写字楼设施设备详细台帐

2022年-2023年最新

写字楼设施设备详细台帐

品名：火灾报警控制器（消防控制箱）

型号：JB-QB-GST200（联动型）

数量：2套

安装地点：写字楼控制中心、公寓楼弱电室

厂家：海湾安全技术股份有限公司

产品简介：此产品是海湾公司推出的新一代火灾报警控制器为立应工程

设计的需要本控制器兼有联动控制功能，可与海湾公司的其它产品配套

使用组成灵活的报警联动一体化控制系统具有较高的性能价格比，特别

适合中小型报警及消防联系一体化控制系统的应用。

1、配置灵活、可靠性高。

2、功能强、控制方式灵活。

3、智能化操作、简单方便。

4、窗口化、汉字菜单式显式界面。

5、全面的自检功能。

6、配备智能化手动消防启动盘。

7、具备全面自检功能的多线制控制模块。

8、独立的气体喷洒控制码和联动公式编程。

9、可配接汉字式火灾显示盘。

10、模块式开关电源。

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消防水泵2台

型号：XBD100DLX5ft东博ft水泵股份有限公司

水泵电机Y225M-4

安装地点：写字楼地下室

性能：流量100立方/小时，总扬程100米，转速1450转/秒，轴功率

37.9KW,电机功率45KWo

说明：以上两台消防泵采取全自动控制，平常以一主一备形式为整个消

防系统准技警备北态水压，物殊情况下可自动进入同时供水工作状态。

(68℃玻璃球洒水喷头)

型号：ZSTX-68℃下垂型

产地：天津

数量：214只

安装地点：写字楼及公寓楼相关区域

性能说明：此喷头与消防水系相连接，当有火灾发生的所置环境温

度超过68℃时一，喷头自动爆裂并向外部喷洒水，起到自动灭火作用。

询响器

型号：HX-100B

数量：28只(23+5)

