签订店面租赁合同注意事项

XX,aclicktounlimitedpossibilities签订店面租赁合同注意事项汇报人：XXCONTENTS目录01.合同主体资格02.租赁物情况03.合同条款04.合同履行05.争议解决方式PARTONE合同主体资格确认出租人身份添加标题添加标题添加标题添加标题确认出租人是否拥有房屋的合法产权证书确认出租人是否为房屋所有权人确认出租人是否具备签订合同的民事行为能力确认出租人是否已经取得其他必要的批准或许可确认承租人身份承租人身份证明：确保承租人提供有效的身份证明材料信用记录：查询承租人的信用记录，确保其具有良好的信用状况授权委托：如承租人为法人或其他组织，需提供经法定代表人或负责人签字或盖章的授权委托书经营资质：确认承租人具备从事相关经营活动的资质证明确认双方资格是否符合法律规定确认双方资格是否符合法律规定检查营业执照和资质证书核实法定代表人身份和授权委托书了解对方商业信誉和经营状况PARTTWO租赁物情况租赁物位置添加标题添加标题添加标题添加标题租赁物周边交通情况租赁物位于哪个城市、哪个区域租赁物周边设施情况租赁物内部布局和装修情况租赁物用途租赁物用途需明确，符合法律法规和合同约定租赁物用途需与租赁合同中的描述一致，不得擅自更改如需改变租赁物用途，需经出租人同意并重新签订租赁合同承租人需按照约定用途使用租赁物，不得擅自改变用途租赁物面积和结构租赁面积：合同中应明确写明租赁物的面积，包括建筑面积和使用面积。租赁物结构：了解租赁物的结构有助于确定租赁物的用途和使用方式，合同中应明确写明租赁物的结构形式。租赁物产权证明确保租赁物产权清晰，无纠纷查看产权证明原件，并核对相关信息确认产权证明的有效期，确保租赁期间产权有效了解租赁物的规划用途，确保符合经营需求PARTTHREE合同条款租赁期限起始日期和终止日期：明确租赁期限的起始和终止时间，避免争议。续租权：明确双方是否有续租的权利，以及续租的条件和程序。提前解除合同：明确任何一方是否可以在租赁期限内提前解除合同，以及解除合同的条件和程序。租金调整：明确租赁期限内租金是否调整，以及调整的条件和程序。租金和支付方式违约责任：如果承租方未按时支付租金，出租方有权要求其承担相应的违约责任。因此，需要在合同中明确约定违约责任和罚款金额等相关条款。单击此处添加标题租金调整：如果合同期限较长，需要考虑未来租金调整的问题，并在合同中约定调整方式和时间。单击此处添加标题租金：明确约定租金的金额和支付方式，包括是否需要支付押金。单击此处添加标题支付方式：选择合适的支付方式，如现金、银行转账等，并确保合同中明确约定支付时间和逾期罚款等相关条款。单击此处添加标题押金和保证金押金的定义和用途保证金的定义和用途押金和保证金的区别签订合同时应注意的事项违约责任违约责任的免责事由：在某些情况下，违约方可以免除违约责任，如不可抗力等违约责任的性质：违约责任是合同当事人因违反合同义务而应当承担的法律责任违约责任的承担方式：包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任的诉讼时效：当事人应当在诉讼时效期内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权合同解除和终止条件合同解除：双方协商一致，可解除合同合同终止：租赁期满或提前终止，需提前通知对方违约责任：任何一方违约，需承担相应的法律责任争议解决：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向法院提起诉讼PARTFOUR合同履行租赁物的交付和验收添加标题添加标题添加标题添加标题承租方应在租赁物交付后及时验收，并在验收合格后签署书面验收合格证明。租赁物应在合同约定的时间和地点交付给承租方，并确保租赁物符合合同约定的条件和标准。如果租赁物存在质量问题或与合同约定不符，承租方应及时通知出租方进行修复或更换。如果承租方未能在合同约定的时间内完成租赁物的验收，则视为租赁物已验收合格。租赁物的使用和维护按照合同约定使用租赁物，不得改变用途。定期对租赁物进行检查和维护，确保其安全和正常使用。发现租赁物存在损坏或安全隐患时，应及时通知出租人进行维修或更换。未经出租人同意，不得将租赁物转租或抵押给他人。合同履行中的注意事项合同履行中出现问题要及时协商解决合同履行中要保留相关证据，避免纠纷按时履行合同义务，不违约履行合同条款要全面，不遗漏PARTFIVE争议解决方式协商解决双方当事人通过友好协商的方式解决争议协商解决的前提是双方自愿，且不违反法律法规协商解决可以节约时间和成本，避免诉讼程序协商解决时，双方应当保持冷静、理性，尊重对方的权益和意见调解解决双方协商：在争议发生后，租赁双方应首先通过友好协商的方式解决争议第三方调解：如果协商无果，可以寻求第三方调解机构进行调解调解协议：调解成功后，双方应签订调解协议，明确双方权利义务调解效力：调解协议具有法律效力，双方应遵守协议内容仲裁解决仲裁机构：具有权威性和公正性的第三方仲裁机构仲裁程序：按照规定的程序进行，保障当事人的合法权益仲裁效力：仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行仲裁费用：按照规定收取，相对较低，减轻当事人负担诉