郑州房地产市场调研报告80p

郑州市房地产市场调研报告------郑州------------二零一三年五月十日郑州房地产市场概况区域市场分析宏观市场扫描报告内容提纲未来市场预测宏观政策扫描调控目标和举措有松有紧，但总体来说与市场预期存在距离。一、在房价调控目标方面，仅有北京规定为与2021年相比保持稳定，其它大多定为“低于城镇居民人均可支配收入的实际增长幅度〞--也就是名义增长幅度减去CPI的增幅。根据中原地产测算，扣除CPI因素，城市的房价目标在7.5%-13.2%。其中也仅有天津、广州及昆明等市的细那么中明确提出剔除保障房局部，价格控制难度相对较高。二、信贷方面，只有北京提出将根据房价目标进一步提高二套房首付比例。而其他城市只是模糊表示将根据市场变化，或房价控制目标执行情况，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。可以说信贷政策还是留有相当的余地，力度低于此前预期。三、对于20%的个税，多个城市的细那么都没有涉及。自上次国五条细那么出台后，对买卖双方都形成了催促效应，促成了“恐慌性抛盘〞和“恐慌性购房〞同时并存的奇特局面。

宏观政策分析宏观市场扫描2021年4月中国300城市土地市场交易局部数据◆供给情况：4月全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%；推出土地面积11812万平方米，环比增加40%，同比减少0.5%。其中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)882宗，环比增加32%，同比增加11%；推出土地面积3689万平方米，环比增加32%，同比增加2%。◆成交情况：4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。住宅用地635宗，环比减少18%，同比增加13%；成交面积2564万平方米，环比减少21%。宏观市场扫描2021年4月中国主要城市房地产市场交易数据◆供给情况：4月重点监测城市库存去化明显低于3月，除北京、青岛、宁波库存量减少外，其余城市库存均增加。北京本月库存去化最快，商品住宅可售面积下降10.73万平方米。◆市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超过8成城市成交量环比下降，降幅最大的是丹东，到达65.5%，其次是北京，环比下降56.6%。◆成交价格：本月43个监测城市成交价格略有上升，其中深圳环比涨幅最大，为11.17%。三亚环比跌幅最大，达15.04%。二手房：成交量回落显著，且降幅大于新房，一线城市受影响程度大2021年4月前三周〔〕，代表城市日均成交量相比3月降幅均超过50%，其中北京降幅最大，为87%，深圳和苏州的降幅均在70%左右，天津、成都和杭州降幅在50%-65%之间，均远超同期新房成交量下降幅度。

◆2021年代表城市二手房日均成交量与2021年全年相比，除北京日均成交量下降52%外，其他城市4月前三周日均成交量均超过去年日均水平，天津和苏州增幅较大，分别为69%和55%，杭州和成都在15%左右，深圳仅增长6%。总体来看，一线代表城市受影响程度超过二线代表城市。宏观市场扫描展望：政策落地压制短期量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧宏观市场扫描一、价格方面，随着各地“国五条〞细那么落实，房价涨幅将有所放缓，放缓程度将依据各地方政策严厉程度以及执行力度有所不同，由于房地产市场特别是房价平稳对宏观经济至关重要，作为新一届政府的开局之年，房价仍将是政府关注的焦点，房价涨幅较大的城市仍存在调控政策加码风险，如此前房价涨幅较大的广州再度加大调控力度，4月22日广州市国土局表示将全面执行商品房价格申报指导，继北京之后，又一价格涨幅过大的热点城市明确表示对住房进行价格指导。