盐城市人民路地块商业项目策划报告完整版

盐城商业工程筹划报告

----人民路地块目录第一篇宏观局部第二篇经济与产业第三篇盐城商业整体分析第四篇工程地块分析第五篇潜在工程分析第六篇价格测算及工程本钱第七篇商务条款第一篇宏观局部1、历史：自汉武帝元狩4年〔公元前119年〕建县以来，共有2100多年历史2、人口：全市总人口815万，其中市区人口68.6万，全市人口年均增长速度为0.6%，城市人口年均增加6,84万人，户均人口数量为3.12人3、地理：滨海襟湖，具有典型的湿地景观，是丹顶鹤的故土，气候年年均温度在13度左右4、居住：盐城市政府出台?市区2021-2021年住房建设规划?,确定规划期内市中心城区人均住房面积不低于33平方米盐城概况--城市介绍盐城概况--城市交通◆铁路：1987年，由盐城、淮安、南通三市联合提出了修建淮盐通铁路的设想。到目前为止，已经有8列火车途径盐城火车站，可以直达北京、哈尔滨、太原、成都、青岛等城市

◆公路：204国道，204国道在市区内原名“通榆路〞，近些年改称“开放大道〞，是市区东部的主干道。宁靖盐高速公路，在盐城市区以西方向，向南最远可至南京，向北可至连云港，它根本与东边的沿海高速平行，这两条高速公路是盐城境内重要的高速公路◆航空：盐城机场，IATA代码YNZ，位于江苏省盐城市亭湖区南洋镇境内，距市中心直线距离约8.3公里，并和宁盐、连盐、淮盐、盐通等高速公路连接。盐城机场2000年3月29日正式通航，飞行跑道长2200米，飞行区等级为4C，设计年旅客吞吐量30万人次。目前已开通盐城至北京、广州、韩国等地航班◆大丰港起步于1991年，经过8年科学严谨的论证，由国家交通部、江苏省政府批准，于1998年开工建设，2005年一期工程建成通航，弥补了沿海大省江苏历史上只有连云港一个大型海港的遗憾。至今，已建成万吨级码头2个，在建5-8万吨级码头6个，2007年经国务院批准，开放了大丰港一类口岸。

地区生产总值

经济保持较快增长。初步核算，2021年全市实现地区生产总值达1917.0亿元，按可比价计算比上年增长13.4%；其中第一产业实现增加值330.4亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值923.7亿元，增长15.8%第三产业实现增加值662.9亿元，增长15.2%，三次产业比重由2021年的18.1：47.9：34.0调整为17.2：48.2：34.6，二、三产业比重上升了0.9个百分点，人均地区生产总值达25553元〔按2021年年均汇率折算为3740美元〕，比上年增长14.3%。图⒈2021年全市地区生产总值及产业总值分布图图⒉2021年比2021年按可比计算增长示意图图3.2021年三次产业比重和2021年三次产业比重比照可支配收入及三产结构2021年，全市城镇居民人均可支配收入达14891元，比上年增长12.8%；市区城市居民人均可支配收入达17664元，比上年增长11.4%；人均消费支出12837元，比上年增长39.9%。农民人均纯收入达7650元，比上年增长11.4%；农民人均生活消费支出4770元，比上年增长11.6%；市区和农村恩格尔系数分别为31.8%和38.1%，比上年分别下降9.6个百分点和3.3个百分点，市区居民住房人均建筑面积29.5平方米；农村居民人均住房面积为38.1平方米，比上年增加1.3平方米。图4.全市人均收入和消费分布图

图5.2021年全市人均收入和消费比2021年增长示意图图6.2021年和2021年本市市区和农村恩格尔系数比照图图7.2021年和2021年本市市区和农村人均建筑面积比照图城市总体规划●盐城市区包括亭湖区和盐都区的行政区范围，总面积为1728平方公里。城市规划区包括盐城市区的全部；主城区，即规划用地范围，是指宁靖盐高速公路及其东延段、徐淮盐高速公路、沿海高速公路围合成的范围加上新兴镇区，总面积为423平方公里。●远景开展设想展望不定年限，主城区总人口将到达150万左右。城市开展方向：东跨、南拓、西延、北调。主城区形成：“一城二片，比翼双飞〞的空间形态。第二篇经济与产业1、1983～1988年，经济振兴阶段。农业和乡镇工业获得开展，GDP年均增长9%，二产劳动力比重上升8.4%，三产上升4.2%，固定资产投资增加70%；2、1989～1991年,经济调整阶段。GDP年均增长6.9％，二产劳动力比重下降1.1个百分点，三产劳动力比重仅上升0.5个百分点，固定资产投资增长6%；3、1992～1996年,继续开展阶段。建设市场、招商引资、兴办开发区、工业园区、开发房地产，GDP年均增长13.1％，二产劳动力比重上升3.2个百分点三产劳动力比重上升2.7个百分点，固定资产投资增长35%；盐城经济开展阶段4、1997～2000年,平稳开展阶段。亚洲金融危机的冲击，通货紧缩的压力，内需缺乏。GDP年均增长10.9％，二产劳动力比重下降4.9个百分点，三产劳动力比重上升4个百分点，固定资产投资增长8%；5、2001-2021年，快速开展阶段。实现地区生产总值达1917.0亿元，按可比价计算比上年增长13.4%；其中第一产业实现增加值330.4亿元，增长4.0%；第二产业实现增加值923.7亿元，增长15.8%；第三产业实现增加值662.9亿元，增长15.2%。盐城经济开展阶段1、纺织服装：共有各类棉花加工企业100多家，是盐城市未来较长时期的主要产业2、汽车制造：主要是悦达汽车、中威客车等汽车产业园3、农副业：年产粮食500万吨、油料30万吨、肉类60万吨、禽蛋70万吨、水产品60万吨左右

4、旅游及物流：目前所占比重不大，属于未来大力开展的产业5、房地产业：到2021年，规划中增加值年均增长到达20%，开竣工总量到达480万平方米盐城目前主要产业◆调整期限预测：根据以往盐城经济开展调整期限预测，第一次调整用时3年，97金融危机时用时4年。本轮经济调整自08年始，按以往年限预测，将会到达2021年，并且，随着经济体规模的加大，调整时间不会变短◆城市规模预测：房地产对GDP的直接奉献到达20%左右，而在一些城市，到达60%左右。从盐城人口增加速度来看，每年增加0.6%，即4.83万人，而城市人口每年〔01-07年〕增加6.84万人，未来随着沿海开发，盐城城市人口将扩至150万，平均每年将增长10万人口，由此，盐城房地产开发规模应不少于年平均400万方。盐城经济判断第三篇盐城商业分析盐城商业规划商业用地一、规划原那么为了建立与盐城市经济开展相适应的现代商业网络体系，以科学的发展观引导和标准盐城市市区商业网点建设，形成统一、开放、竞争、有序的市场环境，效劳于盐城市社会、经济、城市建设的开展要求，发挥商业对盐城市社会经济开展的巨大推动作用，保障该市商贸业快速、健康、持续开展，特制定该规划。二、规划范围

