三川口社区服务站建设项目可行性研究报告

可行性研究报告甘肃省城乡规划设计研究院二O一五年十月三川口社区服务站项目单位名称：皋兰县石洞镇三川口社区居民委员会总建筑师：王春好设计人员：刘家临龚骞高玉玲赵国柱三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性4 71.1项目背景 71.2项目概况 9 2.1项目提出的理由和背景 2.2项目建设的必要性 3.1项目建设单位 3.2建设单位基本情况 4.1建设内容 4.2建设规模 4.3功能分区 205.1拟选场址 5.2场址建设条件 6.1设计依据及标准 6.2总体规划布局 6.3建筑方案设计 6.4结构设计 错误!未定义书签。56.5给排水设计 6.6电气设计 6.7弱电设计 6.8采暖设计 7.1设计依据 7.2设计要求 7.3节能措施 8.1排放标准 8.2项目对环境的影响 8.3项目环境保护措施 9.1劳动安全 9.2劳动保护 9.3消防安全 9.4无障碍设计 10.1项目建设管理单位 10.2项目建设管理的主要任务 10.3项目建设管理 10.4工程招标 611.1建设工期 11.2项目实施进度安排 12.1估算范围 12.2投资估算依据 12.3项目建设投资估算 12.4资金来源与筹措 第十三章社会评价 13.1社会影响分析 13.2社会风险分析 13.3社会评价结论 14.2建议 三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性71.1项目背景三川口社区服务站建设项目1.1.2项目建设单位单位名称：皋兰县石洞镇三川口社区居民委员会联系电话政编码：7302991.1.3可行性研究报告研究内容、编制依据和范围研究内容主要包括：项目建设的背景及必要性、需求分析与建设规模、建设条件、建设方案、项目建设总投资、筹资方案、效益分析、社会评价和风险对策等。(1)《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性8(2)《民政部关于在全国推进城市社区建设的意见》;(3)《国务院关于加强和改进社区服务工作的意见》;(5)《皋兰县发展和改革局关于皋兰县石洞镇三川口社区服务站项目办理前期手续的函》皋发改函[2015]2号；(6)《社区服务体系建设规划(2011-2015年)》;(7)《全国和谐社区建设示范单位指导标准(试行)》;(8)《甘肃省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;(9)《中共甘肃省委办公厅甘肃省人民政府办公厅关于进一步加强城市和谐建设的意见》省委办发[2009]85号。(10)《皋兰县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》;(11)《皋兰县城总体规划》(2008~2020);(12)《皋兰县人民政府常务会议会议纪要》皋政常纪[2015]6(13)项目选址初审意见(14)项目用电、用水及供暖证明；(15)项目环境影响登记表；(16)项目建设单位提供的基础资料及相关网络资料。三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性9按照国家关于政府(国家专项资金)投资项目前期工作内容要求及建设单位的委托意见,对工程建设的必要性、可行性进行分析论证；度提出方案意见；对项目进行初步投资估算；提出项目的社会效益、环境影响的分析评估意见；在此基础上做出研究结论和建设。1.2项目概况皋兰县石洞镇三川口社区。三川口社区服务站建设项目建筑面积490.01平方米。社区服务站室、志愿者服务室、工作人员办公室等。自开工之日起5个月完成项目全部工程，达到入驻条件。即从2015年10月～2016年7月(2015年11月~2016年3月为冬季停工三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性第二章项目提出的理由和必要性2.1项目提出的理由和背景2.1.1项目提出的理由随着城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高，国家在住房、医疗、养老、就业等各项制度的不断完善，使城市居民与所在社区的关系愈来愈密切，并且对社区的服务和管理、居住环境、文化娱乐、医疗卫生等方面提出多层次、多样化的要求；同时随着政府转换职能和企、事业单位的改制，政府转换出的服务职能和企业剥离步完善社区基础设施条件和服务功能，是满足社区经济发展、人民生社区服务站是政府公共服务延伸到社区的工作平台,承担政府公共职能。承担着开展社区劳动就业社会保障和社会事务管理工三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性作、参与社区治安维护工作、提供社区法律服务、协助开展社区健康管理与服务工作、做好社区计划生育服务、合开展社区教育和文化体育活动、织开展社区公益服务、组织开展社区便民服务、培育和壮大社区社会组织、畅通民意诉求渠道、协助开展社区基础管理工作等重要任务。加强社区服务站的建设，是落实党中央、国务院确定的社区规范化建设的相关政策的有力举措。近年来，城市化进程的加快和人民群众生活水平的不断提高，社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站在新的历史起点,向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社会。目前，我国已有5亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达43%,而发达国家为70%以上。在我们5亿多城镇人口中，包括着4400万65岁以上的老年人、2600万已经移交社区管理的企业退休职工、2200万城市贫困人口和1400万下岗失业人员。随着城镇化的不断推进，越来越多的农民将变为城镇社区居民；随着企业改革的不断推进，越加剧，城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多，人社会的利益格局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性区服务站设施规模和质量水平既十分必要，也非常迫切。我国的社区服务萌芽于20世纪80年代初期。在这一时期，随着是：1984年社会福利事业杭州会议和1985年全国社会福利生产大连会议，把建设社会化的社会福利制度列为城市民政工作的重点。其中1989年10月，民政部在杭州召开了全国城市社区服务工作经验交流会，明确提出了今后一个时期，城市社区服务的发展目标，要求在三五年内，全国三分之一的大中城市要开展社区服务，其中50%以上的街道要实现社区服务网络化，并形成完整的社区服务工作体系；中、小城市和边远城市也要根据各地实际情况，制定社区服务近期发展规划，其中30%以上的街道要实现社区服务网络化。从此，中国的社区服务事业进入了全面发展的时期。