二、成交方面，政策影响下，前期成交透支局部未来需求，预计成交量在此前高位根底上有所回落，但在季节性因素和供给加大的推动下，二季度总体好于一季度，下半年趋于平稳。三、全年来看，在经济企稳复苏力度不强、物价上涨压力不明显的形势下，货币政策仍将维持现有基调，新增贷款增加仍将为房地产业提供较好的空间，我们仍维持年初预判，全年房地产市场总体好于去年。宏观市场分析宏观市场扫描郑州房地产市场概况区域市场分析未来市场预测“国五条〞郑州版出台“20%个税〞等只字未提3月31日，郑州出台郑版国五条：一、努力保持住房价格根本稳定，郑州市2021年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。二、保证普通商品住房用地供给，2021年住房用地供给总量高于前五年平均实际供给量。三、继续加大保障性住房建设，12月5日前完成开工建设45848套、根本建成45672套的建设任务。四、加强商品房价格管理，对商品房预售方案中商品住房价格明显高于该工程上一期实际成交价格或本区域同品质楼盘实际成交价格的，且不接受物价、房管部门指导的商品房工程，可暂不核发预售许可证。五、进一步加强房地产市场监管。六、加强市场信息引导。建立市房管部门牵头，国土、地税等部门参与的信息公开和市场监测分析研究机制，监控房地产市场走势，根据市场变化及时发布住房消费警示，引导理性投资和合理消费。信息来源：郑州房地产网宏观政策分析：郑州市的“国五条〞细那么大多是重申了一下国务院“国五条〞的一些原那么，而对于20%个税、提高二套房贷等对房地产市场影响较大的抑制投机投资性购房的几条措施那么未提及，这样的细那么可能对房地产市场不会有太大影响。宏观市场扫描郑州市宏观经济分析分析：上图图标显示，郑州市宏观经济开展迅速，各项经济指标稳步增长。这是个健康的经济环境，有利于房地产市场快速开展。资料来源：郑州市历年经济开展公告及网络资料郑州市近五年经济开展各项指标根据统计数据显示，4月第一周郑州六区销售商品房1781套，第二周销售2274套，第三周销售2405套，第四周销售1651套。而3月郑州六区平均每周销售2533套，4月四周最高销售2405套，尚不及3月的周均销售套数。郑州细那么落地后，购房者明显进入了观望期，出手速度有所放缓。分析：三月爆涨四月维稳五月或升温数据来源：搜狐房地产网四月各周商品房成交套数郑州市房地产行业概况郑州市房地产行业概况分析：以2021年底为基底，郑州市商品房库存截止2021年3月为749万㎡，近两个月市场略显供不应求，高企库存略有消化，其中高企的库存依然多为非住宅〔办公、商业、车库、地下室其他物业〕市场，约为479.75万㎡，占比64.1%，较上月上涨3.3个百分点，未来库存消化压力非常大。图1-2

郑州市商品房库存走势图〔以2021年底为基底〕

数据来源：郑州市房管局及网资料络图1-3郑州市3月份商品房各物业成交面积比例图

郑州市房地产行业概况分析：郑州住宅一直是市场主力，本月商品纯住宅销售面积占整体比重的76.7%，较1月份比重略有下滑；经适房工程本月由于备案工程较多，备案面积占比达10.3%，比重有所提升；而办公、商业物业成交面积比重那么相对较为稳定，维持8%、5%左右。数据来源：郑州房地产网图月郑州商品住宅供销价走势图郑州市房地产行业概况分析：随着国五条的公布及郑州细那么的温柔落地，一系列不具有杀伤力的条文对购房者产生的影响甚微，郑州住宅市场丝毫不减炽热态势，3月成交量为84.45万㎡，环比上涨136.62%，同比上涨53.32%；成交均价7416元/㎡，较上月有所下滑，环比下跌2.12%，同比上涨18.45%，主要由于本月经适房多个工程集中备案，备案面积达10万㎡，占比较大，拉低成交均价。