0-3.5829905000.62.1、2014年龙岩土地成交明细2014年上半年龙岩市区住宅成交量为2643套，比13年上半年减少2534套，同比下滑48.95%，比13年下半年减少1696套，环比下滑39.09%；成交面积为26.56万㎡，比13年上半年减少25..03万㎡，同比下滑48.52%，比13年下半年减少17.43万㎡，环比下滑39.62%.（备注：14年上半年成交数据包含限价房635套，面积6.06万㎡）13年消费量提前透支14年消化形式严峻，成交量持续下滑点评：目前市场，龙岩楼市“量价齐跌”的低迷状态继续蔓延，在未见松动的信贷和日趋收紧的调控政策双重作用下，刚需商品房、高端住宅项目，成交量均出现降温下滑，降价潮冲击购房者入市心态，观望情绪愈发浓厚，生怕早出手，房价又下跌；今年以来，龙岩楼盘开盘数量寥寥无几，4、5月除了中骏·蓝湾香郡、金茂·莲花山等项目通过降价获得不错的销售业绩外，绝大部分楼盘以“零成交”收场。3、2014年龙岩商品住宅市场成交动态去掉中瑞尚城（限价房）成交量影响，2014年上半年龙岩市区住宅成交量为2006套，比13年上半年减少3171套，同比下滑61.25%,14年第二季度商品住宅成交892套，比第一季度减少222套，环比下滑19.93，同比下滑72.16%。（备注：14年上半年中瑞尚城（限价房）成交635套，面积6.06万㎡）2014年对比2013年商品住宅成交量明显下滑3、2014年龙岩商品住宅市场成交动态

点评：

2014年上半年商品住宅成交以中低价位刚需产品为主，面积70-90㎡户型成交1463套，占总成交56%（包含限价房509套）；90-110㎡户型成交385套，占总成交15%（包含限价房4套）；110-130㎡户型成交295套，占总成交11%（包含限价房121套）.3.1、2014年上半年商品住宅成交以中低价位刚需产品为主面积段套数备注50以下10050-7018170-901463包含中瑞尚城509套90-110385包含中瑞尚城4套110-130295包含中瑞尚城121套130-15089150-20028200-25012250-3008泰成壹号成交300-40031林隐天下（别墅）400-50030林隐天下（别墅）中瑞尚城（限价房）1套500以上3林隐天下（别墅）合计2625

点评：

2014年上半年商品住宅主要成交区域集中在曹溪和东肖片区，区位相对较为偏僻，主要是价位较低。东肖片区成交724套，占总成交28%，位居榜首，其中中瑞尚城限价房成交635套，均价3800元/㎡；曹溪片区成交657套，占总成交25%，位居第二，其中东山板块占385套，价位5800-7600元/㎡；南城、西陂、中城成交相对较均衡；铁山江山名筑成交226套，均价4800元/㎡。3.2、2014年上半年商品住宅成交以城郊低价区位为主区位套数备注曹溪657东山板块占385套东城7东肖724中瑞尚城占635套龙门1南城350铁山226江上名筑西陂267西城40江山63林隐天下中城268小池31云顶山庄

市场出现分化整体均价较去年同比下降。5月份的成交均价为6412元/㎡，比4月份下滑了189元/㎡，环比下滑2.86%。点评：

综合限价房，近半年，高端楼盘走量较少，低端楼盘走量占主导，同时市场开始出现分化，出现打折促销等变相降价现象，住宅成交均价走势整体上呈现下滑态势。3.3、2014年龙岩商品住宅成交均价走势2014年6月，龙岩区域住宅供销比为2.35，供销失衡；2014年已过去一半，放眼龙岩房地产，处于‘供大于求’的严峻局面，加上岩城各家银行从严审批，消费者贷款难等因素，使得整个龙岩楼市雪上加霜。3.4、2014年龙岩商品住宅供销走势图TOP20项目名称成交套数（套）成交面积（㎡）1中瑞尚城（限价商品房）63560581.862中骏蓝湾香郡31931035.243江山名筑22620410.094金茂·天马明珠15212601.685厦鑫博世园二期13813153.536建发上郡11411846.37恒宝城市广场858417.668都市新语7974249理想城786458.9710龙腾·宏泰帝景706909.1611龙岩万达广场686864.2512阳光莲景苑675513.5213林隐天下6325287.1914香榭景园533822.2215非凡SOHO442497.316紫金莲园一期434638.8217云顶山庄312994.5118名都312912.3419金茂·体育公园一号302630.3820富兴广场292584.673.5、2014年上半年龙岩商品住宅成交排行金茂莲花山166降价时间：3月11日推出产品：6#楼于春节期间已开始销售，推出102套房源，主推户型53平单身公寓和89平小三房价格情况：5388元/㎡起限量推出，均价6300元/平米，相比之前降了1200-1300元/㎡左右优惠情况：表价降价1000元后再打95折，按时签约再优惠100每平。之后2、3#加入降价序列，既降价楼栋有2、3、6#楼共404套。销售情况：

