2024年房屋登记官历年高频考点试卷专家荟萃含答案

2024年房屋登记官历年高频考点试卷专家荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共25题)1.综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（）立法例.A、法典式B、特别法式C、独立法式D、特殊法式2.房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登C、分别申请登记D、不申请登记3.房屋租赁的主要性质如何？4.《物权法》第2条第1款规定：因物的（）而产生的民事关系，适用本法。A、所有和使用B、归属和利用C、占有和使用D、归属和使用5.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（）。A、转移登记B、重新办理C、补充登记D、变更登记6.下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有（）.A、夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B、王某所有的房屋，因地震而灭失；C、黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D、房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。E、房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。7.登记机构应当履行哪些职责（）。A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、法律、行政法规规定的其他职责8.（）可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式A、土地使用权划拨B、土地使用权出让C、土地使用权征用D、土地使用权征收9.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应（）.A、终止履行B、继续履行C、重新登记D、解除10.对符合哪些条件的登记申请，房屋登记机构应当予以登记？11.受遗赠人应当在知道受遗赠后（）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（）受遗赠。A、两接受B、两放弃C、三接受D、三放弃12.公告不属于国有土地上房屋登记的必经程序。13.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。A、三个月B、半年C、一年D、二年14.（）制度是协调物权与债权的利益平衡机制A、产权登记B、预告登C、抵押权登记D、预售备案15.继承转移登记不需要到公证处公证的有。16.（）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。A、县级以上地方人民政府

B、市级以上地方人民政府

C、省级以上地方人民政府

D、国务院17.张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？A、张某无权要求赵某返还房屋B、张某有权要求李某赔偿C、张某有权要求房地产登记机构赔偿D、张某与李某之间的抵押合同有效18.国家依法实行（）制度。A、国有土地有偿、无限期使用B、国有土地无偿、有限期使用C、国有土地有偿、有限期使用D、国有土地无偿、无限期使用19.下列土地能够实行土地承包经营制度的是（）.A、国家所有的耕地、林地、草地B、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地C、农民集体所有的耕地、林地、草地D、农民集体所有的果园20.房屋测量主要包括（）.A、控制测量B、碎部测量C、面积测量D、外业踏勘21.当事人可以申请预告登记的情形有（）.A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权转让D、房屋所有权抵押E、房屋租赁22.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）.A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记23.房地产抵押权效力有（）。A、优先受偿的效力B、公示、公信的效力C、追及的效力D、物上请求权E、规范登记的效力24.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产，除非（）A、转让后所得的价款可以清偿债务