数据来源：搜狐房地产网图1-5郑州市商品住宅库存走势图〔以2021年底为基底〕郑州市房地产市场概况分析：郑州市住宅市场截止2021年3月份库存量约为269.05万㎡〔以2021年底为基底〕，库存进一步下滑，库存压力持续减弱。数据来源：搜狐房地产网图月郑州商品纯住宅供销价走势图郑州市房地产市场概况分析：3月郑州楼市各区域“涨〞声一片，全月成交均价8052元/㎡，较2021年同期上涨幅度为22.3%，环比涨幅幅度为2.69%，各在售楼盘涨势明显，而全月成交均价实际上涨幅度不明显主要由于个别低价工程、以及诸如晖达新领地、帝苑别墅等较早开发低价销售的工程如今刚陆续备案的影响，拉低了纯住宅的实际销售均价。数据来源：搜狐房地产网郑州市房地产市场概况图1-72021年3月郑州市商品纯住宅市场成交面积细分分析：本月80-90㎡面积段备案28.87万㎡，成交均价8068元/㎡，占商品纯住宅成交面积38.8%比重，刚需房源依然支撑整个市场。国五条的公布，使得局部二套房改善型客户积极入市，以防止可能出现的高首付比例以及高利率，本月120-144㎡面积段房源备案面积16.39万㎡，占纯住宅成交面积22.02%的比重，比重有所提升，后期不排除各地市政府严格执行国五条，出台新的补充性地方细那么，因此预计后续改善性二套房房源成交量会继续上扬。数据来源：搜狐房地产网郑州市房地产市场概况图1-82021年3月郑州市商品纯住宅市场成交单价细分分析：本月商品纯住宅以7000-8000元/㎡为主流价格区间，备案套数2554套，备案面积24.07万㎡，销售套数占比32.7%；8000-9000元/㎡价格段本月成交炽热，销售套数2199套，套数占比28.15%，比重较上个月上涨9.11个百分点，上涨速度较快，结合郑州目前在售楼盘的明显上涨走势，预计后续8000-9000价格段将取代7000-8000价格段成为主流成交区间。数据来源：搜狐房地产网分析：商业市场——销量维稳3月商业用房供给面积5.53万㎡，销售面积4.52万㎡，市场持续供大于求。3月商业用房销售均价17915.7元/㎡，环比上涨40.35%，同比上涨53.23%，主要为升龙广场、豫航广场、天旺广场等工程商铺房源的备案。图1-92021-2021年3月郑州商业市场供销价走势图郑州市房地产市场概况数据来源：搜狐房地产网分析：商业物业库存——库存上涨趋势放缓

商业物业截止2021年3月份库存约为112.91万㎡，库存增势略有放缓，按照郑州市商业月均〔2021年至2021.3月〕5.16万㎡的消化速度来看，库存消化需近22个月，去化压力较大。图1-10

郑州市商业库存市场走势图〔以2021年底为基底〕郑州市房地产市场概况数据来源：搜狐房地产网分析：办公市场——市场成交量价平稳

办公市场依然持续供大于求，竞争剧烈，本月办公用房供给面积8.9万㎡，销售面积7.98万㎡，销售均价11098元/㎡，主要为西元国际广场、绿地中心、联盟新城、正弘凯宾城等工程办公物业的集中备案。图1-112021年-2021年3月郑州办公市场供销价走势图郑州市房地产市场概况数据来源：搜狐房地产网分析：办公物业库存——近两月供给维稳，库存累积速度放缓