规划范围与城市总体规划相一致：即盐城市主城区指宁靖盐高速公路及其东延段、徐淮盐高速公路、沿海高速公路围合而成的范围加上新兴镇区，总面积423平方公里。三、规划期限.人口近期：2005—2007年，期末人口60.0万人；中期：2021—2021年，期末人口75.0万人；远期：2021—2021年，期末人口90.0万人。四、总体开展目标近期〔到2007年〕通过推进对现有网点资源的整合和新型商业设施的有序建设，优化网点结构与布局，提升网点现代化水平，逐渐形成总量平衡、布局合理、业态先进、结构适当、配套完善的商业网点体系。中期〔到2021年〕根本形成布局合理、结构优化、功能完善、管理标准、效劳优质、人才齐备的商贸效劳业体系框架，推进商业现代化建设进程,将盐城市打造成“江苏沿海中心城市、新兴工业城市和海洋经济效劳基地〞。远期〔到2021年〕根本实现商业现代化，使盐城市成为联系长三角，辐射淮海经济区的商贸中心。五、总量开展目标近期〔到2007年〕

市区社会消费品零售总额从目前的82.8亿元上升到120亿元,连锁商业实现的社会消费品零售总额所占比重到达20%；市区商业网点营业面积到达50万平方米左右，人均拥有商业网点营业面积从目前的0.58平方米上升到0.8平方米以上；现有20%以上的食杂店被超市、便利店取代。中期〔到2021年〕市区社会消费品零售总额到达230亿元，连锁商业实现的社会消费品零售总额所占比重到达35%，以电子商务形式实现的社会消费品零售总额所占比重超过3%；市区商业网点营业面积到达80万平方米左右，到达人均拥有1.0平方米以上；将现有大局部“杂货店〞通过加盟、特许形式开展成连锁的便利店或专业店；逐步改造传统的中小百货店成为专业店、专卖店；不断提高超市经营净菜的比重，推广生鲜食品超市的建设。远期〔到2021年〕市区社会消费品零售总额到达500亿元，连锁商业实现的社会消费品零售总额所占比重到达55%以上，以电子商务形式实现的社会消费品零售总额所占比重到达10%以上；市区商业网点营业面积到达110万平方米左右，到达人均拥有1.2平方米以上；商业中心区内的农贸市场根本被生鲜加强型超市取代。六、具体开展目标近期〔到2007年〕1、市级商业中心商业网点营业面积到达20万平方米以上，区域商业中心商业网点营业面积到达2万平方米以上。3、每个城郊镇根本商业网点面积达6000平方米以上。4、符合标准的商业街到达15条，其中，规划新建3条，调整、改造1条。5、大型商业零售网点到达18处，其中，规划新建4处。大型商业零售网点营业面积到达24万平方米以上，到达人均拥有0.4平方米。大型餐饮企业〔营业面积1000平方米以上〕到达25处。6、各类大型商品交易市场〔面积≥5000m2，不含农贸市场〕总数到达25个。7、初步形成城北物流基地。中期〔到2021年〕1、市级商业中心商业网点营业面积到达28万平方米以上，区域商业中心商业网点营业面积到达3万平方米以上。2、社区商业实现步行10分钟，满足社区居民购物、餐饮、修理、家政效劳等根本生活需求。3、每个城郊镇根本商业网点面积达1万平方米以上。4、符合标准的商业街到达18条，其中规划新建3条。5、大型商业零售网点到达25处，其中，规划新建7处。大型商业零售网点营业面积到达30万平方米以上，到达人均拥有0.4平方米。大型餐饮企业〔营业面积1000平方米以上〕到达40处。6、各类大型商品交易市场〔面积≥5000m2，不含农贸市场〕总数到达30个。7、形成1个综合性物流基地、3个专业性物流中心的物流体系格局。远期〔到2021年〕1、市级商业中心商业网点营业面积到达40万平方米以上，区域商业中心商业网点营业面积到达5万平方米以上。2、大局部社区实现步行5分钟，可根本满足社区居民购物、餐饮、修理、家政效劳等根本生活需求，提供较为完善的社区商业效劳。3、每个城郊镇根本商业网点面积达2万平方米以上。4、根据城市建设和商业网点的开展，培育假设干新的商业街〔区〕。把已有的商业街〔区〕建成文化内涵深刻、特色突出、商流丰盈、业态清晰、业种结构合理、效劳优质、游乐休憩设施齐全的一流商业街〔区〕。5、大型商业零售网点到达33处。大型商业零售网点营业面积接近45万平方米，到达人均拥有0.5平方米。大型餐饮企业〔营业面积1000平方米以上〕到达50处，形成2-3家大型集团化连锁餐饮企业。