经纪人协理证资格考试综合能力附有答案

经纪人协理证资格考试----综合能力15[复制]您的姓名：[填空题]*_________________________________1存量房买卖的一般流程不包括（）。[单选题]*A.买卖双方当面商谈价格(正确答案)B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记答案解析：商谈价格不是买卖流程2期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。[单选题]*A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿(正确答案)B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿答案解析：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿3王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通A过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。[单选题]*A.契税(正确答案)B.土地增值税C.个人所得税D.印花税答案解析：新建商品房需要缴纳契税4"按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。[单选题]*A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的(正确答案)D.占份额1/3以上的答案解析：按份共有人处分共有房屋时，须经2/3按份共有人同意。5"新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。[单选题]*A.三B.四(正确答案)C.五D.六答案解析：新建商品房买卖中，土地增值税实行四级超率累进税率。6"房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。[单选题]*A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素(正确答案)D.用途答案解析：区域因素为周边环境因素7"下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。[单选题]*A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略(正确答案)答案解析：城市发展战略也就是城市建设计划，属于行政因素8"通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。[单选题]*A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可(正确答案)答案解析：除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额2/3以上的按份共有人同意即可9"业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。[单选题]*A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移(正确答案)C.上交给业主大会D.上交给业主委员会答案解析：业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应随房屋所有权同时转移。10"转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。[单选题]*A.土地增值税(正确答案)B.契税C.印花税D.城市维护建设税答案解析：转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税11"2015年，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）[单选题]*A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意(正确答案)D.须经过甲企业和乙企业同意答案解析：已设定抵押的新建商品房的买卖须经过银行同意12"房地产买卖市场的特点不包括（）。[单选题]*A.完全竞争性(正确答案)B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫答案解析：房地产买卖市场的特点不包括完全竞争性，为不完全竞争13"杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。[单选题]*A.心理价B.成交价C.挂牌价(正确答案)D.贷款评估价答案解析：网站上登记的价格为挂牌价14"（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。[单选题]*A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论(正确答案)D.组织行为理论答案解析：房地产市场受供需影响15"卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。[单选题]*A.一倍(正确答案)B.两倍C.三倍D.五倍答案解析：出卖人退回房款即可，所以是一倍房款16"新建商品房预售应达到的条件不包括（）。[单选题]*A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件(正确答案)D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期答案解析：新建商品房预售的时候可以是期房也可以是现房，期房的话七通一平不能保证17"借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。[单选题]*A.指数平滑法B.长期趋势法(正确答案)C.趋势外推预测法D.回归分析法答案解析：根据过去的经验和现在的材料推测未来的趋势为长期趋势法18"全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。[单选题]*A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会(正确答案)C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部答案解析：我国的全国性房地产经纪行业组织是中国房地产估价师与房地产经纪人学会19"下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。[单选题]*A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元(正确答案)答案解析：核发一本房屋权属证书不收取工本费20"房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。.甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。[单选题]*A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构(正确答案)答案解析：房地产管理部门首次评估，不负责二次评估21"房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（）日内向当地房地产管理部门申报价格。[单选题]*A.15B.30C.60D.90(正确答案)答案解析：签订房地产转让合同后，90日内向当地房地产管理部门申报价格22"2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。王某承租该住房的期限最长为（）。[单选题]*A.6个月(正确答案)B.1年C.2年D.无限期答案解析：2014.1-2013.7=6月23"房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。房地产转让一般应当以（）作为缴纳税费的依据。[单选题]*A.申报的成交价格(正确答案)B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格答案解析：房地产转让一般应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据24"2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。张某出租住房，每年应缴纳增值税（）元。[单选题]*A.540(正确答案)B.1080C.1440D.1800答案解析：个人出租房屋-应纳税款=含税销售额/(1+0.05)*0.01536000/1.05*0.015=51425"关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。[单选题]*A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书(正确答案)C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况答案解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续；口头租赁合同不作数26"房屋租赁合同期限不得超过（）年。[单选题]*A.3B.5C.10D.20(正确答案)答案解析：不得超过20年27"承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。[单选题]*A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子(正确答案)答案解析：可以且有权利要求维持承租关系的人事共同居住的儿子28"如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担。[单选题]*A.出租人(正确答案)B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位答案解析：出租房屋的维修应该是房主承担29"下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。[单选题]*A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的(正确答案)答案解析：123不属于合同自然终止30"下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。[单选题]*A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状(正确答案)答案解析：承租期满房屋不可能是原状返还，或多或少会有使用痕迹31"房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。[单选题]*A.对承租人和新房主继续有效(正确答案)B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效答案解析：买卖不破租赁，租赁合同继续有效，并且是针对的新房主32"公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。[单选题]*A.1至2B.5(正确答案)C.6至8D.10至20答案解析：公租房合同一般为5年33"王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某应缴纳房产税（）元。[单选题]*A.150B.200(正确答案)C.500D.600答案解析：房产税为4%，所以5000*4%=20034"王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。[单选题]*A.设立登记(正确答案)B.变更登记C.转移登记D.更正登记答案解析：办理抵押登记应先办理抵押权的首次登记35"房屋租赁合同的内容一般不包括（）。[单选题]*A.租赁期限B.房屋价格(正确答案)C.租赁用途D.租金及交付方式答案解析：租赁合同不包括房屋价格，只包括房屋租金36"租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。[单选题]*A.1B.3(正确答案)C.6D.12答案解析：承租人应当在租赁期满3个月前提出申请续租。法规规定。37"齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（）年。[单选题]*A.1B.3C.5(正确答案)D.10答案解析：公租房租赁期限一般为5年38"王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。[单选题]*A.1(正确答案)B.2C.3D.4答案解析：王某只能将自己剩下的租赁期限给张某，所以为1年39"出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。[单选题]*A.1B.3C.6(正确答案)D.9答案解析：出租人知道承租人转租，三个月内没有提出异议，法律认定默认支持40"《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。[单选题]*A.10B.15C.20(正确答案)D.30答案解析：房屋租赁合同不得超过20年41"地方教育费附加征收率为（）。[单选题]*A.1%B.2%(正确答案)C.3%D.4%答案解析：地方教育费附加征收率为2%42"商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。[单选题]*A.10B.20C.30(正确答案)D.60答案解析：法律规定，产生租赁交易，当事人应在30日内到相关部门办理手续。43"纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。[单选题]*A.1%B.3%C.5%(正确答案)D.7%答案解析："1.市区的适用税率为7%。2.县城、建制镇的适用税率为5%。