钢结构住宅发展可行性分析与推广策略

钢结构住宅，这是一种新型住宅，其与砖木结构、钢混结构住宅有着一定的区别，其主要建筑材料是由钢材制成，同时还配合使用了一些保温隔热材料，其外壳强度很高，所有承重构件全部是钢制构件。它的发展和应用在美国、英国和其他国家几百年的历史,因为有无与伦比的优势其他结构,钢结构住宅实际上是建筑业发展的革命性探索实践，其促进了新材料的研发和运用，所以，许多专家学者表示，钢结构住宅，其是未来住宅的发展方向。从国内情况看，钢结构住宅发展时间还很短，对于大型钢结构住宅的研发制造的时间更短。现阶段，在北上广等城市开展了钢结构住宅发展的试点工作，建造出了超30平米的住宅，同时还有其他大小的钢结构住宅，由此可见，国内的钢结构住宅正在发展的起步阶段，今后发展潜力巨大。一、钢结构建筑及钢结构住宅发展现状（一）钢结构建筑的发展现状从实施改革开放后，国内的钢铁产量基本上是持续提高，当下我国的钢铁产量位居世界第一。钢产量的快速增长，助力了国内基础设施建设工作，同时也让我国房地产业快速发展。现阶段，国内的钢产量处于总体过剩的状态，此时建筑钢材的使用量占比大概为10%，发展潜力还很大，所以，政府出台了一些政策措施，来加快钢材在建筑中的使用，加快发展钢结构住宅，从而消化一定的过剩钢材，同时也促使国内建筑行业实现新的发展。（二）钢结构住宅的发展现状从国内钢结构住宅发展情况看，发展时间还很短，在发展当中，注重从国外引进这方面建造经验和技术。在1986年，我国的冶金部建筑研究总院，从意大利钢铁公司引入了底层钢结构住宅体系bsis，同时还基于此体系，建造出了相应的样板房。在1988年，日本的书水公司向上海同济大学捐赠了两层钢结构住宅，并将其建造在同济新村。因为国外在钢结构住宅发展方面的领先地位，此时许多公司在北上广等地推广钢结构住宅产品，虽然发展很快，但总体份额还是很小。对于大型钢结构住宅的研发、技术、制造工作发展时间更短。现阶段，北上广等地区为加快钢结构住宅的发展，进行了底层、多层、高层钢结构住宅的试点建设，总体建筑面积超过10万平米，并且未来发展潜力很大。在1985年，金沙江酒店正式建成，其是上海地区首个用国产新型钢材所建造设计的高层钢结构建筑。在1996年，深圳也建起了一座帝国大夏，其高度为325米，并是国内首座超高层杆结构建筑，这对于国内超高层钢结构建筑的发展意义重大。在2002年，马鞍山这座钢城也建设了一幢18层的钢结构住宅。国内钢结构住宅的快速发展，展示出了钢结构住宅的一些优势，同时也展示出了未来建筑业结构模式的发展方向。此外，上海地区在建的钢结构高层公寓，其高度为100米，这在中国尚属首例。位于朝阳区十里堡晨光家园B区的北京住宅也采用了钢结构。均采用h型钢和钢柱。二、钢结构住宅相比传统结构形式住宅的优势分析（一）钢结构住宅结构上的优势1.能合理布置功能区间因为钢材的强度高，可方便房间的布局设计工作，提高建筑平面的灵活性，打造出开放式住宅，提高民众的生活品质。在传统结构建筑中，因为材料的局限制，此时难以开展灵活的空间布局，倘若宽度太大，此时必然需要高厚梁柱的支撑，降低了美观度，和体重增加,增加成本,购房者在二级装饰,往往由于改变墙的位置,增加了风险。在住宅建筑中，建筑师和居民一直希望有一个大跨度的空间，而并非垂直结构，此时可基于需求来灵活的进行布局，提高布局的多样性，满足民众的多样化空间需求。在传统结构住宅中，在材料限制下，空间布局受限，同时建设成本也比较高。居民在二次装修当中，会有意改变墙体布局，此时需承担许多花费，同时增加了承重墙的负担，加大了结构损坏的风险。