6、各类商品交易市场〔面积≥5000m2，不含农贸市场〕到达32处，其中，农副产品批发市场〔群〕到达9处；生产资料批发市场〔群〕到达8处；其他商品交易市场〔群〕到达15处。7、盐城市成为连接南北的物流结点城市和江苏省的物流枢纽城市。A、市级商业中心〔一级商业中心〕规划市级商业中心商业区由串场河、小洋河、黄海路所围合区域加上先锋岛，构成一级商业中心。该地区地处市中心核心优势地段，具备商业人流集聚、市场活力强劲、人文历史丰富、交通便捷等资源优势，构筑以建军中路为横轴，解放路为纵轴，串联先锋岛、商业大厦地段〔包括二桥广场〕、中茵·海华广场三个市级商业功能区，组成市级商业核心区。该中心定位以商业为主、商业与商务结合，集购物、商务、办公、休闲、娱乐、餐饮为一体的、功能完善、配套设施齐全、档次较高的市级综合性商业中心。市级商圈范围先锋岛项目中茵海华广场商业大厦商业核心区规划设置规划设置〔含已有商业设施，下同〕：大型购物中心不得超过3个，大型综合超市不得超过2个，中高档百货店不多于5处，大型专业店3处，商业街8条。应以商业零售为主，新设商业设施应与已有商业设施之间形成差异化经营，以形成同业差异、异业互补的竞合局面，营造整个商业区的繁荣与繁华。B、区域商业中心〔二级商业中心〕规划规划范围以城市总体规划为依据，同时考虑人口的分布情况。规划区域商业中心为：盐城招商场商业区、铁路客运站商业区、解放南路〔大庆路至东进路段〕商业区、新区商业区、教育园区商业区等5个区域商业中心。盐城招商场商业区规划在黄海路与开放大道交汇处周边建设招商场商业中心。招商场商业区已有大型超市农工商超市、大型专业店五星电器、四星级酒店嬴洲宾馆、悦达大酒店以及盐城招商场、高力装饰城两个专业市场等商业、休闲设施，规划除对现有商业设施进行调整改造外，不宜再新建大型商业设施，沿街可适度设置专卖店、专业店、便利店。限制设置仓储式会员店、农贸市场。建成以小商品集散为主、休闲娱乐效劳特色突出、功能配套相对完善的区域商业中心。广恒置业盐城工程铁路客运站商业区在盐城铁路客运站周边地区建设客运站商业中心。规划设置商品批发市场1处、百货店1处、大型超市1处、大型专业店1处、假设干专业店、专卖店、便利店等以及为铁路客运站配套的餐饮、娱乐、宾馆等设施。建成商业功能强大、集散作用明显、市场要素齐备的区域商业中心。解放南路商业区规划在大庆路至东进路段的解放南路两侧地块内建设解放南路商业中心。解放南路商业中心已初具雏形，有鸿基家具城、正在建设的体育馆底层1.85万平方米的苏果大型综合超市、6万平方米华葳国际休闲广场、滨纷亚洲休闲广场、以及即将建设的苏嘉房产精品一条街。规划再设置百货店1处、大型专业店1处及假设干专业店、专卖店、便利店等。限制设置仓储式会员店、农贸市场。建成以商业为主、规模适度、功能完善，满足周边居民消费的区域商业中心。新区商业区规划在盐都新区区政府与新市级行政中心之间的开发路两侧地块内建设新区商业中心。规划设置大型超市1处、大型百货店1处、大型专业店1处及假设干专业店、专卖店等。鼓励设置餐饮、休闲、娱乐等综合效劳设施；限制设置农贸市场，建成以现代新型零售业态为主、档次较高、功能完善，满足群众化消费需求的区域商业中心。盐都新区区政府新市级行政中心教育园区商业区规划在城南片区解放南路与纬十二路交汇处建设教育园区商业中心。规划设置大型超市1处、大型专业店1处以及假设干专业店和专卖店，适度设置餐饮、休闲等综合效劳设施，限制设置仓储式会员店、农贸市场。建成以商业为主、档次适中，根本满足城南区域居民和教育园区师生日常生活需要的区域商业中心。〔居住区〕商业〔三级商业中心〕规划社区商业是距市级、区域商业中心1公里以外，效劳人口3-5万人左右，效劳半径在200-500米的居住区商业。到达2000人设置便利店、生鲜超市、书报亭、医药店、餐饮店等网点到达5000人增设综合超市、效劳类店铺〔如美容美发、照相冲印、洗衣、家电钟表及日用品维修、影碟影带出租等〕等网点到达2万人增设中型超市、生鲜肉菜超市、各类专业店〔如服装店、医药店、家电店、书店等〕、卫生站、餐饮店等。到达5万人增设社区型综合超市、生鲜肉菜超市、各类专业店〔如服装店、医药店、家电店、书店、维修店、家政效劳店、洗衣店等〕、门诊所、金融、邮电、餐饮店、旅店、文体娱乐场所等。到达10万人增设大型、综合超市。

