浙江省衢州市住宅中央空调系统建设运营方案

二〇二四年六月浙江省衢州市住宅中央空调系统建设运营方案

目录1、项目总述 -2-1.1项目简介 -2-1.2项目背景 -2-2、负荷情况 -2-3、项目技术方案 -3-3.1夏季电制冷系统 -3-3.2冬季采暖采用真空热水锅炉 -3-3.3能源站内设备自控系统（能源站各设备运行监控） -3-3.4能耗数据管理系统（各处用能监测，统计） -3-3.5能源站智能运维 -4-4、投资估算及运行费用计算 -5-4.1方案投资估算 -5-4.2方案投资费用对比 -6-4.3方案运行费用对比 -7-5、合作模式与客户价值 -8-5.1合作模式一 -8-5.2合作模式二 -8-5.3客户价值 -9-6、暖通燃气空调系统管理标准 -10-6.1、对值守人员的工作要求 -10-6.2、空调系统的使用管理规范 -10-6.3、空调系统的节能管理 -11-1、项目总述1.1项目简介浙江省衢州市住宅坐落在****之美誉的XX市，位于市区****以北、****以南、*****以东，地理位置优越、交通便利。酒店总建筑面积****㎡；地上面积****㎡；容积率：****，建筑密度：**%，绿地率:**%；机动车停车位**个（地上停车位**个，地下停车位**个），非机动车位**个。房屋名称建筑面积（㎡）**号楼****号楼****号楼****号楼**总计**1.2项目背景**四季分明、气候温和、年温差大、雨量适中、日照充足、无霜期长、偏东风多，属亚热带季风气候。项目的空调系统设计需充分考虑当地的能源供应政策及能源成本，兼顾初投资及后续的使用成本，力争做成适应民情、有代表性的标杆样板项目。2、负荷情况根据甲方提供的图纸，本项目冷热负荷情况如下表：空调冷负荷（KW）空调热负荷（KW）440031803、项目技术方案3.1夏季电制冷系统夏季采用单冷冷水机组作为空调冷源，用真空热水锅炉提供生活热水。夏季供回水温度7℃/12℃；冬季供回水45℃/40℃。3.2冬季采暖采用真空热水锅炉真空热水锅炉运行稳定，安全可靠，为体育馆提供冬季运动所需的温暖环境。3.3能源站内设备自控系统（能源站各设备运行监控）末端系统自控化，控制室内一键操控，让办公环境更加舒适便捷。3.4能耗数据管理系统（各处用能监测，统计）数据导出功能便捷，便于与其他系统进行数据共享和整合，提升能源管理效率。3.5能源站智能运维智慧化运维管理，提高办公楼空调系统的运行效率和稳定性。1）工作人员现场维护设备：2）管理人员及运维人员通过手机APP，即可方便查看系统运维的各种参数，实现系统状态全“掌”控，同时，系统每月可自动生成用电分析报告，方便运维人员对设备运行状态进行管理，及时优化运行策略，在问题爆发出现之前即可提前告警处理。

4、投资估算及运行费用计算4.1方案投资估算1）投资费用序号名称内容数量单位价格（万元）备注一站房系统1单冷冷水机组制冷量1480KW制冷机，输入电功率518KW3台1932冷却塔冷却水处理量：488m³/h2台23.53燃气真空热水机组额定供热量1750KW的燃气真空热水机组。2台824冷热水泵流量:168m³/h，扬程:32m，功率:22kw4台165冷却水泵流量:250m³/h，扬程:26m，功率:22kw4台166生活热水泵流量:18m³/h，扬程:15m，功率:2.2kw4台2.57定压泵流量:5m³/h，扬程:25m，功率:1.5kw2台18站房内配套安装包含分集水器、水处理器、管道、阀门、保温等材料及安装1项2669控制系统站房内主机调配、水泵变频等控制系统1项61.0010机房配电设施费主机、水泵控制柜到设备接线、线管的采购及安装1项70.00小计731.00二烟囱1项26.00三吊装就位费1项9.00四二次网安装空调二次网管道、阀门材料及安装、沟槽开挖、回填、沙子1项328.76五末端系统及安装风机盘管及对应风管、新风机及对应风管、电动二通阀、截止阀、控制面板、管道、保温等的材料及安装2410.92一+二+三+四+五合计3505.68注：1、本投资估算不含供电外线、供配电至空调机房配电费用。2、冷却塔放置于室外，，需进行降噪处理，降噪费用未包含。4.2方案投资费用对比原方案建议方案建设投资范围中央空调系统机房1、不含机房外管网及末端建设费用；2、不含供电外线、强电到机房之间配电费；3、不含燃气接入费、调压站、调压站至机房段燃气管4、不含土建：设备基础、机房装修等费用。建设投资费用805万元766万元配电容量需增加2200KVA