3.其他地区的适用税率为1%。"44"房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。[单选题]*A.15B.25C.28D.30(正确答案)答案解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。45"李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。[单选题]*A.1000B.1250C.1320(正确答案)D.1560答案解析：自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂按10%的税率征收个人所得税46"2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。[单选题]*A.1440(正确答案)B.3600C.4320D.6000答案解析：房产税为4%，所以36000*4%=144047"出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（）日前通知承租人。[单选题]*A.3B.4C.5(正确答案)D.6答案解析：拍卖租赁房屋应在5日前通知承租人48"商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。[单选题]*A.3B.5C.15D.30(正确答案)答案解析：房屋租赁登记备案发生变化，应在30日之内办理备案转移手续49"一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。[单选题]*A.3%B.4%C.5%(正确答案)D.1.5%答案解析：一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额50"对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。[单选题]*A.3(正确答案)B.5C.7D.10答案解析：对于符合要求的房屋建设(房地产)主管部门应当在3个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。51"小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）。[单选题]*A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅(正确答案)"52普通地图具有通用性，其中最主要的图种是（）。[单选题]*A地形图(正确答案)B交通图C地貌图D水文图答案解析：普通地图最主要的图种为地形图53房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。[单选题]*A独一无二性B不可移动性(正确答案)C互相影响性D供给有限性答案解析：因为房地产的不可移动性造成房地产市场为地区性市场54"通风系统按照（），分为自然通风和机械通风。[单选题]*A动力来源(正确答案)B特征C作用范围D方式答案解析：按动力分为自然风和机械风，按范围分全面风和局部风，按特征分为进气式通风和排气式通风55"（）是绘制房屋产权证附图的基本图。[单选题]*A房产分幅图B房产分户平面图C房产分户图D房产分丘图(正确答案)答案解析：房产证附图为房产分丘图56"现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。[单选题]*A房地产估价业B房地产经纪业C房地产咨询业(正确答案)D房地产服务业答案解析：根据房地产市场调研、投资研究、开发项目策划可得知为房地产咨询业57"（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。[单选题]*A房地产开发经营业B房地产咨询业C房地产经纪业D房地产租赁经营业(正确答案)答案解析：收取佣金-租赁58"下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。[单选题]*A房地产经纪B房地产估价C物业管理(正确答案)D房地产咨询答案解析：房地产中介不负责物业管理59"在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。[单选题]*A房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系(正确答案)B建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方C建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务D房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务答案解析：房地产企业是甲方，建筑企业是乙方；房地产企业是投资开发者、策划者、组织者、承担发包任务；建筑企业是承包单位60"在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体。[单选题]*A房地产咨询业B房地产开发经营业C物业管理业D房地产经纪业(正确答案)答案解析：成熟也就是已经开发完成的房地产市场中，存量房为主，所以房地产经纪为主体61"在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。[单选题]*A房地产租赁经营业B房地产开发经营业C房地产经纪业(正确答案)D房地产咨询业答案解析：成熟也就是已经开发完成的房地产市场中，存量房为主，所以房地产经纪为主体62"房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。[单选题]*A房地产咨询业B房地产经纪业C房地产估价业(正确答案)答案解析：测算房地产的价值为房地产估价业63"以下关于房地产业的说法正确的是（）。[单选题]*A房地产业与建筑业同属于第二产业B现阶段我国实行住房商品化和社会化(正确答案)C房地产企业是房地产开发建设的乙方D房地产业是知识密集型行业，不需要很多的从业人员答案解析：房地产行业属于第三产业服务业；房地产企业是甲方；房地产是知识密集和劳动密集企业64"下列属于不动产的是（）。[单选题]*A房屋(正确答案)B汽车C家具D电器答案解析：房屋属于不动产，其余属于动产65"常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。[单选题]*A分区、分压B直接(正确答案)C设置水箱D设置水泵和水箱答案解析：直接供水简单经济安全，设置水泵适用于建筑内部用水不均匀的情况；分区分压适用于多层、高层；水箱、变频、水泵适用于居民小区和公共建筑，节能、压力稳定66"按照梁与支撑的连接状况，梁分为（）。[单选题]*A钢梁、钢筋混凝土梁和木梁B主梁和次梁C简支梁、连续梁和悬臂梁(正确答案)D圈梁和过梁答案解析：按照力的传递路线分为主次梁；按照梁与支撑情况分为简支梁、连续梁和悬臂梁；圈梁是围绕整个墙体建筑物所设置的梁67"关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。