1993年8月27日，为进一步推动和规范社区服务的发展，以民政三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性展社区服务业的意见》,对社区服务的性质、内容、目标、任务、管和便民利民服务业组成,是社会保障体系和社会化服务体系中的一个1994年民政部在上海召开会议，提出要实现社区服务的社会化、产业化，到2000年的23号文，进一步确定社区服务的社会化和产业2006年4月9日，国务院通过并以国发[2006]14号文件的形式印发《关于加强和改进社区工作的意见》。5月7日新华社受权播发全文，5月8日，《人民日报》在头版头条位置刊登全文，并配发评论员文章，《让群众更满意》。文章说：这个《意见》,进一步明确了新形势下社区服务工作的指导思想、基本原则和主要任务，着重强调了政府、社区居委会、民间组织、驻社区单位、企业和居民个人等各类足人民群众日益增长的物质文化需求，促进和谐社会建设，必将重大而深远的影响。应该说，这份文件是继1993年原14部委关于社区服务和2000年中办和国办转发《民政部关于在全国推进城市社区通知中指出：《意见》是我国社区服务历史上第三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性石洞镇三川口社区位于皋兰县三川口工业集中区，北邻兰州新区，交通便利，皋营公路横穿贯通，占地约7平方公里。社区成立于2003年底，现有居民2613户、6994人，其中常驻人口4255人，流动人口569人。辖区有企事业单位36家，商业网点219个，居民住宅楼48栋，学校2所，幼儿园2所。社区现有工作人员33人，其中干部7人，社保、低保、计生各类专干5人，综治员21人，担困难救助、精神文明建设等工作。近年来，社区以党建统领全局，积极探索社会治理创新新途径，项长效机制”,着力解决辖区困难面较大现状，极力提高群众幸福指数。此项目即是在以上背景下提出来的。2.2项目建设的必要性1、社会结构、组织结构的变化，使社区成为各种矛盾和问题的员、下岗失业人员和流动人员进入社区，城市中的三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性会的发展和居民群众的多方面需要给社区服务提出了新的更高的要2、社区已经成为城市建设的基础环节。与对少数单位人的管理不同，社区承担的任务越来越重，社区居委会组织承担了100多项的2000多万贫困线以下的困难群众，需要构建和完善社区救助体系，系，保证社会安定有序。面对一亿多农民进城务工经商，需要通过建立健全社区管理与服务体系保障他们的合法权益，促进社会稳定。面对下岗失业问题,需要构建和完善社区就业服务体系,扩大社会就业。面对人口老龄化和企业退休人员移交社区管理服务,需要建立健全社区为老服务体系。面对广大居民群众日益增长的物质文化需求，需要构建和完善社区便民利民服务体系、文化教育服务体系，方便居民生活，丰富居民精神文化生活；需要建立健全社区卫生服务体系，方便群众就医，提高群众健康水平；需要构建和完善社区环境建设和服务体系，提升人居环境质量，促进人与自然和谐相处；需要构建和完善社区家政服务、商业服务和物业管理服务体系，提高居民生活质量。面对企事业单位后勤服务社会化趋势,需要建立健全企事业单位与社区之间的双向服务体系，扩大社区服务领域，壮大社区服务力量。3、社区已成为城市居民生活的家园。当前，社区服务工作正站在新的历史起点，向着建设和谐社区的目标迈进，努力为构建和谐社三川口社区服务站建设项目项目提出的理由和必要性会。目前，我国已有5亿多人生活在城镇社区，城镇化的比率已达43%,而发达国家为70%以上。在我们5亿多城镇人口中，包括着4400万65岁以上的老年人、2600万已经移交社区管理的企业退休职工、2200万城市贫困人口和1400万下岗失业人员。随着城镇化的不断推进，越来越多的农民将变为城镇社区不断推进，越来越多的退休职工将移交社区管理；随着人口老龄化、家庭小型化的加剧,城镇社区需要承担的社会管理事务和服务项目将越来越多，人们对社区的依赖性将越来越强。社区在城市社会建设和管理的地位将越来越重要。总的来说，进入新的历史时期和新的发展阶段后，中国社会的利益格局确实发生了重大变化，对社区服务也提出了新的要求。完善社区服务场所和服务条件,树立和落实科学发展观、构建社会主义和谐社会，满足广大群众多层次多方面的社区服务需求，对于提高党的执政能力和巩固党的执政基础促进城市经济发展和社会进步,实现物质文明、政治文明和精神文明协调发展,具有重大意义。加强和改进社区服务工作，有利于扩大党的执政基础，体现政府的施政宗旨；有利于扩大就业，解决社会问题，化解社会矛盾，促进社会和谐；有利于满足居民群众的需求，提高居民生活质量，促进人的全面发展。三川口社区服务站建设项目项目建设内容和规模第三章项目建设单位基本情况3.1项目建设单位皋兰县石洞镇三川口社区居民委员会3.2建设单位基本情况石洞镇三川口社区位于皋兰县三川口工业集中区，北邻兰州新区，交通便利，皋营公路横穿贯通，占地约7平方公里。社区成立于2003年底，现有居民2613户、6994人，其中常驻人口4255人，流动人口569人。辖区有企事业单位36家，商业网点219个，居民住宅楼48栋，学校2所，幼儿园2所。社区现有工作人员33人，其中干部7人，社保、低保、计生各类专干5人，综治员21人，平均年龄41岁。同年5月份成立社区党支部。三川口社区辖区内有机关、企事业单位及内保单位、集贸市场、商业网点246家。交通便利，通讯信息顺畅，有大型国营企业国防三厂(包括胜利、前进2厂)。三川口社区环境优美，空气质量较好，2004年以来，三川口社区从规范工作入手，建立健全了各项规章制度，并购置办公用房6间150平米，积极改善办公条件。社区两委以提请居民生活质量和文明程度为宗旨,以服务广大居民为工作出发点，成立了社区综治员队伍，加强了治安建设与管理，建立了社三川口社区服务站建设项目项目建设内容和规模加强了计划生育工作；不断规范城镇居民社会最低生活保障工作，确保低保工作顺利规范运行；不断优化社区环境，改善居民居住条件，三川口社区服务站建设项目项目建设内容和规模第四章项目建设内容和规模4.1建设内容计划生育三心室、志愿者服务室等。4.2建设规模三川口社区服务站建设项目建筑面积496.56平方米,根据设立社区服务站的硬件要求，社区服务站根据实际需要，合理确定建设规模4.3功能划分根据各区域使用功能的不同，进行功能分区。练室、计划生育三心室、志愿者服务室、工作人员办公室等。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案第五章场址选择和建设条件5.1拟选场址石洞镇三川口社区位于皋兰县三川口工业集中区，北邻兰州新区，交通便利，皋营公路横穿贯通。该地址居民群众较为集中，方便群众办事、活动。5.2场址建设条件年均蒸发量1660毫米，年均日照2768小时，无霜期144天。冬季通风室外计算温度建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案夏季空调室外计算温度冬季86.14kpa夏季86.31kpa年平均86.78kpa6.2.5最大冻土深度1.03米最大积雪厚度20cm常年主导风向频率夏季主导风向频率夏季平均风速最大风速基本风压建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案拟建场地位于皋兰县石洞镇三川口社区内，东邻公路，地形较平地势平坦，起伏不大，地面标高最大值99.80m,最小值99.60m,地项目场址位于城区，可通往市区各处，交通方便。