办公物业截止2021年3月份库存量约为101.83万㎡，库存增速放缓，然而未来销售压力依然较大。图1-12郑州市办公市场库存量走势〔以2021年底为基底〕郑州市房地产市场概况数据来源：搜狐房地产网郑州房地产市场概况区域房地产市场分析宏观市场扫描未来市场预测分析：4月郑州市各区域销量有所转变，二七区赶超金水区，位居榜首，郑东新区和金水区紧随其后。二七区之所以有如此不俗成绩，首先本月区内升龙城、二七万达广场均分列本月销售套数一二；其次，随着郑州城市规划着力打造的二七运河组团，给二七区的房地产市场带来了契机，加之区内大都为城中村改造的大盘，着力打造刚需盘，周边大量的刚需客户更是带来销售潜力，综合各方因素使得二七区这个后起之秀表现不俗；金水区和郑东新区作为传统的销售热区，4月表现为稳中有增，延续了热销，销量分别为14.41万㎡和12.47万㎡。图1-13

2021年4月郑州各区域各物业销售面积分布区域房地产市场分析数据来源：搜狐房地产网分析：4月份住宅类物业各区域较上月除惠济区和金水区有小幅下降外，其余各区均有不同程度的上扬，郑东新区依旧领跑；办公类物业较上月除金水区和中原区外，其余各区均有15%左右的涨幅，郑东新区以高端写字楼聚集领跑；商业类物业较上月除惠济区和中原区有一定下降外，郑东新区根本持平，金水区和二七区均有20%左右的涨幅，金水区以23313元/㎡领跑。图1-142021年4月郑州各区域各物业销售均价分布区域房地产市场分析数据来源：搜狐房地产网Add：中国郑州•南阳路清华商务F9Tel域市场分析—中原区中原区是郑州市的老城区、配套成熟、教育资源丰富，但居住环境相对破旧。在政府在“北扩东移〞成功之余，开始谋划西区老城改造。近年区域先后将制造业外迁，加大招商引资力度，先后引入万达、宝龙等国内外知名企业，重振区域商业格局。加上区域地铁1号线的开建，未来区域地产开展将受到政府的大力支撑，住宅和商业地产开展前景可观。中原区概况中原区最受关注工程一览表区域市场分析—中原区中原区——个案分析工程概况〔1〕3月9日3#、7#认筹房源情况：工程于3月9日进行3#、7#楼认筹，均为2梯4户，3#楼29层，7#楼东单元27层，西单元31层，所推房源为79-86㎡的两房和86㎡的小三房、112-130㎡的三房，共计440套房源。认筹方式：交10000元入会，开盘当天优惠4个点。预计价格：8000元/㎡以上。认筹情况：当天认筹492组。客户到访情况：当天到访约520余组客户，以周边中原区中青年客户为主。中原区——个案分析〔2〕3月16日3#、7#开盘房源情况：本次推出3#、7#，为27-31层高层，共4个单元，均为两梯四户，共计440套房源。前期认筹情况：开盘当天共认筹680余组。成交价格：3#成交均价8200-8400元/㎡，7#成交均价8100-8200元/㎡。优惠方式：前期认筹交10000元入会，开盘当天优惠4个点，同时一次性签约1个点优惠，按时签约1个点优惠。销售情况：当天销售360余套，成交率81%，79-112㎡房源售罄，仅剩局部128-130㎡户型。其中128㎡三房成交50%左右，剩余高楼层房源，130㎡的三房仅成交中间楼层的10余套房源。客户到访情况：当天到访约700余组客户，以周边中原区中、青年客户为主。工程新动态中原区——个案分析推广分析首次报广亮相售楼部开放盛大招募首次盛装开盘

4#开盘3#、7#开盘7月21日开盘方圆经纬2021年从入市到年底共投放媒体41版，投放力度较大，推广诉求语主要通过“中心造城记〞、“经天纬地，领傲中心〞、“醇熟大社区，收获金质生活〞来诉求工程地段优势、工程品质及活动信息。进入2021年，工程在寂静了4个月之久后，3月份开始认筹、开盘活动，本月共投放媒体3次，主要释放工程认筹、开盘时间节点及工程户型信息等，由于前期客户积累时间较长，再加上通过低首付和零首付等营销嘘头吸引客户，因此此次认筹量较大，开盘效果较好。中原区——个案分析产品分析1、79㎡两房2、86三房3、112、128、130㎡三房80、4、85㎡两房中原区—个案分析产品分析：工程本批房源主要以刚需两房和小三房为主，市场定位明确。