【房地产企业融资策略研究国内外文献综述2000字】

房地产企业融资策略研究国内外文献综述1国内相关文献郭洁、陈醒(2012)认为，房地产开发行业由于缺乏和谐、阳光的房地产金融环境与氛围，难以保证信息的公允性与透明度，造成了十分恶劣的社会经济后果，也严重地拖累了房地产行业发展与前进的脚步。在他眼中，要以这个问题作为一个突破口，整顿投资市场的风气，从而使企业融资质量和水平都能够得到立竿见影的提高。李兰云和张瑜(2012)则给我们一次次敲响了警钟，揭示了房地产企业的许多短板和缺陷之处，并且紧密地贴合了客观的现状，围绕着房地产的风险、规模等重大因素，展开了娴密、系统的案例剖析，并为其制定了一套科学、合理的市场化改善政策方针。秦培刚对房地产进行融资，沿用了数据包分析法的概念和框架，顺利地构建了DEA模型，以房地产公司从企业负债、财务三个层面出发作为其切入点，察觉到房地产企业大都存在着规模经济效益的缺陷，融资质量低劣。远远没有达到预期。杨继平(2012)学者认为，国内房地产还只是发展停留在初期，在丰厚实体经济和巨大社会效益的巨大推动力的驱使下，盲目地通过举债，追求达到更多的资产规模，这就给我国房地产业发展埋下了巨大的资产风险、管理威胁与资产安全隐患。在他们眼中，应该尽早真正开始准备创立一个证券投资型上市基金，致力于对公司资本管理结构的长期调整和不断改进，才真的能够真正让一个上市基金公司资本经营管理效益不断获得提高，做到一切都与时俱进。唐颖(2013)从市场、政策、融资等基础上的构架出发，探究了房地产开发商和公司的整体融资计划，并提出，要求政府尽快建立一套成熟、周密的法律和机制，强化监督管理力度，以达到鞭策的目标和效果，铲除安全隐患，整顿市场风气，打造和谐、可靠的房地产行业环境，才能彻底改变投资者的态度，得到广大投资方的高度青睐与认同，获得充沛的财政补贴，缓解企业融资的压力。王萍(2015)认为，新形势下的房地产公司和企业，要继续秉承着锐意进取的创造性精神，勇于突破旧时代框架的束缚，开辟更多的融资渠道，尝试接触到包括融资租凭、股权融资等多样化的融资方式。鲍海平(2016)提出了公司未来将要在国际市场上稳定，以最低的代价迅速斩获理想成效，构造一个稳妥、阳光的项目运行环境，让我们所预期的工程能够顺利进行，实现良好的经济效益。李学敬(2014)提出，房地产领域的眼光主要是局限于债券和股票的融资上，显得十分片面、浅薄，也给投资者和公司自身带来了沉重的经济负担，成本居高不下，留下了巨大的风险和隐患。总的来说，国内企业融资方式太过于复杂和僵化，如何打破这种困境变成了一个迫在眉睫的难题，关系着整个产品行业是否会兴存和持久。房地产企业和公司不可能一昧要求商业银行协作，更不可能忽略信托、基金等投资项目。而要有效缓解庞大的融资压力，用最佳的方式面对市场的挑战，立于不败之地。2国外相关文献Amihudtravlos（1990）指出，公司贷款模式与路径选择和股东控制权之间的关系。一家公司的大股东通过贷款来增加股份，往往以负债的形式贷款，从而减少股份稀释。Donbredin（2011）指出，房地产企业应根据其规模来选择和建立贷款规模。Breuer（2012）在分析了房地产企业的金融外部环境后，提出了解决房地产企业贷款的金融工具和方法，并提出了如何建立企业贷款政策。Terrormclauretie（2014）将理论与实践相结合，对美国房地产金融市场进行了分析，并比较了不同金融机构对房地产资本市场的监管作用特点。CeruttiE、DagherJ与Dell’AricciaG（2015）认为，房地产领域的行业虽然已经展示出巨大的市场空间，但也同时伴随着不容忽视的风险与威胁，信贷无疑被认为是其风险的来源之一，它还与家庭有着密切的相互关联。3文献评述国内专家学者们普遍认为中小型企业房地产的融资内部结构不健全，制度不规范，缺乏良好的商业信誉评估等级，融资途径单一，并建议提出目前中小型企业的融资模式也应当是多样化，鼓励其进行融资方式的创新并充分借鉴信托、租赁等融资方式以解决中小型房地产企业的融资难题。与我国相比，欧美国家房地产开发贷款体系更加先进，金融产品种类丰富，房地产资本市场相对成熟，贷款方式进一步多样化。欧美发达国家依照自己的国情确定了房地产投资和贷款的体系。发达国家分别从事融资理论、融资结构、投资工具和其他融资技术方面的课题研究给我们带来了宝贵的借鉴。参考文献[1]冷莹.我国房地产企业融资问题研究—以W公司为例[D].湖北:华中师范大学，2017[2]侯海云.房地产企业融资渠道研究[D].北京:北京交通大学，2015[3]张炜.中小型房地产企业融资问题研究[D].云南:云南财经大学，2015[4]陈润真.我国房地产市场宏观调控有效性分析[D].云南:云南财经大学，2014[5]李建瑞.保利房地产股份有限公司融资策略改进研究[D].浙江：浙江工商大学，2017[6]焦永伟.房地产企业多元化融资模式研究—以华夏幸福为例[D].吉林:吉林大学，2017[7]王春华.楼市调控下的商业地产融资模式[J].房地产金融.2012[8]张洁.商业银行房地产信贷风险分析[J].边疆经济与文化.2015[9]刘博.现代经济转型与房地产融资预警研究[J].现代经济信息.2014[10]周雪松.大房企与资本融合成行业发展大趋势[N].中国经济时报，2017[11]朱佩银.我国房地产开发企业融资现状及其优化[D]安徽:安徽大学，2017[12]AnishGoorah.RealEstateRiskManagementwithCopulas[J].Property