项目用电从附近的市政电网接入，电力供应有保障。项目用水从附近的市政供水管网接入，用水有保障。该区域已实现了传输数字化的现代通讯网络，已建成移动通信网、互联网，通讯条件良好。该区移动通讯效果良好，通信线路可从场址附近现有市政设施接入。建设场区内地形较为平缓，在项目设计的时候，利用自然高差进行防洪和排涝，洪水经过排水沟自然排入雨水排放系统。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案皋兰县历史悠久，文化灿烂，为丝路重镇，陇西要冲。早在四、五千年以前，就有先民在此狩猎、放牧制陶，繁衍生息。春秋战国时为羌戎之地，秦统一中国后归秦。西汉时属金城郡，首置金城县。西、北魏与北周时属子城县,子城县为金城郡治所在。隋初,属兰州总管府，废府复郡后，仍属金城郡金城县。唐属兰泉县，既现兰州市区所在，兰州。至清代乾隆三年(1738年),因境内有皋兰山而更名为皋兰县，沿用至今。清代至民国作为甘肃首县和省会重镇，幅员辽阔，辖今兰州、白银两市的大部分地区。建国初隶属兰州市，1951年8月由省直辖。1956年1月划归定西专区。1958年12月撤县，行政区域划归白银市。1961年2月，恢复建制，归白银市管辖。1963年10月再属定西专区。1970年4月重新划归兰州市管辖至今。皋兰地处甘肃中部、兰州市北部郊区，位于北纬36度05分至36度50分、东经103度32分至104度22分。总面积2556平方公里，总人口16.83万人。地势山川相间,由西北向东南倾斜，平均海拔1700米左右，属温带半干旱气候，年均气温7.2摄氏度，年均降水量266毫米,年日照时数为2768小时，无霜期144天。四季分明，气候温和，建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案区位优势得天独厚。皋兰位居兰州北大门，县城地处兰州、白银两大工业城市之间,相距均为42公里。坐落在大砂沟的兰州北龙口开发区，近距兰州四公里，被国家命名?quot;东西合作示范区",是未来兰州开发发展的黄金地段。道路交通四通八达。境内兰包铁路，国道109线，白兰高速公路，皋营公路纵贯全县，忠哈高速公路直达中川机场，县乡公路纵横交错，四通八达。由皋兰火车站改建的兰州北站，日吞吐量达百万吨以上。邮电通讯畅通无阻。公众电报电路覆盖全县。程控交换机5000门，自动交换全国联网，拥有光道电缆、短波微波等多种现代化设备，长途电话可直拨国内外，具备传真条件，县城及大部分乡镇开办了无线寻呼和无线移动电话，实现了村村通电话。是太平鼓的故乡，曾在亚运会和国内大型鼓乐比赛中多次获得殊荣，赢得天下第一鼓的美称。1999年代表甘肃参加了北京国庆晚会开幕自然资源十分丰富。电力充足、发展前景广阔。境内有高压输电线路900多公里，变电所12座，总容量85000千伏安，有11万伏、22万伏2座；黄河大、小峡电站位处皋兰境内，电力十分充足，发展水利资源丰富。黄河流经什川乡全境，县内有西电、大砂沟两大水利提灌工程和引大入秦自流灌溉工程,灌溉面积25万亩。县城建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案自来水日供水可达10000立方米；有三座容量分别为8万，10万，135土地资源相对丰富，全县耕地面积44万亩，草地253万亩，旅游资源璞玉浑金。近距兰州的什川,依山傍水，风光秀丽，景色迷人，被誉为"陇上小江南",有待开发。境内万亩梨园气势宏伟，人文景观星罗棋布，已被兰州市列入"十五"旅游规划重点开发项目。巧夺天工的砂斧神功千姿百态，形象逼真，具有极高的开发观赏价值。劳力充裕，物产丰富，全县共有劳动力89600人，70%以上受过普通中学教育和中级职业教育，是经济发展的主力军。农作物有冬果梨、白兰瓜、桃杏、百合、特菜等。皋兰县简介西连永登县,北依景泰县。县城距兰州、白银两城均为45公里。地形地貌西北高，东南低，平均海拔1600米，最高2445米，最低1441米。全县分山地、丘陵、盆地3个类型。----气候：属中温带大陆性季风气候。年平均气温7.2℃,建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案最高37℃,最低-25.4℃。年平均降水量260毫米，年蒸发量1800多毫米。年平均日照2768小时，无霜期144天。----资源：全县耕地面积43.6万亩，其中水浇地21.11万亩，人均1.4亩。草地面积253万亩，林地面积14万亩。黄河流经南部什川乡，年均径流量331亿立方米。境内建有西电、石、花岗岩等非金属矿藏。有白兰瓜、黑瓜籽、冬果梨、香水梨、苹果、软儿梨等丰富的农产品资源。有什川乡"梨花会",中心乡"天斧沙宫”以及石洞寺庙群体等旅游资源。境内有高压输电线路864.9公里，变电站11站，总容量84950千伏安。县城有11万伏变电站一座，正在建设的国家"八五"重点建设项目—黄河大、小峡水电站在该县什川乡境内。三川口工业开发小区22万伏变电站建设已经启动。----区划人口：全县辖7乡1镇，71个行政村，42个居委会。总人口16.19万人，其中农业人口15.01万人，占全县总人口的93%。主要民族有汉、回、壮、藏、苗、满等，其中汉----历史沿革：皋兰县历史悠久，早在5000年以前就有先民在这里生息繁衍。春秋战国时为羌戎之地，秦统一中国后归秦。西汉时属金城郡，首置金城县。西、北魏与北周时属子城县，为金城建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案即现兰州市区所在，亦为金城郡所治。唐后期与五代时为吐蕃所据。州市。1951年8月由省直辖。1956年1月划归定西专区。1958年12月，国务院决定撤销皋兰县，行政区域划归白银市。1961年12月恢复皋兰县，归白银市管辖。1963年10月白银市撤销，皋兰县复归定西专区。1970年4月划归兰州市管辖至今。石洞镇三川口社区位于皋兰县三川口工业集中区，北邻兰州新区，交通便利，皋营公路横穿贯通，占地约7平方公里。社区成立于2003年底，现有居民2613户、6994人，其中常驻人口4255人，流动人口569人。辖区有企事业单位36家，商业网点219个，居民住宅楼48栋，学校2所，幼儿园2所。社区现有工作人员33人，其中干部7人，社保、低保、计生各类专干5人，综治员21人，担困难救助、精神文明建设等工作。