4.3方案运行费用对比原方案建议方案制冷运行费用（机房能源费）329万元/年179万元/年制热运行费用（机房能源费）174万元/年174万元/年运营费用合计503万元/年353万元/年

5、合作模式与客户价值5.1合作模式一甲方投资3505.68万元，乙方代建“浙江省衢州市住宅”项目中央空调系统，并由乙方为甲方“浙江省衢州市住宅”中央空调系统提供运营服务。5.2合作模式二乙方投资3505.68万元，代建“浙江省衢州市住宅”项目中央空调系统，甲方分期返还投资及资金使用费用，届满后设备产权归甲方所有。甲方负责范围（1）负责站房土建、装修、照明、消防、接地系统，提供建设及维修所必须的设备运输通道；（2）负责水、电、燃气报装，建议能源站建立独立专用的水电汽户头及计量，并预留进入条件。乙方负责本项目中央空调系统投资、建设及运营，建设范围如下：（1）机房工程：制冷机房，采暖机房，电气系统，智控系统，设备基础、站内地坪通道等工程；（不含电力增容费用、供电外线、强电到机房之间配电费；不含燃气接入费、调压站、调压站至机房段燃气管；不含土建：设备基础、机房装修等费用。）（2）管网工程：输配管网；（3）立管工程、末端系统；（4）乙方提供本项目10年运营维保服务（人员工资及维保费用另算）

5.3客户价值序号客户价值主要内容1省心的空调系统暖通公司可以承担中央空调系统机房系统所有相关服务、末端系统巡逻检查；专业的运营团队，确保空调全年平稳节能运行，让客户操心为零。2优化人员管理架构由专业技术人员全面负责中央空调系统运行管理及维护维修，降低医院人力资源压力，优化人员管理架构。3提高投资效率暖通公司依靠自身技术、服务水平、维护保养、延长已有机组的使用寿命，等于直接为客户提高投资效率，创造巨大经济价值。

