购房合同范本国家标准淄博市购房合同范本

[购房合同范本国家标准]淄博市购房合同范本购房合同范本国家标准本合同由以下各方订立：甲方（出售方）：姓名/名称：___地址：___联系方式：___乙方（购买方）：姓名/名称：___地址：___联系方式：___鉴于甲方是该套房产的合法所有权人，为保障双方的合法权益，甲、乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规的规定，就乙方向甲方购买以下物业的事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋坐落于__省__市___区/县___街道/乡镇___小区/村（山）___号__,建筑面积为___平方米，现状房屋为__居民、__商铺、__写字楼__其它【注1】。附：详细的房屋平面图及分层图，房屋计费面积计算表（可与产权证进行核对）。（注1）具体描述房屋情况，例如：新房、旧房、或是否还未装修、是否存在租赁关系等。二、房屋所有权证情况房屋所有权证已办理/正在办理（注2）。附：房屋所有权证或权属证、预售许可证、规划许可证、施工许可证等证件复印件。（注2）根据具体情况填写。三、转让价格及付款方式1.转让价格：人民币（以下简称：元）___元（大写：___）。2.付款方式：乙方自愿用以下任意一种方式支付全部转让价格：a.一次性付款。乙方于签署本合同时一次性向甲方支付全部转让价格;b.定金或预付款+按揭付款。乙方支付金额明细如下：-定金：__元;-预付款：__元（已缴纳）；-按揭贷款：__元。乙方需提供相应的银行出具的贷款承诺书，甲方同意乙方向银行贷款支付按揭款项，甲方同意将房屋转让权债权转给乙方。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在为期___月内（注3）承诺将该房屋一并交付乙方。2.具体验收时间、地点、标准及具体操作方式按照甲方事先通知的时间、地点、标准和操作方式进行验收，签订《房屋交付验收单》（附页）。3.交付由开发商代表/现屋主转移交付（注4）。附：1）具体交房标准（包括精装修、毛坯房等）和说明；2）包括房屋预测面积、实际面积、与其他业主交接的部分，装修情况、空调、电路、给排水等设施销售状况的检查说明；3）房屋保修信息和保修时间。（注3）根据具体情况填写。（注4）根据具体情况填写。五、权利义务及违约责任1.出售方的权利及义务：（1）保证出售物为合法所有或拥有合法的销售权，保证出售物所涉及的权属及其他一切事项的真实性、合法性和完整性，不存在任何其它人对该物业享有优先购买、优先转让等其他先权，保证乙方取得该物业的无可追溯的权利；（2）如出售物存在瑕疵而致使乙方及其使用人员无法正保有该物业的使用权的，应及时告知乙方，协助乙方处理，承担相应的违约责任；（3）如出售物系预售房，则应遵守预售规定办理相应的抵押，不得违反相关规定，确保乙方购买的为合法的预售房；（4）及时办妥国有土地使用权转让手续或其它必要的手续；（5）保证本合同所约定的权利义务是其合法的权利义务，能够按约履行；（6）承担按“物权法”规定享有的其他义务和有限保修期内的维修责任。2.购买方的权利及义务：（1）按照《合同法》的规定一次性付款或按揭付款到期，时间履行义务；（2）未取得出售物转让上房屋所有权证之前，任何有关房屋的行为和权利义务均由出售方承担，转让后才有购买方享有房屋的权利，乙方应按照合同约定办理房屋及使用权转移；（3）按出售物的管理规定管理、使用该物业，不得违反国家法律，社会公德和本小区的有关规定；（4）接受小区管理服务，并按规定交纳物业费用等相关费用；（5）严禁出售和转让未取得房屋所有权证明的房屋；（6）承担按“物权法”规定享有的其他义务和有限保修期后的及期维修责任。3.违约及解除合同：（1）如出售方未履行本合同，乙方有权通知出售方限期履行本合同，逾期仍未履行的，乙方有权要求出售方按现金等价物支付违约金，并有权解除本合同，要求退还已经支付的定金或预付款并赔偿乙方因此而遭受的直接损失；（2）如乙方未履行本合同，出售方有权通知乙方限期履行本合同，逾期仍未履行（包括未能于规定时间付款或转让房屋等），出售方有权解除本合同，沿用上一条款规定处理。六、事故责任1.本合同的缔约双方均为平等主体，因未能履行合同义务而对对方造成损失的，对方有权要求赔偿。2.因第三方的行为或原因所造成的损失，双方不承担赔偿责任。七、争议解决1.因本合同产生的争议，双方应协商解决，如无法解决，可以向物业管理公司进行调解，或者向所在辖区的人民法院申请仲裁或提起诉讼。2.本合同的签订、履行及其效力适用中华人民共和国的法律。八、其他1.本合同的任何修改，