财务工作总结中的不足

财务工作总结中的不足

01业主委托物业合同范本第二条物业管理范围二、委托内容第一条物业基本情况一、引言三、物业服务标准目录030502040607四、合同期限与费用六、争议解决与法律适用参考内容五、违约责任与解除合同七、其他条款目录0901108010业主委托物业合同范本业主委托物业合同范本委托方（以下简称甲方）：_________业主管理委员会／房屋所有人（以下简称乙方）：_________物业管理公司。业主委托物业合同范本根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况第一条物业基本情况写明物业的具体位置、建筑面积、户数、产权性质、规建手续等。第二条物业管理范围第二条物业管理范围物业管理范围按有关规定实施，具体为：1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。第二条物业管理范围2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高低压配电设备、泵房及消防泵设备、楼内消防设备、电梯、水泵房等设备等。第二条物业管理范围3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车存车棚、停车场等。第二条物业管理范围4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括：公共场地及住宅楼道内门厅、楼道、楼梯及扶手的花岗岩贴面等。第二条物业管理范围6、本物业的公共秩序管理服务，包括：门岗值勤、监视巡视、安全监控和护卫等。7、装饰装修房屋服务管理。8、车位和车辆停放管理。9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。10、安防工作中家庭报警系统的监控管理事项。注意家庭报警系统将来的维护费要明确约定由业主负责。根据北京市公安局内保局文件（97）京公保内字第161号关于转发《闭路电视安全防范系统收费办法》（试行）的通知及国家物价局和建设部价费字（92）第24号文规定，本条第10款安防工作中家庭报警系统的监控管理事项属于物业管理服务费中的“其他”9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。项目，收费标准属市场调节价应由双方协商确定，并应进行分项记帐（具体分项工作本合同不作要求），费用收取按北京市物价局审定的物业管理收费项目和收费标准执行。如小区具备封闭条件且保安措施受到北京市公安局有关部门的认可可单独设立封闭式安全防范系统，该费用按实际发生的费用收取。9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。注意：在未征得业主委员会同意前，开发建设单位自行安装的闭路电视系统不能转交物业管理公司管理。若开发单位已委托物业管理单位进行管理的则其相应的费用由业主承担。若业主同意由物业管理单位自行安装闭路电视系统的，其投资和费用仍应由业主承担。9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。11、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序和安全防范事项，但不含打家劫舍、杀人越货等大案要案；9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。12、不介入属于甲乙双方纠纷事实的诉讼调节工作；13、接受甲方委托的其他有益于小区和物业使用功能的服务事项；向业主提供室内线路故障的有偿维修服务；有偿维修代收代缴有线电线电信号码费用等服务；户内设备如因自然老化损坏由乙方负责修理（质量问题除外）9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。；因甲方人为原因造成损坏由甲方负责修复；公用设备设施的维修费用按北京市现行规定执行（待条件成熟后按此执行）。随着改革的不断深化，随着社会主义市场经济的逐步建立，以上第12条和第13条的服务内容将逐步扩大，这是国家大的改革方向，我们应朝着这个方向发展。9、物业维修、更新费用帐目管理和物业档案资料管理。14、本合同规定的服务内容以外的事项由双方协商解决。服务要求和标准应遵守北京市政府现行有关管理规定及标准的执行。对单项服务项目和标准应另行签订补充协议作为本协议附件并具有同等法律效力。标题：业主委托物业合同范本一、引言一、引言本合同范本旨在为业主和物业公司之间的委托关系提供一个明确的法律框架，以确保双方权益得到有效保障。业主和物业公司应当在诚实、守信、公平、公正的原则下，严格遵守本合同各项条款。二、委托内容二、委托内容1、业主将物业委托给物业公司进行管理，包括但不限于公共设施设备维护、清洁保洁、绿化养护、安保服务等。二、委托内容2、业主有权要求物业公司按照合同约定提供优质服务，确保物业正常使用和安全。3、物业公司应合理规划和使用委托经费，保障物业的正常运转和公共利益。三、物业服务标准三、物业服务标准1、物业公司应按照国家相关法规和行业标准，为业主提供符合质量要求的服务。2、物业公司应建立完善的内部管理制度，确保服务质量的持续改进和提高。三、物业服务标准3、业主有权对物业公司服务质量进行监督和评价，并提出改进意见。四、合同期限与费用四、合同期限与费用1、本合同有效期为一年，自签订之日起计算。合同期满前，双方可协商续签或终止合同。2、业主应按照合同约定向物业公司支付物业管理费、停车费等相关费用。物业公司应向业主提供税务发票。四、合同期限与费用3、如业主未能按时足额支付费用，物业公司有权暂停服务直至费用结清。五、违约责任与解除合同五、违约责任与解除合同1、如一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2、若物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司限期整改；若整改后仍未达到合同约定标准，业主有权解除合同。五、违约责任与解除合同3、若业主未按照合同约定支付费用，物业公司有权暂停服务直至费用结清；若暂停服务超过合同约定时间，业主有权解除合同。五、违约责任与解除合同4、若因不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。六、争议解决与法律适用六、争议解决与法律适用1、本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2、若本合同发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可向所在地人民法院提起诉讼。六、争议解决与法律适用3、在争议解决期间，除涉及争议部分外，其他条款仍应履行。七、其他条款七、其他条款1、本合同一式两份，业主和物业公司各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。2、本合同未尽事宜，可由双方协商补充；协商一致的，可签订补充协议作为本合同的附件。补充协议与本合同具有同等法律效力。参考内容一、引言一、引言作为企业管理的核心部分，财务管理对于企业的发展具有至关重要的作用。而财务人员，则是这一环节中的关键角色。然而，在我们的日常工作中，财务人员往往也会暴露出一些缺点和不足。本次演示旨在总结财务人员工作中存在的常见问题，分析其原因，并提出改进计划。二、财务人员工作的缺点和不足二、财务人员工作的缺点和不足1、专业知识更新缓慢：随着会计准则和法规的不断变化，财务人员需要不断更新专业知识，以适应新的环境。然而，一些财务人员可能因为缺乏持续学习的动力，导致其专业知识无法跟上时代的步伐。二、财务人员工作的缺点和不足2、沟通能力不足：财务部门需要与其他部门保持密切的沟通与协作，然而，一些财务人员可能因为沟通技巧不足或者对其他部门业务了解不足，导致沟通障碍。二、财务人员工作的缺点和不足3、风险管理意识不足：有效的风险管理是财务稳健的关键，然而，一些财务人员可能缺乏足够的风险管理意识，导致企业在面对风险时无法做出及时有效的应对。三、原因分析三、原因分析以上问题的出现，主要是由以下几个原因导致的：1、持续学习能力不足：一些财务人员可能没有意识到持续学习的重要性，或者缺乏自我学习的能力。三、原因分析2、沟通技巧不足：一些财务人员可能没有接受过良好的沟通技巧培训，或者对其他部门的业务了解不足。三、原因分析3、风险管理意识不足：一些财务人员可能没有充分认识到风险管理的重要性，或者缺乏应对风险的能力。四、改进计划四、改进计划为了解决以上问题，我们可以采取以下改进措施：1、提高持续学习能力：企业应定期组织专业培训，鼓励财务人员参加，以提高其专业知识水平。同时，财务人员也应该自我驱动，主动学习新知识。四、改进计划2、提高沟通能力：企业可以组织跨部门沟通会议，鼓励财务人员参与其中，以提高其对其他部门业务的了解。同时，财务人员也应该提高自己的沟通技巧，如学习如何有效地倾听和理解他人的需求。四、改进计划3、提高风险管理意识