近年来，社区以党建统领全局，积极探索社会治理创新新途径，项长效机制”,着力解决辖区困难面较大现状，极力提高群众幸福指建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案第六章建设方案6.1设计依据及标准1、建设单位提供的红线图、地勘报告及相关资料；1、《民用建筑设计通则》5、《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》(2013年版);6.2总体规划布局建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案(1)坚持科学合理、节约用地的原则；(2)在满足基本功能需要的同时，适当考虑未来发展；(3)合理确定功能分区，科学地组织人流和物流；(4)室内采光、色彩设计符合功能要求；(5)根据使用功能特点确定各个功能区域建筑面积比例；(6)力求做到建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便、减少污染和能耗；(7)搞好建筑室外绿化。三川口社区服务站设置一站式服务厅、图书阅览室、文化活动排练室、计划生育三心室、志愿者服务室、工作人员办公室等。6.3建筑方案设计本工程建筑设计应严格执行现行国家有关建筑设计规范。社区服务站建筑面积490.01平方米，建筑物正门朝东北，平面布置应以使建筑物的北部单独设置，开间宽度12.0米。主要目的是南侧为图书建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案外部装修采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加外墙设计应满足维护和节能要求，墙体采用180厚硅钙板，外侧贴90厚保温岩棉，外侧用4厚OSB板固定。内墙采用180厚硅钙板。室内地坪以下标高-0.600处设置连续水平防潮层(采用20厚1:2.5水泥砂浆内掺5%的防水剂)。辅助用房墙体采用混泥土承重砌块砌筑。屋面为不上人平屋顶屋面，防水等级二级，二道防水设防，SBS改性沥青卷材防水，使用年限15年。SBS改性沥青防水卷材性能指标胎体聚氨酯标号45(4mm厚)产品等级优等品(A)不透水性≥0.3Mpa、≥30min不透水耐热度(℃)地温柔度(℃)纵横向拉力建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案屋面保温材料采用聚苯乙烯(EPS)板，厚度100mm,性能指密度门窗的保温性和气密性应满足《民用建筑热工设计规范》(m².k),外门窗采用单框双玻节能型(平开)铝合金窗，外窗附带纱窗。抗风压性能分级5级气密性能分级4级水密性能分级3级保温性能分级8级隔声性能分级5级建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案室内装修应妥善处理装修效果和使用安全的矛盾,积极采用不燃性材料和难燃性材料,避免采用在燃烧时产生大量浓烟火有毒气体的材料，做到安全适用，技术先进，经济合理，严格执行《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95)和《建筑地面设计规范》本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料,墙面以白色外墙装饰砖为主,在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。各种用房的地面、踢脚板采用便于清扫、冲洗，不污染环境的花岗岩材料，墙面、顶棚采用无污染的白色内墙涂料。建筑物的外部装饰应本着美观适用的原则,与周围的建筑物及外部效果上相协调。本项目外部装修应采用颜色明了、线条简洁、质地优良的外墙装饰材料，墙面以白色外墙装饰砖为主，在檐口、窗套等部位以浅黄色外墙砖加以修饰。类别名称不上人平屋面全部平屋面现浇钢筋混凝土板；1:10水泥珍珠岩找坡3%,最薄处30厚；100厚聚苯乙烯保温层；20厚，1:3水泥砂浆找平层；4厚，SBS防水层；通体砖地面所有房间素土夯实；100厚碎(卵)石灌M2.5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道(内参建筑胶);20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉；顶棚刮腻子喷大白顶棚所有房间钢筋混泥土板；刷素水泥浆一道(内参建筑胶);混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面：喷大白浆(大白：滑石粉：聚醋酸乙烯乳液：纤维素=50:25:1:0.5)适应加水；踢脚花岗岩150高所有房间一道建筑胶水溶液；12厚1:2水泥砂浆结合层；20厚花岗岩石板；建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案勒脚砖基层；1:3水泥砂浆打底扫毛；刷素水泥浆一道(内参建筑胶);8厚1:2水泥砂浆(刷界面处理剂)6—12厚面砖；墙面180厚硅钙板外侧贴90厚保温岩棉外侧用4厚OSB板固定通体砖地面所有房间素土夯实100厚碎(卵)石灌M2.5混合砂浆；80厚C15素混凝土垫层；刷素水泥浆一道(内参建筑胶);20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉8—10厚通体砖，水泥浆擦缝。顶棚刮腻子喷大白顶棚所有房间组合楼盖(结构层加80厚保温板);刷素水泥浆一道(内参建筑胶);混合砂浆打底；2厚纸筋灰罩面；=50:25:1:0.5)适应加水；满刮大白腻子三遍。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案6.4结构设计点设计：采用中国建筑科学研究院编制的《钢结构CA建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案(2012年6月版)6.4.2工程概况：1.本工程为石洞镇三川口社区，位于皋兰县三川口工业集中区，北邻兰州新区。拟建建筑1～9轴地上两层，层高均为3.3米，室内外高差为0.45米，建筑总高度为7.05米；10～12轴地上一层，层高为3.3米，室内外高差为0.45米，建筑总高度为3.75米。结构形式为门式钢架结构。2.根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第3.1.1条规定，本工程为丙类建筑；结构安全等级为二级；设计使用年限为50年。3.兰州皋兰县抗震设防烈度：7度；设计基本地震加速度值：0.15g;设计地震分组：第三组；场地类别：Ⅱ类；特征周期：0.45s。基本风压：0.30KN/M2基本雪压：0.15KN/M2标准冻深：1.14M。6.4.3地质概况：场地自上而下分为层杂填土、层黄土状粉土、层角砾：1.杂填土层：黄褐色，干燥，松散，主要以建筑垃圾及生活垃圾为主，均匀性差。场区普遍分布，厚度：0.30～0.40m,平均0.33m;层底标高：99.30～99.50m,平均99.40m;层底埋深：0.30～0.40m,平均0.33m。2.黄土状粉土层：黄褐色，稍湿，稍密，局部可见白色钙质结合，建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案层底埋深：10.80～11.20m,平均10.98m。3.角砾层：灰褐色，稍湿，中密，以中粗砂充填为主，局部以粉土充填，颗粒形状多呈菱角状，粒径大于2mm的颗粒占总质量的60~70%,一般粒径为5～10mm,4.