厂家：海湾安全技术股份有限公司

安装地点：各个楼层的公共区域

性能说明：此部中接入火灾自报警系统，受控制中心控制，在发生

火灾时，接收报警信号发生火灾警声，和红色闪烁警告信号光。

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室内消防箱（栓）

型号：SN65

安装地点：写字楼各层及公寓楼各个楼层

说明：内设消火栓（单置或双置）、消防水带8-465型（65m）、消

防水枪QZ19型、用于及时扑灭各个区域可能发生的火灾。

SN单栓65m以内46套

SN双栓65m以内19套

品名：手动报警按钮，33只

型号：J-SAP-8401

生产厂家：海湾安全技术股份有限公司

安装地点：写字楼及公寓楼每层公共走道处墙壁上

性能说明：此部中接入火灾自动报警系统，按下此按钮即向消防控

制中心发出火灾，报警和求救信号。

品名：感烟控测器，192只

型号：JTY-GD-G3

厂家：海湾安全技术股份有限公司

安装地点：写字楼及公寓楼室内相关区域楼顶性能说明，此产品接

入火灾自动报警系统，产品内设控测器当室内烟雾浓度达到一定的设定

值，感烟控测器向报警系统给出报警信号。

品名：手提压干粉灭火器

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厂家：江陵消防器材厂

安装地点：按消防法规规定配置安放

适用范围：普通的固体材料火灾、可燃液体火灾、气体和蒸气火灾、

及带电的电气设备火灾。

技术性能参数：

1、灭火剂：50%磷酸氨盐干粉；

2、灭火级别：2A5B；

3、使用温度范围：-20℃—+55℃；

4、驱动气体：氮气20℃1.2Mpa；

5、水压试验压力：2.5Mpa；

6、电绝缘性能：250KV。

品名：消防疏散示意图

数量：40

规格：28cmX50cm

安装地点：写字楼每层楼醒目的公共区域墙面。

说明：本图以备遇有紧急情况或火警时，提示受困人员怎样正确疏散。

品名：安全出口指示牌

数量：159

规格：20cmX60cm

安装地点：各个楼梯口，走道处。

说明：本指示牌为行人指路和在紧急情况时提示行人正确疏散。

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井道

井道横截面尺寸：宽2200mm深1850mm

墙厚尺寸：250mm

顶层高度：4.8m

井道息IWJ：77.2m

提升高度：70.8m

底坑深度：1.6m

井道配置：

1、导轨（主、副）

2、对重

3、上下减速、限位、极限开关

4、涨紧轮

5、缓冲器（轿厢、对重）

6^检修开关

7、井道照明

轿厢

材质：发纹不锈钢

型号：CL-3

尺寸：1400mm（宽）X1350mm（深）开门尺寸：800mm（宽）X2100mm

（高）

开门方式：中分式

站门数：19站/19门

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额定速度:1.75m/s

额定载客量：10人

操纵箱型号：CBC-C301

轿厢地板：聚氯乙烯贴面

色号：PR-13

配置：1、警铃2、超载报警3、层站运行控制开关4、轿厢应急照明5、

内部通话6、安全触板7、到站钟。

机房

曳引机：数量两台，额定功率：型号EM-2471

限速器：数量两台，型号：DG-245S

控制屏：驱动方式：交流变压变频调速

操作系统：IC-2BC

产品名称：乘客电梯HOPE

型号：P203011A000

数量：两台

机房配置：干粉灭火器3支，电源：独立280V三相五线。

电梯运行管理规定

1、物管外维修队负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养，承包

商工作。

2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况的检查。

3、注意轿厢、井道等设施有无湿水、漏水、漏油情况。

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4、进引检查、维护时，应放置工作牌。

5、电梯的任何改动、升级、均须书面征询承包商的专业意见后再将

其技术、效益可行性上报公司。

6、一般不允许搬运超载的沉重物件，确要搬运时，技术上应及时与

承包商联系，确定可行性避免意外。

7、故障及紧急事故时采取临时应变措施。

8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁，

并注意电梯机房内的卫生整理。

名称：门号牌

数量：1块

安装位置：投资广场南大门左侧门柱上端

名称：紧急疏散不意图

数量：68块

安装位置：投资广场卧龙公寓客房门背。

制作说明：

1、此紧急疏散示意图为发生火灾、地震等紧急事件时人员疏散提供

路线指引使用。

2、示意图所标疏散线路为红色，根据每张示意图所处位置不同而对

疏散线路起点有所不同，并附有安全须知及注明情况等。

3、此示意图尺寸为：长220mm、宽140mm为22色板表面镀金等膜面,

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刻字处理为黑白。

名称：消防监控中心

位置：主楼A座1F北门左侧

配置：

1、消防监控中心室内面积20、25nf内置有监视屏，操作控制台，

消防控制箱及消防控制电源箱。

2、监视屏内配置有创维21英寸彩色电视机8台和29英寸彩色电视

机1台。

3、操作控制台配置有共180小时8路录相资料。

4、各路摄像头信号处理系统为62苹果矩阵切换控制系统，该系统

PE40系列矩阵切换系统可控制LL8—32路输入，到2-8路的视频信

号输出，并且可配置多达8个键盘的控制点，系统工作的状态配备数

码控制器控制多种前端设备，包括云台、镜头等。

5、操作键盘为PE5122红苹果矩阵切换控制系统，其技术指标为电源

PVDC,500MA,功率5.0W,重量1kg,尺寸PE5122,165（宽）X

420（长）X50（高）mm。

名称：外围垃圾桶

数量：15个

安装位置：投资广场各通道路口

结构特性：

1、尺寸：310（长）X310（宽）X680（高）mm

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2、重量3kg