七、(专业特色)街(区)规划——业态分布设置导向

重点引导建设信息、电子产品、通讯器材、家用电器、文化用品、妇女儿童服饰、旅游纪念品和食品、花卉、餐饮等符合现代消费趋势的专业特色街。鼓励设置与该专业特色相关的专业店、专卖店；适度设置为该专业配套效劳的效劳业；限制设置与该专业特点无关的业态和业种。规划至2021年，市区有规模、有影响的市级商业(专业特色)街(区)达18个，具体如下：综合性商业街:〔1〕建军中路商业街〔现状〕

该街东起建军桥，西至登赢桥，是盐城市区最繁华地区，是盐城市传统商业街，也是市级商业中心的商业横轴的组成局部，全长1750米。串联市级商业核心区的先锋岛、商业大厦地段〔包括二桥广场〕、中茵·海华广场三大商业功能区。未来将成为集游憩、文化、商务、购物于一体的多功能综合商业街。〔2〕解放路商业街〔现状〕该街北起黄海路，南至解放桥，全长1560米，也是市级商业中心商业纵轴，其两侧用地改造完成后，将形成突出专卖店、专业店的时尚购物街。〔3〕商业大厦北侧地段商业街〔2021年前新建〕规划对商业大厦北侧的老城区进行改造，规划高起点、高品位，定位为集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的综合性、现代化并引进众多国际、国内知名品牌的商业街。该街东起剧场路，西至环城西路，全长200多米。鼓励知名品牌、加盟连锁、特色餐饮。〔4〕环城南路商业步行街〔2007年前新建〕东起解放南路，西至建军中路，全长680米。现已有城中城、板桥巷商业街等商业设施，再结合二桥广场和串场河沿河绿地的开发建设，将是市民购物、游憩、餐饮、娱乐、休闲、效劳的好去处。定位以购物、休闲、夜间消费的特色街。鼓励开设名店名品，提升效劳档次，营造舒适、景观丰富、文化高雅的环境，将此处建设成盐城市的标志性商业步行街。〔5〕浠沧巷商业步行街〔现状〕解放北路以西，建军路以北、剧场路范围以内，建筑面积达3万多平方米,处于盐城的闹市区，是沿街商业向街坊纵深开展的商业区。定位于时尚购物，辅以休闲为主。鼓励引进国际、国内品牌专卖店，限制经营百货店，形成国际国内知名品牌高度集中，专卖店、专业店高度集中的时尚购物街。〔6〕苏嘉房产精品一条街〔2007年前新建〕解放南路与青年路交汇处东南侧。全长约500米，效劳于南城区的居民休闲购物。鼓励名品名店，适度开展餐饮小吃，限制烟杂店，低档次商品经营。解放南路〔7〕市开发区商业街〔现状〕全长900米。效劳于该区域的企业及居民。集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业街。鼓励设置社区小型折扣店、便利店、超市、餐饮网点、菜市场、生活效劳设施。限制设置：百货店、大型专业店、仓储商店、专业市场、购物中心、大型综合超市。〔8〕东城区北商业街〔现状〕迎宾大道北侧富康路。全长600米。效劳于东城区居民及开发区企业并效劳于工学院。集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体，能满足居民多样化消费需求的综合性社区商业效劳中心，鼓励设置社区小型折扣店、便利店、超市、餐饮网点、菜市场、生活效劳设施。限制设置：百货店、大型专业店、仓储商店、专业市场、购物中心、大型综合超市。专业特色街:〔1〕先锋岛古玩文化休闲一条街〔2007年前新建〕东至登瀛桥、北至东越河桥，西至西越河桥，全长约600米。原以杂货店居多，现正进行拆迁改造。泰山庙是盐城的一个重要的旅游景点，依托这个景点建成古玩、字画、旅游商品一条街。鼓励设置文物、文化艺术品、字画、盐城旅游商品等专业店，适度开展餐饮小吃、咖啡吧等休闲网点，限制百货店等无特色的商业网点，形成以旅游文化为主体的特色街。〔2〕板桥巷商业步行街〔女人街〕〔现状〕东至解放中路，北至建军路，南至环城南路，西至板桥巷，呈“T〞型。原是盐城曹家巷小商品市场，曾创造过辉煌的业绩，后拆迁改造。规划将原解放路东侧的女人街延伸到板桥巷，使“女人街〞名称及内涵延续。定位该商业街以销售女士服装、用品为主，辅以美容、美发、休闲，将目标顾客锁定在老、中、青妇女的中、上等消费人群。鼓励开设品牌系列专卖店和女装专业店；适度开展餐饮、咖啡吧、茶酒楼等休闲场所；限制开设无品牌无特色和综合型网点。使其成为我市展示女士整体形象和为女性效劳的特色街区。〔3〕华兴女子服饰街〔现状〕南至纯化路，北到毓龙路，全长约150米。现有网点140家，根本以经营年轻女子服饰为主。定位为以时尚女装、鞋帽、女性饰品为主，突出女性服饰休闲风格，辅以咖啡吧、休闲吧、美容美发等女性消费设施，表达休闲购物理念。考虑到该步行街长度受限制，可将毓龙西路作为拓展区域。〔4〕大庆路金融商业街〔现状〕该街东起人民南路，西至解放路，全长670米。现状已有多家金融、证券等单位，其两侧用地改造完成后，将形成突出金融、商务为主体的特色街。〔5〕迎宾北路电脑一条街〔现状〕迎宾桥至黄海路之间，全长约1200米。以经营电脑、电脑配件为主，辅以电脑维修、旧电脑交易等业务类型，形成以电脑及其相关业务为特色的商业街。黄海路〔6〕高力电子商业街〔现状〕该街南起毓龙东路，北至榆洋路，街长400米，门店数不少于215个。经营商品以电脑、、配件以及耗材、维修等相关业务为主。规划拟对现有电子商业街进行改造，提升文化品味，鼓励国内外精品、名品入驻，提高电子街的档次。〔7〕开放大道汽车配件商业街〔现状〕以大庆路向南至悦达汽车总厂，街长900米，以经营汽车配件为主，辅以汽车维修等业务类型，形成以汽车配件及其相关业务为特色的商业街。拟对现有网点进行改造、提升，鼓励设置与汽车相关业务的门店入驻，适度设置餐饮、娱乐、酒店等配套网点，限制设置与汽车无关又不是必须配套的网点入驻，努力培育与地方产业结构调整相配套的商业街。悦达汽车总厂〔8〕解放南路风味小吃夜市〔2021年前改造重建〕解放南路盐南新村一侧。全长约300米，效劳于该社区的居民夜生活消费。鼓励特色小吃，辅以休闲娱乐。限制无特色、重污染、与此无关的经营工程。〔9〕教育园区文教一条街(2021年前新建)

以教育园区为依托，经营商品以文教用品以及学生日常用品为主，辅以餐饮、休闲、娱乐。街长约900米，目标顾客为教育园区学生和附近社区居民，建成集购物、休闲、餐饮为一体的综合商业街，并能满足学生和居民多样化消费需求。鼓励设置折扣店、便利店、超市、餐饮网点、生活效劳设施。限制设置：专业市场。〔10〕榆洋路特色餐饮一条街〔现状〕规划将现有的几十家临时摊点统一管理，将现有业态进行调整，定位以特色餐饮、风味小吃为主，辅以休闲、娱乐、饭店等业务，形成餐饮效劳一条街。该街西起开放大道，东至文港路，全长720米。鼓励传统品牌、加盟连锁、特色餐饮。开放大道专业市场规划(1)生产资料批发市场主要设置在城郊结合部或交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。

(2)农副产品批发市场主要设置在城郊结合部和乡镇交通主干道附近，目标顾客以中小批发商和零售商为主。(3)其他商品交易市场主要设置在大型居住区附近，目标顾客为附近居民。新建市场要适度开展产地市场，控制建设销地市场；适度开展批发市场，控制建设零售市场；适度开展专业市场，控制建设综合性市场。新建市场原那么上控制在中心商业区之外。同类专业批发市场原那么上控制在1至2家之内，不搞重复建设。适度控制综合商品市场建设；在城市边缘地区，结合各区域产业特点，推动和鼓励培育一批规模大、功能全、辐射广的基地型、区域型专业批发市场。设置导向

(1)生产资料批发市场

序号市场名称地址经营范围占地面积（m2）建设期限备注1木材批发市场开放大道（胶合板市场对面）木材2000发展至10000现状与胶合板市场配套2明都金属材料市场西环路金属材料批发30000现状保留3前进建筑材料市场西环路金属材料批发40000现状保留4永泰金属材料市场黄海西路126号黑色、有色金属材料400002006年西港区钢材市场搬迁5小海五金机电城小海北路机电配件五金200002013年新建（利用老厂外迁的地址）6城北建材市场铁路货站港区附近沙、石建筑材料500002013年新建7城北化工产品批发市场北城区化工材料200002013以后新建8木材批发市场黄海西路与西环路交叉口附近木材批发500002007年新建整合扩大(2)农副产品批发市场