该区域地下水位埋深大于20米，可不考虑地下水对工程的影响。6.地基土对混凝土结构具弱腐蚀；对钢筋混凝土结构中的钢筋具中腐蚀；6.4.4楼屋面恒活荷载取值：楼面恒荷载：2.0KN/M2;楼面活荷载：:0.5KN/M2;屋面恒荷载：0.3KN/M2;屋面活荷载：0.5KN/M2;办公室：2.0KN/M2;楼梯6.4.5基础方案：本工程地基处理为整片大开挖处理，基础采用柱下独立基础，基础持力层为处理后的复合地基。处理后的地基承载力特征值不小于6.4.6上部结构方案：建筑物的结构形式采用轻型门式钢架结构。主体结构计算嵌固端取基建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案6.4.7材质要求：钢材应具有质量证明书，必须保证抗拉强度，伸长率，屈服点，冷弯试验合格以及硫、磷，碳的含量在允许范围内。2.自动或半自动焊接采用的焊丝，应符合国家现行《熔化焊用钢丝》(GB/T14957)或《气体保护焊用钢丝》(GB/T14958)的规定。手工的规定，选择的焊丝和焊剂以及焊条型号应与主体金属相匹配。3.钢材还应符合下列规定：(1)钢材的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85;(2)钢材应有明显的屈服台阶，且伸长率应大于20%;(3)钢材应有良好的可焊性和合格的冲击韧性。6.4.8主要结构抗震及构造措施：1.柱间支撑选用刚性支撑。2.严格按照有关规范、规程加强构造措施，如：填充墙按规范要求通长设墙体拉结筋建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案由城市自来水给水管引入一根给水管,供社区服务站室外消防用排水体制以室内污废分流，室外雨污分流设计。按生活给水量的90%计，则最高日排污量12.3m3/d,最高时排污生活污水排水系统，设升顶通气立管，卫生间的污水均排入生活污水管，再集中经化粪池处理后排入室外污水管。排水系统采用雨、污水分流制。污水经设在室外污水管网集中后，自流排入市政预留污水管。屋面雨水经雨水斗收集再经雨水立管排至室外雨水管道，场地雨水经雨水蓖收集后排至室外雨水管道。雨水量按皋兰暴雨强度公式计算，屋面雨水设计重现期为10年，雨水设计重现期为3年，雨水集中利用城市自来水作为消防水源。室外消防用水利用基地内环状生活给水管，室内消防用水设消防水池。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案室外消防给水为生活给水共用给水系统，采用环状管网，环网通过二条DN100进水管与市政给水管相接。在环状管道上设置DN1006.6电气设计设计范围包括配电系统；照明系统；防雷、接地系统；电话系统；宽带入网系统和有线电视系统。配电系统：照明及电力负荷为三级负荷，从建筑物太阳能电池板提供380/220V电源供建筑物使用，电缆进线、电源引到走廊总配电箱(设计量仪表),再以放射方式配电直各分配电箱。总配电箱明装，分配电箱安装。配电线路均采用BV-600V聚氯乙烯绝缘铜芯到线穿钢管暗敷设，空调电源插座、普通电源插座与照明分设回路，厨房电源插座及卫生间电源插座设置独立回路。照明及插座支路均采用BV-500205mm导线穿铜管暗敷设。插座(壁挂式空调除外)回路设漏电保护器。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案照明系统：规定：办公室、图书室300Lx服务大厅、活动室、阅览室300Lx门厅、过道100Lx。本工程采用等电位联结，在进线总配电箱处设总等电位联结端子，将建筑物内保护干线、设备进线总管、有线电视系统引入端、电信及网络引入端均设电压保护装置。防雷接地系统：本建筑物的防雷装置应能满足防止击雷，防雷电感应和雷电波的要求接地电阻不大于4欧姆。建筑物屋顶设φ10热度心圆钢作避雷带，避雷连接线网格不大于(20m×20m)或(24m×16m),引下线利用构造柱内两根φ12以上钢筋通常焊接作为引下线，间距不大于25米，引下线上端与避雷带焊接，下端与四周敷设，埋深距室外地坪下1000mm。外墙引下线在距室外地面下1m处引出40×4热镀锌扁钢，作为备补接地极，引下线距地0.5m设测试卡。6.7弱电设计建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案电话系统：电话电缆通过预埋钢管引入建筑物，电话线采用RVS-2×0.5mm²导线穿管暗敷设。宽带接入系统：引来的外线光纤或电缆,进入总配线架。每个信息电配一条六类4对对绞线，配线子系统的配线电缆长度不超过100米。有线电视系统：电视信号由有线电视网引来，系统采用750MHz邻频传输，要求用户电平满足68±4Db,前端设备设在一层楼梯间下。传输线路通过预留钢管，进入一层放大器箱；楼内干线采用SYWV-75-9电缆，直线选用SYWV-75-5电缆,穿管沿墙及楼板暗敷。6.8采暖设计《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)及其它现行国家标准。6.8.2工程概况及设计范围1.工程概况：本工程为甘肃省皋兰县石洞镇三川口社区居民委员会项目，共两层，地上一层层高为3.3米，内设政务大厅、会议室、活动室及传达室；地上二层层高为3.3米，全部为办公室，总建筑面积为6.8.3设计参数1.室外设计参数：a:北纬：36°03',东经：10353';c:冬季室外平均风速0.5m/s;2.室内设计参数：本项目办公、业务用房供暖设计温度为20℃,卫生间及楼梯间为16℃。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案室房间及卫生间均采用散热器供暖,每组散热器设三通温控阀调节室4.散热器：散热器选用LXGZ-1/LG-600型钢制散热器(△t=55℃,Q:120.8W/片，工作压力为：1.0MPa,带跑风阀),散热器采用落地安装方式，明装，每组散热器设手动排气阀。>100卡扣连接。6.保温：不供暖房间内热镀锌钢管需设保温，保温材料选用橡塑。。7.热计量：楼栋入口处设总热计量装置。6.8.5通风设计1.卫生间设通风系统，采用排气扇将废气排至室外，换气次数为10次6.8.6节能设计1.采用集中供热系统，楼栋入口处设总热计量装置，室内采用钢制散热器供暖，散热器安装方式为明装。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案第七章建筑节能设计7.1设计依据项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》;3、《固定资产投资项目节能评估与审查指南》(2006);7.2设计要求把建筑节能作为建筑设计是否达标的重要项目，严格执行有关建筑节能的技术标准，在保证室内热环境及卫生标准的前提下,做好建筑和采暖空调设备系统设计，确保单位建筑面积能耗达到标准要型采暖、空调设备及系统，合理确定供热(冷)指标、加强管道保温，配套必要的监测计量仪表，提高供热(冷)系统的水力平衡、运行效7.3节能措施建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案在总平面布局上，用地内尽可能设置绿化，减少硬化地面；建筑正面朝向东北方向，采取遮阳措施，减少太阳辐射；建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、省地等因素综合确定，力求达到良好的自然通风、采光，避免了使用人工照明造成的能源浪费。