高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解

高级财务会计《租赁会计》课件大纲及讲解contents目录租赁会计概述租赁会计处理租赁会计的特殊问题租赁会计案例分析租赁会计的未来发展01租赁会计概述租赁的定义与分类租赁是一种通过让渡资产使用权来获取报酬的经济行为，可分为经营租赁和融资租赁两类。总结词租赁是一种合同关系，其中一方（承租人）获得另一方（出租人）资产的使用权，以支付租金为代价。根据租赁目的和性质，租赁可以分为经营租赁和融资租赁两类。经营租赁是为了满足临时或短期使用资产的需要，而融资租赁则是为了获得资产长期使用权并分期支付租金。详细描述租赁会计的发展经历了从传统租赁会计到现代租赁会计的演变，其发展历程与会计准则的制定密切相关。总结词租赁会计的发展历程可以追溯到早期的会计实务。在传统租赁会计阶段，承租人和出租人的会计处理相对简单，主要关注租金收入和租赁费用的确认和计量。随着经济的发展和租赁业务的复杂化，现代租赁会计逐渐形成。现代租赁会计更加注重对租赁合同条款的全面考虑，包括租赁期限、租金支付方式、担保物等，同时也更加关注承租人和出租人资产负债表的影响。详细描述租赁会计的发展历程总结词各国会计准则制定机构对租赁会计的规定不尽相同，但都致力于规范租赁业务的会计处理，提高会计信息质量。要点一要点二详细描述国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）等会计准则制定机构都对租赁会计制定了相应的准则和规定。这些准则和规定要求承租人和出租人正确地确认、计量和报告租赁业务，以确保会计信息的质量和透明度。同时，这些准则和规定也鼓励企业进行租赁业务创新，促进经济的发展和社会的进步。租赁会计的准则与规定02租赁会计处理经营租赁的会计处理原则经营租赁是指租赁期间内租赁资产所有权归出租人，承租人只获得使用权，不涉及资产所有权的转移。在会计处理上，承租人将租赁费用作为期间费用处理，出租人将租赁收入作为营业收入处理。经营租赁的会计处理流程承租人在租赁期开始日，将租赁费用一次性记入相应费用科目；出租人在租赁期开始日，将租赁收入一次性记入相应收入科目。经营租赁的会计处理实例以一栋办公楼为例，承租人每年支付租金100万元，租期5年，出租人每年获得租金收入100万元，租期5年。经营租赁的会计处理融资租赁的会计处理原则融资租赁是指租赁期间内租赁资产所有权归承租人，出租人只获得租金收入，不保留资产所有权。在会计处理上，承租人将租赁资产作为固定资产入账，并按照实际利率法分期摊销租赁费用；出租人将租赁收入作为营业收入处理。融资租赁的会计处理流程承租人在租赁期开始日，将租赁资产一次性记入固定资产科目，并按照实际利率法分期摊销租赁费用；出租人在租赁期开始日，将租赁收入一次性记入相应收入科目。融资租赁的会计处理实例以一辆汽车为例，承租人支付首付20万元，余款30万元分3年付清，出租人每年获得租金收入10万元。融资租赁的会计处理出租人在资产负债表上将应收融资租赁款列入长期应收款科目；在利润表上将租金收入列入营业收入科目。承租人和出租人均需在财务报表附注中披露有关租赁业务的重要信息，包括租赁资产的名称、数量、价值、租期、租金等。承租人在资产负债表上将租赁资产列入固定资产科目，并按照实际利率法计算未确认融资费用；在利润表上将租金支出列入营业成本科目。租赁业务的报表披露03租赁会计的特殊问题租赁合同的变更与终止租赁合同的变更当租赁合同条款发生变化时，承租人和出租人都需要进行相应的会计处理。例如，租赁期限的延长或缩短、租金的变化等。租赁合同的终止在租赁合同到期或提前终止时，承租人和出租人需要进行相应的会计处理，如资产和负债的注销、剩余租赁负债的处理等。根据不同国家的税法规定，承租人和出租人在租赁业务中可能需要缴纳所得税。因此，在会计处理中需要考虑如何合理地计算和分摊所得税费用。所得税处理在一些国家，租赁业务可能需要缴纳增值税。承租人和出租人需要了解如何计算增值税、如何取得增值税发票以及如何进行增值税的会计处理。增值税处理租赁业务的税收处理VS审计师在审计租赁业务时需要执行一系列的审计程序，以确保租赁业务的合法性和合规性。这些审计程序可能包括检查租赁合同、核对相关凭证和记录等。评估与决策在评估租赁业务时，企业需要考虑不同的因素，如租赁期限、租金、利率等，以做出最佳的决策。此外，企业还需要考虑如何将租赁业务与其他业务进行整合，以实现整体利益最大化。审计程序租赁业务的审计与评估04租赁会计案例分析03经营租赁案例分析总结：经营租赁的会计处理、税务处理及报表列报01经营租赁案例一：某航空公司飞机租赁02经营租赁案例二：某零售商货架租赁经营租赁案例分析融资租赁案例一某制造企业生产线融资租赁融资租赁案例分析总结融资租赁的会计处理、税务处理及报表列报融资租赁案例二某医院医疗设备融资租赁融资租赁案例分析综合案例一某企业既有经营租赁又有融资租赁综合案例二某企业租赁业务涉及跨国税收问题综合案例分析总结综合案例的会计处理、税务处理及报表列报租赁业务的综合案例分析05租赁会计的未来发展国际租赁会计准则的改革与趋势为了减轻企业财务报表的复杂性，IASB正在研究短期租赁和低价值资产租赁的简化处理方法。这将使这些租赁交易更加简便、直观地反映在财务报表中。短期租赁与低价值资产租赁的简化处理为了解决各国租赁会计准则的差异，国际会计准则理事会（IASB）正在推动统一全球的租赁会计准则。这将有助于提高租赁会计信息的透明度和可比性。统一国际租赁会计准则IASB正在重新审视租赁的分类和计量方式，以更好地反映租赁交易的经济实质。未来，租赁会计可能会采用更加公允、透明的计量方法，以提高财务报表的质量。租赁分类与计量改革逐步与国际租赁会计准则接轨01中国正逐步完善其租赁会计准则，以更好地与国际会计准则接轨。这将有助于提高中国企业财务报表的国际认可度，增强中国资本市场的国际竞争力。强化租赁信息披露02中国租赁会计准则将进一步强化租赁信息披露要求，要求企业更加详细地披露租赁交易的相关信息，以增加财务报表的透明度。规范融资租赁与经营租赁的区分03为了规范租赁市场的秩序，中国将加强对融资租赁与经营租赁的区分管理，以防止企业通过不正当手段操纵租赁分类，从而误导财务报表使用者。中国租赁会计准则的改革与完善通过实施统一的租赁会计准则，企业能够提供更加准确、透明的财务报告，有助于投资者和其他利益相关者更好地理解企业的财务状况和经营成果。提升企业财务报告质量准确的租赁会计