项目于13年7月13日首推，至降价之日仅备案117套，降价当月备案85套，次月备案42，“以价换量”效果显著。3.6、重点项目动态楼号单元号面积（㎡）折后价（元/㎡）2#90253.760693#1901128.9565673#70282.3759806#130189.761496#40489.757796#160489.76301中骏蓝湾香郡降价时间：4月24日推出产品：4、5、6#楼，共计306套，89、105、115㎡三房价格情况：一口价促销，起价5800，最高价6300，均价6200元/㎡左右，相比之前降价1300元/㎡。销售情况：

当月备案81套，次月备案141套，成交量连续三个月领跑龙岩楼市。3.6、重点项目动态都市新语推出时间：

2014.5.23-19点；2014.5.24-9点推出产品：1#（31F120套），3#（32F122套）户型：81、87㎡小三房，125和137㎡改善三房价格情况：81㎡起价6107元/㎡，最高价7370元/㎡，均价7146元/㎡；87㎡起价6496元/㎡，最高价7757元/㎡，均价7564元/㎡；137㎡起价6302元/㎡，最高价7175元/㎡，均价7081元/㎡，整体均价7200-7300优惠情况：办理vip可享9.9折优惠，同时每平减50元；按揭贷款再享受9.8折；按时签约每平再减100元销售情况：

5月23日19点；客户来访：80组；去化约20套。5月24日9点；客户来访：100组；去化约30-40套。(本次开盘242套，扣除销控可售181套）卖点：地段、低价入市，可读凤凰小学、二中；现场氛围：购买较昨晚多，但是还是有观望，理由还可再降，等待龙地佳苑价格。3#2#1#3.6、重点项目动态宏泰御景：活动时间：5月26日活动主题：特推12套一口价6800元/㎡小三房推售产品：4#34层，面积为89㎡的小三房活动内容：宏泰御景于今日（5月26日）推出12套一口价6800元/㎡的特价房，其余房源仍维持96折购房优惠三房一厅一厨一卫3.6、重点项目动态龙岩万达广场降价时间：SOHO6月7日，住宅（春节期间，6月13日）推出产品：

45-75㎡精装SOHO，85-135㎡两房三房价格情况：住宅春节期间劲爆贺岁价8015元/㎡起，仅限五套；soho统一96折后再享存1万最高可抵10万的团购钜惠，均价：7900元/㎡（含精装修1500元/㎡），毛坯实际均价6400元/㎡；6月13日5#楼共120套，降价加推，折后均价7900元/㎡左右，相比之前降价1400元/㎡。销售情况：6月7日来访客户50-60组，截止11点，去化11套。6月13日来访客户30-40组左右，截止7月5日，住宅备案9套，成交均价7875元/㎡。3.6、重点项目动态5#香榭景园推出时间：6月14日推出产品：

3#（17层）：79、83-84㎡两房；4#（16层）：87㎡三房共149套价格情况：起价为5598元/㎡，均价为6088元/㎡，封顶价仅为6288元/㎡，相比之前降价1300元/㎡现场情况：此次降价开盘效果并不理想，由于老业主因孩子没学校就读、降价心理不平衡等问题，于开盘当天在现场“房闹”销售情况：当天早上客户来访量40组左右，截止7月5日仅备案8套，成交均价6063元/㎡。3.6、重点项目动态恒宝城市广场降价时间：（6.9-6.15）周起推出产品：