而建设钢结构住宅，此时钢材的强度高，可以灵活的进行空间设计布局，提高平米利用的弹性，由此方便了建筑师的设计工作，可以给用户提供多样化的空间布局，打造出民众所希望的开放时房屋。同时，钢结构可以灵活连接，可使分层跳层结构比传统结构更好地应用于垂直面。由于钢结构房屋截面尺寸小，可增加使用面积，提高房屋率。在空间利用率方面，因为钢结构截面小，较之传统结构建筑，其可节约一定面积。对于建筑风格层面，钢结构建筑的灵活度很大，可以打造出风格多样化的建筑，满足用户的多样化需求。2.自重轻、抗震性能好在同样楼层的建筑下，使用钢结构建设，此时重量可以大大减轻。对比传统结构建筑，钢结构房屋的重量大约为其2/3。同时，钢材的延展性非常好，具有良好的抗震性，同时安全性也很高。在同等载荷下，传统结构需要更大的截面来支撑。如果在地震活跃区，传统结构的缺陷很多，如果采取钢结构，此时重量轻，同时花费也更少，但是可以获得更好的抗震性能。3.节能降耗性能与传统结构住宅相比，钢结构的节能降耗性能明显更强，这也促进了钢结构住宅的发展。对于建筑的能耗衡量，主要指标有导热系统、蓄热系统以及每平米日能耗。在热导率方面，传统结构住宅为0.065~0.08w/m·K，而钢结构住宅为0.055~0.07w/m·K，最低值、最高值都明显更小一些。在蓄热系统方面，传统结构住宅为0.95~1.10w/m·k，而钢结构住宅为1.30~1.40w/m·k。对比分析可知，较之传统结构住宅，钢结构住宅的节能降耗性能更强。（二）钢结构住宅经济性优势1.施工方便、工期短对于钢结构构件，其制造工作是在工厂流水线完成，在施工现场只是进行安装操作，此时现场工作量也就比较小，所造成的污染自然也就小，因为多是机械化施工，此时可以快速的完成施工。相关统计数据显示，较之传统结构建筑，钢结构的施工周期可仅为其2/3，同时还可以节约大量的材料。在信息技术的助力下，可用计算机软件来开展结构分析，此时设计周期也就很短，同时也易进行调整。此外，因为钢结构构件全部是工作预制，此时可快速的生产出大量的构件，生产效率非常高，同时构件精度也有保障，由此使得其建设工作明显更短。2.综合成本低因为钢结构的承载力很强，此时可方便的设计出开放式空间，并且支撑构件的界面更小。较之传统结构建筑，钢结构的重量更轻，对基础处理的要求更低。因为基础造价比较高，并且关系到建筑的安全性，而钢结构因为重量轻，此时只需花费较低的基础造价费用，降低工程投资额。在钢结构建筑建设当中，机械化程序非常高，这也就凸显出了与传统建设成本的优势，拯救钢铁产量,混凝土浇筑,模板的周转率和封闭脚手架和其他材料,施工成本。因为钢结构注重的重量更轻，此时其基础载荷也会更低一些，也就降低了基础造价，同时也加快了建设工作。对于钢结构住宅造价，这一问题比较特殊。从现阶段分析看，钢结构住宅的造价相对更高一些。相关专家在科学计算后发现，对于钢结构住宅，如果是小高层，那么此时每平米所用钢材重量低于100kg。对于项目成本，其是一大核心问题，从现阶段情况分析看，钢结构住宅的成本应该略高于钢筋混凝土剪力墙住宅。有专家计算，小型高层建筑钢结构钢材数量可以在每平方米100公斤左右以下，综合效益可观，有利于加快住宅的创新发展，推动住宅业的高质量发展。在信息技术持续发展当中，今后钢结构住宅的性价比必然会持续提高，单位成本也会持续下降。因为钢结构的诸多优势，其可打造出绿色建筑，是今后一段时间内政府支持发展的建筑模式。由此可见，对于钢结构住宅，其综合成本低，是未来发展的大方向。3.符合住宅产业化和可持续发展的要求对于钢结构的构建，工厂可以进行大批量的定制生产，此时利用工业制造技术，可以将多方面的良好性能集合与产品当中，提高建筑的总体水平。