序号市场名称地址经营范围占地面积（m2）建设期限备注1新兴花卉批发市场开放大道329花卉园艺100亩2007年扩大建设2市第一水果批发市场城北大桥北侧农副产品30000现状处于桥头，影响交通，缩小经营范围，限定交易品种。3城南水果批发市场跃马路与盐渎路交叉口西北水果500002013年新建1处4市农副产品批发市场开放大道（农贸路）蔬菜家禽批发2000现状用地偏小，已没有发展余地。5盐城农上农副产品批发市场城北小区北侧蔬菜家禽批发600002005年新建1处6城南蔬菜批发市场跃马路与盐渎路交叉口西北蔬菜家禽批发500002013年新建1处7美虹水产品批发市场沿河中路新西门桥下水产品批发10000现状目前建筑已建成，市场未形成。将占路经营摊点，整治进市场。8城西粮油批发市场沿河西路粮油批发3000发展至5000现状摊点占路经营，整治进市场。9城西水产批发市场盐兴路水产批发50002013年改造扩大(3)其他商品交易市场

序号市场名称地址经营范围占地面积（m2）建设期限备注1盐城招商场黄海东路与开放大道交会处百货服饰五金食品68000现状保留2陶瓷市场开放大道（159号）建筑陶瓷及用品3000发展至10000现状改造扩大3胶合板市场开放大道（3号）胶合板油漆7000发展至20000现状改造扩大以木工耗材为主4盐城大世界装饰城世纪大道（世纪大道18号）装饰材料及成品42000现状综合性、名品名牌5盐城华尔泰家居装饰市场世纪大道建筑陶瓷石材40000现状突出专业性6盐城丰盛装饰城世纪大道油漆灯具33000现状突出专业性7鸿基家具城解放南路家具18000现状以经营中高档家具为主8船舶交易市场盐青路船舶交易30000现状保留9东方图书城黄海东路与开放大道交会处图书批发3000现状将现鞋城改造为图书批发市场10家家爱家具广场西环路家具50000现状保留11中联汽车城世纪大道288号汽车及配件70000现状扩大综合性、多品种超大规模12机动车交易中心世纪大道（7号）新旧汽车20000现状新旧车交易13城中城小商品市场解放中路服饰、小商品9000现状小商品经营为特色服饰退出14文港路生产要素市场市劳动局附近劳动力、技术、职介所信息咨询政府服务200002013年之后利用旧城改造新建15高力家居广场世纪大道与解放南路交汇处家具、装饰材料及设计600002006年在建零售业态设置的根本要求中型超市：2000米的效劳半径设置1处，效劳人口2—5万人。大型综合超市：3000米的效劳半径设置1处，效劳人口5—10万人。大型专业店：同业种的大型专业店效劳半径不少于5000米。仓储式超市：主要规划在交通便利的城乡结合部区域。大型购物中心：主要规划在市级商业中心或交通便利的城乡结合部区域。百货店：主要规划在综合性商业街，市级商业中心规划百货店不超过5处，区级商业中心规划百货店不超过1处。主要大型零售业态设置规划1、购物中心〔1〕市级商业中心：在规划期内限设3个购物中心。将12万平方米的中茵·海华广场和拟建的二桥广场、先锋岛商业街区等3个购物中心建成市级商业中心区的标志性网点，市级商业中心内不再设置购物中心。〔2〕区域商业中心：适度设置社区型购物中心。将大庆路体育中心新建的6万平方米的华葳国际广场建成集运动、休闲、购物为一体的购物中心，效劳于周边地区的居民和流动人口。规划在青年路黄海公园内设置1个不低于3万平方米的购物休闲中心，建成以韩式建筑、韩国风味小吃、韩国风情为主要特色的韩城，主要效劳于开发区东风·起亚汽车总厂的韩国来盐工作的外来消费者。2、邻里中心邻里中心设置在大型居住区附近、中心镇商业区，目标顾客以居民为主，效劳半径约500米，可为1-2万户居民提供效劳；内部须包含12项必备功能：〔超市、银行、邮政、餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、社区活动中心、净菜场和卫生所〕；营业面积为8000平方米以上。在新建成区或中心镇推广邻里中心建设，原那么上与社区商业相结合；新建及成片改造社区中的邻里中心应单独设置。3、大型综合超市大型综合超市营业面积5000平方米以上，辐射半径2公里，设置在城郊结合部、交通要道和符合规划的大型居民区附近，目标顾客是居民和流动顾客为主。规划该业态作为区域商业中心、社区商业中心的主力业态，应予进一步开展。同时设不低于营业面积40%的停车场。〔1〕在市级商业中心设置2个面积在6000平方米左右的大型超市，现状已有一处，另一处结合旧城改造，引进国内外大型企业〔集团〕采用连锁经营的方式建设一处大型综合超市。〔2〕在区域商业中心设置5个面积在6000平方米左右的大型超市，除了现有的黄海路农工商超市以及体育中心的体育馆底层1.8万平方米的苏果大型超市外，在其它区域商业中心再设置3个大型综合超市。4、超市经营面积500平方米以上，辐射半径0.5公里，居民购物10分钟即可到达，销售食品、生鲜食品、日用品为主的综合商店，设置在区域商业中心、居民区，目标顾客为附近居民，设置数量不作特别要求。5、仓储商店营业面积6000平方米左右，辐射半径5公里以上，设置在城乡结合的交通要道，目标顾客是中小零售店、餐饮店、集团购置等为主。在规划期内设置2个仓储商店。开发路南侧的创美佳量贩因其所处的位置靠近新区行政中心，规划近期保存仓储式商店，远期改成大型综合超市。〔1〕在西南分区世纪大道西南客运站西侧设置1个仓储商店，主要效劳于城市西南片区的中小零售店、餐饮店、集团购置消费者。〔2〕在南洋开发区东绕城路附近设置1个仓储商店，主要效劳东城区的中小零售店、餐饮店、集团购置消费者。6、百货商店营业面积在6000平方米以上，设置在市级商业中心、区域商业中心、新城以及历史上形成的商业聚集地，主要顾客是居民和流动顾客。〔1〕市级商业中心内百货商店不超过5家，建设的重点主要是整合和提升，鼓励和推动把现有传统百货商店改造成连锁经营的现代百货店，商店设施豪华，店堂典雅、明快。〔2〕区域商业中心内分别设置1个百货商店。〔3〕规划期内，市区百货商店控制在10个左右，大局部传统中小百货店改造成专业店、专卖店。7、大型专业店营业面积2000平方米以上，辐射半径3公里左右，目标顾客是有意识选择某类商品的顾客为主，设置在区域中心、城郊结合部、交通要道和符合城市规划的大型居民区附近。在区域商业中心内可根据居民的集聚程度设置2-3家大型专业店，选址尽可能在大型综合超市或仓储商店附近。市级商业中心区内有控制地设置大型专业店，特别是家电类大型专业店。8、专业商店是指以销售某类商品为主，表达专业性、深度性、品种丰富、选择余地大的商店，其经营面积一般没有特别要求，因商品特点而定，一般设置在市级商业中心、区域商业中心、社区、百货商店和购物中心内，设置数量一般不作特别要求。9、便利店经营面积50平方米左右，居民购物只要5-7分钟即可到达，以销售食品、小百货为主的商店，一般设置在区域中心、社区、居民点、交通要道以及车站、医院、学校等附近。设置数量一般不作特别要求。10、专卖店经营某一品牌系列产品为主，经营面积不作特别要求的专业商店，一般设置在市级商业中心、区域商业中心、城郊商业中心以及专业街、百货店、大型购物中心内，目标顾客是以中高档消费品为主的年轻人为主，设置数量不作特别要求。11、电子商务电子商务是我国商业开展的重要方向,不仅包括商业网点本身建立完善的电子信息、交换平台，还包括电视购物、邮购、网上商店、购物、自动售货亭等零售业态。八、盐城商业分析