79-138两房、三房价格情况：6200-6800元/㎡+600税（每平下降1600元左右）。销售情况：截止7月5日，共备案37套，备案均价7491元/㎡，实际成交均价6891元/㎡，相对于当下市场环境，“以价换量”策略效果初步显现。3.6、重点项目动态楼号房号面积均价1230688.62749412501123.4232301132.343230279.33基本指标占地7.1万㎡；总建28万㎡项目地址新罗区莲庄路东侧、天星路北侧在售楼层1#，11#，12#,13#，14#，18#，4#，5#，6#销售均价7500元/平方米，4#5#6#：6100元/平方米销售情况共推出1121套，本案656，去化58.52%未成交客群分析地段较偏，周边配套不完善客户心理产生一定抗性；入市时机正逢市场转冷，客户观望情绪较浓成交客群分析区域未来发展（交通、价格、项目优势）、客带客户型介绍65、73㎡两房，86、105、115㎡三房物业管理费1.8元/㎡

项目优势地处龙岩目前正在兴建的最大人居板块东山板块，未来发展潜力巨大中骏蓝湾香郡价格及成交走势自2013年9月28日以来，中骏蓝湾香郡共推出房源1121套，截止2014年6月共备案656套，剩余456套，去化率58.52%。推盘情况2013/9/281#11#12#13#楼首次开盘共537套2013/12/1414#楼加推共155套；户型：66-75㎡两房及89-105三房；优惠：存三千抵两万2014/3/118#楼（共123套）开始预约2014/4/24一口价最高6300元/㎡加推4、5#楼，30号加推6#，总计房源306套基本指标占地10.5万㎡；总建45万㎡项目地址龙岩市区北部工业路北侧、犀牛路东侧在售楼层12#,16#，15#销售均价8300元/平方米销售情况共推出1267套，备案866套，去化68.35%未成交客群分析12#楼价格上涨幅度大，比1、2、3#每平米高出1000元左右，客户心理产生一定抗性，16#楼蓄客不足，成交客群分析区域未来发展（交通、价格、项目优势）、客带客户型介绍二房89㎡三房124㎡复式106㎡物业管理费1.75元/㎡

项目优势处于小洋人居板块核心区位，区位交通良好，开发商实力跟口碑不错号召力强建发上郡价格及成交走势自2013年4月30日以来，建发共推出房源1267套，截止2014年6月共备案866套，剩余401套，去化率68.35%推盘情况2013/4/30首次开盘共540套，住宅存一万抵两万，存两万抵三万，现场按揭9.9折，一次性付款9.8折，折后减300；车位存一万抵两万，车位准时签约少8千2013/7/2812#加推一半共124套，开盘不绑定车位销售，车位17.8万/个，开盘当天和房源一起购买可减1万。住宅存两万抵三万再享受9.9折优惠。