户型大多方正，全明、厨房餐厅一体化设计，卧室配备大阳台或飘窗且局部户型卫生间做到干湿别离设计。南北通透户型根本上能做到南北双阳台设计，通风采光较好；纯南向户型各个功能间大多超南设计，采光较好。86㎡“2+1〞户型赠送室内花园，购房者可根据需求进行卧室、书房、储藏室等的改造，该户型紧凑实用，性价比较高，比较受客户青睐。区域市场分析—惠济区惠济区市场概况惠济区近两年市场状况良好，因该区域紧邻黄河，生态环境良好，区域北部集中了全市主要的高端居住楼盘，整体形象较好。中国自古就有“北为上〞的说法，而郑州的“北移东扩〞似乎暗合了这种传统。在郑州楼市的几个区域中，除了郑东新区以外，北区开展也相当迅速。按照郑州市城市总体规划，北区花园口组团为行政区的延伸地带，被规划为旅游度假区，重点开展旅游娱乐业，使之成为郑州市的大型居住区。惠济区凭借宽阔的道路，便捷的交通，清新的空气，大片平整的土地，日益完善的市政设施，这一切都在吸引着房地产开发商的目光，同时也召唤着购房者的到来。惠济区最受关注工程一览表区域市场分析—惠济区惠济区——个案分析工程概况3月16日认筹房源信息：工程3月16日认筹，推出7#中间一个单元〔2T3户〕，20层，5#东单元〔2T3户〕、西单元〔2T4户〕，25层，共计房源235套。认筹方式：缴纳一万元入会，开盘享受两万元优惠。销售价格：预计8500-8900元/㎡左右。认筹情况：截至当天中午排卡70余惠济区——个案分析工程新动态推广分析惠济区——个案分析首次报广首次开盘根本清盘推出11#12#一期二批房源开盘推出7#8#5#6#开始认筹工程2021年5月份开始报广亮相，诉求语为“人生领誉步步为峰〞，重点诉求工程高品质形象。工程首次开盘即实现根本清盘的佳绩，此阶段工程报广以业绩彰显为主诉求点。工程二批房源推出低首付活动，并结合大量网络广告打出“首付6.8万起住三房上名校〞的诉求。本次认筹诉求更是凸显工程品质，打出“誉品王座，峰景无疆〞的诉求。整体来看，工程报广力度较大，首次亮相截止本次认筹共计报广54次，并借助搜房网以及搜房网首页广告增强推广投放量，扩大知名度。工程首次报广亮相至今54次产品分析惠济区——个案分析1、87.39㎡两室两厅一卫2、126㎡三室两厅两卫惠济区——个案分析产品分析：工程开盘房源主要为87-91㎡两室、122-126㎡的三室及157㎡四室，每一种户型根本均设计三阳台，赠送面积较多，生活舒适度较高，卧室、客厅及卫生间均得以最大限度的采光。且7#楼为楼王位置，5#楼处于社区中心位置，外界噪音影响小，居住环境好，比较受客户喜爱。小结：工程位于南阳路博颂路交汇处西南，位于传统的居住区域，工程上次的低首付活动吸引了大量的客户聚集，取得了较好的业绩，本次认筹推出7#楼王中间一个单元以及位置相对较好的5#楼，而且工程营销力度比较大，各种报广宣传及搜房合作，因此客户关注度较高，但是工程目前周边竞品工程较多，升龙汇金广场在地理位置上优于本工程，工程虽然品质较高，但是周围居民对高价工程有一定的抗性，因此对工程销售造成一定的阻力。区域市场分析—金水区金水区市场概况金水区属于郑州市成熟行政居住区，是郑州市当前城市行政、文化、居住中心地位，开展较为成熟，因此整体规划较少，主要规划建设集中在北区，包括产业开展、环境改造、交通改善、教育资源再分配等方面，规划区域已扩展到连霍高速以北地区。目前来看，金水区居住环境已较为拥挤，土地稀缺，资源被充分利用，因此短期之内金水区城市建设和规划格局不会有大的改变，主城区内规划仍将主要表现为对现有资源的改造，包括城中村改造、道路系统改造〔建设立交、下穿隧道、道路拓宽等〕、人文环境改造等。同时主力开展方向将进一步向北区转移，即北环以北区域，甚至逐渐向连霍高速以外扩展，这也将是金水区房地产开展的长期方向。