经济社会环境持续增长开展的地方经济为商业开展有了经济支撑2021年全市实现地区生产总值达1917.0亿元，按可比价计算比上年增长13.4%；三次产业比重由2021年的18.1：47.9：34.0调整为17.2：48.2：34.6，二、三产业比重上升了0.9个百分点；人均地区生产总值达25553元〔按2021年年均汇率折算为3740美元〕，比上年增长14.3%。庞大的消费群体，城市居民收入的快速增长，推动盐城商业的繁荣开展2021年，年末全市户籍人口812.4万人，比上年末增加0.7万人，其中城镇人口385.7万人，比上年增加11.7万人，市辖区158.65万人〔亭湖区83.90万，盐都区74.75万〕。2021年，市区城市居民人均可支配收入达17664元，比上年增长11.4%；人均消费支出12837元，比上年增长39.9%。市区恩格尔系数为31.8%，比上年下降9.6个百分点。2021年，全市实现社会消费品零售总额647.0亿元，比上年增长19.2%，扣除价格因素，实际增长20.4%，增幅列全省第一。其中，市级实现消费品零售额285.3亿元，比上年增长17.9%。根据2021年统计数据发现，城市人均社会消费品零售总额到达17900元，远远超出人均消费支出，说明盐城消费意识在不断增强，超前消费趋势开始形成，同时也说明对市域外消费群体具有一定的吸引力。城市开展规划城南成为城市开展主方向，必然推动盐城商业向南开展功能：城中、城南、城西、城北、西南、河东，形成“一城六片〞方向：重点向南、适度向西推进河东、优化城北。大庆西路世纪大道西环路以新洋港、通榆河、西环路、盐马路、大庆路、世纪大道等主要河流、干道为界，划分为城中、河东、城南、城西、盐渎等五大板块。盐城房地产市场依照区域的市场特性和开展规律大致可以分为六大板块：城北版块城中板块城西板块盐渎板块城南板块河东板块总述城北版块商业地产对于地段和区位的敏感性远远超过其它类型的房地产，商业地产行业与零售商业的开展密不可分。零售商业有句古老的格言—区位、区位、还是区位，换言之，“布局决定结局〞。区位对于零售商业开展影响深远，零售业的兴衰又制约着商业地产的命运。因此，注重商业布局与选址是保证商业地产业与零售业良性运转的重要因素之一。

当前，盐城市区成熟的中心商业圈有建军路商业中心、招商场新客站商业中心，成熟的商业圈网点数量仍然处于增长过程中，建军路商业中心的核心商圈覆盖市建成区，根本商圈那么到达大市区，边缘商圈那么到达整个市域范围，招商场商业中心依托交通辐射点〔盐城汽车总站〕，批发商业根本商圈覆盖市域范围，边缘商圈那么影响其它城市。

商业中心开展现状

市行政中心的调整、教育中心的南移、城市南片区住宅房地产的开发、城市新主干道的开辟等，这些都是城市空间结构重组的表现，它们带来了最重要的后果是人口重心与交通枢纽的改变，这些因素也诱导商业地产偏激开展，使发育中的商业网点主要集中于解放南路与城南片区。而我工程地块那么位于建军路商圈东北角，偏离主商圈属于主商圈边缘区域，并不属于大力开展的商业板块。

南拓已经成为盐城市区规划的重要内容，城南成为城市规划开展重心，按政府规划该分区人口将到达31万人。它不仅成为全市的行政中心所在地，周围大批住宅楼的兴建，许多公务员在其附近购房，在未来几年里人口将不断增加，该区域未来消费潜力巨大。商业地产开发商看中这点，为了争抢用地，在南片区大量开发商业地产。然而城南商业地产开发的速度快于住宅地产开发与根底设施完善的速度，人口进入滞后。城南区人口导入需要一个过程，商业地产商在人口未进入就已经投入运营大量的商业设施，这样零售商因为消费者达不到预期人口门槛，将不愿进入，地产商提早进入意味着亏损，最终造成了大量商业资源的闲置与浪费。南片区商业假设要定位于区域型商业圈，必须有足够的门槛人口，配套的根底设施，交通站点就是其中重要的因素，在这些要素没有完善之前进入大体量的商业物业本身就带有很大的风险。

商业地产开发商市场定位模糊，地理定位盲目，存在着同类业态“扎堆儿〞的隐患。商业地产在开发过程中，很少对商业地产工程进行明确定位，开发商与零售商没有进行必要的沟通，仅注重商业地产开发后，通过营销手段将其销售出去。在盐城市区很多新开发的商业街与商业广场都在广告中号称自己为市区核心商圈，企图通过这种方式来销售自己的地产。这些开发商在开发中未对商业地产进行目标市场定位，是中心商业圈〔广域型〕，还是居民商业圈〔局域型〕或是特色商业圈，商业中心等级定位不明确。由于目标市场定位就比较模糊，那么空间定位就存在很大的盲目性。因此，定位明确的工程那么比较容易脱颖而出。如：“东进路美食一条街〞，该工程对盐城消费比重进行了具体的分析，找出了盐城消费比重点所在，大力推行其定位思路，避开了具有大量竞争因素的零售业、卖场等竞争对手，独辟蹊径，因此才有了东进路现在的成果。