控制建筑物形体系数，不采用过多凹凸面；墙体采用页岩空心砖作为围护墙，高效保温隔热材料设于主体结构外侧，内墙用保温腻子抹面，以增加外墙保温隔热效能。适当控制窗墙比,以提高建筑物维护结构的热工性能；使用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、使用寿命长的节能型中空双玻塑钢窗；采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭，提高门窗的气密性,减少空气对流造成的热损失;安排好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季减少太阳辐射热，又便于冬季日照。屋面采用如聚苯板等保温隔热材料，增加隔热层并设架空通风层，在空气间通风层内贴热反射材料；以卷材防水和高分子涂料防水二道设防，减少太阳对房间的热辐射，同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案7.3.2给排水节能设计合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水；合理选用高效节能的变频给水装置，以节省运行电耗；卫生间采用节水型卫生洁具；采用雨污分流体系，对雨水进行收集，用作绿化灌溉用水。明功率密度值进行照明设计，室内照明优先采用节能荧光灯具照明，荧光灯自带电容器补偿,且在变电所采用集中电容补偿，以降低无功能耗。室外照明原则上使用金属卤化物灯具。走廊采用声光控延时开关控制。选用节能变压器及电气设备。7.3.4新型太阳能异聚态热工发电技术的运用引进太阳能异聚态热工利用系统,太阳能异聚态热利用系统与传统太阳能截然不同,运用量子力学等多种理论使系统高效的同时寿命光线等吸收进集热板内而完全不会散发出去，通过主机运输到水箱换热盘管或者无水取暖的地面铜管来实现制造热水或完成采暖需求。这意味着它在没有电加热的情况下不仅仅可以在夜晚工作，甚至验可以保证与建筑同寿命，保证用户一次投资三年回本终身受益。特点：建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案水温全年都可以达到55℃——即使您在青海或者内蒙古能吸收太阳能、风能、雨能等，在夜晚也一样高效全年平均能效比1:5,大风天1:9.5,冬季最恶劣环境下1:市面上最轻最薄的集热板，仅8kg重，3mm厚唯一可以垂直安装的集热板集热板开放式双面集热，不裂不破不爆太阳能异聚态热利用系统结垢简单，维护量极小市面上唯一真正意义上的太阳能采暖,不结垢不需要清洗，没有也不需要任何辅助能源非常适合家用、商业和工业应用减少碳排放，降低成本，安全系数高，系统稳定集热板非常轻薄，能够以22种方式与建筑有机结合，不需要强制安装在屋顶，也不需要强制安装在南面，任何通风良好的位置都可以安装。不会对建筑的防水、防风和承重造成影响产生安全隐患。不依赖阳光，也不像空气能对环境温度敏感，这使得太阳能异聚态热利用系统应用地域非常广泛,不久的将来将攻克哈尔滨漠河一带以及西藏等地区。使用太阳能异聚态热利用系统可以节省您80%的费用，它只需要依靠环境能源和微量电能就能使系统高效运行,任何季节和天气状水，不需要担心炸管和集热板闷晒高温爆破。无水取暖系统每100建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案m/日的采暖耗电量不足12度，它不结垢不需要清洗管道也没有燃气费，不需要增加电容，不释放有害物质。太阳能异聚态热利用系统内运行的工质是生态环保的,它不破坏臭氧层，无毒，不燃，无腐蚀性而且高温高压下化学性能稳定，蒸发后含热量高。夏季热需求低的时候太阳能异聚态热利用系统能在1小时内制取所需热水，达到设定温度自动断电。冬季热需求高时它可以在夜晚或者风雪天提供热水和采暖，热水系统耗电量不足1度，采暖耗电不足12度。这是太阳能产业的一大跨时代性飞跃，克服了太阳能系统中的所有限制。实现了太阳能吸聚热方式的多元化，能量来源的多元化，应用条件的多元化。解决了现有的太阳能产品无太阳时的困惑，解决了空气源低温条件无法使用的难点。大大降低了热水和采暖的成本。1、配备专职人员负责日常节能工作。2、制定并实施节能节水管理制度，制定并实施节约与浪费的奖励和惩罚措施。建设方案三川口社区服务站建设项目建设方案环境保护三川口社区服务站建设项目环境保护8.1排放标准本项目执行下列环境标准：8.2项目对环境的影响8.2.1建设期间的环境影响项目在建设期间，各项施工活动、运输将不可避免地产生废气、粉尘、噪声以及施工废水、固体废弃物等，将对周边环境产生一定的影响。建设期间产生污染的环节主要是地基打桩平整、配制混凝土及水泥砂浆、土建施工和设备安装调试等。主要污染物质是施工人员生环境保护三川口社区服务站建设项目环境保护项目建成投入使用后，环境影响主要是生活污水、垃圾等。主要是生活污水。污水最高日排污量9.9m3/d,全年污水排放量为25513.5m3。8.3项目环境保护措施本项目施工过程中采取相应的措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、震动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理规定的范围内。1、施工噪声为了减轻施工噪声对周围环境的影响，采取以下措施：(1)在充分调查论证的基础上，合理安排施工组织方案。施工时间应和居民外出时间尽量对应，避免在休息高峰时段产生高噪声污染；夜间禁止施工，如果工艺要求必须连续作业的强噪声施工，应首先征得当地建委、城管等主管部门的同意，并及时公告周边居民，以免发生噪声扰民纠纷。(2)在设备选型时尽量采用低噪声设备。对噪声较大的设备，采取隔声降噪措施，并尽量选在白天使用。尤其是要严格控制施工机械噪声值在85dB(A)以上的作业(如运卸砂卵石料、基础浇注、推土等)。(3)合理进行施工总平布置。施工时应尽量将高噪声设备布置(4)项目场界修建2.5～3米高的隔声墙，采用密目网进行密闭(5)混凝土需要连续浇灌作业前，应做好各种准备工作，将搅(6)加强对运输车辆的管理，尽量压缩汽车数量和密度，控制施工期间产生的粉尘污染主要取决于施工作业方式,材料的堆放及风力因素，其中受风力因素的影响最大。主要对策有：(1)对施工现场实行合理化管理，使砂石料统一堆放，水泥应(2)开挖时，对作业面和土堆适当喷水，以减少扬尘。开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走,以防长期堆放表面干燥而起尘或被雨水(3)运输车辆不应装载过量，并采取遮蔽、密闭措施，避免沿(4)因建设场地位城市中心地带，应首选商品混凝土，减少现(5)施工现场要设围栏，缩小施工扬尘扩散范围。