金水区最受关注工程一览表表区域市场分析——金水区金水区——个案分析工程概况3月31日开盘房源分析：工程开盘推出2#楼2单元，两梯五户，32层，其中1-3层为商业，全为89㎡两房房源〔88.6㎡、89.1㎡〕，共计145套房源。销售价格：成交均价10300-10400元/㎡。开盘优惠：会员两万抵五万，五天内按时签约优惠1%，无付款优惠。开盘效果：当天销售约110套，销售率75.8%。金水区——个案分析工程新动态Add：中国郑州•南阳路清华商务F9Tel广分析金水区——个案分析三期首次报广三期首批房源1#开盘三期2#2单元开盘工程三期于2021年7月31日开始报广宣传，至今开盘三次，分别为1#、2#1单元、2#2单元，三期截止此次开盘共报广18次，整体来看，推广力度一般，诉求语主要为“半分钟抵达波士顿近中有境的后湾区〞、“是繁华场更是波士顿后湾生活主场〞，“隐蕴人文的后弯区，岂止是NO.1〞，凸显三期的品质以及完善生活配套。工程亮相至今共报广18次2#一单元开盘产品分析金水区——个案分析1、89㎡两室两厅一卫2、89㎡两室两厅两卫金水区——个案分析产品分析：工程此次推出房源全为两室房源，2T5户，其中南向两室户型较为方正，客厅、卧室、厨房均南向采光，且客厅带大阳台、卧室双飘窗，赠送面积较多，舒适度较高，在开盘当天去化速度亦最快。而通透两室，户型设计那么略显一般，仅主卧朝南，客厅、厨房、次卧均为北向采光，然而北边临近东风渠，观景效果较好，但是开盘当天去化依然相对较慢。小结：蓝堡湾工程一直以高品质形象亮相，工程周边交通较为便利，规划的地铁2号线和8号线又为工程增添交通优势；同时工程占据郑州市最顶级的商业配套，周围生活、教育、医疗配套较为完善，在各种优势因素下，工程一直备受市场关注。工程四期规划为大体量商业，因此三期可谓工程最后一期住宅，资源的稀缺导致此次开盘的2单元虽然较年前开盘的1单元价格上涨近1000元/㎡，但是依然备受追捧。区域市场分析—管城区管城区市场概况管城区地处郑州市的东南部，接金水，临二七，望郑东，守中观直接把守城市南大门。2021年即将开通的地铁2号线在管城区均设置站点使得区域具备开展地铁物业的先天条件，区域升值潜力巨大。随着郑州市城市规划框架的不断拉大，之前“北移东扩〞的开展战略受到制约，?郑州市城市总体规划〔2021-2021)>明确了东、南、西、三向并举的开展模式，未来城市经济增长将更加丰富，南部版块运动成为近阶段开展重心，为管城老区焕新颜带来机遇。管城区最受关注楼盘一览表区域市场分析——管城区管城区——个案分析工程概况3月31日认筹房源信息：本次推出7#、8#、9#、10#楼，34层，一个单元，其中7#、10#为两梯四户，8#、9#为三梯七户，共计748套。认筹方式：凭光大银行紫荆山支行两万元三个月定期存单入会，3月31日入会开盘当天一次性4个点，按揭优惠3个点，4月1日及以后入会，一次性优惠3个点，按揭优惠2个点。销售价格：预计8000-8500元/㎡左右认筹情况：截至当天中午排卡100余组。管城区——个案分析工程新动态推广分析管城区——个案分析2月28日首次报广亮相3月31日首次认筹工程2月份首次报广亮相，诉求语为“3600年前，这里是商城之都，理想，在这里改变历史！理想，在这里改变未来！〞，重点通过“理想〞来诉求工程的品质。工程报广力度较大，首次亮相截止本次认筹共计报广20次，均以整版、跨版等大幅宣传。并借助网络推广，扩大知名度。产品分析管城区——个案分析1、88㎡两室两厅一卫2、139㎡三室两厅两卫管城区——个案分析产品分析：户型设计大都方正，动静分区，全明设计，主卧及客厅均带大阳台设计，三房的户型为三阳台。工程以大两房及大三房为主力户型，客户定位于改善型购房客户，根据认筹现场气氛来看，客户对工程评价较高。