[单选题]*A封闭的阳台按水平投影全部计算建筑B未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积(正确答案)C未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案解析：未封闭阳台按照水平投影的一半来计算建筑面积68"建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。[单选题]*A钢结构建筑B砖木结构建筑C砖混结构建筑(正确答案)D钢筋混凝土结构建筑答案解析：砖混在6层以下69"国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。[单选题]*A工业用地B居住用地(正确答案)C体育用地D娱乐用地答案解析：居住用地出让的最高年限为70年70"（）主要是通过发挥柱式优势，将柱式与穹隆、拱门、内墙界面有机的结合起来。[单选题]*A古罗马风格B哥特式风格C意大利风格(正确答案)D洛可可风格答案解析：古罗马风格集中体现在拱门，圆顶、券拱结构上；哥特式风格基本构件是尖拱和肋架拱顶，整体风格为高耸削瘦；意大利风格柱式建筑尖塔高耸、尖形拱门；洛可可风格纤弱娇媚、华丽精巧、甜腻温柔71"钢筋混凝土结构建筑的承重构件有（）。*A屋架(正确答案)B柱(正确答案)C阳台D板(正确答案)E梁(正确答案)答案解析：钢混的承重构件包括屋架、柱、板、梁72"对建筑物适用的基本要求包括（）。*A通风(正确答案)B隔热(正确答案)C空间布局合理(正确答案)D防水(正确答案)E防菌答案解析：建筑物适用的基本要求包括：通风、隔热、空间布局合理、防水73"建筑物安全基本要求有（）。*A墙体保温隔热B楼板不漏水C不会倒塌(正确答案)D没有严重污染(正确答案)E建筑高度符合规划要求答案解析：建筑物安全基本要求不会倒塌、建筑高度符合规划要求74"影响建筑物实际使用年限的因素有（）。*A建筑设计标准(正确答案)B实际建筑设计水平(正确答案)C工程施工质量(正确答案)D房屋使用维护状况(正确答案)E建筑规模大小答案解析：影响建筑物实际使用年限的因素有建筑设计标准、实际建筑设计水平、工程施工质量、房屋使用维护状况75"建筑排水系统的组成部分通常包括（）。*A卫生器具(正确答案)B排水管道(正确答案)C消防设施D分区分压设施E中水道设施答案解析：建筑排水系统的组成部分通常包括排水器具、排水管道76"楼宇智能化系统主要由（）组成。*A通信自动化(CA)(正确答案)B办公自动化(OA)(正确答案)C楼宇自动化(BA)(正确答案)D设备自动化(MA)E物业管理自动化(PA)答案解析：楼宇智能化系统主要由：通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成77"在建筑材料性质中，属于建筑材料力学性质的有（）。*A硬度和耐磨性(正确答案)B密度C弹性和塑性(正确答案)D脆性和韧性(正确答案)E吸水性和吸湿性答案解析：力学性质包括硬度、弹性、脆性等78"墙体在建筑物中的作用主要有（）。*A承重作用(正确答案)B水平支撑作用C围护作用(正确答案)D分隔作用(正确答案)E装饰作用(正确答案)答案解析：墙体无法水平支撑，且可以做到装饰作用79"建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（）。*A现代计算机技术(正确答案)B现代通信技术(正确答案)C现代地理信息技术D现代控制技术(正确答案)E现代图形显示技术(正确答案)答案解析：在自动化系统中应用了现代计算机技术(Computer)、现代控制技术(Control)、现代通信技术(Communication)及现代图形显示技术(CRT),即4C技术。80"墙体应满足的要求主要有（）。*A具有足够的强度和稳定性(正确答案)B满足热工方面的要求(正确答案)C符合美观经济的要求D具有一定的隔声性能(正确答案)E具有一定的防火性能(正确答案)答案解析：墙体应满足的要求包括：具有足够的强度和稳定性、满足热工方面的要求、具有一定的隔声性能、具有一定的防火性能81"防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。*A地基与房屋结构稳固(正确答案)B抵抗地震能力强(正确答案)C没有被洪水淹没的风险(正确答案)D不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流(正确答案)E建筑高度比价低答案解析：防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，包括地基与房屋结构稳固、抵抗地震能力强、没有被洪水淹没的风险、不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流。高度比与建筑安全无关82"在民用建筑中，常见的整体类地面有（）。*A大理石地面B水磨石地面(正确答案)C花岗石地面D水泥地面(正确答案)E混凝土地面(正确答案)答案解析：房屋室内整体类地面包括水泥砂浆、水磨石、混凝土地面，浇筑之后是整体型的地面83"下列地形图比例尺中，属于中比例尺的有（）。*A1:10000B1:25000(正确答案)C1:50000(正确答案)D1:250000E1:500000答案解析：大比例尺地图：1∶500、1∶1000、1∶2000、1∶5000和1∶10000；中比例尺地图：1∶25000、1∶50000、1∶100000；小比例尺地图：1∶250000、1∶500000、1∶1000000的地图84"下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有()。*A6层以上(含6层)的住宅必须设置电梯B住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16M以上的住宅必须设置电梯(正确答案)C15层以上(含15层)的住宅，设置电梯不应少于两台(正确答案)D高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层E电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户85"下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。*A保护建筑物的主体结构(正确答案)B完善建筑物的使用功能和美化建筑物(正确答案)C增加或附加装饰材料或饰物D对建筑物内外表面和空间进行各种处理E满足人们物质和精神生活需要的环境答案解析：建筑装饰装修不是增加装饰材料或饰物；不能对空间进行处理；满足不了人们精神生活需要86"楼梯按照结构形式，分为（）。*A板式楼梯(正确答案)B多跑式楼梯C悬挑楼梯(正确答案)D曲线式楼梯E梁式楼梯(正确答案)答案解析：楼梯按照结构形式分为板式、悬挑、梁式楼梯87"房地产的特性包括（）。*A不可移动(正确答案)B独一无二(正确答案)C保值增值(正确答案)D变现容易E相互影响(正确答案)答案解析：房地产的特性：不可移动、独一无二、保值增值、相互影响88"按照开启方式，窗一般分为（）。*A侧窗B天窗C推拉窗(正确答案)D旋转窗(正确答案)E平开