某度假区项目建议书

某度假区项目建议书环境分析建设意义及目的功能分区运营及盈利模式123456CONTENTS目录79区位分析效益分析8发展策略及理念产品定位第一篇—环境分析优越的区位条件积极的政策支持特色的农业资源和谐的社会环境一、优越的区位条件：

常山县交通便利，与衢州市的空间结合最紧密，地处闽、浙、赣、皖四省咽喉，素有“四省通衢，两浙首站”之称。二、积极的政策支持

国家首批低丘缓坡试点城市，县政府大力推进“工业立县、绿色发展”战略，尤其是高度重视旅游业的发展，从用地、税收、资金等各方面给予优惠政策。三、特色的农业资源常山名优农产品众多，其中以常山胡柚最为出名，为常山县独有，全县种植面积10万余亩，年产量12万余吨，是该县农业经济的主导产品，被誉为“果中珍品，国之瑰宝”。四、和谐的社会环境

常山县按照省委建设“平安浙江”、“法治浙江”的总体部署，紧紧围绕为党的十八大胜利召开，营造和谐稳定的社会环境这一主线，大力推进矛盾纠纷化解，加强创新社会管。2012年，常山获得了“平安县”称号。第二篇—区位分析两个层面·全面分析从本地层面：

该项目分布于常山县西部的同弓乡、球川镇、何家乡、白石镇四个地区，距离常山县市区仅10km。公路：上海至昆明320国道和山海关至广州205国道在县城城郊相交，十二五期间常山将建设S317兰溪至开化公路常山段、48省道延伸线常山溪口至宋畈段和48省道延伸宋畈至新桥段。铁路：两条铁路贯穿全境，衢常铁路贯穿全境，设有辉埠镇铁路站场；九景衢铁路已开工建设,为国家I级双线电气化铁路，是浙江连接中西部地区的“黄金通道”。机场：常山至衢州机场50km，至黄山机场130km，至杭州萧山机场280km，至景德镇机场160km。从区域角度：

常山县地处闽、浙、赣、皖四省边际，是江西通往浙江的首站和中西部通往长三角地区的首站。

以常山为核心的浙赣闽皖四省边际是高品味资源高度聚集区，杭金衢和黄衢南高速公路以及在建的杭新景高速公路常山，拉近了常山与周边地区的时空距离，3小时车程半径内汇聚7个世界遗产/5A景区，是该旅游大区的中继站。第三篇—政策解读

连续十年中央一号文件，全面推进休闲农业发展

“美丽中国”为旅游业提供内容和空间

浙江省连续发文促进旅游产业转型升级

地区政府将旅游业作为服务龙头产业一、“美丽中国”为旅游业提供内容和空间

十八大报告首次单篇论述生态文明，并提出推进绿色发展、循环发展、低碳发展，提出建设美丽中国，激励旅游业向着更加健康可持续的方向发展。二、连续十年中央一号文件，全面推进休闲农业发展

从2004年至今的10年，中央多次下达一号文件加快农业的市场化、产业化、现代化进程。《全国休闲农业发展“十二五”规划》指出：积极建设以大型设施农业为基础，以新、奇、特等高档农产品生产为主，集休闲、观光、度假、教育为一体的综合性休闲农业园区、农业主题公园、观光采摘园和休闲农庄，努力打造现代农业新型产业模式。三、地区政府将旅游业作为服务龙头产业

衢州市委市政府正式出台《关于促进旅游业转型升级加快发展的意见》,明确把旅游业定位为服务业的龙头产业和国民经济的战略性主导产业。

常山县大力推进“工业立县、绿色发展”战略，尤其是高度重视旅游业的发展，县政府已出台了加快旅游业发展的若干政策意见，从用地、税收、资金等各方面给予优惠政策。第四篇—建设意义及目的

实现效益四大丰收实现经济、环境、社会、文化四大丰收

跳出原本单一农业生产的圈子，将胡柚变成旅游商品、旅游礼品，增加其的经营路径，提高产品的附加值；为农村剩余劳动力转移和增加农民收入创造了条件，丰富了人们的“果篮子”；提高了土地利用、产出，减少环境污染，创造了良好的生态环境效益；