另外，当钢结构住宅报废后，此时其废弃物可进行回收再利用，这也就使得此种结构建筑是一种特殊的绿色建筑，符合当下的环保建设理念，是今后适合大力发展的建筑类型。因为钢结构住宅所用的承重构件的重量轻，其是空间结构设计，此时的隔声效果也就比较差。为满足隔声需要，可在钢结构住宅的内外墙中用玻璃棉进行填充，从而起到降噪效果。相关实验结果显示，通过填充玻璃棉，可起到良好的隔声效果，达到50dB以上，且在进行围护处理前可满足居住要求。在钢制房屋的标准配置中，整个墙壁的周长是防潮密封的单向呼吸纸。此种密封可阻隔湿气进入到室内，同时可起到一定的阻碍材料腐蚀作用，有着多方面的好处。将石膏板用于墙壁，可提高墙壁的透气性。在呼吸纸、防潮膜的运用下，可金属构件的干燥，提高其使用寿命，并提高屋内的干燥性。三、钢结构住宅发展阻力（颈瓶）分析（一）社会认可度对于钢结构住宅的发展，其面临的一大阻力是社会认可度，这是一种新的住宅体系，需要时间来提高社会认可度。对于钢结构住宅体系，其最早发展与北美地区，并且被大量运用于住宅建设。总体来看，钢结构住宅体系在国外已是成熟技术，然而，从国内来看，这是一种新的住宅体系，推广运用的难度很大。国内民众习惯于传统结构房屋，要想在短时间内转变民众思维很难，因此，需逐步的推广应用钢结构住宅。通过持续的宣传，来提高民众对于钢结构住宅的认识，从而逐步的提高其社会认可度，最终促进钢结构住宅的发展。(2)钢结构住宅技术发展不够成熟因为过去缺乏技术指导，并且市场总体需求还远没有达到产业化发展的水平。所以，国内的钢结构住宅，其产品功能还存在着单一化的特征，产业化程度比较低，产品质量也与消费者需求存在着很大的差异。由此可见，现阶段，国内的钢结构住宅技术还缺乏成熟性和系统性，没有一个科学的统一技术标准，同时也没有高效的配套设施。所以，今后需加大对钢结构住宅技术的研究工作，大力进行技术创新，从而提高这方面的技术水平。同时，因为钢结构的材料、部件，多数是直接从国外采购而来，这限制了大规模发展的潜力。总体而言，对于钢结构住宅的建设材料，国内市场一段时间找不到。这也制约了钢结构住宅的发展和推广。(3)专业技术人员不足钢结构房屋需要大量新技术的应用，我国在这一领域还缺乏人才。因为钢结构施工技术没有广泛应用于我国目前,钢结构住宅在初级阶段,大多数的技术人员在设计机构和建筑施工企业使用和熟悉钢筋混凝土结构设计、钢结构设计人员更少,施工技术工人是非常短的。在人员方面,由于国内无论中等或高等职业学校教学内容不太参与轻钢结构住宅体系,所以专业的建设工程和技术人员对该系统所知甚少,更缺乏熟练工人,所以尽管这个系统只是从技术层面,没有太多困难,但要想实现大规模推广应用，需要一些专业技术人才的支撑。4.项目成本现阶段，国内的钢结构住宅的建设总体价格为同等情况下传统结构住宅成本的1.5倍，这显然是消费者所无法接受的价格。然而，较之国外这方面的成本，此价格拥有良好竞争力，这也就使得钢结构住宅在国外得到了大规模的产业化发展。总体而言，任何新技术的发展都有着其特定的经济社会环境，对比发达国家，国内的劳动力成本更低，在此种情况下，工业化生产的钢结构住宅必然会快速的被发达国家民众所接受，而国内的工业化水平还比较低，短期内还难以大规模的发展钢结构住宅，还需要一定时期来降低钢结构住宅项目成本，通过大规模的工业化生产，来实现成本的降低。但是，因为现阶段国内的科技、生产力水平还不高，钢结构住宅虽然在性能、舒适性方面更好一些，然而，较之传统结构建筑，此时其竞争优势还无法凸显出来。所以，钢结构住宅在国内的市场接受度还比较低。