3、颜色为淡灰色

4、为上盖活动，内置有铁内提桶。

5、上顶部有灭烟小方格，方便、灭烟火。

6、垃圾进口为两面投入式，出垃圾将内桶提倾倒即可。

名称：内室防火垃圾桶

数量：30个

安装位置：大楼各层电梯口，公寓楼梯口处。

结构特性：GPX-18B,靠墙式落地烟灰盅

尺寸：260（宽）X320（长）X650（高）mm

重量：10kg

颜色为金黄色

采用大理石为主体结构，顶部为烟灰盅，内装白色凡石。垃圾入口为正

面口，没有挡板，下部垃圾箱设内桶，垃圾出将内桶提出倾倒即可。

临时用电管理

1.0目的

规范各租户及装修单位的临时用电行为，保证用电的安全供应及时不出

漏洞。

2.0适用范围

租户电度计量表以外供电及装修单位的用电。

3.0职责

（略）

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4.。程序内容

4.1.1用电申请

用户应事先向物业管理处以书面形式申请用电，并注明用电单位全称、

用电地点、负荷量、电压等级相数及时间，并加盖单位印章。

4.1.2公司审批用电申请，须经物管处审批。

4.1.3签定用电协议

物管处审批后，用户与物管处签定用电协议，确定计费方式和收费标准。

4.1.4接线与送电

经批准后，用户应自己布设好用电线路，由物管处安装电表，检查符合

用电安全要求后方可送电，并由双方共同确认电表数及填写电表安装竣

工单。

4.1.5停电及拆线

用户终止用电，应预先通知物管处，再由维修人员断电拆线，并双方确

认电表读数，填写电表停用记录并由用户答案认可。

4.1.6计费方式

4.1.6.1电表计费，由用户自备并按指定位置接线，每月计费一次，

不足一月，按拆表时用量计费。

4.1.6.2无表估算，按负荷量及用电时间预先估算。

停电、限电管理规程

1.0目的

规范在停电、限电时的所有申报，批审及实施行为。

2.0范围

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所有需要停电，限电的区域及有关单位。

3.0职责

3.1停电、限电的审批为物管处主任以上

3.2停电、限电操作主管人员

3.3停电、限电操作值班人员及填写操作单负责人。

4.0程序内容

4.1停电、限电的申请由物管处维修队根据用电实际情况，检修情况等

实际确定申报。

4.2停电、限电的审批由物管处主任以上

4.3当收到政府部门的有关停电通知决定需要停电、限电、应马上报告

物管处主任，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。

4.4物管处主任应安排足够的人员处理转停电工作。

4.5转达停电前应填写操作单，交主管管理员签名。

4.6转停电后当值人员应重点检查电房，空调机房水泵房，电梯轿厢、

机房、消防中心内设备的运行情况，发现异常立刻检修。

4.7有关转、停电的情况应记录在当值日志上。

5.0记录

《停电工作单》《配电值班记录》

停电、限电通知用户规程

1.0目的

停电、限电施工能及时无误通知到受影响用户，用户能及时合理安排停

电后事宜。

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2.0范围

需停电、限电受影响用户。

3.0职责

停电施工、主管人员对停电负责

停电通知下发员对停电负责。

4.0程序内容

4.1供电局、停电、维修队接到通知后应立即报告物管处主任。

4.2因施工需要停电，须至少提前24小时将停电计划书面上报物管处

主任。

4.3经主任、总经理审批后，物管处拟发，停电通知书，由物管处派人

送至用户。

4.4停电通知书最迟应提前2小时送用户，如不能在上述时限内送达，

可报经总经理批准直接用电话通知。

4.5事故停电，物管处须立即向总经理报告经总经理批准后，用电话直接

向用户解释原因，事后物管处应向供电局索取解释函，并转呈总经理。

4.6因大楼内部事故引起停电，维修队应立即排除故障恢复供电，并书

面通知物管处用电话向用户解释原因。

4.7事故转、停电后24小时内物管处拟定解释函，经总经理审批后在

公告栏公告。

5.。记录

《停电记录》《供电值班记录》

双电源切换热备操作说明

广场变配电设施采用高压环网切换设施，高压柜为HXGN15A—12ZF,

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型户内高压真空环网柜，采用了先进的ZFN21-12型电动真空负荷开

关，具有体积小、结构新颖、“五防”闭锁功能齐全，可频繁操作，寿

命长，维修简单。

该环网连接10KV西68线为主供电源，10KV西58线为主备电源，当

主供电源停电，高压室在应急灯的照明下，可电动合上主备电源，完成

双电源的切换，在电动合闸故障时，也可手动切换。具体可按《双电源

切换操作程序》实施。且环网柜具有“互锁”功能防误操作。

双电源切换过程可在3—5分钟内完成，保证广场的大厦正常供电。

设施设备巡修规定

为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所

辖设备进行日常巡检。

1、巡视值班人员必须按表系统规定的时间和项目，巡视检查管辖下

的设备。

2、巡视值班人员外书巡检，必须随时。

3、巡视值班答员每次巡检均须在相应的巡查记录上依顺序做好巡

查情况和结果记录。

4、巡视值班人员应根据当班设备的具体运行情况对“手动”运行的

设备和有异常预示运行不稳定的设备加强巡检和监控。

5、发现设备仪表和电流表，电压表、压力表、电度表、水表等有缺

陷，发现设备运行状态指示灯有损坏，发现安全保护元件有变化，场立

即时通知维修人员调整或更换，保证设备的监控元件，在完好状态下运

行。

6、发现有示正常的噪音、压力、振动、泄露等不能迅速排除的，必

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须立即报告维修人员并采取适当的防护措施，防止事故的发生或扩

大。

7、有关专业的管理员每周一次对巡查情况和结果进行抽查，发现问

题追查原因，如属人为应追究当事人责任。

名称：变压器

数量：2台

安装位置：机房楼西藏自治区1#、2#变压器

类型：户内

技术特性：型号S9—1000/10标准代号GB1094.1~5—96

容量1000KVA产品代号IZB710(014)