加强城乡互动，促进城乡协调发展；有利于挖掘、保护和传承胡柚文化。第五篇—发展策略及理念“四气”聚资·“五动”开发以胡柚为文化内核，四位一体全面发展以“四气”为目标，保障资金平衡以“五动”为引导，带动综合开发以胡柚为文化内核，四位一体的发展理念以胡柚为文化内核，以主题乐园为平台，充分利用高科技手段与传统相结合尊崇人与自然和谐相处的原则，创造欢乐，打造娱乐、休闲、养生、观光四位一体的欢乐度假区。第六篇—功能分区四大分区

游客服务区儿童游乐区休闲农业区养生度假区游客服务区位置：项目入口处，毗邻杭金衢高速；风格:胡柚主题田园风；布局：度假区入口设计+

服务主体建筑+商业街+生态停车场；功能：售票服务、导览服务、区内游览车服务。

度假区入口游客服务区商业街儿童游乐区名称：胡柚水世界（水柚惑乐园）位置：项目中部；风格:胡柚主题；布局：嬉水区+胡柚主题儿童酒店+胡柚风情街；功能：儿童游乐、度假住宿、特色餐饮、特色购物。

儿童游乐区休闲农业区名称：胡柚开心庄园；位置：度假区北部；布局：柑橘植物园+亲子果园+慢行栈道+胡柚加工厂；功能：农事体验、科普教育、观光购物、科研。休闲农业区休闲农业区养生度假区名称：柚园拾趣（柚香园）；位置：度假区东部；布局：柚林氧吧会所；风格：欧式田园复古风；功能：养生度假以独栋小别墅为型，与周围环境相协调，房子规模不一，约60-120㎡，大型的豪华的别墅，内设后花园，可以享受日光浴、品茗闲聊。养生度假区养生度假区第七篇—产品定位八大拳头产品五大线路嬉水乐园：是儿童游乐区的核心项目，可设置标志性游乐设施如：水陆两栖过山车，疯狂滑梯等，给游客带来非一般的感官刺激。胡柚主题儿童酒店：以胡柚为主题风格装修的星级酒店，内设客房，餐厅，活动室，放映厅等配套设施，让家长们在这里陪伴孩子一起体验童年的简单和快乐，陶醉湖畔美景，尽享欢乐时光。胡柚风情街：建筑风格上融合常山产竹的特点，将胡柚主题与竹屋结合，产品以特色餐饮，特色手工艺品，特色食品商店为主。柑橘联合国：集中种植环球柑橘品种，令游客直观对比柑橘科植物的外观特征、生长过程和特色口味，为每种柑橘配置趣味解说牌，游客可开展辨识、采摘等系列活动。胡柚加工厂：该馆将胡柚加工为各类食品、工艺品，游客可参与制作，体验乐趣。慢行栈道系统：打造坡地栈道，沿线设观景平台。游客可开展健步观光、采摘体验和精选果品等活动。亲子果园：专设一定范围的胡柚园区，以单株或设定面积为单位，向家庭和商企客群出租胡柚的收益权。租客委托胡柚园经营方代管所租胡柚植株，可随时来访探视和体验农事劳作，所产胡柚归租客所有。柚林氧吧会所：利用原生态的柚林，结合新中式建筑，打造出适宜中老年人养生度假的静谧会所，与儿童游乐区的嬉闹形成鲜明反差。主题乐园游

面向儿童及青少年的胡柚主题乐园游，9岁以上儿童可体验水陆两栖过山车及疯狂滑梯的刺激，另设浅水区供幼儿亲水嬉戏。科普教育游

与当地学校合作，接待学生进行胡柚游学旅游，学生通过参观植物园，亲自体验种植、培育、采摘、加工、制作过程来增长知识，同时锻炼身心。农业休闲游

以亲子果园、胡柚工厂为主要节点，远离喧嚣的现代都市，体验在果园穿梭，亲自采摘、加工的乐趣。养生度假游

安静自然的生活环境，结合休闲农业的返璞归真，让中老年人感受柚林氧吧会所的清新空气，重拾童年的田间情趣。生态观光游依托度假区内良好的生态环境，以慢行栈道及