环境保护三川口社区服务站建设项目环境保护(6)风雨天应停止施工作业，并对堆存的砂石等材料采取遮盖措施。施工污水产生量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。所以，施工期废水不能随意直排。其防治措施有：(1)施工现场因地制宜，建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施,对含油量高的施工机械冲洗水或悬浮物含量高的其他施工废水须经处理后方可排放，砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体(2)水泥、砂、石灰类建材需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建材。对施工现场要及时清理，建筑垃圾及时清运,按城管要求定时运送到指定地点或加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。8.3.2使用期环境保护措施环境保护主要是水环境、大气环境的污染防治以及固体废弃物的处置。(1)采用雨、污分流制排水系统，室内排水污、废分流。(2)雨水经收集后排入市政雨水管网；废水经支管收集后，汇入主污水管，再通过地块周边的市政污水管排入城市的污水处理厂。环境保护三川口社区服务站建设项目环境保护本项目废气主要来源于化粪池和卫生间产生的臭气以及食堂油烟废气。做好生活垃圾的清扫、清运和消毒工作，防止恶臭产生；卫生间设升顶通气立管；食堂产生的油烟废气将通过油烟净化器处理后由统一的烟道集中屋顶排放，能够达到《饮食业油烟排放标准》。因此,项目营运期不会对大气环境造成不良影响。加之本项目所在区域空气环境质量良好,项目的运营对项目所在区域的环境空气质量及保护目标影响甚微。本项目产生的固体废弃物主要是生活与办公垃圾。由后勤部门负责，建立健全垃圾的收集系统，按城管办要求设置垃圾收集点，做好卫生贮运，及时清运与处置。三川口社区服务站建设项目劳动安全卫生消防第九章劳动安全卫生消防9.1劳动安全2、《中华人民共和国劳动保护法》;(1)机械伤害：主要有挤压、碰撞和撞击、接触(包括夹断、剪切、割伤、擦伤、卡住)等。在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。(2)高处坠落：施工人员高处作业如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人有坠落摔伤的危险。在项目建成投入使用后，若电梯或高空防护措施出现严重质量问题，将有可能引发高处坠落伤害。(3)电气伤害：电气事故可分为触电事故、静电事故和电气系(4)违反操作规程电焊或吸烟有可能引发火灾。项目建成使用三川口社区服务站建设项目劳动安全卫生消防过程中，房间内各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能引(1)粉尘危害：项目在建设过程中将产生施工粉尘，若浓度高于容许浓度，施工人员将直接遭受粉尘的危害。(2)噪声危害：在施工及使用期间均存在不同程度的噪声污染，如打桩、混凝土浇筑、汽车运输、泵机、电梯等。根据项目建设的相关法律、法规，在施工中建筑安全工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。(1)对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业(2)建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须报市建筑安全生产监督机构备案。(3)施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具，以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全三川口社区服务站建设项目劳动安全卫生消防(4)在电梯采购中，所选电梯产品必须符合国家有关标准；生产企业负责电梯的安装、调试，安装后进行质量自检，待合格后由建设行政主管部门按有关标准组织验收。实施后符合职业安全的要求,保障工作人员在工作过程中的安全和健康，提高工作效率。(1)建筑物防雷、火灾危险、环境保护、设备管理及其它危险、有害因素的防护工作，要通过工程设计、相关措施的制定和落实来保制定使用管理制度，严格执行维护保养规定。(2)本项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备设施需经当地劳动安全部门验收合格后才可投入使用。运行过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种设备、器械，并对有关人员定期进行安全生产培训，牢固树立安全第一的信念。9.2劳动保护适的工作环境和学习、生活环境，在工作环境较为恶劣的地方，设置必要的通风设施，配备必要的防护设备，以减少对人体的损害，在设备用房，需设置相应的保护设施。9.3消防安全三川口社区服务站建设项目劳动安全卫生消防版))、《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90(1997年版)、《建筑内部设计防火规范》(GB50222-95)以及《电气设计规范》等国家及地方的有关规范、规定执行。工程耐火等级为一级。各建筑间距离按规范要求布置，确保防火间距，建筑区周围设环形消防车道，为消防扑救提供有利的交通应急条件。沿道路消防给水管，形成环状管网，并沿线设置地上式室外消防栓。9.4无障碍设计在人行通道，建筑入口，水平交通，均考虑无障碍设计。具体措施如下：1、室外人行道按规定设置像石坡道和触感块材，建筑主入口设坡道连接室内外。2、建筑内部残疾人可通过走道到达所有公共区域，公共区域所有走廊，门洞宽度应符合规定要求。3、公共区域公共厕所设置残疾人厕位。三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标第十章项目组织管理及招标10.1项目建设管理单位三川口街道负责委托设计单位、施工单位和监理单位。10.2项目建设管理的主要任务建设管理工作的重点是：做好工程质量、工程进度、工程投资控制和项目合同管理以及组织协调工作，确保项目按合同工期、投资、按项目建设管理的一般要求，管理任务包括但不限于以下内容。1、编制建设管理计划及资金计划、审查施工图纸是否满足设计文件和规范要求，以及投资方提出的一些特殊功能和技术要求。2、按核准的招标组织形式和招标方式，确定建筑工程施工单位，签订施工合同。3、按核准的招标组织形式和招标方式，确定机电设备安装单位，签订安装合同。4、按核准的招标组织形式和招标方式，确定项目建设监理单位，5、按核准的招标组织形式和招标方式，确定机电设备及重要建三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标施工质量保证体系等技术文件，并检查落实。