住宅房地产项目初步设计说明

XXXXXX初步设计说明——201110设计说明目录黑色字体的内容：比较固定的内容，无需进行修改。蓝色字体的内容：提醒部分的内容，正式出文本前应删除。3）红色字体的内容：需根据实际工程的情况进行修改。修改页眉红色字体部分，按实际填写项目名称和编制日期。黑色字体的内容：比较固定的内容，无需进行修改。蓝色字体的内容：提醒部分的内容，正式出文本前应删除。3）红色字体的内容：需根据实际工程的情况进行修改。修改页眉红色字体部分，按实际填写项目名称和编制日期。总说明设计依据工程概况设计指导思想和设计特点主要技术经济指标水、电、燃气气负荷估算存在问题及建议总平面设计依据及基础资料总体规划及布局竖向设计交通组织景观绿化日照分析建筑设计依据建筑设计建筑外观无障碍设计建筑消防建筑设备建筑用材、用料建筑单体指标统计结构强电弱电给水排水、燃气采暖通风该部分内容由相关专业编写完后，建筑专业将目录汇总与此，具体内容汇总到相应章节里。消防该部分内容由相关专业编写完后，建筑专业将目录汇总与此，具体内容汇总到相应章节里。设计依据总平面布置单体消防设计消防给水消防电气消防防烟、排烟和通风、空气调节火灾自动报警和联动控制系统环境保护及卫生防疫设计依据给排水及污水处理噪声控制及废气排放其它污染的控制及防治固体垃圾节能设计依据建筑围护结构节能设计其它节能措施人防设计依据工程规模设计原则人防建筑设计此部分的内容仅供参考，如人防部分的设计是由其它设计院承担设计，可由其它设计院编写本部分内容，并单独成立《人防分册》，以提交审批。此部分的内容仅供参考，如人防部分的设计是由其它设计院承担设计，可由其它设计院编写本部分内容，并单独成立《人防分册》，以提交审批。总说明根据XXXXXX带X标记的均需设计师根据实际项目进行修改，以下余同。有限公司的委托，由AECOM建筑设计（深圳）有限公司进行XXXXXX的项目设计，并编制本工程的初步设计文本。带X标记的均需设计师根据实际项目进行修改，以下余同。设计依据工程设计的主要依据：1.设计中贯彻国家政策、法规。2.政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。工程设计的主要依据：1.设计中贯彻国家政策、法规。2.政府有关主管部门批准的批文、可行性研究报告、立项书、方案文件等的文号或名称。3.工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。4.公用设施和交通运输条件。5.规划、用地、环保、卫生、绿化、消防、人防、抗震等要求和依据资料。6.建设单位提供的有关使用要求或生产工艺等资料。注：以下以“东城国际”为例，设计师需根据实际项目按以上要点进行编写，详细阐述项目特征。建设工程设计合同XXX建设单位认可的方案设计文本建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件建设单位提供的工程界址点坐标（电子文件）政府主管部门对于本项目可行性研究报告的批复文件[文件号：XXX]建设主管单位对本工程方案设计的批复文件[文件号：XXX]城市规划管理部门对本工程方案设计的规划设计要点及审批意见[文件号：XXX]当地消防、人防等有关主管部门对本工程方案设计的审批意见[文件号：XXX]有关市政部门的意见和要求文件[文件号：XXX]岩土工程勘察报告XXX（编制单位及日期）有关部门编绘的地形图XXX（编制单位及日期）工程概况建设单位：本项目是由XXXXXX有限公司开发的住宅带下划线的为举例文字，设计师需根据实际进行修改，以下余同。修改完后取消下划线。房地产项目。带下划线的为举例文字，设计师需根据实际进行修改，以下余同。修改完后取消下划线。土地性质：本项目的用地分类为X类居住用地。用地范围与现状：本项目地处XXXXXX，南面沿XXXXXX、东面沿XXXXXX、北面沿XXXXXX、西面沿XXXXXX。基地南北长XXXXXXm，东西长XXXXXXm，为方形、地势较平坦。周边环境：本项目周边的XXX路为城市主要交通干道，其地面有多条公交线路。本项目西侧是一早期开发的成熟社区，社区内银行、邮局、菜场、小型超市等配套设施齐全，并且其附近还有一些高级的中小学（XXX中学、XXX小学）及XXX幼儿园，另外本项目周边还有XXX文化交流中心、XXX工人文化宫、XXX医院、XXX宾馆等配套设施，所以本项目的地处环境是一处成熟的居住用地。建设规模：总用地面积为00000.00m2，总建筑面积为00000.00m2，容积率为0.00，建筑密度为00.00%，共分X期建设，本次初步设计范围为X期。如无分期，删除此句。设计范围：X期用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等，其中地下人防区域由上海地下建筑设计研究公司如无分期，删除此句。设计指导思想和设计特点设计指导思想和设计特点：设计指导思想和设计特点：1.采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。2.环境保护、防火安全、交通组织、用地分配、节能、安保、人防设置以及抗震设防等主要设计原则。3.根据使用功能要求，对总体布局和选用标准的综合叙述。合理处理规划区内各类功能组团之间的相互关系，促进余政挂出【2006】08/09/10/20号地块整体的协调发展。以满足余政挂出【2006】08/09/10/20号地块的整体发展为前提，考虑开发建设的需求，协调解决建设容量、水系、生态、交通、市政等系统的技术控制问题。考虑整体开发与分区发展的协调。本方案紧紧抓住以下要素：创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多样的机能和空间，景观优美的生态环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的气派。主要技术经济指标如项目较复杂，可加列附表1和附表2.如项目较复杂，可加列附表1和附表2.指标单位备注总用地面积m2总建筑面积m2其中地上建筑面积m2其中住宅建筑面积（不包括架空层）m2公共服务设施建筑面积（不包括架空层）m2其中商店建筑面积m2文化活动室建筑面积m2架空层面积m2其中住宅架空层面积m2商店架空层面积m2文化活动室架空层面积m2地下建筑面积m2其中地下车库建筑面积m2住宅地下室建筑面积m2公共服务设施地下室建筑面积m2其中商店地下室建筑面积m2文化活动室地下室建筑面积m2其他建筑面积m2建筑占地面积（底层建筑面积之和）m2建筑密度-计算容积率建筑面积m2容积率-绿地面积m2绿地率%集中绿地面积m2集中绿地率%机动车停车位辆其中地下部分停车位辆地上部分停车位辆非机动车停车面积m2居住户（套）数户居住人数人按照户均3.2人计算水、电、燃气负荷估算本部分容数据内容请询本部分容数据内容请询问实际项目机电专业相关设计师。电：一期总安装容量000000kVA,二期总安装容量000000kVA,一、二期电业变压器总安装容量为000000kVA。