《物业法规》物业管理法律关系

1汇报人：AA2024-01-28《物业法规》物业管理法律关系目录contents物业管理法律关系概述物业管理法律关系的主体物业管理法律关系的客体物业管理法律关系的内容物业管理法律关系的变动物业管理法规的实践应用301物业管理法律关系概述物业管理法律关系是物业管理活动中产生的、由物业管理法律规范调整的人与人之间的特殊社会关系。物业管理法律关系是社会关系的一种，具有社会性，同时它又是法律化的社会关系，具有法律性。物业管理法律关系是指由物业管理法规调整，在物业管理主体之间形成的权利与义务关系。物业管理法律关系的定义

物业管理法律关系的构成主体物业管理法律关系的主体是指在物业管理活动中享有权利和承担义务的当事人，包括自然人、法人和其他组织。客体物业管理法律关系的客体是指物业管理法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包括物、行为和精神财富。内容物业管理法律关系的内容是指主体在物业管理活动中所享有的权利和承担的义务。物业管理法律关系的特征主体广泛性物业管理法律关系的主体包括业主、业主大会、业主委员会、物业服务企业、政府房地产行政主管部门以及其他相关部门和组织等。客体多样性物业管理法律关系的客体包括房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等。内容复杂性物业管理法律关系的内容涉及多个方面，如物业服务合同、业主公约、专项维修资金等，具有复杂性。法律强制性物业管理法规对物业管理活动具有强制性的约束力，违反法规将承担相应的法律责任。302物业管理法律关系的主体业主是物业管理法律关系的核心主体，享有物业的所有权和使用权。业主有权参与物业管理活动，对物业的维护、使用、收益和处分拥有决策权。业主应当遵守法律法规、管理规约和业主大会议事规则，履行相应的义务。业主业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会负责制定和修改管理规约、选举业主委员会、审议物业服务企业的选聘等重大事项。业主委员会是业主大会的执行机构，负责召集业主大会、执行业主大会的决定和日常事务管理。业主大会与业主委员会物业服务企业应当遵守法律法规和合同约定，履行相应的义务，接受业主和相关部门的监督。物业服务企业是依法设立、具有独立法人资格的经济组织。物业服务企业根据物业服务合同的约定，为业主提供物业服务，包括物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维修和管理等。物业服务企业负责物业管理活动的监督管理工作，制定相关政策和标准。政府房地产行政主管部门协助政府房地产行政主管部门对物业管理活动进行监督指导，调解物业管理纠纷。居民委员会如供水、供电、供气、供热等专业经营单位，在物业管理区域内提供相关服务时，应当与业主和物业服务企业密切配合，履行相关义务。相关专业单位其他相关主体303物业管理法律关系的客体物业管理用房和设施设备包括物业服务企业办公用房、业主委员会办公用房等，其产权归属、使用、维修等都有明确的法律规定。物业管理用房指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。共用设施设备业主或物业使用人按照物业服务合同的约定，向物业服务企业支付的报酬，主要包括综合管理服务费、停车费和特约服务费等。专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金，属于业主所有，使用需经业主大会或业主委员会决策。物业服务费用和维修资金维修资金物业服务费用相邻关系指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。共有关系指多个权利主体对同一物共同享有所有权，包括按份共有和共同共有两种形式。在物业管理中，常见的共有关系有业主对共有部分的共有、业主对建筑区划内属于个人专有部分以外的共有部分的共有等。社区关系指物业管理区域内的业主、物业使用人与社区居民委员会、街道办事处等社区组织之间的关系。这种关系主要涉及到社区管理、社区服务等方面。其他相关客体304物业管理法律关系的内容业主有权参与物业管理决策、享有物业服务、监督物业服务企业等。权利业主应遵守物业管理规定、按时缴纳物业服务费、维护物业共用部位和设施设备等。义务业主的权利和义务权利物业服务企业有权收取物业服务费、对违反物业管理规定的行为进行制止和报告等。义务物业服务企业应提供优质的物业服务、维护物业共用部位和设施设备、接受业主和相关部门的监督等。物业服务企业的权利和义务其他相关主体如开发商、建设单位等在物业管理中享有一定的权利，如参与前期物业管理、监督物业服务企业等。权利其他相关主体应履行相应的义务，如提供必要的物业管理用房和设施设备、配合物业服务企业进行物业管理等。义务其他相关主体的权利和义务305物业管理法律关系的变动业主或业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同，明确双方的权利和义务，是物业管理法律关系产生的基础。签订物业服务合同物业服务企业按照物业服务合同的约定，对物业进行接管验收，正式开展物业服务工作。物业的接管验收业主大会是物业管理中的最高权力机构，其召开标志着业主共同管理物业的开始，也是物业管理法律关系产生的重要环节。业主大会的召开物业管理法律关系的产生123在物业服务合同期限内，因业主需求变化或物业服务企业服务能力提升等原因，双方可协商变更物业服务合同内容。物业服务合同的变更随着物业管理行业的发展和业主自治意识的提高，物业管理模式可能由传统的包干制向酬金制等模式转变。物业管理模式的变更业主委员会作为业主大会的执行机构，其换届选举可能对物业管理法律关系产生一定影响。业主委员会的换届物业管理法律关系的变更物业服务合同期限届满或提前终止，双方权利义务关系消灭。物业服务合同终止物业灭失业主大会解散物业因自然灾害、征收等原因灭失，物业管理法律关系自然消灭。业主大会因故解散，标志着业主共同管理物业的结束，物业管理法律关系也随之消灭。030201物业管理法律关系的消灭306物业管理法规的实践应用合同内容合同应明确物业服务范围、服务标准、服务期限、服务费用等关键条款，确保双方权益得到保障。合同主体物业服务合同的签订双方分别为物业服务企业和业主委员会，双方需具备相应的法律资格。合同履行物业服务企业应按照合同约定，提供优质的物业服务，业主委员会则应监督服务质量和进度，确保合同得到有效履行。物业服务合同的签订与履行03支出管理物业服务企业应建立严格的财务管理制度，确保物业服务费用支出合理、透明，并接受业主委员会的监督。01费用构成物业服务费用主要包括物业服务人员的工资、社保等人力成本，以及设施设备维护、清洁、绿化等运营成本。02收取方式物业服务费用可以采取包干制或酬金制等方式收取，具体方式由物业服务合同约定。物业服务费用的收取与支物业服务企业应制定详细的设施设备维护计划，包括定期巡查、保养、维修等内容，确保设施设备处于良好状态。维护计划针对可能出现的设施设备故障等紧急情况，物业服务企业应制定相应的应急预案，并配备必要的应急设备和人员。应急管理物业服务企业应建立完善的设施设备管理档案，记录设施设备的运行状况、维护保养情况等信息，以便追溯和管理。管理记录物业设施设备的维护与管理业主大会01业主大会是全体业主共同决定物业管理重大事项的机构，负