8、检查工程所采用由投资方招标确定的供货商提供的主要设备和关键材料是否符合设计图纸和合同所规定的质量标准,并做好其他材料的招标采购工作。9、做好资金管理，按进度做好结算工程提款工作，节约投资。10、根据工程进度情况，审核承建商进度及付款申请，签发工程付款凭证，支付工程款。13、审查并接收承建商及监理公司规整的技术业务资料，建立技10.3项目建设管理本项目均按国家建设部发布的有关工程监理的法规性文件规定、实行工程监理。委托有相应监理资质的监理单位对工程进行全过程监理，包括设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段的监理。审核总监理工程师编制的项目监理的指导性文件,专业监理工程师编制的可具体实施和操作的业务文件。三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标严格按照国家建设项目建设程序和管理制度严格管理,建设工程质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质建立工程质量日记、质量汇报会等制度以了解和掌握质量动态，编制项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定材料采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。当实施进度与计划发生差异时，必须及时制定对策，调整其他计划，建立新的平衡，制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。工程建设资金实行专户、专项管理，按照国家规定制订规范的项目财务、会计和报账管理制度，建立资金使用审批制度，设立规范的基本建设财务账簿、编制用款计划和定期上报工程进展情况统计表。与审计部门配合，对资金使用情况进行定期检查和审计。进行投资风险预测，分析项目价格构成因素,事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目超支和节约情况做出分三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标本项目合同主要包括勘察设计合同、施工合同以及与建设工程相关的其他合同。合同管理由合同的主要条款、合同的订立和履行、合同的变更与解除、合同的违约责任等部分组成。按照本项目的规模和协调工作是项目管理的重点，也是保证工程顺利实施的关键。在整个工程实施过程中，建设项目与外部各关联单位方面，需要处理与计划、土地、规划、建设、交通、消防、环保、电力、水、通信等有关部门的协调问题。项目管理单位应严格遵守国家有关规章制度，积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门的帮助，以保证建设项目在项目组织内部，各部门之间、专业与专业间、环节与环节间，存在着相互联系、相互制约的关系和矛盾，特别是工期紧迫，需要多头、平行作业的情况下尤为突出。因此要取得一个项目的成功，就必须通过积极有效的组织协调，排除障碍、解决矛盾，以保证实现建设项目的各项预期目标。三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标在接到施工单位的交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后,由业主及相关职能部门的专业技术人员和专家组成的验收组验要求和监督项目施工单位和其他参建单位建立健全符合本项目地方、相关行业及单位的有关安全生产政策、法规、条例、规范和标准。参与项目的施工、监理、管理的单位和相关人员都必须认真执行制度的规定和要求。做好经常性的安全检查和安全教育工作，强化安全施工意识，防患于未然。对安全检查结果必须认真对待，需要及时整改的必须限定时间，落实整改方案和责任人。10.4工程招标按照国家发展和改革委员会第3号《工程建设项目招标范围和规划标准规定》的规定，依据《中华人民共和国招投标法》和《辽宁省工程建设项目招标投标管理若干规定》的要求，拟建项目将严格按照主要包括项目的勘测、设计、工程施工、工程监理、主要设备及三川口社区服务站建设项目项目组织管理及招标根据项目投资方向和金额，招标方式采用公开招标，做到公开公平、公正的竞争原则，择优选择，节省投资。在招标过程中应按照程序进行，招标人应向主管部门提出招标申请，经核准后，委托有相应资质的招标代理结构进行招标。由建设单位法人根据每个单项工程的投资规模,按照《招投标法》的规定进行招标。招标初步方案见表10-1。序号招标内容招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部部分自行委托公开邀请1建筑工程√√√2安装工程√3主要设备采购√4勘测、设计√5工程监理√6√三川口社区服务站建设项目建设进度安排第十一章建设进度安排11.1建设工期根据总体规划，本项目拟于2015年9月底以前完成立项、报批和初步设计阶段工作，2015年10月底前完成施工图设计和施工招标以及资金筹措到位工作，2015年11月开始施工，2016年7月底建成。规划建设期5个月(2015年11月～2016年3月为冬季停工期)。11.2项目实施进度安排计和施工招标以及资金筹措到位等前期工作。进度安排如下：前期工作：2个月，2015年9-10月；建筑施工：5个月，2016年4月～5月；设备安装、装饰装修、附属设施：2个月，2016年5月~6月；施工验收：1个月，2016年7月。表10-1项目实施进度安排表序号时间2015年2016年445666711 1234工程招标二施工工作1建筑施工2设备安装3装饰装修4附属设施5三川口社区服务站建设项目投资估算和资金筹措第十二章投资估算和资金筹措12.1估算范围本项目建设投资即固定资产投资部分。(1)建筑工程包括基础、上部建筑工程。(2)机电设备及安装工程包括给排水及消防工程、强弱电、暖通工程及设备。(3)总图工程包括道路及广场、绿化工程。包括以下费用：(1)工程勘察设计费(2)工程招标代理费(3)工程监理费(4)工程咨询费(5)建设单位管理费(6)工程质检、安监费三川口社区服务站建设项目投资估算和资金筹措(7)环境评估费(8)地质灾害评估费(9)前期费(10)规费12.2投资估算依据1)、本工程概算依据初步设计文图、内容及相关说明进行编制的。采用甘肃省建筑安装工程概算定额，2013年兰州地区基价及甘肃省建筑预算定额2013年兰州地区基价。(2)、本工程取费按甘建价【2001】385号文执行。(3)、本概算调整指数按2011年政府颁布指数执行。(4)、工程建设其他费用执行财建【2001】277号文。(5)、建设单位管理费总额控制数执行财建【2002】394号文。(6)、施工图审查费执行甘价服务【2005】229号文。(7)、建设工程交易中心交易服务费执行甘发改服务【2010】1746号文。(8)、招标代理服务费执行计价格【2002】1980号文。(9)、工程监理费执行发改价格【2007】670号文。(10)、工程造价咨询费执行甘建价【2012】476号文。三川口社区服务站建设项目