四、钢结构住宅产业化发展对策1、提高钢结构住宅的性价比在开发住宅项目中，成本具有直观性，同时是开放商所在所注重的方面，较之那些传统结构住宅，钢结构住宅的总体造价更高一些，然而，其在施工周期、面积利用率、用户需求、环保性等层面的具有一定的优势，整体经济效益更高一些。另外，因为钢结构住宅的重量轻，要求的基础载体比较低，此时可以节约不少基础施工造价。要想让钢结构住宅实现市场化发展，此时住宅必须解决性价比问题，这是广大消费者所看重的方面。在住宅市场，消费者虽然比较关注价格，然而，随着收入的提高，为提高生活质量，消费者也愿意支出更多来卖房，关键在于住宅能多大程度上满足消费者的需求。进入新世纪来，我们进入了信息时代，经济社会发展迅速，房地产行业也取得了空前的大发展，消费者购买住房的态度发生了很大的变化，过去是为了住房，现在是为了享受。人们对住宿的需求不仅仅是停留在小区、定、价，更注重空气的氛围、人文环境和综合配套设施、管理的服务质量。因此，钢结构住宅的发展也必须朝着高品质、高品位、高性价比的方向发展，按照“以人为本”的原则计的概念。2.防火、防腐是钢结构住宅发展的关键国家要组织专门力量来攻坚钢结构住宅的开发关键技术，从而为产业化发展提供强有力的技术支撑。利用先进技术，来降低造价水平，提高住宅的防火、防腐性能，从而建设出更加安全、舒适的住宅。在研发钢结构住宅产品时，可吸收参考发达国家这方面的先进的技术，同时基于此结合国内情况加以创新，提高技术的适用性。对于钢结构住宅的设计、施工，需基于现实环境，并按照标准制度来开展工作。当下的一个紧迫性任务是，要加大对防火、防腐钢结构住宅的技术研发工作。3.加大对钢结构房屋技术的投入，解决科技攻关，培养人才要想实现钢结构房屋技术的发展，一方面，需加大这方面的资金投入，另一方面，也需培养这方面人才，用人才来助推技术创新的持续发展。但是，现实情况是，国内的钢结构住宅的设计、施工方面的人才数量很少，显然无法满足高质量、产业化的发展需要。同时，也只有少数高校开设了钢结构住宅设计课程，这不利于人才的培养功能。所以，要想促进钢结构住宅的产业化发展，必须投入大量精力用于人才的培养。总体来看，这方面的人才培养需保持多层次性，既要培养这方面的研究人才，同时也需培养这方面的实践操作人才。目前，我国传统的住宅建设存在着一种误区，即忽视了对底层现场安装工人的专业素质要求，导致大量使用未经培训的外来务工人员进行建设。虽节约了一些人工成本，然而对工作质量造成了损害。对于钢结构住宅的建设工作，是普通农民工所无法胜任的，需掌握一定的专业知识，所以，企业、政府都应注重这方面人员的培养工作。另外，需加大宣传工作，创新当下的促销策略，应该增强意识形态的理解,应加强钢结构住房和宣传,以便更多的设计人员和开发人员可以理解钢结构住宅的优点与其他结构相比,“钢恐惧”和传统的思想普遍存在在建筑设计院设计师应该克服。也有必要改变传统的消费观念，使人们能够从长远经济利益的角度来看待钢结构住宅和传统结构住宅。五、钢结构住宅发展前景展望从发达国家的实践来看，国内的钢结构住宅的发展空间还十分广阔。今后，考虑到环保、空间利用率、抗震性等方面的优势，政府会大力支持钢结构住宅的发展，同时也会加大这方面的技术研发投入。未来国内的钢结构住宅发展前景广阔，必将实现产业化发展。1.适合建筑用的特种钢将不断涌现在钢铁冶炼技术方面，我国在持续进步，为了满足市场需求，建筑所需的特种钢也会持续出现，如，耐火刚，其是在钢材中加入了一些成分，从而使得钢材具有了良好的耐火性。此外，今后各类建筑所需特种钢会大量涌现，从而满足钢结构住宅的实际