房屋登记政策宣传

房屋登记政策宣传一、什么是房地产权登记？房地产权登记是指房地产权登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在房地产登记簿上予以记载的行为。二、为什么要办理房地产权登记？一是法律法规要求。《物权法》第六条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。《城市房地产管理法》第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。二是物权保障的凭证。依法核准登记的房地产权利受法律保护，房地产管理部门核发的房地产权证是房地产权利人占有、使用收益或者处分该房地产的凭证。三、办理房屋登记，依照什么程序进行？办理房屋登记，依照下列程序进行：1、申请；2、受理；3、审核；4、记载于登记簿；5、发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。四、房屋权属证书的作用是什么？房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等，申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。五、哪种情形的房屋不能予以登记？

《房屋登记办法》第二十二条规定了7种情形下的房屋将不予登记。申请人在申请房屋登记时，应先对照该条款仔细核对，如条件不符，应等条件具备后再行申请，避免因不符合登记要件造成的纠纷。不予登记的具体情形如下：（1）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；（2）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；（3）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；（4）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；（5）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；活中，共有房屋的事实权利人与登记簿记载的权利人不一致的现象普遍存在，尤其突出的是在夫妻关系存续期间，夫妻共有房屋常常仅登记在一方名下，新的《办法》实施后，登记机构在受理登记环节告知其共有房屋必须共同申请，并通过填写申请表询问申请人是否共有，让申请人自己签字确认。如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异的，登记机构不应对此承担责任。十、未成年人的房屋如何申请登记？根据《房屋登记办法》规定：未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料，因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。十一、各类房屋登记时限房屋登记类型《房屋登记办法》规定实际操作国有土地范围内房屋所有权登记30个工作日18个工作日集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日60个工作日抵押权、地役权登记10个工作日6个工作日预告登记、更正登记10个工作日6个工作日异议登记1个工作日1个工作日上述时限从受理登记申请之日起开始计算，也就是说登记受理前期的准备登记资料（如地税部门交纳税费等）的时间是不计入登记办证时限的，同时办理房屋登记过程中公告、实地查看的时间不计入上述时间。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。十二、什么是预告登记？预告登记是指当事人签订买卖、抵押房屋或其他不动产物权的协议，