6、暖通燃气空调系统管理标准6.1、对值守人员的工作要求按公司统一要求着装，将给每位操作人员配有直线联系方式。1)办公室值守人员在接待过程中，要注意个人仪态，保持良好的坐姿和站姿。接待完毕后，要礼貌送客，感谢客人的来访。接待区域要保持整洁，物品摆放有序，营造舒适的环境。2)运行人员设备运行与维护：负责空调系统的日常运行，确保设备在需要时能够正常运转。同时，定期对设备进行必要的检查和维护，以保持其良好的工作状态。3）水质管理员①要认真学习国家环保卫生部门对水质的要求，时刻掌握本地区水质的变化。②严格控制中央空调水质标准。③熟练操作软水设备、深刻了解其原理性能。6.2、空调系统的使用管理规范1）过渡季节或条件允许的空调时段，尽可能采用全新风；空调季节建议适当使用新风，避免全新风运行。2）建筑大门应使用电动感应转门或空气幕，能做过渡穿堂的则更好。3）建筑的玻璃幕墙在夏季应使用遮阳装饰，避免冷量大量流失。4）严禁私自取用和排放空调管网内的空调水。5）严禁开启空调管道检修口或消防楼梯门等具有高层烟囱效应的地方，避免冷热源流失。374）下班或长时间离开空调房间，请关掉空调及用电设备。6.3、空调系统的节能管理1）建立巡回检查工作为更精确的服务好用户，维护用户利益。及时发现并解决问题，保证空调设备的正常使用，特制定本规定。①、巡检时间与人员每个工作日，从上午9点开始，每隔647小时进行一次巡检。巡检工作由当天当班的空调维修人员负责。②、巡检内容与步骤开启空调系统，检查主机设备是否正常启动，观察运行参数是否正常。检测各个楼层和房间的温度、湿度，确保室内环境舒适。检查冷凝水排放是否畅通，防止积水问题。检查管道、阀门是否有漏水、漏气现象，确保密封性良好。检查空调过滤器是否清洁，如需更换及时处理。检查电气线路和设备，确保无短路、断路等安全隐患。检查空调系统外部设备，如冷却塔、风机等，确保无噪音、无振动。关闭空调系统，对整个系统进行全面检查，确保无异常。③、记录与报告对每次巡检的情况进行详细记录，包括发现的问题、处理措施和结果。如有重大问题或故障，及时报告给上级领导或相关人员，并采取紧急措施。定期对巡检记录进行整理和分析，总结经验教训，提高巡检质量。2）建立合理的节能管理机制，明确能源管理的目标和责权利通过签订服务合同，明确能源管理的范围以及责权利，以持续的能源节省作为合作的长期目标，将节省的能耗费用作为能源管理人员以及物业公司持续节能改造努力的激励，以此调动能源管理各环节操作人员的节能积极性。3）制定严格的能源系统管理操作规程1、能源系统运行与维护制定详细的能源系统运行计划，确保各系统按照规定的时间和模式运行。定期对能源系统进行巡检，检查设备的运行状态、温度、压力、流量等参数，确保正常。建立能源系统维护保养制度，定期对设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作。2、节能监测与优化对能源系统进行实时监测，收集能源消耗数据，分析能源使用情况。通过数据分析，发现能源浪费现象，提出针对性的节能措施。持续优化能源系统运行参数，提高能源利用效率。定期评估节能措施的实施效果，对效果不佳的措施进行调整。3、用电设备管理对用电设备进行分类管理，明确各类设备的能效标准和运行要求。建立用电设备能耗档案，记录设备的能耗数据和运行状态。对用电设备操作人员进行培训，提高其节能意识和操作技能。定期对用电设备进行能效检测，确保设备运行在最佳状态。4、节能技术创新与应用关注节能技术发展动态，及时引进先进的节能技术和设备。对现有设备进行技术改造，提高其能效和运行稳定性。鼓励员工提出节能创新建议，对具有可行性的建议进行试验和推广。与节能技术专业机构合作，共同推进节能技术的研发和应用。650、监督与考核建立健全的能源系统管理监督机制，定期对能源系统运行情况进行检查和评估。对节能措施的实施情况进行跟踪考核，确保措施的有效性。将能源消耗和节能工作纳入部门和个人的绩效考核体系，激励员工积极参与节能工作。对在节能工作中做出突出贡献的部门和个人给予表彰和奖励。4）制定合理的维护保养规程制定合理的维护保养规程，定期检修，定期维护，而并非机械性地等到设备出现故障才去维修或更换的方式。5）强化设备卫生管理机制，定期清洁强化设备卫生管理机制，保证定期清洁，不但能提高设备使用效率，还可延长设备使用寿命，保证办公室环境清洁。6）加强设备寿命期管理，定时更换寿命到期设备寿命到期的设备应及时更换，否则不但影响正常使用，而且会增加无谓的能耗，导致系统运行的不稳定7）可行性节能方案①加强运行管理，堵绝跑、冒、滴、漏。②根据季节天气温度的变化，在不影响用户满意度的前提下及时的调整运行负荷与运行时间。③通过优质的检修保养使设备运转的效率始终保持最佳。根据室内空气参数的实际