小结盐城市政府对目前的各商业板块均作出了明确的规划及用途，但各成熟商圈仍然偏重于零售、休闲、娱乐业及卖场类，规划在建的几个大型工程〔下附详述〕也没有脱开此类规划，并且我地块所属区域一些经营工程将会被限制，因此，我工程如果想躲避竞争风险只有独辟蹊径，进行业态差异化定位，才能谋求生存及开展。第四篇工程地块分析一、地块经济指标地块总占地面积为11.4亩，呈不规那么形态分布，略象三角形，地块西部边长约178m，东部边长约130m，南端边长约118m，对快入口处宽度约40m,目前尚未对容积率等其他经济指标作出相应要求。入口宽度40m118m178m130m地块地理位置地块待拆楼地块地块大环境地块坐标城市主商圈范围人民路工程特点优势1、工程位于盐城市市中心第一商圈的边缘地带，具备一定的商业气氛，未来开展潜力具有较高的优势；2、工程周边交通便利，距离市中心和新开发区域出行十分方便；3、工程所在地人民路的一半已初具商业气氛，中小型餐饮、休闲为主要业态；工程优劣势分析人民路工程特点劣势1、工程地块十分不规那么，施工作业面受限，未来建筑本钱造价较高，相对未来经营面积使用率不高；2、工程地块周边住宅距离较近，相对内部建筑退让较大，影响建筑面积和后期经营业态；3、虽然工程地块地处盐城市中心边缘地带，但是整体城市中心向南偏移，未来地块北部区域无大型商业相互支撑，与新城区和未来将要形成的商业体没有连接动线，后期开展局限较大；4、工程地块占地较小，商业操作无法形成标志性特性；5、临近工程有不确定因素商业体，它的经营成功和失败对于本地块运作有着极大的影响；6、人民路未来规划将要改造和扩路，并且附近“华府锦城〞工程仍然在建，导致未来几年内人民路工程所在区域一直处于商业波动阶段，直接影响前期商业运作。7、由于盐城市特殊地质结构，造成地下人防局部建筑本钱过高，相应配比停车位较少，造成未来整体经营的局限性；8、工程地块入口较窄且狭长，又有不确定楼宇遮挡，造成后期整体商业展示度极低，并且后期人车进出十分不便。第五篇潜在工程分析潜在商业工程分析潜在工程〔含局部规划了商业局部的房产工程〕工程名称：盐渎明城商铺类型：韩式建筑风格物业类型：商住楼开发体量：总用地面积12.56万平方米，总建筑面积16万平方米，住宅3万平方米，商业总体量130000平方米〔含一座五星级酒店〕。开发交付情况：住宅局部已经盖好，,目前推出10000平方米商业出售。工程地址：盐城市解放南路以西、开放大道以南。工程名称：凤凰汇商铺类型：大型现代化购物中心开发体量：占地12万方建筑面积33万平方米开发交付情况：工程进度已经建到4层，预计2021年7月开盘盐城文化艺术中心华府景城华府景城由江苏天华置业开发建设，工程用地近6公顷，总建筑面积达20万平方米。规划了大体量商业，目前商业局部尚未推出，但华府景城与我工程平行，在我工程反面，距我工程仅300米左右。华府景城人民路商铺工程名称：宝龙城市广场商铺类型：特色建筑街铺、大型百货商场、特色酒吧文化街区开发体量：占地面积逾22万平方米，48万平方米综合体将购物、酒店、商务、居住、餐饮、文化娱乐融为一体。包括15万平方米住宅、5万特色商业街、6.5万平方米国际公寓、1.5万平方四星级商务酒店、15万平方米购物中心开发交付情况：一、二期已经于2021年7月份交付其他于2021年交付盐城宝龙城市广场位于市政府行政中心西北面，青年路以南、迎宾路以东。3公里半径内涵盖老市区及新城区，地理位置十分优越。工程经营后，可辐射人口近千万人。东临城市最大的生态公园——盐渎公园(1100亩，正打造为“太平洋西岸最大的湿地公园〞)，自然景观条件优越，四面均临城市主干道，交通便捷。广恒置业盐城工程工程名称：国飞·尚城商铺类型：沿街商铺及沃尔玛购物中心开发体量：占地257亩，建筑面积300000平方米。(尚城购物中心建筑规模5万多平方米)开发交付情况：09年下半年已经交付工程名称：菲斯特国际商铺类型：产权酒店、办公、住宅开发体量：工程共17层，总建筑面积23600平方米，其中9000多平方米裙楼由农工商超市和肯德基组成开发交付情况：2021年年底交付，开发周期2年工程于位于开放大道和黄海路交汇处，可谓盐城核心区的地标级建筑。工程共17层〔地下1层〕，总建筑面积为12000多平米，工程1—5层规划高档咖啡馆、私人会所等高尚配套设施，6—9层规划由香港菲斯特投资管理集团全程运营打造的高端商务酒店——菲斯特国际酒店，工程10—12层为配备豪华装修的私人酒店客房，13层以上为精装酒店式商务办公。1、工程概况国际风情街是城南指挥部按照市委市政府规划要求建设的具有独特区域优势、开展潜力和集聚人气的餐饮休闲娱乐工程，工程位于盐城市城南新区内港湖中心商务商贸区东侧，人民路向东至串场河沿第一沟两，全长800米，总用地面积140亩，其中水面面积30亩，总建筑面积约35000平方米，总投资2.5亿元。该工程整体建筑风格为威尼斯风格，规划布局为一轴、二心、四区：一轴即以第一沟贯穿东西核心轴线；二心即中央景观带上的两大核心地标分别为东段的渔人码头和西段的威尼斯广场；四区即四个具有国际特色风情餐饮休闲娱乐区。2、开展前景近年来，我市餐饮业、娱乐业开展迅猛。2021年，全市实现社会消费品零售总额增长19.2%，增幅列全省第一。国际风情街位于内港湖中心商务商贸区东侧，毗邻市行政中心，紫薇花园、金色水岸、瑞尔花园、华厦绿城、国基城等高档小区云集，内港湖公园、广电塔、文化艺术中心、青少年科技馆、图书馆、博物馆、群艺馆等公共设施配套齐全，商业成熟度较高，有着巨大的开展潜力。欧洲风情街三、租期和租金租期暂定为5年以上，租金每年每平方米220元-260元〔不含税〕。四、优惠政策凡2021年8月18日前，在国际风情街新设立并对外正常营业的经营单位和个体经营者，可享受以下优惠扶持政策：1、给予免租期优惠18个月(包括装修期、市场培育期等)，自合同签订之日起算；2、新设立的经营单位，按特色商业街区征收营业税、城市维护建设税、教育费附加，地方留成局部第一年全额奖励给经营者，第二、三年50%奖励给经营者，由盐都区财政部门审核奖励，一年兑现一次，同时免收相关基金。3、对有关卫生检测费、环境影响评估费、消防平安评估费、室内装修检测费等相关费用，有关部门和中介机构征收时按最低收费标准执行。4、对先行签订合同、进场装修并按期开业的客商再给予三个月的免租期优惠，名额为前五位，按签订合同的时间排名。欧洲风情街范围金鹰工程区位：盐城金鹰天地A1工程位于盐城城南新区，市政府以南。地块东至跃马路，北至开发大道。定位规划：工程规划建设临湖景观步行商业街。作为环内港湖开展的重要商业地块，配合电视塔以及西侧的文化艺术中心，希冀打造城南新区中心商业区域热点。建筑面积：约5万平方米先锋国际广场先锋国际广场位于建军路西端的先锋岛，工程占地260亩，总投资14亿元，是集购物、娱乐、酒店、文化、旅游于一体的城市综合体，其中商业面积达16万平方米。同曦广场工程商业面积近30万平方米，现正在拆迁，作为盐城商业老字号的人民商场正在积极重建，建成后商业面积达15万平方米，商业大厦正在着手扩建，商业面积将到达16万平方米。白马商城江苏白马商城是上海华通行集团投资投资50亿元兴建的回馈家乡重点工程，方案占地1230亩，规划建筑面积100万平方米，分三期建设。一期总投资10亿元，占地200亩，规划建设面积22万平方米。于2007年3月份开工建设，现已建成20万平方米的家纺、服装批发经营及仓储等配套用房，2021年11月份正式对外营业。1.5万平方米汽车客运北站已完美封顶，将于近期正式通车。

