产业地产规划和开发

●掌握产业地产的开发模式；●学会成功进行产业地产项目开发。1.产业地产的兴起2023年，联东集团率先提出“产业地产”的概念。2023年金融危机和2023年房地产市场严厉调控之后，产业地产投资展现火热局面，约有12%的老式房地产了广州花都空港经济圈内的富力空港物流园，计划投资额高达30亿元；2023年初，远洋地产正式推出金石IT产业园，占地面积达66万平方米；复地集团更是早已波及该领域，其投20世纪80年代前，义乌因资源匮乏、人口众多、商品交易萧条，其经济在浙江省县市级中排名靠后。20世纪80年代初，义乌小商品城形成。2023年金融危机，义乌交易额仍到达492.3亿元。2023年，义乌专业市场交易额到达了515亿元，全国排名第6位。1.企业加速孵化功能2.产业集聚功能口10万，石材企业1000多家，石材行业从业人员3万多人，在外地产经营石材的人员有8万多人。材安装辅料等一系列产品，年交易额达50多亿元。20世纪80年代中后期，永康开始生产保温杯，之后又开始生产家用产品，如3.辐射渗透功能4.融合和整合功能5.互为客户和减少成本功能6.自动升级、转型与优化功能1.总部综合体概念特点概念【案例】北京798艺术园北京798艺术园是一种经典的产业综合体。798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区，故又称为大山子艺术区，原为国营798电子厂的老厂房。2023年，北京朝阳区政府开始对该区域有国际化色彩的SOHO式的艺术汇集和LOF上海张江高科技园区规划上海张江高科技园区是20世纪90年代初伴随上海浦东大开发由上海市政府浦东区政府推进而形成的一种高科技园区。高科技产业区重要包括生物医药产业基地、集成电路产业区和科技产业区。技术创新区重要包括孵化楼、办公楼、原则厂房和商业中心、文体中心、地铁站、公寓、别墅等公共配套设施，重点发展孵化和创新项目，引入了诸多世界500强高科科研教育区重要包括区域研发中心、国家信息安全基地、生物医药产业基地(二期)、大学园区、医院、国家试验室等，重点发展高等教育和科学基础研究。居住服务区重要包括一种面积为40万平方米的主题公园及商业、金融配套等。北京丰台总部基地北京丰台总部基地是中关村丰台园与英国道丰国际集团合作开发的项目.占地65公顷，总建筑面积106万平方米，容积率约1.59,平均绿化率50%左右，总投资约45亿元人民币.重要为1000～5000平方米独体独栋、独立产权、独立冠名的丰台历来是“北京金角”,是北京重要的陆路码头，进出北京的若干水、陆、空干线都可顺利直驱这里。近邻京石、京开、京津塘高速公路，亚洲最大的北京西客站和全国最大的丰台货运编组站。毗邻西南四环迅速路和都市地铁9号线；距首都第二航空港——南苑机场仅4公里。丰台总部基地配套有约40000平方米的五星级酒店、约40000平方米商业配套总部小公寓、几十个200至500平方米不等的多种风味餐厅、全宿制双语幼稚园、总部基地将建设700栋独立办公楼，每栋面积1000～5000平方米，主导楼每栋面积3000～5000平方米，12层高。其中500栋供单个企业作为总部所在地，其他200栋可分层发售。楼体间灵活连接，在群体构造上巧丰台总部基地目前入驻各类企业比例：50%中央级京办事处(多为设备、钢铁、通讯、汽车等老式制造业企业),10%外企，产业基杭州传化物流园区于2023年开建，2023年投入使用。虽然做得相对很好，但在近23年的时间里，除了某些业内人士，传化物流园区并不被人们理解。3.政府主导型开发模式(产业园区协调开发模式)产业园区协调开发模式是目前我国各级政府最常使用的产业地产开发模式，同样也是我国目前工业地产市场的重要载体。【案例】苏州的新加坡工业园区苏州市东部是中国和新加坡两国政府间重要的国际合作项目。1994年4月，时任中国国务院副总理李岚清和新加坡内阁资政李光耀分别代表中新两国政府合作开发建设苏州工业园区的协议。同年5月12日，苏州工业园区实行启动。苏州工业园区占地面积288平方公里，该区成功吸引一批名列全球五百强的跨国企业进入园区投资，成为中国工业园区中一种经典的成功项目。综合运作模式，是指对上述的产业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。产业地产开发周期长达几十年，需要十几种环节，如图1所示。城市产业城市产业结构研究建设项目全部建成运营性认证项目启动运营总体规划政府立项行业研究期招商期项目1.行业研究2.都市产业构造研究40分钟车程，距杭州1个小时车程，离宁波1个小时车程。3.项目可行性认证、政府立项、总体规划4.一期招商、一期项目建设、启动项目运行5.二期招商、二期项目建设、项目所有建成运行2.项目整体规划建筑规划考虑各业态在产业园区中的占比及每一业