B、经抵押权人同意

C、重新设定抵押

D、受让人代为清偿债务消灭抵押权25.张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让20％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请（）.A、由张雨和王红共同申请B、由张雨和李强共同申请C、由王红和李强共同申请D、由张雨、王红和李强共同申请第2卷一.参考题库(共25题)1.共有房屋的所有权变更、换发、补发的登记必须共有人共同申请。2.（）是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A、房地产抵押B、续建工程抵押C、预购商品房贷款抵押D、在建工程抵押3.计算建筑面积应具备的条件有（）.A、应具有上盖B、结构牢固，属永久性建筑物C、应有维护物D、层高在2.20m以上，可作为人们生产或生活的场所4.张三有两室两厅房屋一套，孰料李三通过向登记机构提供虚假证明材料于6月5日将房屋登记到自己名下。8月5日李三以自己的名义与李四签署了房屋买卖合同。请问下列哪些情况下不构成善意取得（）？A、李四明知该房屋为张三所有B、房屋价格过分低于市场价格C、房屋价款尚未支付D、房屋尚未过户登记到李四名下5.房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（）.A、房屋建筑面积B、法院查封情况C、抵押权D、购房合同备案号6.下列属于房地产转让的行为有（）.A、房地产买卖B、房地产赠与C、房地产抵债D、房地产抵押7.集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（）.A、“集体土地”字样B、“宅基地”字样C、“农村集体经济组织”字样D、“房屋所有权”字样8.（）是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿（权属档案）的法律行为。A、房地产转让B、房地产交易C、房地产权属D、房屋所有权9.因个人新建房屋，持土地、规划等房屋权属来源证明申请登记，房屋登记机构应当给予办理房屋所有权（）.A、初始登记B、转移登记C、变更登记D、注销登记10.抵押是担保的一种方式，根据《物权法》，下列说法正确的是（）。A、债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产B、债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿C、抵押需将财产移交给债权人，一旦债务人不能履行到期债务，可直接用于清偿D、抵押财产的使用权归债权人所有11.职工的住房公积金利息（）.A、征收个人所得税B、免征个人所得税C、工资收入高的人征收个人所得税D、工资收入低的人免征个人所得税12.《物权法》规定（）。A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外C、建筑区划内的人防工程属于业主共有D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有E、建筑区划内的会所，属于业主共有13.房屋预售是一种（）的交易行为。A、附加期限B、不附加期限C、短期期限D、长期期限14.中心商务高度等于（）之比。A、中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B、中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C、中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D、中心商务区建筑面积总和与总建筑面积15.商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（）人的效力。A、一B、二C、三D、四16.房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者工作不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。A、1B、7C、10D、3017.预告登记的基本效力为（）.A、权利保全效力。B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。D、权利继位保全效力。18.预告登记与一般的不动产登记区别表现在（）.A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。19.基于合法建造取得房屋权利的申请人可以单方向房屋登记机构申请房屋（）。20.A物业公司的管理权源于（）.A、法律规定B、业主的委托C、业主委员会的授权D、开发商的委托21.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额（）.A、一次结清退还职工本人B、继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人C、由职工本人决定是否当即退还D、继续留在公积金帐户，供他人贷款之用22.《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”A、可以B、不得C、允许D、能够23.预购商品房是指（）.A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋24.对符合规定条件的的抵押权设立登记，房屋登记机构应当记载于房屋登记簿的情形有（）.A、抵押人、债务人的姓名或者名称B、被担保主债权的数额C、登记时间D、抵押期限E、担保范围25.不动产的相邻权利人应当按照（）的原则，正确处理相邻关系。A、有利生产B、方便生活C、团结互助D、公平合理第3卷一.参考题库(共25题)1.城镇土使用税的计税依据为（）.A、纳税人实际占用的土地面积B、纳税人实际占用的城市、建制镇的建筑面积C、纳税人实际使用的土地面积D、纳税人实际使用的城镇建筑面积2.在什么情况下，权利人应当申请抵押权注销登记？3.下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（）。A、异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C、不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效4.办理房屋登记，房屋登记机构应当实地查看的情形有（）.A、房屋所有权初始登记；B、因房屋坐落发生变化的房屋所有权变更登记；C、在建工程抵押权登记；D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；E、权利人申请更正登记；5.通过（）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。A、招标B、拍卖C、公开协商D、变卖6.按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是（）.A、张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书B、张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押C、张某购买王某的房屋D、张某以预购的商品房设定抵押7.下列属于共有建筑面积的是（）.A、电梯井B、值班警卫室C、配电房D、入户花园8.利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）登记。A、预告B、变更C、更正D、异议9.商品房销售中，开发商迟延交付房屋或买受人迟延支付房款，经催告后（）内仍未履行的，未迟延方可以要求解除商品房买卖合同。A、一个月；B、两个月；C、三个月；D、六个月；10.房屋他项权利登记应由（）申请。A、房屋所有权人B、他项权利人C、房屋所有人和他项权利人共同D、房屋所有权人或他项权利人11.下列人员可以申请更正登记：（）。A、房屋所有权人发现登记姓名有误B、房屋所有权人的配偶发现共有关系有误C、抵押权人发现抵押权顺位有误D、法院发现查封记载有误E、债权人发现房屋面积有误12.登记申请人认为房地产登记机构的登记行为违法，可向人民法院提起（）诉讼。13.在业主委员会成立之前，物业管理公司由（）.A、首批业主选聘B、开发商选聘C、物业管理主管部门指定D、当地居委会选聘14.下列选项中，不属于土地使用权出让方式的是（）。A、拍卖B、招标C、双方协议D、政府定价15.房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备以下条件（）A、有自己的名称和组织机构B、有固定的经营场所C、有符合国务院规定的注册资本D、有足够的专业技术人员16.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。A、申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其他法定代表人申请B、申请人为自然人的，应当使用其身份证上的姓名C、夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D、设定房地产抵押权登记，由抵押人申请17.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A、一年B、二年C、三年D、半年18.房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移19.下列选项属于房产测量基本内容的是（）。A、房产平面控制测量B、房屋高程测量C、变更测量D、房产调查E、房产图绘制20.设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请（）登记。A、他项权利B、变更C、注销D、转移21.预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。A、非强制性B、半强制性C、强制性D、随意性22.房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（）.A、依人民法院生效裁判文书；B、转移登记的权源依据被撤销；C、当事人不知真实情况；D、原登记被判决违法；23.成套房屋的套内建筑面积包括（）.A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内分摊面积D、套内阳台面积E、1/2外墙面积24.建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，对于新增建筑物所得的价款，抵押权人应当优先受偿。25.住房公积金管理基本原则包括（）.A、住房公积金管理委员会决策B、住房公积金中心运行C、银行专户D、财政监管E、银监会监督第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B2.参考答案:A3.参考答案:房屋租赁是我国的一项传统租赁业务。它的主要性质有以下几个方面：（1）房屋租赁关系是出租人和承租人之间的一和契约关系；（2）房屋租赁对于当事人双方，各有其不同的目的；（3）房屋租赁是所有权和使用权分离的一种物资流通形式；（4）房屋租赁合同和一般租赁合同一样是诺成合同。4.参考答案:B5.参考答案:D6.参考答案:B,C,D,E7.参考答案:A,B,C,D8.参考答案:B9.参考答案:B10.参考答案: 登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿： （1）申请人与依法提交的材料记载的主体一致； （2）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致； （3）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致； （4）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突； （5）不存在本办法规定的不予登记的情形。11.参考答案:B12.参考答案:正确13.参考答案:D14.参考答案:B15.参考答案:错误16.参考答案:A17.参考答案:A,B,C,D1