二期总投资12亿元，占地230亩，规划建筑面积28万平方米。近5万平方米的小商品城现已开工建设；主要经营布匹、玩具、运动用品并配套精品住宅、会展中心、商务酒店。拟于2021年开工建设，2021年全部建成营业。

三期总投资28亿元，规划建筑面积50万平方米，主要建设纺织品加工基地、仓储物流中心。

该工程将致力打造集纺织品展示、交易、加工、仓储、物流于一体的纺织产业链终端交易平台，成为盐城纺织大市向纺织强市跨越的重要载体。通过3到5年努力培育成全国最知名、国际有影响的纺织品信息中心、交易中心、展示中心、技术中心。

新纪元广场位于盐城市开放大道与黄海路交汇的黄金十字路口，东临客运车站，南面与本市最大的小商品批发市场--招商场隔街相望，西临五星电器大卖场，北通白马家纺、服装批发市场，地理位置十分优越，属于本市核心商圈。

总用地面积：43067平方米，其中：商业用地面积26545平方米，住宅用地面积为16522平方米，总建筑面积：111705平方米，其中：商业建筑面积45774平方米，住宅建筑面积为39012平方米，其它建筑面积为36919平方米〔含地下〕。新纪元广场中南世纪成位于盐城市城南新区，北至纬九路，南至园林大道，西至解放南路，东至串场河滨路，占地2538亩，总建筑面积约300万平方米，商业60万平方米，由南通中南控股集团开发，为盐城第一超级大盘，包含住宅、商业、办公用地等。上述工程还只为盐城局部含商业类的工程，因一些特殊原因或由于商业体量较大，我们给予了关注。从上述资料显示，盐城近几年大型商业工程开发较多，但盐城主城区规模相对较小，所以短期内盐城的各版块商业工程，在运作时有可能会出现竞争剧烈的状况。而这些大型工程与我工程的节点又比较接近，相对会增加我工程的运作难度。我工程地块由于体量较小，很难拉动一个区域商业的繁荣度，但正是因为我们体量小，所以要发挥体量小的优势，采用短平快的运作模式，尽量避开与大型商业类工程的正面的竞争，在业态上寻求差异化，以此躲避不必要的风险。第六章价格测算及工程本钱预估工程经济测算预建面积初步规划15000平方米预估建筑高度≤30米工程经济测算工程拟建形态一至二层建筑形态平面工程经济测算工程拟建形态三层以上建筑形态平面工程经济测算预建经营业态引进项目项目性质需求面积（㎡）引入商户数量量贩式KTV娱乐4000—60001连锁快捷酒店服务2000—30001特色中型餐饮餐饮800—10002—4特色品牌茶艺休闲400—8002—4特色中西餐饮餐饮200—4004—6特色型小餐饮餐饮50—10010—15总体建筑面积（㎡）总体预估租金预计引进商户数9500—15000/㎡·天20—30工程经济测算预估前期运作周期名称2010年2011年2012年

12123456789101112123456前期规划设计阶段

土建基础工程阶段

外立面装修阶段

招商商家确认阶段

商家二次装修阶段

预估开业时间

预估前期运作时间需要1年7个月序号面积（m2）租金(每m2/天)楼层类别位置11211.41F商铺中茵海华广场2511.210/28F写字楼建军路金鹰购物中心西侧----汇金大厦3502.4商铺浠沧商业街4701.6商铺建军东路5205.3室内商铺海华广场莱迪服饰城6520.9212/28写字楼建军路金鹰78910核心商圈租金情况〔亭湖区〕盐城商业租金情况新兴次商圈租金情况序号面积（m2）租金(每m2/天)楼层类别位置1601.41F商铺解放路与双元路交汇处2750.62写字楼解放南路与双元路交口

3800.51/5沿街住宅大庆新村（解放南路与大庆中路交汇处）4481.01/5沿街公寓人民北路与潮声路交汇处（城北次商圈）5601.31F沿街商铺盐马路世纪联华对面6502.3沿街商铺开放大道与大庆路交汇7930.5411/15商住楼月湖花城（盐马路北段）8301.12F商铺四季服装城招商场（黄海中路，城北次商圈）9451.2商铺人民北路锦华苑10750.531/5商铺毓龙东路悦达嘉园对面〔盐都区、城北次商圈〕盐城商业租金情况工程经济测算预估工程租金收益结合盐城商业租金情况和人民路周边租金情况进行比照预测工程租金项目预计面积（㎡）预计商家数量预计租金预计首年年租金量贩式KTV4000—600010.6元/㎡·天1314000元连锁快捷酒店2000—300010.8元/㎡·天876000元特色中型餐饮800—10002—40.9元/㎡·天1314000元特色品牌茶艺400—8002—41元/㎡·天1168000元特色中西餐饮200—4004—61.2