小结：工程位于紫荆山路与航海路交汇处，有优越的地缘及交通优势，不仅雄踞郑州双主干道，同时，拥有着郑州唯一的双地铁上盖资源，工程自身以90万㎡综合体的形态面世，是郑州南中轴唯一的大型综合体产品，为客户提供了大型购物中心、商超等完善配套，同时周边教育气氛较浓，因此区域自身的完善配套有效填补了目前的市场空白。区域市场分析—二七区二七区市场概况在郑州都市建设规划中，二七区被定位为“二七生态文化新城〞，作为郑州市的传统商贸中心，如今，二七生态文化新城板块已经形成一个全新规划的大型居住区。目前区域内在售工程主要有德润黄金海岸、伍号院等。除了在售工程以外，板块内还有泰宏建业国际城、长龙金港、锦绣山河等全新工程，届时，二七生态文化新城板块可谓是群星璀璨、百花齐放。锦绣山河是南郑州唯一具有1783亩湾区的生态腹地大盘；目前尚未上市的泰宏建业国际城工程，是郑州市二七区荆胡村改造工程，也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的首个工程。此外，绿地集团投资130亿打造的绿地滨河国际城工程将成为郑州市的新地标，目前，一期工程的139亩土地已经获批。由世纪金源、百荣投资控股集团和合展集团共同投资建设的郑州CSD国际时尚商贸中心工程，未来将建成约380万平方米的大型物流商业综合体。二七区在售楼盘情况统计表区域市场分析—二七区二七区——个案分析工程概况3月31日开盘房源信息：本次推出2#楼北侧产权式酒店17~25层，四梯十四户，共计房源112套优惠方式：按揭99折，全款98折，开盘当天每平米优惠100元成交均价：9200元/㎡认筹情况：当天销售约90套。二七区——个案分析工程新动态二七区——个案分析推广分析产品分析二七区——个案分析酒店标准层平面图二七区——个案分析产品分析：工程此次推出的户型面积较小，适合投资，开间、进深比例适中，居住舒适，每户有独立卫生间，四部垂直电梯便于出行，该户型设计及梯户比是酒店式公寓较好的配置。、同致行观点区域市场分析—东区郑东新区市场概况郑州东区作为未来的市中心，商业、居住价值是不可估量的，郑州城市开展的重心东移，以世纪大道为主干，南三环到航海路、金水路、黄河路、北三环、连霍高速等道路的贯穿，使得郑州东区处于一个360度辐射全国的交通优势中，而这个优势直接促进了郑州东区高尚生活圈的形成。经过这几年的大力开展，郑东新区已今非昔比。最值得一提的是，许多小区都已建成，宏光蓝水岸、双河湾、新里•卢浮公馆、王鼎国际、高速奥兰花园、美景鸿城等，数不胜数。尤其是功能齐全的龙湖南区，已经开展成为高品位的宜居区域。城市向东，郑州向东，如今的郑东新区影响力辐射力不断增强，已成为郑州新的城市名片，也是郑州最适宜居住的区域。郑东新区最受关注楼盘一览表区域市场分析—东区东区——个案分析工程概况(1)、3月23日认筹房源情况：本次认筹推出一期8#，为两个单元，均为33层，两梯三户设计。推出房源总套数为198套。预计价格：预计3月底开盘，预计开盘价格为15000元/㎡。优惠方式：交纳50000元认筹金，开盘享1%优惠。认筹效果：截止当天中午认筹10组。东区——个案分析工程新动态〔2〕、3月30日开盘房源情况：本次开盘8#西单元，共33层，两梯三户设计。推出总房源套数为90套。成交价格：成交均价为14300元/㎡。优惠方式：交纳50000元认筹金，开盘成功选房享1%优惠。同时一次性优惠2%，按揭优惠1%。开盘效果：截止当天中午销售70套东区——个案分析海马公园此次推出的8#，宣传力度一般，截止3月30日工程正式开盘，仅在大河报发布三版报广。诉求内容以“尊重由距离产生262米楼间距，尊重每个生活〞、“格局由阅历成就〞为主，主要突出工程楼间距、品质、绿化等。推广分析