频率50Hz额定电压1000±5%—400V

像数3

联结组标号XYNU

器身吊重1815kg

油重595kg

总重2980kg

绝缘水平LI75AC35/L^AC5

冷却方式ONAN

分高压低压阻抗电压

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接电压V电流A电压V电流A%

位

置

110500

21000057.744001443.44.5

39500

附：气体继电器

型号QJ4—50JB/T9647—1999220V0.3A

名称：楼层配电箱

数量：19处

位置：-1F—18F,配电井道内

设备配置：

1、大楼各类主干线路贯穿全楼上下，强电类线路各层照明，楼顶电

梯机房，顶部亮化设施等输送220V/380V电压。为分动力、照明、

应急照明三大类。

2、弱电类线路汇集各层电话、网络。有线电视信号，消防控制信号

等各种信号送至1F,各总控制室。

3、井道内，装有各楼总电源控制空气开关，分成动力组供中央空调

风机及卫生间干手器、开水器插孔使用。照明组供办公区域灯具、插孔

使用。应急照明组供走廊、电梯间、卫生间、应急照明灯及安全出

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口灯照明使用。所有拱电总开关分为A座、B座两大类。

4、各租户用电计量表安装于主干线于总空气开关之间。同样分为动

力、照明两大类。均贴有标签加以识别。进出表线采用PVC阻燃管

安装。

名称：主干道

位置：投资广场南大门至凤凰阁餐段南北方向

概况：

1、主干道连接南大门与餐厅，中途向东通向卧龙公寓，向西与西大

门相通，成为广场主要的通道。

2、主干道南北长177米，宽6米，左右为铁艺花坛，路东草坪带安

装有路灯与黑白草坪灯，两旁铁艺护拦装有满天星灯点缀，形成星光

大道。

名称：员工通道

位置：公寓楼南楼侧连接主干道东西方向。

概况：

1、此通道为员工通道，公司员及布草、装修施工车辆人员均由此进

入公寓楼。

2、员工通道长88.8米，东西宽6.5米，西面宽3.7米，南侧，绿树

成荫，北侧有花树林立，芳草依依的公寓绿岛，使员工通道幽静、清

怡。

名称：西大门及西大门通道

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位置：投资广场大楼北向西出口

概况：

1、西大门为广场又一主要通道，除大型车辆出入以外，大楼及物业

公司员工均由此门员工通道出入，设立有保安西大门岗，负责车辆的

出入及人员出入的安全检查。

2、西大门向东至主干道为西大门通道，此通道设有停车场，可停放

员工车辆及其他进入的大型车辆。

3、西大门宽6米，安装有伸缩电动大门，可遥控控制开关。西大门

上通道长50米，可进入大楼北门口，物为机房楼以及到主干道。

名称：停车场

方位：投资广场停车场分四个区

1、广场外围

2、西大门通道

3、公寓

4、餐厅门前

概况：

1停车场均以100mmX100mm白色小方砖，为基本色调平铺，车

位分界线以浅蓝、红色小方砖铺成，形成鲜明的单个车位，小方砖车

位状况良好，无破损、缺少现象。

2、停车场单车位尺寸为长5.2米义宽3.1米，数量为公寓21个，餐

厅45个，西大门通道36个，外围12个，共计114个。

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名称：写字楼

类型：可出租商住楼

用途：地下部分一般用作写字间及娱乐场所的出租，地下部分可用作餐

厅、储藏室，在战备时可用于防空。

概况：写字楼占地面积3417nl）总高度76m,地上部占18.5层，地下

1层。

写字楼以电梯间为轴，南北楼呈螺旋形。1F—3F南楼西侧连接有裙楼。

写字楼总建筑面积15500m?（含地下室590m2）每层可用办公面积500

m2,共分为3个区，以电梯间为分界线，南楼为A区，北楼为B区，

裙楼为C区。

写字楼采用混凝土框架结构。幕墙多采用海蓝色厚5mm,玻璃制作，部

分采用弧形玻璃美化。

内设有主楼梯、圆弧楼梯且设有消防安全疏散楼梯，供紧急时使用，大

楼配备有两台速度为1.76米/秒的三菱电梯，供客户使用。

写字楼配备设施齐全，能方便租户的使用，其中配有两台三菱电梯，各

种照明应急照明灯具，中调风机组，消防栓喷淋头烟感器，手动报警及

消防讯响装置，安全出口灯等消防设施，各关键通道口装有监控摄像头，

24小时对大楼进行安全监控。

名称：西大门

用途：西大门保安岗亭供存放客人物品

概况：西大门房屋为单独建筑，占地36疔

内设卫生间，一室一厅设置，西、南面为天色透明，12mm玻璃墙方便

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保安值勤。

名称：卧龙公寓

用途：客房住宿及部分办公会议娱乐室一体化

概况：座东向西偏北，占地面积2500m2,共五层，建筑面积4600m2,

为设68间客房，且集会议、娱乐、健身中心为一体。内设各种消防安

全出口灯，手动报警讯响烟感器、消防栓、灭火器等消防安全设施。

名称：机房楼

用途：提供中央空调主机、水泵、变配电等功能楼宇。

概况：机房楼建筑为两楼，占地共182.7m2,一楼为中