项目周边情况

西安航天基地住房市场情况及周边配套情况说明西安国家民用航天产业基地（陕西航天经济技术开发区）是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依托和发挥陕西航天科技雄厚的资源优势和突出的发展潜力，共同建设的以航天技术应用为主导的高科技产业园区，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分，总规划面积86.64平方公里，集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里，园区建成后可容纳28万人。陕西航天经济技术开发区是目前我国规模最大的航天高技术产业聚集区之一，已初步形成以民用航天产业、新能源新光源产业为主的产业集群，具有独特的发展优势、良好的发展环境和巨大的发展潜力。目前，位于西安国家民用航天产业基地西北角的西安航天发动机厂是国家航天工业部神舟飞船发动机的重点制造企业，现有职工近1万人，原有老式家属院已经不能满足居住需要，于2010年10月由西安航天发动机厂工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1895套，合计金额8.48亿元人民币；位于西安国家民用航天产业基地以西的航天504研究所是国家航天工业部神舟飞船重要部件的研制企业，现有职工1万多人，原有老式家属院仍然不能满足居住需要，于2011年8月由航天504研究所机关工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1970套，合计金额9.49亿元人民币。航天职工在科研生产区附近置业的消费习惯是距离工作单位较近，价位合理，交通便利，而且距离学校、医院和商场都很近，同时小区有配套的停车场和合理的绿化空间。目前，位于航天基地的住宅小区面积都很小，主要有天淳园小区、天鸿园小区、小悉尼家园小区、天沣园小区和航天逸居小区，全部小区居住面积合计近40多万平方米，居住人口不足1万人。然而西安天浩置业开发的“航天新佳园”项目建筑面积达63万平方米，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，是航天基地最大的住宅小区。“航天新佳园”项目建设位于航天六院家属区南侧，北临飞天路，西邻航天西路，南为航天中路，东为神舟二路。区域内交通四通八达，天然气、自来水、电力、电信等设施配套完善，大型酒店、超市、专业市场、医院、学校等各类社会服务业已初具规模。该项目以北紧邻航天发动机厂，距离航天总医院和航天中学约1公里；项目以西距离航天504研究所约2.5公里；项目以东距离地铁4号线约1.5公里；项目以南与航天中轴线航天中路相连。该项目主要建设内容包括住宅楼、廉租房、酒店式公寓、商场、商业用房、幼儿园、地下车库及其他配套设施等，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，建筑密度26.47%，容积率4.08，绿化面积为42427 占37.29%。目前该项目已经取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，并于2013年5月通过西安市环境保护局“市环批复（2013）178号：关于环评报告的批复，项目总投资预计23.5亿元。“航天新佳园”项目周边主要大楼盘及其配套情况如下1、天赐颐府项目位置西安航天产业基地神州三路与航开路交汇处东北角开发单位陕西天宇实业投资有限公司

规划指标占地面积120亩，总建筑面积33万平米,22幢（多层9栋、小高层2栋、高层11栋组成），累计2218户。容积率：3.5绿化率：37%车位配比（1：1）2388个。户 型89m?—250 主力户型（两房89m?、三房130—140mJ、少量四室250m销售价格6200元/m? 交房标准：毛坯。项目进展销售：20#21#14#楼剩余不足100套房源。预计2013年底交房。施工：室外工程项目亮点车位较充足2、富力城（三期）项目位置雁塔南路南端与航天大道父汇处向东1000米开发单位西安保德信房地产开发有限公司规划指标占地673余亩，总建筑面积113万平米，由别墅（叠拼、联排）、高层、小高层组成（18—33层），共计6500户。容积率：2.29车位1:0.8户 型73——300m三期主推：两房90m三房130m四房165m2别墅200——260m销售价格普通精装住宅7200元/m?城市别墅15000元/m?交房标准：住宅精装别墅毛坯项目进展销售：住宅仅剩两栋楼，城市别墅刚开盘施工：在售住宅基础开挖。别墅：未动工。项目亮点精装咼性价比，湖景水系。3、大华曲江公园世家项目位置航天大道与雁南路十字向东2公里