2013/9/1512#另一半加推共124套，开盘模式及优惠力度与之前相同2013/12/2516#加推共227套，当天购房vip客户存两万抵四万再享受9.9折优惠。2014/4/2415#楼加推共252套，受中骏蓝湾香郡促销影响，仅去化10多套房源基本指标占地10万㎡；总建40万㎡项目地址新罗区天星路北侧、金鸡路南侧、莲庄南路的东侧在售楼层3、4、5、16#销售均价7600元/㎡销售情况共推出444套，备案205套，去化46%未成交客群分析价格高，配套不完善成交客群分析未来增值潜力大户型介绍两、三房76-121㎡平方米物业管理费1.3元/㎡项目优势地处龙岩目前正在兴建的最大人居板块东山板块，未来发展潜力巨大禹洲城上城推盘情况2013/6/233#楼首次开盘共64套，禹州会员客户享99折优惠；开盘当日按揭客户再享受99折优惠，一次性付款享受98折优惠；按时签合同在一、二的基础上再享受99折优惠。2013/7/134#楼加推共64套，开盘模式及优惠力度与3#相同2013/8/35#楼（共92套）开始预约，进行会员升级，预存1万抵2万优惠可拥有"限量"黄金会员卡，并享有精美礼品一份2013/11/165#楼（共92套）加推，vip客户存1万抵2万，禹州会员客户享99折优惠；开盘当日按揭客户再享受99折优惠，一次性付款享受98折优惠；按时签合同在一、二的基础上再享受99折优惠。2014/3/2216#（共224套）进行加推，优惠：存1万抵2万，日进斗金（100元/天）封顶5000元，再打98折。价格及成交走势自6月23日以来，禹洲共推出房源仅445套，截止2014年6月共备案205套，剩余240套，去化率46%，整体营销去化一般。连续两月“零”成交基本指标占地7.9万㎡；总建35万㎡项目地址龙岩市金鸡北侧，莲东南路东侧在售楼层13#8#销售均价7300元/平方米销售情况共推出320套，备案126套，去化39.38%未成交客群分析户型大，总价高成交客群分析价格优惠，未来增值潜力大户型介绍三房、四房、复式108-144平方米物业管理费1.5元/㎡项目优势处于东山板块与莲东板块交接处，往北可承接莲东人居板块，共享莲东成熟配套。紫金莲园价格及成交走势2013年10月26日起，资金莲园共推出房源320套，截止2014年6月共备案126套，剩余194套，去化率39.38%。推盘情况2013/9/15启动VIP认筹，存1万抵2万2013/10/2613#首次开盘共144套，VIP会员存1万抵2万；开盘当天每平方米优惠100元；准时签约（10天内）每平方米优惠100元，一次性付款每平方米再优惠100元；凡成功认购客户可参加现场博饼活动2014/3/288#（共176套）进行进行内部认购，折后价格7200元/㎡，存1万抵2万，认购100-150元/㎡优惠；50-100元/㎡的按时签约优惠，内部员工9.5折，其余9.8折，首付10%（5万元起），基本指标占地3.7万㎡；总建17.3万㎡项目地址龙岩市新罗区莲东北路东侧在售楼层12、13、15、16、18、19#销售均价8700元/平方米销售情况共推出1096套，备案403套，去化37%未成交客群分析价格高，楼间距窄，12层以上捆绑车位成交客群分析地块成熟，配套完善户型介绍三、四房90、127、143㎡物业管理费1.3元/㎡项目优势地处莲东板块是龙岩中心城市目前最大、配套逐渐成熟的人居板块。厦鑫博世园二期推盘情况2013/7/28二期13#楼首次开盘共198套，VIP存1万抵3万；VIP办理之日至开盘当天，每天50元购房优惠（2000元封顶）；VIP预付之日（交10万定金）至开盘当天，每天100元购房优惠（2000元封顶）；开盘当天优惠：每平方米立减200元；车位优惠2万元/个；100%购房有奖，奖金2888元至20888元。2013/9/116#楼加推共128套，开盘当日尊享五重优惠：1、优惠200元/㎡；2、VIP客户优惠2万元；3、VIP卡享每天100元增值；4、办理VIP升级每天150元增值；5、100%购房有奖，奖金2888元至20888元。2013/10/1915#楼加推共128套，开盘模式及优惠力度与16#加推相同2014/1/1912#18#19#楼加推共644套，剩余房源全部推售，开盘模式及优惠力度与16#加推相同价格及成交走势自2013年7月28日以来，厦鑫博世园二期共推出房源1096套，截止2014年6月共备案403套，剩余693套，去化率37%。基本指标占地13万㎡；总建73万㎡项目地址龙岩大道东侧、双龙路北侧、曹溪路西侧在售楼层华城三期E1#、E2#销售均价三期：9300元/平方米销售情况共推出1200套，备案1075套，去化81.44%未成交客群分析价格过高成交客群分析品牌效应、地块成熟，配套完善户型介绍85-135㎡两三房物业管理费SOHO:2.5元/㎡，住宅：1.25元/㎡项目优势生活配套完善交通便捷万达广场推盘情况2013/5/18龙岩万达广场万达华城3#、4#号楼85-135㎡首期住宅开盘，共推出房源360套，起价7800元/平2013/6/22二期住宅开盘，共推出房源480套2013/9/28华城三期E2#开盘，共120套2013/10/26华城三期E1#开盘，共240套2014/6/13华城三期E4#降价加推，共120套，折后均价约7900元/㎡。价格及成交走势自2013年5月18日以来，万达广场共推出房源1320套，其中一二期房源基本售罄，截止2014年6月共备案1075套，去化率达81.44%。基本指标占地107亩；总建36万㎡（住宅11万㎡、商业25万㎡）项目地址龙岩市新罗区龙腾南路在售楼层1、2、3、5、6#销售均价8500元/平方米销售情况共推出718套，备案376套，去化52.37%未成交客群分析户型差，采光不佳，没有赠送面积成交客群分析一中分校可就读，与万达相邻价格较之便宜户型介绍79