开发单位上海大华集团西安公司规划指标总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，联排、洋房、独栋、小高层高层等产品分三期开发。户 型高层90—118m?（两房、三房） 花园洋房95—290别墅350左右销售价格高层6500元/m? 花园洋房：7500元/m?别墅15000元/m? 交房标准：毛坯项目进展销售：一二期售罄三期销售中施工：三期准现房（13年底交房）项目亮点规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套4、万科城项目位置长安韦郭大道909号（陕师大长安校区正对面）开发单位西安万科南唐置业有限公司规划指标项目总占地约280亩，总建筑面积61.68万平方米，其中居住用地240余亩，容积率3.0,商业用地32亩，容积率5.11。万科城拥有“万科全产品线”作品：项目包括近5万平米商业配套,联排、小高层、高层、公寓、LOFT等。绿化率36.6%。户 型户型：18—35m?精装公寓、45m?的LOFT两房65、75、85m?、三房90、120、125m四房143m180平米联排销售价格高层8500元/m?交房标准： 精装楼王位置大平层：13000元/m?精装别墅：20000元/m? 毛坯项目进展销售：目前主推14#2、4单兀（幸福系）新品89m?三房两厅创新三卫。22号楼楼王174平（平层）247平（空中跃墅），商铺2万到4万。

施工：南北区全部已封顶。（现阶段销售的14年交房）项目亮点大学对面、商业配套、品牌开发商5、悦美国际项目位置长安西部大道与子午路什字西南开发单位悦达华美（西安）置业有限公司规划指标项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅项目占地199亩，18栋高层，分三期开发。总建筑面积约百万平米，其中商业及配套建筑面积约37万平米，住宅建筑面积约57万平米户 型73-137m?（两室73、85、三室89、117、126、138）两梯四户均有赠送面积销售价格现四证，未正式开盘6800元/m?交房标准：毛坯项目进展销售：认筹阶段首推高层1#—6#楼29层一32层）施工：一期6栋楼均已至正负零。项目亮点大型商业综合体、室内新风系统、六重安防体系、社区自身配备双语幼儿园、国际小学，6、金地西沣公园项目位置西沣路与西部大道交汇东北开发单位陕西金地家宜置业有限公司规划指标占地1241亩，总建面212万，其中包含46万m商业体住宅部分有咼层、小咼层其中一期将由15栋咼层（33F）和1栋公寓楼（33F）组成，容积率为3.46。户 型70-145m（75 两房89、110三房128、146四房）各户型

均有赠送面积销售价格8000元/m? 交房标准：毛坯项目进展销售：未正式开盘2#3#8#预售中2015年9月交房施工：场地平整，未正式动工。项目亮点大体量商业配套6所学校（4所国际幼儿园，1所小学，1所中学），住宅均为一梯两户板式，且每户都有赠送面积（12---25m）7、天朗长安项目位置南长安街南段地铁2号线终点站（韦曲徐家寨村原址）开发单位西安天朗地产集团有限公司规划指标项目占地600亩总建面150万平米40万方城市级商业购物中心户 型82―-122/m（两梯四户）销售价格元/m（现阶段销售的为城改部分剩余的两栋楼）交房标准：毛坯项目进展销售：未正式开盘（徐家寨城改剩余的两栋楼排号中）未动工项目亮点与地铁2号线韦曲南站无缝对接、40万方商业配套8、曲江观山悦项目位置曲江雁塔南路与航天大道父汇处东北角开发单位陕西地方电力房地产有限责任公司规划指标占地350亩，总建筑面积65万平米,22栋高层、小高层。容积率：3.1绿化率：36.5%

户 型三期共2栋小高层，7栋高层以及联排别墅，主力户型：160-180高层三居、四居；小高层245平米（两梯两户）；245、345平米联排别墅。销售价格高层：9500元/m?交房标准：精装修交房时间：2013年3月。联排：15000元/m?项目进展销售：33#34#楼（32F、两梯两户、170m）项目亮点曲江雁塔南路，咼品质精装房9、曲江千林郡项目位置曲江雁塔南路与南三环父汇处西南角开发单位陕西英泰置业有限公司规划指标占地200余亩，总建筑面积50万平方米，由16栋咼层、小咼层组成（18—33层），共计4000户。容积率：3.5 绿化率：40户 型85m——140m主力户型（两室89m2、三室125、135m?、四室：180m）销售价格8500元/m?交房标准毛坯项目进展销售：一期售罄，二期销售中施工：一期13年底交房二期15年交房10、中铁国际城项目位置曲江大道与南三环父汇处东北角开发单位中铁二十局集团德盛和置业有限公司

规划指标项目总占地600由，总建筑面积200万川。一期：项目规划占地面积162亩，总建筑面积409871m?,规划建设18栋高层住宅楼，其中9栋为住宅楼（2栋为33F、3栋为18F、3栋为10+1F、1栋为9+1F）,9栋为商住楼（7栋为33F、1栋为26F、1栋为33F、18F）；同时配套建设其它辅助工程设施（地下停车场、绿地等）。住宅建筑面积为308260m,配套建